房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
這則消息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。
對於部分銷售人員發佈的這一則消息，坐鎮的領導為什麼不制止反而默認呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網絡發達的當今，複製粘貼一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個數據是否正確，從而導致這個現象的發生。
購房者對於這些消息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。
房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
這則消息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。
對於部分銷售人員發佈的這一則消息，坐鎮的領導為什麼不制止反而默認呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網絡發達的當今，複製粘貼一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個數據是否正確，從而導致這個現象的發生。
購房者對於這些消息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。
房價穩定是制定政策的目的，房地產市場需要被正確引導！
房子是人們生活的保障，國家更不會拿百姓的保障來開玩笑，房子又是高價值產品，蓄意提高房價或者房貸利率對於房地產市場和諧發展並無好處。把房產當做賺錢工具在房地產萌芽階段可行，但是在房價與收入不對等的當下萬萬不可取。過去房價上漲空間巨大，得益於有大量的購房需求，現如今房產市場供需關係正在失衡，加大力度的投入房產中來無疑於“火中取栗”！
房貸利率的調整不會存在大起大落，也就是說對於剛需購房群體並無影響，筆者認為此次調整是為下次“房住不炒”政策出臺做準備，先小牛試刀一番，倘若效果不佳便會繼續加大力度，直到真正實現“房住不炒”目標。
房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
這則消息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。
對於部分銷售人員發佈的這一則消息，坐鎮的領導為什麼不制止反而默認呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網絡發達的當今，複製粘貼一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個數據是否正確，從而導致這個現象的發生。
購房者對於這些消息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。
房價穩定是制定政策的目的，房地產市場需要被正確引導！
房子是人們生活的保障，國家更不會拿百姓的保障來開玩笑，房子又是高價值產品，蓄意提高房價或者房貸利率對於房地產市場和諧發展並無好處。把房產當做賺錢工具在房地產萌芽階段可行，但是在房價與收入不對等的當下萬萬不可取。過去房價上漲空間巨大，得益於有大量的購房需求，現如今房產市場供需關係正在失衡，加大力度的投入房產中來無疑於“火中取栗”！
房貸利率的調整不會存在大起大落，也就是說對於剛需購房群體並無影響，筆者認為此次調整是為下次“房住不炒”政策出臺做準備，先小牛試刀一番，倘若效果不佳便會繼續加大力度，直到真正實現“房住不炒”目標。
現如今還存在著的“炒房現象”有哪些？
- 被迫捲入“炒房”的工程方！在過去做工程的人是非常驕傲自豪的，一年承包一個工地，少則幾十萬多則上千萬，現如今很多工程方施工驗收完後往往只得到商鋪或者房子，許多做工地的人也紛紛被迫轉行，與其在這個行業硬撐還不如做點來錢快的工作，造成這個原因往往都是由於房子商鋪過剩，同時開發商銷售情況不佳所導致，過去的房地產確實風光，現在的房地產卻被很多人另眼相待，過去自稱是從事房地產行業的人，別人會稱之為大老闆，現在就算是高管，只要說自己是做房地產的，往往會收到這樣的提問：賣房子的？時間段不一樣，對從事行業人群的態度也大不相同。
- 沒有好項目投資，幻想在房地產中再撈最後一筆的人。例如因為前幾年投資房地產賺了不少錢，對比項目還是覺得房地產行業利潤空間大，不想放棄自己的老本行，無可否認在過去房地產的利潤確實高，但今夕不同往日，現在的開發商老闆哪個不是負債累累？大型房企還好，私企開發商在去年是最難熬的一年，我的一個朋友去年在開發商工作，連續6個月發不出工資，過完年果斷換了行業，直言不諱的說：感覺房地產行業快到盡頭了！
房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
這則消息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。
對於部分銷售人員發佈的這一則消息，坐鎮的領導為什麼不制止反而默認呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網絡發達的當今，複製粘貼一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個數據是否正確，從而導致這個現象的發生。
購房者對於這些消息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。
房價穩定是制定政策的目的，房地產市場需要被正確引導！
房子是人們生活的保障，國家更不會拿百姓的保障來開玩笑，房子又是高價值產品，蓄意提高房價或者房貸利率對於房地產市場和諧發展並無好處。把房產當做賺錢工具在房地產萌芽階段可行，但是在房價與收入不對等的當下萬萬不可取。過去房價上漲空間巨大，得益於有大量的購房需求，現如今房產市場供需關係正在失衡，加大力度的投入房產中來無疑於“火中取栗”！
房貸利率的調整不會存在大起大落，也就是說對於剛需購房群體並無影響，筆者認為此次調整是為下次“房住不炒”政策出臺做準備，先小牛試刀一番，倘若效果不佳便會繼續加大力度，直到真正實現“房住不炒”目標。
現如今還存在著的“炒房現象”有哪些？
- 被迫捲入“炒房”的工程方！在過去做工程的人是非常驕傲自豪的，一年承包一個工地，少則幾十萬多則上千萬，現如今很多工程方施工驗收完後往往只得到商鋪或者房子，許多做工地的人也紛紛被迫轉行，與其在這個行業硬撐還不如做點來錢快的工作，造成這個原因往往都是由於房子商鋪過剩，同時開發商銷售情況不佳所導致，過去的房地產確實風光，現在的房地產卻被很多人另眼相待，過去自稱是從事房地產行業的人，別人會稱之為大老闆，現在就算是高管，只要說自己是做房地產的，往往會收到這樣的提問：賣房子的？時間段不一樣，對從事行業人群的態度也大不相同。
- 沒有好項目投資，幻想在房地產中再撈最後一筆的人。例如因為前幾年投資房地產賺了不少錢，對比項目還是覺得房地產行業利潤空間大，不想放棄自己的老本行，無可否認在過去房地產的利潤確實高，但今夕不同往日，現在的開發商老闆哪個不是負債累累？大型房企還好，私企開發商在去年是最難熬的一年，我的一個朋友去年在開發商工作，連續6個月發不出工資，過完年果斷換了行業，直言不諱的說：感覺房地產行業快到盡頭了！
剛需購房者對於買房著實很傷腦筋，如果是拆遷戶倒還好，提高生活品質不能問題，特別是從農村到城市定居的人來說，買房成為了人生一大難題，通過工作實現購房少說需要三五年，多則高達10年之久，面對工作也有不穩定的情況之下，同時還要面對房子還會繼續上漲的風險，從整體來看房價在今年有了回落，但是並不是所有地區都在下跌，部分城市依然呈現上漲趨勢。
一方面由於受到供需關係的影響，城市流入人口遠大於流入人口時，導致購房需求依然呈現上漲趨勢，開發商面對銷售業績較好的情況勢必會坐地起價。例如在房地產快速發展的時期，買新房的需求突飛猛漲，開發商洞察到高利潤的氣息，當然不會放過這個提高收益的機會。另一方面城之間的對比差異懸殊。有的三四線城市房價已高達一萬多，而有的三四線城市房價才4000左右，經濟發展最終是要達到平衡狀態，對於還在房價低端的城市同時在經濟發展良好的情況下，上漲房價屬合理現象！
房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
這則消息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。
對於部分銷售人員發佈的這一則消息，坐鎮的領導為什麼不制止反而默認呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網絡發達的當今，複製粘貼一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個數據是否正確，從而導致這個現象的發生。
購房者對於這些消息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。
房價穩定是制定政策的目的，房地產市場需要被正確引導！
房子是人們生活的保障，國家更不會拿百姓的保障來開玩笑，房子又是高價值產品，蓄意提高房價或者房貸利率對於房地產市場和諧發展並無好處。把房產當做賺錢工具在房地產萌芽階段可行，但是在房價與收入不對等的當下萬萬不可取。過去房價上漲空間巨大，得益於有大量的購房需求，現如今房產市場供需關係正在失衡，加大力度的投入房產中來無疑於“火中取栗”！
房貸利率的調整不會存在大起大落，也就是說對於剛需購房群體並無影響，筆者認為此次調整是為下次“房住不炒”政策出臺做準備，先小牛試刀一番，倘若效果不佳便會繼續加大力度，直到真正實現“房住不炒”目標。
現如今還存在著的“炒房現象”有哪些？
- 被迫捲入“炒房”的工程方！在過去做工程的人是非常驕傲自豪的，一年承包一個工地，少則幾十萬多則上千萬，現如今很多工程方施工驗收完後往往只得到商鋪或者房子，許多做工地的人也紛紛被迫轉行，與其在這個行業硬撐還不如做點來錢快的工作，造成這個原因往往都是由於房子商鋪過剩，同時開發商銷售情況不佳所導致，過去的房地產確實風光，現在的房地產卻被很多人另眼相待，過去自稱是從事房地產行業的人，別人會稱之為大老闆，現在就算是高管，只要說自己是做房地產的，往往會收到這樣的提問：賣房子的？時間段不一樣，對從事行業人群的態度也大不相同。
- 沒有好項目投資，幻想在房地產中再撈最後一筆的人。例如因為前幾年投資房地產賺了不少錢，對比項目還是覺得房地產行業利潤空間大，不想放棄自己的老本行，無可否認在過去房地產的利潤確實高，但今夕不同往日，現在的開發商老闆哪個不是負債累累？大型房企還好，私企開發商在去年是最難熬的一年，我的一個朋友去年在開發商工作，連續6個月發不出工資，過完年果斷換了行業，直言不諱的說：感覺房地產行業快到盡頭了！
剛需購房者對於買房著實很傷腦筋，如果是拆遷戶倒還好，提高生活品質不能問題，特別是從農村到城市定居的人來說，買房成為了人生一大難題，通過工作實現購房少說需要三五年，多則高達10年之久，面對工作也有不穩定的情況之下，同時還要面對房子還會繼續上漲的風險，從整體來看房價在今年有了回落，但是並不是所有地區都在下跌，部分城市依然呈現上漲趨勢。
一方面由於受到供需關係的影響，城市流入人口遠大於流入人口時，導致購房需求依然呈現上漲趨勢，開發商面對銷售業績較好的情況勢必會坐地起價。例如在房地產快速發展的時期，買新房的需求突飛猛漲，開發商洞察到高利潤的氣息，當然不會放過這個提高收益的機會。另一方面城之間的對比差異懸殊。有的三四線城市房價已高達一萬多，而有的三四線城市房價才4000左右，經濟發展最終是要達到平衡狀態，對於還在房價低端的城市同時在經濟發展良好的情況下，上漲房價屬合理現象！
剛需買房應該注意什麼？
首先剛需購房者確定好自己的定位，適合購買多少價格、什麼地段、多高品質的住房。切忌別用好高騖遠的心態去選房！例如本身月收入在5000左右的人群卻要承擔2萬房貸的房子是不明智的舉措。
其實看房子對於未來發展的支持，判斷能居住在這個住房多長時間。有的時候為了孩子上學，不得已急著買房，然而房子都是再不斷創新的，特別是現在大量推出大平層、洋房、小高層等對於居住品質大大提升的住房，老城區的住房大多修建時間較早，房子陳舊、環境不佳，這種房子往往價格還比較高，價值點在於地段，但是地段在拆遷的時候作用才最大，短期拆遷的可能性卻很小，唯一的好處就是在鬧市區中，交通、配套區全，同時也比較吵鬧。
最後就是跟銷售談判環節，以拿到折扣為目的。樓盤若在城區則議價的可能性不高，但是對於銜接老區和新區地段有談判空間，樓盤銷售情況好不好從銷售人員跟你溝通和售樓部現狀可以看出，如果銷售人員天天期待你定房同時售樓部人煙稀少的情況下，說明銷售效果並不佳，此時可以直接提出一個你能承受的價位給到銷售人員，銷售人員向領導提出申請，一般銷售情況不好時開發商會接受降價賣出。
房貸利率將在10月份調整！“房住不炒”的聲音越來越近？剛需樂了
這些天發佈的10月8日將進行房貸利率調整在朋友圈沸騰了，特別是房地產銷售人員在朋友圈裡面表示“目前房貸利率在5.5%左右，即將上浮60個基點，甚至達到6.35%”，這則消息釋放出來後讓沒有深入解讀的人產生誤解，房貸利率上漲這麼多，豈不是月供每個月要高出好幾百元？於是通過各種途徑去解讀這次調整信號，結果發現朋友圈的消息其實是一個“戲”，一場自我導演的套路戲，目的是為了給客戶製造緊張感，讓客戶不要猶豫儘量早買房！
這則消息被打臉是人民銀行已明確首套房不得低於市場利率，二套房不得低於市場利率上浮的60個基點，並沒有提及現在的利率就是目前市場報價，目前購房者所接觸到的貸款利息大多數是在基準利率基準上再上浮部分，這個房貸利率並不是接下來的基準利率，所以給購房者造成誤導現象，從事房地產行業10年營銷總監預判：變更之後只是限定了範圍，對於剛需購房人群來說影響不大。
對於部分銷售人員發佈的這一則消息，坐鎮的領導為什麼不制止反而默認呢？一方面開發商銷售領導站的角度不一樣，銷售人員這樣宣傳可以給公司帶來利潤，客戶成交能給公司帶來利益，另一方面銷售人員本身學藝不精，在網絡發達的當今，複製粘貼一下就能達到自己想要宣傳的結果，也沒有實際去驗證這個數據是否正確，從而導致這個現象的發生。
購房者對於這些消息是敏感的，房子不是普通商品，誰都明白花錢容易掙錢難的道理，真相需要被告知。
房價穩定是制定政策的目的，房地產市場需要被正確引導！
房子是人們生活的保障，國家更不會拿百姓的保障來開玩笑，房子又是高價值產品，蓄意提高房價或者房貸利率對於房地產市場和諧發展並無好處。把房產當做賺錢工具在房地產萌芽階段可行，但是在房價與收入不對等的當下萬萬不可取。過去房價上漲空間巨大，得益於有大量的購房需求，現如今房產市場供需關係正在失衡，加大力度的投入房產中來無疑於“火中取栗”！
房貸利率的調整不會存在大起大落，也就是說對於剛需購房群體並無影響，筆者認為此次調整是為下次“房住不炒”政策出臺做準備，先小牛試刀一番，倘若效果不佳便會繼續加大力度，直到真正實現“房住不炒”目標。
現如今還存在著的“炒房現象”有哪些？
- 被迫捲入“炒房”的工程方！在過去做工程的人是非常驕傲自豪的，一年承包一個工地，少則幾十萬多則上千萬，現如今很多工程方施工驗收完後往往只得到商鋪或者房子，許多做工地的人也紛紛被迫轉行，與其在這個行業硬撐還不如做點來錢快的工作，造成這個原因往往都是由於房子商鋪過剩，同時開發商銷售情況不佳所導致，過去的房地產確實風光，現在的房地產卻被很多人另眼相待，過去自稱是從事房地產行業的人，別人會稱之為大老闆，現在就算是高管，只要說自己是做房地產的，往往會收到這樣的提問：賣房子的？時間段不一樣，對從事行業人群的態度也大不相同。
- 沒有好項目投資，幻想在房地產中再撈最後一筆的人。例如因為前幾年投資房地產賺了不少錢，對比項目還是覺得房地產行業利潤空間大，不想放棄自己的老本行，無可否認在過去房地產的利潤確實高，但今夕不同往日，現在的開發商老闆哪個不是負債累累？大型房企還好，私企開發商在去年是最難熬的一年，我的一個朋友去年在開發商工作，連續6個月發不出工資，過完年果斷換了行業，直言不諱的說：感覺房地產行業快到盡頭了！
剛需購房者對於買房著實很傷腦筋，如果是拆遷戶倒還好，提高生活品質不能問題，特別是從農村到城市定居的人來說，買房成為了人生一大難題，通過工作實現購房少說需要三五年，多則高達10年之久，面對工作也有不穩定的情況之下，同時還要面對房子還會繼續上漲的風險，從整體來看房價在今年有了回落，但是並不是所有地區都在下跌，部分城市依然呈現上漲趨勢。
一方面由於受到供需關係的影響，城市流入人口遠大於流入人口時，導致購房需求依然呈現上漲趨勢，開發商面對銷售業績較好的情況勢必會坐地起價。例如在房地產快速發展的時期，買新房的需求突飛猛漲，開發商洞察到高利潤的氣息，當然不會放過這個提高收益的機會。另一方面城之間的對比差異懸殊。有的三四線城市房價已高達一萬多，而有的三四線城市房價才4000左右，經濟發展最終是要達到平衡狀態，對於還在房價低端的城市同時在經濟發展良好的情況下，上漲房價屬合理現象！
剛需買房應該注意什麼？
首先剛需購房者確定好自己的定位，適合購買多少價格、什麼地段、多高品質的住房。切忌別用好高騖遠的心態去選房！例如本身月收入在5000左右的人群卻要承擔2萬房貸的房子是不明智的舉措。
其實看房子對於未來發展的支持，判斷能居住在這個住房多長時間。有的時候為了孩子上學，不得已急著買房，然而房子都是再不斷創新的，特別是現在大量推出大平層、洋房、小高層等對於居住品質大大提升的住房，老城區的住房大多修建時間較早，房子陳舊、環境不佳，這種房子往往價格還比較高，價值點在於地段，但是地段在拆遷的時候作用才最大，短期拆遷的可能性卻很小，唯一的好處就是在鬧市區中，交通、配套區全，同時也比較吵鬧。
最後就是跟銷售談判環節，以拿到折扣為目的。樓盤若在城區則議價的可能性不高，但是對於銜接老區和新區地段有談判空間，樓盤銷售情況好不好從銷售人員跟你溝通和售樓部現狀可以看出，如果銷售人員天天期待你定房同時售樓部人煙稀少的情況下，說明銷售效果並不佳，此時可以直接提出一個你能承受的價位給到銷售人員，銷售人員向領導提出申請，一般銷售情況不好時開發商會接受降價賣出。