廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，市統計局發佈今年5月東莞新建商品住宅網上籤約銷售情況。記者發現，5月新建商品住宅成交僅2807套，創一年來除春節月（今年為1月、2月份）的最低，但是，房價卻達到了去年5月至今的最高位。業內人士認為，樓市下行壓力仍大。
5鎮街新房均價超2萬元
根據市統計局公佈數據顯示，今年5月，全市新建商品住宅網上籤約銷售2807套，銷售面積31.48萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16885元/平方米。
根據市房管局提供的資料顯示，5月銷售均價在20000元/平方米以上的銷售面積佔總銷售面積22%，均價在15000～20000元/平方米的銷售面積佔總銷售面積38%，均價在15000元/平方米以下的銷售面積佔總銷售面積40%。
在全市33個鎮街（含松山湖高新區）中，除謝崗無交易外，銷售均價超過20000元/平方米的鎮街有寮步、塘廈、南城、黃江、鳳崗5個；銷售均價在15000~20000元/平方米的鎮街有11個；銷售均價在15000元/平方米以下的鎮街有16個。
業內分析
房企年中推新貨 望刺激購房消費
從市統計局公佈的去年5月到今年5月東莞新建商品住宅成交情況來看，今年5月的住宅成交量僅高於作為春節月的1月和2月份，且僅比1月多簽約了7套住宅，簽約均價則達到一年來的最高位，為16885元/平方米，第二高位是2016年10月，簽約均價為16873元/平方米。
從成交情況來看，去年9月東莞一手住宅成交量最高，達到102.34萬平方米，成交套數達到8559套，成交均價為15814元/平方米。由於當月有多宗高價地拍出，造成了當時樓市十分火熱。隨後，去年10月6日，東莞出臺了首次限購政策，成交量迅速回落至59.01萬平方米，並且成交量持續低迷至今年1月、2月份的春節月。隨後，市場逐漸回暖，成交量慢慢回升。
3月底、4月初，東莞連續對樓市調控政策進行加碼，特別是“4·10新政”對深圳客在東莞購買一手住房的購房資格進行了限制，成交量下滑。5月傳統樓市旺季變淡季，成交量跌至低谷，僅為31.48萬平方米，這也是近七年來5月住宅成交的同期最低。
進入6月份，隨著大量樓盤加推新貨，東莞成交量有所回升。據東莞中原研究部對東莞156個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示，上週東莞市場認購量大幅上漲。
臨近年中考核，房企為衝刺業績在近期加大推貨力度。據東莞中原研究部不完全統計，近兩週已有10餘個項目推出新貨，推貨力度是“4·10”新政後最火熱的一段時間。在房企大幅推出新貨的刺激下，購房者入市積極性有所加強，市場認購成交量環比大幅上漲。