對於“房住不炒”的解讀已經寫了很多文章，其實這個政策已經解釋了很清楚了，不允許或者打擊炒房並不是意味著不讓真正有需求的購房者買房。只是希望將炒房這個團體徹底的從房地產市場清除出去，使得房地產市場步入正常的市場軌道。那麼在這樣的背景下如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
“房住不炒”是不假，但是從來沒有說不允許購房（包括投資房產）
很多人將投資房和炒房混淆，認為只要一個人有幾套房子就屬於炒房了，這是錯誤的認識。不可否認這裡面有很多無房者對於有房者（尤其是多套房者）的一種抱怨，但是抱怨背後我們需要知道炒房和投資房的區別，幾點愚見：
對於“房住不炒”的解讀已經寫了很多文章，其實這個政策已經解釋了很清楚了，不允許或者打擊炒房並不是意味著不讓真正有需求的購房者買房。只是希望將炒房這個團體徹底的從房地產市場清除出去，使得房地產市場步入正常的市場軌道。那麼在這樣的背景下如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
“房住不炒”是不假，但是從來沒有說不允許購房（包括投資房產）
很多人將投資房和炒房混淆，認為只要一個人有幾套房子就屬於炒房了，這是錯誤的認識。不可否認這裡面有很多無房者對於有房者（尤其是多套房者）的一種抱怨，但是抱怨背後我們需要知道炒房和投資房的區別，幾點愚見：
房住不炒
第一、炒房者尤其是以炒房團為代表的這些人，他們的操作手法很簡單粗暴（快進快出）。之前在我的文章中有過這樣的解讀，一般來說炒房者都講究一個房產變現速度。炒房最凶的年份其實是在2012年以前，其中最著名的就是溫州炒房團，全國其他城市開始普及基本也就是在12-16年之間，因為這幾年尤其是多數二線和省會城市基本上沒有出現什麼大的調控政策。沒有限購、限售、限貸等政策約束下，炒房者的資金可以最大槓桿化。因為這些人的資金多數來自於民間借貸（利息很高）所以他們都是快進快出。最常用的辦法就是用大量的資金從開發商手中以批發價購買房產，然後零售給普通購房者，賺取差價。
第二、進入2016年之後如今多數城市的所謂“炒房者”其實都算不上。為什麼這麼說？大家可以仔細觀察下這些購房者，其實多數都是來自於城中村拆遷戶或有些閒錢的普通人，因為突然間擁有了大量的購房資金或者為了資產保值的原因開始進入房產市場。這些人購置的房產價格其實並不低，而且多數人購房後都面臨著限售的情況。也就是說，從2016之後步入房產市場的購房者多數都是接盤俠。除去幾個較好的城市或許還具備投資價值外，多數城市的購房者除去哪些虛無縹緲的所謂房價上漲外，多數的房產收益未來是要依靠租金的（房產變現愈發艱難）。
對於“房住不炒”的解讀已經寫了很多文章，其實這個政策已經解釋了很清楚了，不允許或者打擊炒房並不是意味著不讓真正有需求的購房者買房。只是希望將炒房這個團體徹底的從房地產市場清除出去，使得房地產市場步入正常的市場軌道。那麼在這樣的背景下如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
“房住不炒”是不假，但是從來沒有說不允許購房（包括投資房產）
很多人將投資房和炒房混淆，認為只要一個人有幾套房子就屬於炒房了，這是錯誤的認識。不可否認這裡面有很多無房者對於有房者（尤其是多套房者）的一種抱怨，但是抱怨背後我們需要知道炒房和投資房的區別，幾點愚見：
房住不炒
第一、炒房者尤其是以炒房團為代表的這些人，他們的操作手法很簡單粗暴（快進快出）。之前在我的文章中有過這樣的解讀，一般來說炒房者都講究一個房產變現速度。炒房最凶的年份其實是在2012年以前，其中最著名的就是溫州炒房團，全國其他城市開始普及基本也就是在12-16年之間，因為這幾年尤其是多數二線和省會城市基本上沒有出現什麼大的調控政策。沒有限購、限售、限貸等政策約束下，炒房者的資金可以最大槓桿化。因為這些人的資金多數來自於民間借貸（利息很高）所以他們都是快進快出。最常用的辦法就是用大量的資金從開發商手中以批發價購買房產，然後零售給普通購房者，賺取差價。
第二、進入2016年之後如今多數城市的所謂“炒房者”其實都算不上。為什麼這麼說？大家可以仔細觀察下這些購房者，其實多數都是來自於城中村拆遷戶或有些閒錢的普通人，因為突然間擁有了大量的購房資金或者為了資產保值的原因開始進入房產市場。這些人購置的房產價格其實並不低，而且多數人購房後都面臨著限售的情況。也就是說，從2016之後步入房產市場的購房者多數都是接盤俠。除去幾個較好的城市或許還具備投資價值外，多數城市的購房者除去哪些虛無縹緲的所謂房價上漲外，多數的房產收益未來是要依靠租金的（房產變現愈發艱難）。
房產
第三、房住不炒提出的時間基本與真正炒房團離開一致，投資房產風險已經開始凸顯。我一直在說房住不炒的應該說這麼多年以來一次最善意的提醒，其實這個政策提出來的時候就是告訴大家不要在投資房產了。但是這就好比是股市一樣，當大戶開始撤退的時候散戶卻蜂擁而至，哪怕是最高層給予了明確的提醒，仍然無法阻止這種趨勢。可以說2016年之後很多城市的房價上漲跟大眾追漲和投機的心態有很大的關係。房地產還給純粹的市場，房價真的會下跌？放心，也會暴漲
房住不炒背後的真正意義是，房產黃金投資期已經過去了，普通投資者需要慎重
第一、不允許專業的金融機構、企業和資金大量進入樓市這是潛臺詞之一。看過我文章的朋友應該知道，普通購房者哪怕是普通投資者的資金進入樓市的數量是有限的。相比於普通購房者來說，企業或者機構（尤其是上市公司和金融機構）隨便動用的資金就以百億、千億為單位，這些才是撬動房價上漲的主因。大家要知道前兩年有數據顯示，我國有90%的上市企業資金都或多或少的流入到樓市，要知道我國股市的市值可是高達30萬億；這些才是真正“炒房”的元凶。
對於“房住不炒”的解讀已經寫了很多文章，其實這個政策已經解釋了很清楚了，不允許或者打擊炒房並不是意味著不讓真正有需求的購房者買房。只是希望將炒房這個團體徹底的從房地產市場清除出去，使得房地產市場步入正常的市場軌道。那麼在這樣的背景下如何做出購房選擇？藉此機會簡單談談我的觀察。
“房住不炒”是不假，但是從來沒有說不允許購房（包括投資房產）
很多人將投資房和炒房混淆，認為只要一個人有幾套房子就屬於炒房了，這是錯誤的認識。不可否認這裡面有很多無房者對於有房者（尤其是多套房者）的一種抱怨，但是抱怨背後我們需要知道炒房和投資房的區別，幾點愚見：
房住不炒
第一、炒房者尤其是以炒房團為代表的這些人，他們的操作手法很簡單粗暴（快進快出）。之前在我的文章中有過這樣的解讀，一般來說炒房者都講究一個房產變現速度。炒房最凶的年份其實是在2012年以前，其中最著名的就是溫州炒房團，全國其他城市開始普及基本也就是在12-16年之間，因為這幾年尤其是多數二線和省會城市基本上沒有出現什麼大的調控政策。沒有限購、限售、限貸等政策約束下，炒房者的資金可以最大槓桿化。因為這些人的資金多數來自於民間借貸（利息很高）所以他們都是快進快出。最常用的辦法就是用大量的資金從開發商手中以批發價購買房產，然後零售給普通購房者，賺取差價。
第二、進入2016年之後如今多數城市的所謂“炒房者”其實都算不上。為什麼這麼說？大家可以仔細觀察下這些購房者，其實多數都是來自於城中村拆遷戶或有些閒錢的普通人，因為突然間擁有了大量的購房資金或者為了資產保值的原因開始進入房產市場。這些人購置的房產價格其實並不低，而且多數人購房後都面臨著限售的情況。也就是說，從2016之後步入房產市場的購房者多數都是接盤俠。除去幾個較好的城市或許還具備投資價值外，多數城市的購房者除去哪些虛無縹緲的所謂房價上漲外，多數的房產收益未來是要依靠租金的（房產變現愈發艱難）。
房產
第三、房住不炒提出的時間基本與真正炒房團離開一致，投資房產風險已經開始凸顯。我一直在說房住不炒的應該說這麼多年以來一次最善意的提醒，其實這個政策提出來的時候就是告訴大家不要在投資房產了。但是這就好比是股市一樣，當大戶開始撤退的時候散戶卻蜂擁而至，哪怕是最高層給予了明確的提醒，仍然無法阻止這種趨勢。可以說2016年之後很多城市的房價上漲跟大眾追漲和投機的心態有很大的關係。房地產還給純粹的市場，房價真的會下跌？放心，也會暴漲
房住不炒背後的真正意義是，房產黃金投資期已經過去了，普通投資者需要慎重
第一、不允許專業的金融機構、企業和資金大量進入樓市這是潛臺詞之一。看過我文章的朋友應該知道，普通購房者哪怕是普通投資者的資金進入樓市的數量是有限的。相比於普通購房者來說，企業或者機構（尤其是上市公司和金融機構）隨便動用的資金就以百億、千億為單位，這些才是撬動房價上漲的主因。大家要知道前兩年有數據顯示，我國有90%的上市企業資金都或多或少的流入到樓市，要知道我國股市的市值可是高達30萬億；這些才是真正“炒房”的元凶。
地產投資有些城市還是可行的
第二、沒有大量資金瘋狂進入的樓市，理應是房價穩定，房地產市場穩定的情況。任何行業的發展都需要資金，但是大量資金非正常進入的後果就成逐利了。在資本的挾持下，很多行業的發展都會偏離預期，房地產行業是這樣，包括之前的光伏產業也是這樣。可以說從2016年提出房住不炒後，各大機構資金被管控和逐漸退出房產市場，房產市場確實沒有出現大的波動（主要是二線及以上城市）。
第三、真正有住房需求的朋友還是可以購房的，畢竟我國房地產市場很難出現大的波動。經濟發展以穩定著稱的我國，足以證明我們有足夠駕馭經濟的能力，這應該是社會主義特色的優勢之一吧。不過對於多數購房者來說，要想降低就購房風險需要擦亮眼睛，牢記資源優先的原則。資源相對集中的區域自然房價是更加堅挺的，這點大家需要牢記。
綜上，房住不炒的提出除去是對於專業金融機構和炒房團的一種警示外，也是對於多數普通購房者的一種保護。雖然比較隱晦，但是不建議的投資的潛臺詞很明顯。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。