'別被媒體騙了，這才是江岸區百步亭的真實房價，萬錦江城小區點評'

萬錦江城位於江岸區百步亭內， 小區建成於2013年，開發商是武漢榮業房地產有限公司，小區物業是中海物業管理有限公司武漢分公司。

小區至今已有6年樓齡，小區整體較新，房齡較短，外觀幾乎與新房無異。相較於同區域其他小區，也是年代較新的二手房。小區屬於成熟社區，可立即居住，房屋質量、物業管理有保證。在價格上也一定優勢與吸引力。

在居住舒適度方面，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約18層，小區佈局十分擁擠，樓間距小，房源數多，居住環境大打折扣。對於低樓層居民，採光與私密性都是較為嚴峻的問題，白天也要使用百葉窗等遮擋物，高樓層居民視野受到限制，總體來說，居住體驗不容樂觀，對居住要求較高的購房者需謹慎考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為35.0%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

截止2019年7月,小區當前房價為22985元/㎡ 每平米高於江岸區(20961元/㎡)均價約2024元 ，高於百步亭(18827元/㎡)均價約4158元 。 與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。

萬錦江城近6個月內成交均價為21868元/㎡,小區成交均價與掛牌均價相差無幾，成交均價略微低於掛牌均價，整體供求關係正常。

萬錦江城房價走勢

本小區戶型多種多樣，小到79㎡的2居、大到165㎡的4居戶型都可以在小區內找到，小區總價在160萬到498萬之間，適合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為83㎡的2居室，該戶型 ,電梯房，大大提高生活品質,整體舒適二居室，給孩子快樂成長的天地。

公共交通：

小區出門608米就是百步亭花園路站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

小區對口的育才第二寄宿小學，是一所公立的普通學校。學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。

小區對口中學是漢鐵初級中學，學校屬於普通學校，學校屬於普通中學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心萬家匯，大約461米左右的距離，萬家匯是一個大型購物中心，各種店鋪鱗次櫛比，滿足購物、休閒、餐飲等各種需求。

此外，小區周邊還有 興怡生活廣場 、 華林廣場 等綜合購物中心, 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。

小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能會享受不到及時醫治。購房也需考慮此因素。

小區出門不遠就有 春林醫院， 岱山醫院， 武漢和諧中西結合醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

教育配套

 2分

對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。

價格優勢

 3分

小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

交通配套

 4分

小區公共交通配套上完善，距離地鐵站不到15分鐘的步行距離。完善的公共交通配套，為小區未來的保值與升值，提供了較為堅實的基礎，購房者可重點考慮。

醫療配套

 3分

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。