熱熱鬧鬧的中秋節已經過了，廈門的天氣依然還是很炎熱，最近網上關於二手房降價銷售、新房打折促銷、中介賣房瘋狂刷屏朋友圈、金九開局市場遇冷的消息不絕於耳......
二手房市場一向被稱為樓市走向的晴雨表，反應著市場冷暖，那麼透著“涼意”的廈門二手房市場究竟如何呢？
1.
從今年8月以來，廈門二手房市場成交量一路走低，從下圖可以很明顯的看出8月份日成交不足百套。成交量下跌，二手房價格也隨著下調。很多購房者觀望態勢蔓延，買賣雙方開始博弈，樓市處於下行階段。
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從今年8月以來，廈門二手房市場成交量一路走低，從下圖可以很明顯的看出8月份日成交不足百套。成交量下跌，二手房價格也隨著下調。很多購房者觀望態勢蔓延，買賣雙方開始博弈，樓市處於下行階段。
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二手房市場一向被稱為樓市走向的晴雨表，反應著市場冷暖，那麼透著“涼意”的廈門二手房市場究竟如何呢？
1.
從今年8月以來，廈門二手房市場成交量一路走低，從下圖可以很明顯的看出8月份日成交不足百套。成交量下跌，二手房價格也隨著下調。很多購房者觀望態勢蔓延，買賣雙方開始博弈，樓市處於下行階段。
9月已經過半，每年的“金九銀十”都是房地產交易的黃金時期，但是今年卻跟以往有所不同，新房市場依低調，廈門二手房市場也隨著掛牌量的增加，二手房價格已經鬆動。
隨政策調控的影響，部分買房人購房壓力逐漸增大。
2.
今年，廈門二手房成交量在4月份達到最高點5162套，此後逐月下滑，二手房市場變冷趨勢確立。按照以往的經驗預計，此後成交量將維持低位，甚至還會持續下滑，直至春節後，才會有所回升。
熱熱鬧鬧的中秋節已經過了，廈門的天氣依然還是很炎熱，最近網上關於二手房降價銷售、新房打折促銷、中介賣房瘋狂刷屏朋友圈、金九開局市場遇冷的消息不絕於耳......
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從今年8月以來，廈門二手房市場成交量一路走低，從下圖可以很明顯的看出8月份日成交不足百套。成交量下跌，二手房價格也隨著下調。很多購房者觀望態勢蔓延，買賣雙方開始博弈，樓市處於下行階段。
9月已經過半，每年的“金九銀十”都是房地產交易的黃金時期，但是今年卻跟以往有所不同，新房市場依低調，廈門二手房市場也隨著掛牌量的增加，二手房價格已經鬆動。
隨政策調控的影響，部分買房人購房壓力逐漸增大。
2.
今年，廈門二手房成交量在4月份達到最高點5162套，此後逐月下滑，二手房市場變冷趨勢確立。按照以往的經驗預計，此後成交量將維持低位，甚至還會持續下滑，直至春節後，才會有所回升。
從單日成交套數來看，日破百套的佔比率為下風，最新統計，上週（9.9-9.15）的二手房成交466套，環跌10%。若按照此現象發展下去，本月的成交量預計也不會太高。
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9月已經過半，每年的“金九銀十”都是房地產交易的黃金時期，但是今年卻跟以往有所不同，新房市場依低調，廈門二手房市場也隨著掛牌量的增加，二手房價格已經鬆動。
隨政策調控的影響，部分買房人購房壓力逐漸增大。
2.
今年，廈門二手房成交量在4月份達到最高點5162套，此後逐月下滑，二手房市場變冷趨勢確立。按照以往的經驗預計，此後成交量將維持低位，甚至還會持續下滑，直至春節後，才會有所回升。
從單日成交套數來看，日破百套的佔比率為下風，最新統計，上週（9.9-9.15）的二手房成交466套，環跌10%。若按照此現象發展下去，本月的成交量預計也不會太高。
這也表明了近期二手房成交呈現疲態，市場降溫了。
3.
不僅如此，近期多數二手房源，隨手一搜，都能看見降價、急售等字眼……
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從單日成交套數來看，日破百套的佔比率為下風，最新統計，上週（9.9-9.15）的二手房成交466套，環跌10%。若按照此現象發展下去，本月的成交量預計也不會太高。
這也表明了近期二手房成交呈現疲態，市場降溫了。
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今年，廈門二手房成交量在4月份達到最高點5162套，此後逐月下滑，二手房市場變冷趨勢確立。按照以往的經驗預計，此後成交量將維持低位，甚至還會持續下滑，直至春節後，才會有所回升。
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這也表明了近期二手房成交呈現疲態，市場降溫了。
3.
不僅如此，近期多數二手房源，隨手一搜，都能看見降價、急售等字眼……
購房群中不乏也有網友感受到了這股樓市涼意：
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9月已經過半，每年的“金九銀十”都是房地產交易的黃金時期，但是今年卻跟以往有所不同，新房市場依低調，廈門二手房市場也隨著掛牌量的增加，二手房價格已經鬆動。
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今年，廈門二手房成交量在4月份達到最高點5162套，此後逐月下滑，二手房市場變冷趨勢確立。按照以往的經驗預計，此後成交量將維持低位，甚至還會持續下滑，直至春節後，才會有所回升。
從單日成交套數來看，日破百套的佔比率為下風，最新統計，上週（9.9-9.15）的二手房成交466套，環跌10%。若按照此現象發展下去，本月的成交量預計也不會太高。
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3.
不僅如此，近期多數二手房源，隨手一搜，都能看見降價、急售等字眼……
購房群中不乏也有網友感受到了這股樓市涼意：
某二手房房東：“只有把二手房掛出去賣，才知道有多難”、“賣了三個月，客戶都是上來就砍一大刀”、“賣了半年，結果還是降價才賣掉”……
市場一線的中介人員：“現在成交沒之前那麼大了，觀望的人比較多，許多中介都跑去新盤做銷售”、“近段時間二手房帶看量和成交量的確減少了，但那些降價幅度比較大的，還是有人來看房”……
從二手房中介、房東的言語中都能體會到：太難了!
4.
有人說廈門的二手房市場是典型的學區驅動型市場。不能否認，今年廈門二手房市場對學區房的需求從年後開始爆發，帶動了市場回暖，當學區熱潮退去時市場隨之走冷。
上週廈門多盤領出預售，有一千多套新房房源即將入市，二手房的空間將被大量擠壓，疊加當前市場預期下行、土拍熱度降低等原因，未來廈門二手房成交量持續低位運行概率較大。
熱熱鬧鬧的中秋節已經過了，廈門的天氣依然還是很炎熱，最近網上關於二手房降價銷售、新房打折促銷、中介賣房瘋狂刷屏朋友圈、金九開局市場遇冷的消息不絕於耳......
二手房市場一向被稱為樓市走向的晴雨表，反應著市場冷暖，那麼透著“涼意”的廈門二手房市場究竟如何呢？
1.
從今年8月以來，廈門二手房市場成交量一路走低，從下圖可以很明顯的看出8月份日成交不足百套。成交量下跌，二手房價格也隨著下調。很多購房者觀望態勢蔓延，買賣雙方開始博弈，樓市處於下行階段。
9月已經過半，每年的“金九銀十”都是房地產交易的黃金時期，但是今年卻跟以往有所不同，新房市場依低調，廈門二手房市場也隨著掛牌量的增加，二手房價格已經鬆動。
隨政策調控的影響，部分買房人購房壓力逐漸增大。
2.
今年，廈門二手房成交量在4月份達到最高點5162套，此後逐月下滑，二手房市場變冷趨勢確立。按照以往的經驗預計，此後成交量將維持低位，甚至還會持續下滑，直至春節後，才會有所回升。
從單日成交套數來看，日破百套的佔比率為下風，最新統計，上週（9.9-9.15）的二手房成交466套，環跌10%。若按照此現象發展下去，本月的成交量預計也不會太高。
這也表明了近期二手房成交呈現疲態，市場降溫了。
3.
不僅如此，近期多數二手房源，隨手一搜，都能看見降價、急售等字眼……
購房群中不乏也有網友感受到了這股樓市涼意：
某二手房房東：“只有把二手房掛出去賣，才知道有多難”、“賣了三個月，客戶都是上來就砍一大刀”、“賣了半年，結果還是降價才賣掉”……
市場一線的中介人員：“現在成交沒之前那麼大了，觀望的人比較多，許多中介都跑去新盤做銷售”、“近段時間二手房帶看量和成交量的確減少了，但那些降價幅度比較大的，還是有人來看房”……
從二手房中介、房東的言語中都能體會到：太難了!
4.
有人說廈門的二手房市場是典型的學區驅動型市場。不能否認，今年廈門二手房市場對學區房的需求從年後開始爆發，帶動了市場回暖，當學區熱潮退去時市場隨之走冷。
上週廈門多盤領出預售，有一千多套新房房源即將入市，二手房的空間將被大量擠壓，疊加當前市場預期下行、土拍熱度降低等原因，未來廈門二手房成交量持續低位運行概率較大。
5.
隨著大量新房入市，二手房的空間將被大量擠壓，這價量齊跌的情形，對於二手房東的心理更是考驗。
那房東會選擇拋售嗎?
其實，只有置換的需求，才是最迫切的賣二手房的理由。這部分房東，需要賣掉自己的房子，才有能力置換一套新房。
目前除了局部有個別甩賣的案例，並未形成大面積的拋售潮。而且，事實上目前市場，只要你肯低於市場價10%左右，還是很容易成交的，這說明自住需求量還是非常充足的。
當然，這也與調控有關。儘管沒有了大漲的預期，同樣也沒有了大跌的預期。既然如此，二手房東們的心態也平穩些，慢慢賣唄。
最後，這期間這對於購房者來說，買到筍盤的機率也會增加不少。畢竟會有一些急需置換、拋售的二手房東，那麼打算買房的您一定要做好準備，考驗您手速的時候到了！