浦東新區三林商圈內的美林別墅， 小區建成於2005年，開發商是上海中房置業股份有限公司，小區物業是上海兩顆樹物業管理有限公司。
浦東新區三林商圈內的美林別墅， 小區建成於2005年，開發商是上海中房置業股份有限公司，小區物業是上海兩顆樹物業管理有限公司。
小區整體已有14年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區宜居程度方面，小區平均樓層數為1，容積率為0.3，
在小區環境方面，小區整體綠化率為59.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
浦東新區三林商圈內的美林別墅， 小區建成於2005年，開發商是上海中房置業股份有限公司，小區物業是上海兩顆樹物業管理有限公司。
小區整體已有14年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區宜居程度方面，小區平均樓層數為1，容積率為0.3，
在小區環境方面，小區整體綠化率為59.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
截止2019年7月,小區當前房價為93902元/㎡ 每平米高於浦東新區(53014元/㎡)均價約40888元 ，高於三林(51486元/㎡)均價約42416元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
美林別墅房價走勢
浦東新區三林商圈內的美林別墅， 小區建成於2005年，開發商是上海中房置業股份有限公司，小區物業是上海兩顆樹物業管理有限公司。
小區整體已有14年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區宜居程度方面，小區平均樓層數為1，容積率為0.3，
在小區環境方面，小區整體綠化率為59.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
截止2019年7月,小區當前房價為93902元/㎡ 每平米高於浦東新區(53014元/㎡)均價約40888元 ，高於三林(51486元/㎡)均價約42416元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
美林別墅房價走勢
本小區戶型多種多樣，小到246㎡的3居、大到366㎡的7居戶型都可以在小區內找到，小區總價在1989萬到4000萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為254㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，公攤小，得房率高,整體絕美大三居，最優質體驗就在家中。
浦東新區三林商圈內的美林別墅， 小區建成於2005年，開發商是上海中房置業股份有限公司，小區物業是上海兩顆樹物業管理有限公司。
小區整體已有14年樓齡，小區樓齡較長，歷經風雨，外觀上看去已凸顯老舊氣息，內部配置也不容樂觀。但在價格上，與同區域小區相比，具有很強的價格優勢。對於剛需一族，在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說，需斟酌考慮。
在小區宜居程度方面，小區平均樓層數為1，容積率為0.3，
在小區環境方面，小區整體綠化率為59.0%, 小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
截止2019年7月,小區當前房價為93902元/㎡ 每平米高於浦東新區(53014元/㎡)均價約40888元 ，高於三林(51486元/㎡)均價約42416元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
美林別墅房價走勢
本小區戶型多種多樣，小到246㎡的3居、大到366㎡的7居戶型都可以在小區內找到，小區總價在1989萬到4000萬之間，適合不同需求的購房者選購。
當前小區主力戶型為254㎡的3居室，該戶型 ,健康步梯，公攤小，得房率高,整體絕美大三居，最優質體驗就在家中。
公共交通：
小區離三林東站地鐵站很近，僅464米，步行僅需10分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
小區對口的林苑小學，是一所公立的普通學校。學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通小學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
小區對口中學是三林東校，學校屬於普通學校，學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通中學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心三林城市商業廣場，步行僅需513米即可到達，三林城市商業廣場是小區附近的大型綜合購物中心，可滿足一站式購物，在購物、休閒、餐飲提供上均豐富多樣。
此外，小區周邊還有 中房金誼廣場 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全，可滿足各個年齡段住戶的不同需求。
上海市東方醫院三甲醫院就在小區附近，無論是大病小病都能得到及時且有效的醫治。但購房者也要考慮到距離醫院過近的缺點，出行會相對擁堵。
小區周圍有近距離的上海徐浦中醫醫院，步行僅1848米，日常基本就醫需求均可滿足。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 2310萬 | 首付：693萬 | 首付：1155萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：110320元 | 月供：81950元 |
教育配套 2分
小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
價格優勢 3分
目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。
交通配套 5分
小區周邊交通配套十分完善，10分鐘內步行至地鐵站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也為小區帶來了價格溢價，小區的增值保值性極強。
醫療配套 4分
小區附近三甲醫院、大型綜合醫院均在五公里之內，居民的看病需求得到良好滿足。且小病等醫藥需求，可避免大醫院排隊的現象發生。