德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%，有著領先亞洲的高租金回報率！公寓供應量11.8萬套，較2017年增幅11%，都顯示了菲律賓經濟良好的增長跡象。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%，有著領先亞洲的高租金回報率！公寓供應量11.8萬套，較2017年增幅11%，都顯示了菲律賓經濟良好的增長跡象。
02
優惠政策做保障
國內政策：
十年輪迴，每次不一樣，每次又都一樣。目前國內是出臺了各種調控政策來穩定樓市，不是限這，就是限那，只有想不到，沒有做不到。對於很多購房者來說，由於調控政策的影響，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行“限購令”。有錢也未必能夠有購房資格，尤其是北京對購房政策把控十分嚴格，更不用說買房做投資了。
菲律賓政策：
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%，有著領先亞洲的高租金回報率！公寓供應量11.8萬套，較2017年增幅11%，都顯示了菲律賓經濟良好的增長跡象。
02
優惠政策做保障
國內政策：
十年輪迴，每次不一樣，每次又都一樣。目前國內是出臺了各種調控政策來穩定樓市，不是限這，就是限那，只有想不到，沒有做不到。對於很多購房者來說，由於調控政策的影響，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行“限購令”。有錢也未必能夠有購房資格，尤其是北京對購房政策把控十分嚴格，更不用說買房做投資了。
菲律賓政策：
菲律賓作為中國“一帶一路”的沿線國，在與中國關係中，將持續鞏固向好，政治互信不斷加深，各領域務實合作成果豐碩。對內，菲律賓進行大建特建舉措，據統計，目前菲律賓全國新的基礎設施正在實施或籌建的約有600多個，涵蓋公路、鐵路、地鐵、機場、港口等各個領域，價值1800億美元。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%，有著領先亞洲的高租金回報率！公寓供應量11.8萬套，較2017年增幅11%，都顯示了菲律賓經濟良好的增長跡象。
02
優惠政策做保障
國內政策：
十年輪迴，每次不一樣，每次又都一樣。目前國內是出臺了各種調控政策來穩定樓市，不是限這，就是限那，只有想不到，沒有做不到。對於很多購房者來說，由於調控政策的影響，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行“限購令”。有錢也未必能夠有購房資格，尤其是北京對購房政策把控十分嚴格，更不用說買房做投資了。
菲律賓政策：
菲律賓作為中國“一帶一路”的沿線國，在與中國關係中，將持續鞏固向好，政治互信不斷加深，各領域務實合作成果豐碩。對內，菲律賓進行大建特建舉措，據統計，目前菲律賓全國新的基礎設施正在實施或籌建的約有600多個，涵蓋公路、鐵路、地鐵、機場、港口等各個領域，價值1800億美元。
另外，菲律賓真正是非常歡迎外國人來買房的，甚至是出臺了相關購房政策，購置政府指定的房產即可獲得退休移民身份。對於外國買家沒有身份要求，遊客也可以買房，基本上擁有護照即可；永久產權，外國買家和本地人一視同仁，可以永久持有；無公攤面積，銷售面積就是實際面積，且是精裝修；菲律賓採用美國法律體系，充分保護個人的私有財產。在當地買房，沒有特別針對外國買家而設立的稅費，與本地人買房時支付的稅費是一樣的。買新房：有12%增值稅VAT（一般包括在房價裡），不需支付中介佣金（由開發商支付）；買二手房：買家需支付1.5%的過戶費（賣家支付6%的增值稅和中介佣金。
03
中國普通買家就能買的起
國內房價：
國內的房價經歷了北京漲、上海漲、深圳漲、成都漲、蘇州、南京、合肥、武漢、天津、鄭州、濟南、無錫都在漲，望長城內外，房價飆飆，分外肉疼。有一個段子叫新摩爾定律：小白領們每隔18個月，能買起的房屋面積就減小一半。目前中國房價基本是到達一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房價幾乎是在4-5萬/平米，中心地段的房子價格更是高到逆天。而二三線城市也經過一輪的漲潮，房價也達到1-2萬多了。
菲律賓房價：
受經濟影響，菲律賓房產市場正處於上升初期。現在的菲律賓房產還處於價值窪地，其中最值得投資的地區還是馬尼拉。投資准入門檻低，其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，且大多是精裝修、無公攤面積，一套大概70萬RMB左右，相對比國內要更划算。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%，有著領先亞洲的高租金回報率！公寓供應量11.8萬套，較2017年增幅11%，都顯示了菲律賓經濟良好的增長跡象。
02
優惠政策做保障
國內政策：
十年輪迴，每次不一樣，每次又都一樣。目前國內是出臺了各種調控政策來穩定樓市，不是限這，就是限那，只有想不到，沒有做不到。對於很多購房者來說，由於調控政策的影響，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行“限購令”。有錢也未必能夠有購房資格，尤其是北京對購房政策把控十分嚴格，更不用說買房做投資了。
菲律賓政策：
菲律賓作為中國“一帶一路”的沿線國，在與中國關係中，將持續鞏固向好，政治互信不斷加深，各領域務實合作成果豐碩。對內，菲律賓進行大建特建舉措，據統計，目前菲律賓全國新的基礎設施正在實施或籌建的約有600多個，涵蓋公路、鐵路、地鐵、機場、港口等各個領域，價值1800億美元。
另外，菲律賓真正是非常歡迎外國人來買房的，甚至是出臺了相關購房政策，購置政府指定的房產即可獲得退休移民身份。對於外國買家沒有身份要求，遊客也可以買房，基本上擁有護照即可；永久產權，外國買家和本地人一視同仁，可以永久持有；無公攤面積，銷售面積就是實際面積，且是精裝修；菲律賓採用美國法律體系，充分保護個人的私有財產。在當地買房，沒有特別針對外國買家而設立的稅費，與本地人買房時支付的稅費是一樣的。買新房：有12%增值稅VAT（一般包括在房價裡），不需支付中介佣金（由開發商支付）；買二手房：買家需支付1.5%的過戶費（賣家支付6%的增值稅和中介佣金。
03
中國普通買家就能買的起
國內房價：
國內的房價經歷了北京漲、上海漲、深圳漲、成都漲、蘇州、南京、合肥、武漢、天津、鄭州、濟南、無錫都在漲，望長城內外，房價飆飆，分外肉疼。有一個段子叫新摩爾定律：小白領們每隔18個月，能買起的房屋面積就減小一半。目前中國房價基本是到達一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房價幾乎是在4-5萬/平米，中心地段的房子價格更是高到逆天。而二三線城市也經過一輪的漲潮，房價也達到1-2萬多了。
菲律賓房價：
受經濟影響，菲律賓房產市場正處於上升初期。現在的菲律賓房產還處於價值窪地，其中最值得投資的地區還是馬尼拉。投資准入門檻低，其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，且大多是精裝修、無公攤面積，一套大概70萬RMB左右，相對比國內要更划算。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
菲律賓房地產市場依然強勁，菲律賓房價連續七年上漲，2018年，馬卡蒂中央商務區(Makati CBD)的三居室公寓價格同比上漲9.91%。馬卡蒂中央商務區(Makati CBD)三居室公寓的平均價格在2017年、2016年、2015年、2014年、2013年和2012年分別同比上漲7.34%、7.54%、12.58%、5.1%、10.22%和39.18%之後，2018年上漲了9.91%。最近一個季度房價上漲了5.55%。菲律賓房價的漲幅遠未結束，雖然馬尼拉的房價漲幅不小，但與國內的房價相比，價格其實很親民。今天買到的每一套永久產權的菲律賓房產，都是撿來的。
德房海外地產
菲律賓是全球唯一同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長的國家，在2018年“最佳投資國家”排名中，菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中，菲律賓充分發揮其在國際合作中的優勢，突出發展四大產業，成績斐然。
菲律賓馬尼拉的支持四大產業
01
商務流程外包（BPO）
菲律賓被譽為“全球英文呼叫中心之都”BPO（Business Pro-cess outsourcing，商務流程外包，也叫業務外包），是它的經濟生命線，超過115萬菲律賓人在該行業工作，每年為菲律賓創造逾230億美元的行業收入。
對於業務流程外包（BPO）最受歡迎（當然也是最值得信賴的）國家之一，菲律賓一直是首選。
依靠當地高達93%的英語普及率和豐富實惠的人力資源，菲律賓吸引到大量BPO公司前來進行投資，服務外包業務迅猛發展，一舉超越印度，成為新一代的全球呼叫中心。
據《馬尼拉時報》報道，菲律賓BPO行業在2017年的收入達到近260億美元，佔菲國經濟產值的約10%，在2020年將達到近400億美元，到2023年底，全球業務流程外包(BPO)的市場規模將達到520億美元，BPO市場的年複合增長率將達到11%。
屆時將創造200萬個就業崗位，給數百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產階級的機會。數以萬計的工薪階層和白領人士催生了大量高端寫字樓，屆時租賃市場將供應不求。
02
關鍵詞：博彩
菲律賓博彩業無疑是亞洲地區最具潛力的市場，外國遊客的湧入有利於菲律賓博彩業發展，本地經濟的快速增長足以使菲博彩業持續保持勃勃生機。2017年，菲律賓博彩行業總收入為1600億比索（約30億美元），同比增長19%。世界三大評級機構之一的惠譽國際發佈《天空之眼系列報道之菲律賓》報告稱，儘管亞洲地區存在激烈競爭，但菲律賓博彩業仍保持較大優勢，前景看好。
目前，馬尼拉地區共有4家大型賭場：雲頂世界、索萊爾度假村、夢想之城和總投資24億美元的OKADA。
菲律賓不僅是亞洲少數博彩合法化的國家之一，而且是亞洲唯一網絡博彩合法化的國家。在亞洲，菲律賓的博彩產業規模僅次於澳門，且網絡博彩的產業規模是亞洲第一，遠超柬埔寨等其他東南亞國家。
博彩業儘管帶來的直接收入還不是很高，但是帶動相關的旅遊消費、房地產發展和商業零售興旺的作用不可低估。僅是OKADA賭場就僱傭了8,000多名菲籍員工，包括網絡博彩的菲律賓全國博彩行業估計在菲律賓有數十餘萬從業人員。
03
關鍵詞：外匯
根據世界銀行發佈的報告，2017年，菲律賓成為全球第三大匯款接受國。在全球接受匯款最多的前六個國家中,菲律賓 高達330億美元.
來自1000多萬海外僑民的匯款是菲律賓第二大外匯來源，佔該國國內生產總值的10％，接近業務流程外包行業的收入。
菲律賓海外勞工具備英語優勢。英語是菲律賓的官方語言，菲律賓人從小就接受雙語教育，80%的菲律賓人能講英語。流利的英語保證了菲律賓海外勞工日常工作和生活的交際與溝通，也為菲律賓海外勞工在海外謀職創造了條件。
其次，菲律賓海外勞工普遍接受過良好的教育。菲律賓教育在發展中國家中是比較發達的，菲傭具有初級以上教育水平的人佔將近95%，很多是大學畢業生，有的甚至是教師。良好的教育增加了菲海外勞務人員的競爭力。且菲律賓海外勞工普遍性情溫和、工作勤奮。
菲律賓人經過幾百年的西方殖民統治，生活習慣和思維方式較為西化，更為容易適應西方社會生活環境。同時，菲律賓政府高度重視海外勞務就業問題，海外勞工管理部門牽頭，移民、外交等部門予以配合，實行聯動機制。
04
關鍵詞：旅遊
菲律賓是一個風情萬種的熱帶島國，由7100多個島嶼組成。
近幾年，菲律賓政府重點發展旅遊產業，而中國成為菲律賓重點挖掘的旅遊市場。據《菲律賓商報》報道，菲律賓旅遊部近日表示，2019年1月至5月共有350萬名外國遊客訪問菲律賓比2018年增加9.76%。
韓國是菲律賓的頭號遊客來源市場，1月至5月有78.8萬人次入境，增長率達到11.76%，佔總入境人數的22.6%。
中國遊客緊隨其後的是73.3萬人，增幅高達30.96%，市場份額為21.03%。
第三是美國有47.2萬人增幅1.98%，日本有28.1萬人增幅2.19%。
菲律賓旅行社協會主席馬萊娜·詹代表示，菲旅遊通過與政府的密切合作，努力改善旅遊業基礎設施環境，以吸引更多中國遊客。中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國遊客，預計2019年到菲的海外遊客數量將達到1000萬。
菲律賓與國內房產對比
富有活力和朝氣，人口過億的菲律賓，這匹東南亞房地產界的黑馬價格一路狂飆，僅一開年就走出了比2018年同期新盤增長30%的好業績。它依託強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典範。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，深受到投資人士的親睞。
“沒有陽臺的不要，剩下的全部買！”“700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！”
這是在買菜嗎？不，這是中國人在馬尼拉買房的口氣！近年來中國人前仆後繼湧入菲律賓，也炒熱了馬尼拉房地產市場！
接下來從多方對菲律賓和國內的房產進行對比分析，深度解讀菲律賓房產市場的現狀！
01
穩定增值未來可期
租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。
國內房產：
數據顯示，中國城市租金回報率全球墊底，一般規律：城市越大租金回報率越低。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回報率以1.38%排在第95位。
反常之城—廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
菲律賓房產：
菲律賓房價近幾年來穩步增長，投資空間廣。強勁的租屋需求，帶來穩定的租金收入，由於馬尼拉市區塞車嚴重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班為三班制，清晨和午夜時段的輪值者根本無法通勤，因此在公司附近租屋成為必要選擇。
根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超中國國內的2.66%，有著領先亞洲的高租金回報率！公寓供應量11.8萬套，較2017年增幅11%，都顯示了菲律賓經濟良好的增長跡象。
02
優惠政策做保障
國內政策：
十年輪迴，每次不一樣，每次又都一樣。目前國內是出臺了各種調控政策來穩定樓市，不是限這，就是限那，只有想不到，沒有做不到。對於很多購房者來說，由於調控政策的影響，中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，並且國內對購房實行“限購令”。有錢也未必能夠有購房資格，尤其是北京對購房政策把控十分嚴格，更不用說買房做投資了。
菲律賓政策：
菲律賓作為中國“一帶一路”的沿線國，在與中國關係中，將持續鞏固向好，政治互信不斷加深，各領域務實合作成果豐碩。對內，菲律賓進行大建特建舉措，據統計，目前菲律賓全國新的基礎設施正在實施或籌建的約有600多個，涵蓋公路、鐵路、地鐵、機場、港口等各個領域，價值1800億美元。
另外，菲律賓真正是非常歡迎外國人來買房的，甚至是出臺了相關購房政策，購置政府指定的房產即可獲得退休移民身份。對於外國買家沒有身份要求，遊客也可以買房，基本上擁有護照即可；永久產權，外國買家和本地人一視同仁，可以永久持有；無公攤面積，銷售面積就是實際面積，且是精裝修；菲律賓採用美國法律體系，充分保護個人的私有財產。在當地買房，沒有特別針對外國買家而設立的稅費，與本地人買房時支付的稅費是一樣的。買新房：有12%增值稅VAT（一般包括在房價裡），不需支付中介佣金（由開發商支付）；買二手房：買家需支付1.5%的過戶費（賣家支付6%的增值稅和中介佣金。
03
中國普通買家就能買的起
國內房價：
國內的房價經歷了北京漲、上海漲、深圳漲、成都漲、蘇州、南京、合肥、武漢、天津、鄭州、濟南、無錫都在漲，望長城內外，房價飆飆，分外肉疼。有一個段子叫新摩爾定律：小白領們每隔18個月，能買起的房屋面積就減小一半。目前中國房價基本是到達一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房價幾乎是在4-5萬/平米，中心地段的房子價格更是高到逆天。而二三線城市也經過一輪的漲潮，房價也達到1-2萬多了。
菲律賓房價：
受經濟影響，菲律賓房產市場正處於上升初期。現在的菲律賓房產還處於價值窪地，其中最值得投資的地區還是馬尼拉。投資准入門檻低，其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，且大多是精裝修、無公攤面積，一套大概70萬RMB左右，相對比國內要更划算。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
菲律賓房地產市場依然強勁，菲律賓房價連續七年上漲，2018年，馬卡蒂中央商務區(Makati CBD)的三居室公寓價格同比上漲9.91%。馬卡蒂中央商務區(Makati CBD)三居室公寓的平均價格在2017年、2016年、2015年、2014年、2013年和2012年分別同比上漲7.34%、7.54%、12.58%、5.1%、10.22%和39.18%之後，2018年上漲了9.91%。最近一個季度房價上漲了5.55%。菲律賓房價的漲幅遠未結束，雖然馬尼拉的房價漲幅不小，但與國內的房價相比，價格其實很親民。今天買到的每一套永久產權的菲律賓房產，都是撿來的。
有人說，幹什麼都不如買房投資來的快，買房一年勝過奮鬥十年。人家去年買了，你去年沒買，現在你倆的財富就差了十年！