'誰說南山區房價高？怕是沒看過這個小區，恆裕濱城二期踩盤'

恆裕濱城二期位於南山區後海內， 建成於2015年，由深圳市恆裕實業（集團）有限公司建造完成，深圳華潤物業管理有限公司代為管理。

小區距離建成已有4年，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。

就小區居住舒適度而言，小區內的樓幢層高基本在24層左右，整體容積率為4.0，小區佈局十分緊湊，樓間距比較小，中低層房源的採光條件較差，在購房時需額外注意。小區由於規劃房源數較多，導致小區整體住戶較多，早晚高峰時，會對高層住戶的電梯使用造成一定困擾。

在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

截止2019年9月,小區當前房價為210540元/㎡ 每平米高於南山區(87472元/㎡)均價約123068元 ，高於後海(129142元/㎡)均價約81398元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

恆裕濱城二期房價走勢

小區戶型種類齊全，82㎡的3居、272㎡的None居戶型任君選擇，價格分佈在1340萬到8000萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為169㎡的4居室，該戶型 ,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體尊享四居室，寬敞無界限，東西再多都不怕。

公共交通：

小區公共交通較為便利，距離最近的地鐵站灣廈站，僅159米，步行10分鐘內即可抵達，日常出行較為便利

小區對口小學是南山區深圳灣學校（小學部），南山區深圳灣學校（小學部）是公立學校，屬於普通學校。學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。

教育配套

 2分

對口學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

價格優勢

 3分

小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。

交通配套

 5分

小區離地鐵站很近，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。因此，小區也備受關注，是入手的好時機。