現在有不少的朋友們在買房，這件事情上還是比較謹慎的，畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活，所以在選擇按揭貸款的時候，還是要注意選擇合適的貸款方式，公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低，但多數人還選商貸，其中原因你可知！
"現在有不少的朋友們在買房，這件事情上還是比較謹慎的，畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活，所以在選擇按揭貸款的時候，還是要注意選擇合適的貸款方式，公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低，但多數人還選商貸，其中原因你可知！
一、多數人選商貸不選公積金貸款？
公積金貸款，沒有大家看著那麼美好，因為它的特殊性，導致它的一些限制比商業貸款要多一些，如果不瞭解清楚的話，可能會有一點點麻煩哦。
1、存繳的時長與多少影響貸款額度。並不是說大家交了公積金就可以貸這麼多錢，公積金貸款的額度，與你的存繳時長與存繳的多少有著很大的關係。以長沙為例，公積金貸款額度的計算公式為：(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2，上限60萬。大家購房貸款之前可以根據這個公式來計算一下，能貸的額度夠不夠你的房子的價格，免得白跑一趟。
"現在有不少的朋友們在買房，這件事情上還是比較謹慎的，畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活，所以在選擇按揭貸款的時候，還是要注意選擇合適的貸款方式，公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低，但多數人還選商貸，其中原因你可知！
一、多數人選商貸不選公積金貸款？
公積金貸款，沒有大家看著那麼美好，因為它的特殊性，導致它的一些限制比商業貸款要多一些，如果不瞭解清楚的話，可能會有一點點麻煩哦。
1、存繳的時長與多少影響貸款額度。並不是說大家交了公積金就可以貸這麼多錢，公積金貸款的額度，與你的存繳時長與存繳的多少有著很大的關係。以長沙為例，公積金貸款額度的計算公式為：(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2，上限60萬。大家購房貸款之前可以根據這個公式來計算一下，能貸的額度夠不夠你的房子的價格，免得白跑一趟。
2、貸款額度可能不夠。地區之間公積金貸款的額度是不一樣的，以長沙為例，公積金最高貸款60萬，對於一些想買大房子或者地段比較好的朋友來說，60萬的額度遠遠不夠。想買這些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的資金壓力。
3、下款時長較長。一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款，如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。
公積金的這三個麻煩不知道你瞭解多少，對於公積金貸款規則不瞭解的話，在貸款過程中確確實實會有一些麻煩哦。
二、公積金貸款的必要條件有哪些？
1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
"現在有不少的朋友們在買房，這件事情上還是比較謹慎的，畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活，所以在選擇按揭貸款的時候，還是要注意選擇合適的貸款方式，公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低，但多數人還選商貸，其中原因你可知！
一、多數人選商貸不選公積金貸款？
公積金貸款，沒有大家看著那麼美好，因為它的特殊性，導致它的一些限制比商業貸款要多一些，如果不瞭解清楚的話，可能會有一點點麻煩哦。
1、存繳的時長與多少影響貸款額度。並不是說大家交了公積金就可以貸這麼多錢，公積金貸款的額度，與你的存繳時長與存繳的多少有著很大的關係。以長沙為例，公積金貸款額度的計算公式為：(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2，上限60萬。大家購房貸款之前可以根據這個公式來計算一下，能貸的額度夠不夠你的房子的價格，免得白跑一趟。
2、貸款額度可能不夠。地區之間公積金貸款的額度是不一樣的，以長沙為例，公積金最高貸款60萬，對於一些想買大房子或者地段比較好的朋友來說，60萬的額度遠遠不夠。想買這些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的資金壓力。
3、下款時長較長。一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款，如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。
公積金的這三個麻煩不知道你瞭解多少，對於公積金貸款規則不瞭解的話，在貸款過程中確確實實會有一些麻煩哦。
二、公積金貸款的必要條件有哪些？
1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以諮詢當地公積金中心。
3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信汙點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准；
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
"現在有不少的朋友們在買房，這件事情上還是比較謹慎的，畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活，所以在選擇按揭貸款的時候，還是要注意選擇合適的貸款方式，公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低，但多數人還選商貸，其中原因你可知！
一、多數人選商貸不選公積金貸款？
公積金貸款，沒有大家看著那麼美好，因為它的特殊性，導致它的一些限制比商業貸款要多一些，如果不瞭解清楚的話，可能會有一點點麻煩哦。
1、存繳的時長與多少影響貸款額度。並不是說大家交了公積金就可以貸這麼多錢，公積金貸款的額度，與你的存繳時長與存繳的多少有著很大的關係。以長沙為例，公積金貸款額度的計算公式為：(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2，上限60萬。大家購房貸款之前可以根據這個公式來計算一下，能貸的額度夠不夠你的房子的價格，免得白跑一趟。
2、貸款額度可能不夠。地區之間公積金貸款的額度是不一樣的，以長沙為例，公積金最高貸款60萬，對於一些想買大房子或者地段比較好的朋友來說，60萬的額度遠遠不夠。想買這些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的資金壓力。
3、下款時長較長。一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款，如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。
公積金的這三個麻煩不知道你瞭解多少，對於公積金貸款規則不瞭解的話，在貸款過程中確確實實會有一些麻煩哦。
二、公積金貸款的必要條件有哪些？
1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以諮詢當地公積金中心。
3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信汙點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准；
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
三、貸款買房後怎麼裝修能控制預算？
1、設定自己的預算範圍
沒有人不想把家裝修得好一些，但是奈何囊中羞澀。所以把握好成本是比較關鍵的一點明白裝修的一些基本情況，如哪些是最該花錢的地方，哪些是不必要浪費的，然後將想要的裝修風格告訴設計師。這樣，設計師就不能牽著你的鼻子走，將設計圖紙描述得龍飛鳳舞，事實上卻是打開了你錢袋的缺口。
2、學會看報價表
由於裝修公司提供的報價表一般都有好幾頁，上面所寫的材料價格基本上是沒有接觸過的，所以一般的人只是比較各裝修公司的總價。其實由於裝修公司所用的材料及方案不同，這種比較方法是非常錯誤的。九正家居網提醒，看報價表最主要是看各項單價，由於有些公司可能會將某項工程故意報少尺寸或漏報，將總價壓低來吸引顧客。因此只有看單價，並且是將費錢的幾個大項目（木工、電工）進行比較，才能看清各家裝修公司的報價表。
3、審核圖紙是否準確
在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。
"現在有不少的朋友們在買房，這件事情上還是比較謹慎的，畢竟未來幾十年都會影響到自己的生活，所以在選擇按揭貸款的時候，還是要注意選擇合適的貸款方式，公積金貸款和商業貸款一直是很多朋友們青睞的貸款方式。公積金貸款比商貸利率低，但多數人還選商貸，其中原因你可知！
一、多數人選商貸不選公積金貸款？
公積金貸款，沒有大家看著那麼美好，因為它的特殊性，導致它的一些限制比商業貸款要多一些，如果不瞭解清楚的話，可能會有一點點麻煩哦。
1、存繳的時長與多少影響貸款額度。並不是說大家交了公積金就可以貸這麼多錢，公積金貸款的額度，與你的存繳時長與存繳的多少有著很大的關係。以長沙為例，公積金貸款額度的計算公式為：(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2，上限60萬。大家購房貸款之前可以根據這個公式來計算一下，能貸的額度夠不夠你的房子的價格，免得白跑一趟。
2、貸款額度可能不夠。地區之間公積金貸款的額度是不一樣的，以長沙為例，公積金最高貸款60萬，對於一些想買大房子或者地段比較好的朋友來說，60萬的額度遠遠不夠。想買這些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的資金壓力。
3、下款時長較長。一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款，如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。
公積金的這三個麻煩不知道你瞭解多少，對於公積金貸款規則不瞭解的話，在貸款過程中確確實實會有一些麻煩哦。
二、公積金貸款的必要條件有哪些？
1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以諮詢當地公積金中心。
3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信汙點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准；
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
三、貸款買房後怎麼裝修能控制預算？
1、設定自己的預算範圍
沒有人不想把家裝修得好一些，但是奈何囊中羞澀。所以把握好成本是比較關鍵的一點明白裝修的一些基本情況，如哪些是最該花錢的地方，哪些是不必要浪費的，然後將想要的裝修風格告訴設計師。這樣，設計師就不能牽著你的鼻子走，將設計圖紙描述得龍飛鳳舞，事實上卻是打開了你錢袋的缺口。
2、學會看報價表
由於裝修公司提供的報價表一般都有好幾頁，上面所寫的材料價格基本上是沒有接觸過的，所以一般的人只是比較各裝修公司的總價。其實由於裝修公司所用的材料及方案不同，這種比較方法是非常錯誤的。九正家居網提醒，看報價表最主要是看各項單價，由於有些公司可能會將某項工程故意報少尺寸或漏報，將總價壓低來吸引顧客。因此只有看單價，並且是將費錢的幾個大項目（木工、電工）進行比較，才能看清各家裝修公司的報價表。
3、審核圖紙是否準確
在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準確，預算也肯定不準確。
4、工程項目是否齊全
要核定預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了要補辦增加裝修項目的手續，要增加意料之外的一筆開支。
5、計量單位影響裝修預算結果
在傢俱製作上，各裝修公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃，有的公司用延長米，有的用平方米。這時候就要注意了，因為往往按平方米計算的傢俱不論多高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用延長米計算的傢俱是有高度限制的。
在選擇貸款的時候，無論大家是選擇公積金貸款還是商業貸款，都是不錯的選擇，但是可以結合自己的實際情況和兩種貸款方式的辦理手續，來選擇更合適自己的貸款方式。在辦理貸款之後一定要注意選擇合適的還款方式，每個月要及時的進行還款。
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