東一環版塊實景 365淘房/攝
3月，365淘房曾預言大東區未來房價極有可能突破1.4w，當時被認為很難，還有人戲稱這是“做夢”，但從目前萬科時代之光的定價來看，不僅突破了1.4W，而且更有突破2萬的趨勢。
難道，我們真的低估了大東，原來這裡是低調的“隱形富人區”嗎？
東一環版塊實景 365淘房/攝
高層1.5W是高估還是低估？
大東，雖然同是五大主城區之一，但是這裡一直被認為是“價值窪地”，許多對大東不瞭解的人都覺得，大東的房價應該是五區最低的。那麼，東一環的高層售價要突破1.5萬的“天花板”，是天方夜譚麼？
其實，從西一環的發展來看就可以看出東一環的潛力了。當然，定義一個版塊價值不能“類比”，還是要從這一區域的配套、發展前景和產品三個方面來看。
東一環版塊距離瀋陽第一商街僅2.9公里，打車也就是起價費的距離，近成熟商圈，版塊內又有龍之夢等新興商圈崛起。可以說，東一環的發展前景與西一環、北一環相比，毫不遜色。
配套方面，東一環有瀋陽骨科醫院、胸科醫院等醫療機構，西側還有兒童醫院，區域內有成熟的傳統農貿市場，還有在瀋陽都比較著名的吉祥市場，可以說是瀋陽生活氛圍最為濃郁的幾個版塊之一。
東一環版塊實景 365淘房/攝
產品方面，大東區徹底演繹了現實版的“物以稀為貴”。
許多家住大東的人都知道，在大東區，想買新房，真的是“手快有，手慢無”，因為新建項目太少了，而高品質的新建項目更是稀缺。用一位網友的話來說，就是“一隻手就能數出來”，而在2016年，大東區唯一入市的精裝高層項目更是用成績詮釋了購房者對高品質產品的渴求。
當年西一環，同樣的區位，有人認為賣1.2萬、1.4萬，是這些開發商“瘋了”，但事實證明，這一區域完全可以承擔1.7萬的價格。當年東一環版塊某精裝高層入市，也有人認為1.1萬的價格高了，現在也是一漲再漲。
從這幾個項目的表現來看，我們有理由相信，1.5萬的價格，並沒有高估大東，沒有高估東一環的版塊價值。
東一環版塊實景 365淘房/攝
“隱形富人區”到底多牛？
許多不瞭解大東的人去大東看房，無論是新房還是二手房都會由衷的說一句，“大東這麼貴了啊”。
日前，著名房產類節目主播一明舉辦了一場見面會，由於舉辦地點在大東區，因此，這一場諮詢大東區目前房價的人特別多，而在解答一位購房者的提問時，一明也曾略顯無奈的笑稱，現在萬科藍山二手房1.1萬都算便宜了。
沒錯，只要打開任意一個房地產垂直網站，打開有關大東區二手房的信息查詢你就會發現，在大東區二環內，只要稍有口碑的樓盤，二手房價格都已經是“破八望九”了，一些品牌房企開發的項目二手房均價甚至已經過萬。
東一環版塊實景 365淘房/攝
以2017年新盤比較集中的東一環版塊來看，區域內口碑較好的果舍添香至今房齡已達到7年，其二手房均價已經達到9000+，部分地段較好、裝修較好的房源可以賣到更貴。而聞名瀋陽的吉祥商圈內，部分超過十年的二手房房源也均“破八望九”。
東北大馬路沿線，萬科藍山、金地鉑悅是相鄰的兩個項目，目前這兩個項目的高層產品二手房均價在9500-12000元/平方米之間，而洋房二手房均價在12000-16000元/平方米之間，而從這兩個項目二手房的價格區間中，也很容易看出看好大東區的購房者的購買力。
受限於在售項目稀缺和可開發地塊的極度稀少，大東區不如其他幾個區域高調，銷售的數字也沒有其他區鮮亮，但是，誰也不能否認大東區的升值潛力，誰也不能否認看好大東的購房者的購買力。
2017年，大東區純新項目集中在東一環、望花兩個版塊，其中東一環將有此前被稱為“東成西就”的萬科新項目萬科時代之光入市，加之龍之夢旁的三盛新品，可以稍緩解大東供不應求的情況，而少量新品的入市，勢必再次帶動大東區東一環版塊的價值提升。