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想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結於應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。比如近幾年十分受歡迎的LOFT，基本都是40年產權，然而40年產權和70年產權到底有什麼區別呢？
使用年限
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
按揭方式購買
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
落戶上學
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
稅費、土地出讓金
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
非住宅的稅費基本上都是最高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。
水電價格
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
綜上所述，40年產權的房子是不太適合自住的，如果是用作投資出租還可以考慮。對於我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產權房吧！
以上內容僅代表作者個人觀點，請各位小可愛不喜勿噴，求放過555！
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