金科天湖美鎮位於渝北區金州內， 小區建成於2006年，開發商是金科集團重慶東成物業發展有限公司，小區物業是金科物業服務集團有限公司重慶分公司。
金科天湖美鎮位於渝北區金州內， 小區建成於2006年，開發商是金科集團重慶東成物業發展有限公司，小區物業是金科物業服務集團有限公司重慶分公司。
小區距離建成已有13年，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約2層，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為43.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
金科天湖美鎮位於渝北區金州內， 小區建成於2006年，開發商是金科集團重慶東成物業發展有限公司，小區物業是金科物業服務集團有限公司重慶分公司。
小區距離建成已有13年，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約2層，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為43.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
截止2019年7月,小區當前房價為18053元/㎡ 每平米高於渝北區(14864元/㎡)均價約3189元 ，高於金州(18021元/㎡)均價約32元 。 小區均價整體偏高，整體定位在金州屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
金科天湖美鎮近6個月內成交均價為17456元/㎡,小區近期成交價較低，遠低於掛牌價格，交易量持續低迷，需求市場反應較差，購房者需慎重決定。
金科天湖美鎮房價走勢
金科天湖美鎮位於渝北區金州內， 小區建成於2006年，開發商是金科集團重慶東成物業發展有限公司，小區物業是金科物業服務集團有限公司重慶分公司。
小區距離建成已有13年，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約2層，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為43.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
截止2019年7月,小區當前房價為18053元/㎡ 每平米高於渝北區(14864元/㎡)均價約3189元 ，高於金州(18021元/㎡)均價約32元 。 小區均價整體偏高，整體定位在金州屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
金科天湖美鎮近6個月內成交均價為17456元/㎡,小區近期成交價較低，遠低於掛牌價格，交易量持續低迷，需求市場反應較差，購房者需慎重決定。
金科天湖美鎮房價走勢
小區戶型種類齊全，95㎡的2居、342㎡的6居戶型任君選擇，價格分佈在150萬到850萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為110㎡的2居室，該戶型朝南，全天採光良好,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體寬敞二居室，空間區隔，實用便捷。
金科天湖美鎮位於渝北區金州內， 小區建成於2006年，開發商是金科集團重慶東成物業發展有限公司，小區物業是金科物業服務集團有限公司重慶分公司。
小區距離建成已有13年，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區居住舒適度上，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約2層，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為43.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
截止2019年7月,小區當前房價為18053元/㎡ 每平米高於渝北區(14864元/㎡)均價約3189元 ，高於金州(18021元/㎡)均價約32元 。 小區均價整體偏高，整體定位在金州屬於中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
金科天湖美鎮近6個月內成交均價為17456元/㎡,小區近期成交價較低，遠低於掛牌價格，交易量持續低迷，需求市場反應較差，購房者需慎重決定。
金科天湖美鎮房價走勢
小區戶型種類齊全，95㎡的2居、342㎡的6居戶型任君選擇，價格分佈在150萬到850萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為110㎡的2居室，該戶型朝南，全天採光良好,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體寬敞二居室，空間區隔，實用便捷。
公共交通：
小區離和睦路站地鐵站很近，僅479米，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
小區對口公立人和實驗學校，人和實驗學校是普通學校。學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心星匯兩江，步行僅需2648米即可到達，星匯兩江是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。
此外，小區周邊還有 重慶財富購物中心 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有配套，僅能滿足購買醫藥的基本需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區三公里內就有多家綜合醫院, 重慶兩江新區第一人民醫院， 北城醫院， 重慶聖潔中西醫結合醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 176萬 | 首付：52萬 | 首付：88萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：8426元 | 月供：6259元 | ||
| 三居室 | 238萬 | 首付：71萬 | 首付：119萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：11366元 | 月供：8443元 |
教育配套 2分
對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
價格優勢 3分
小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
交通配套 5分
小區附近公共交通便利，出門就是地鐵站步行僅需10分鐘，可滿足居民出行的基本需求。交通便捷使小區具有極大的升值空間。
醫療配套 3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。