'渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?'

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渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


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渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?



進入2019年以來,不僅渾南新房大熱,二手房交易也十分火爆,據統計,2019年上半年,渾南是二手房成交最為活躍的區域,值得關注的是,在最近的二手房網站上,已經有部分高層產品的標價“破二”了,渾南真的這麼火?

渾南高層二手房“破二”

渾南二手房到底是什麼價位?

為了進一步瞭解市場真實情況,筆者走訪區域內多家中介,並對比了多個二手房網站發現,目前來看,渾南奧體、二十一世紀等成熟板塊內,二手房已經普遍過萬了,但破兩萬的,多數是這兩大板塊內的洋房產品。

唯一的特例就是龍湖春江酈城。從某二手房網站發佈的房源信息來看,該項目高層產品“突兀”的出現在了一堆二手洋房產品當中,顯得十分“孤單”,而為了求證該房源是否為真,筆者特別查詢了其他網站,並特別搜索了關鍵字“龍湖春江酈城”,發現該項目的確有少數房源標價超過2萬元/平方米,但多數高層房源價格則在1.8萬元/平方米左右。

整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

從6000到20000的“唐寧”

對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

從資料來看,龍湖唐寧one最初開盤之際,售價還在6000-6500元/平方米左右,但經過幾年的發展,目前該項目的二手房售價已經飆升至17000-20000元/平方米左右了。

從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


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進入2019年以來,不僅渾南新房大熱,二手房交易也十分火爆,據統計,2019年上半年,渾南是二手房成交最為活躍的區域,值得關注的是,在最近的二手房網站上,已經有部分高層產品的標價“破二”了,渾南真的這麼火?

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為了進一步瞭解市場真實情況,筆者走訪區域內多家中介,並對比了多個二手房網站發現,目前來看,渾南奧體、二十一世紀等成熟板塊內,二手房已經普遍過萬了,但破兩萬的,多數是這兩大板塊內的洋房產品。

唯一的特例就是龍湖春江酈城。從某二手房網站發佈的房源信息來看,該項目高層產品“突兀”的出現在了一堆二手洋房產品當中,顯得十分“孤單”,而為了求證該房源是否為真,筆者特別查詢了其他網站,並特別搜索了關鍵字“龍湖春江酈城”,發現該項目的確有少數房源標價超過2萬元/平方米,但多數高層房源價格則在1.8萬元/平方米左右。

整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

從6000到20000的“唐寧”

對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

從資料來看,龍湖唐寧one最初開盤之際,售價還在6000-6500元/平方米左右,但經過幾年的發展,目前該項目的二手房售價已經飆升至17000-20000元/平方米左右了。

從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


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龍湖的內部“品質階梯”

說起來,不是沒見過龍湖在其它城市的作品,但那畢竟是南方,四季長春,有著地域優勢,筆者從來沒想過東北的作品能夠如此“競相爭豔”。


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整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

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對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

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從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


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龍湖的內部“品質階梯”

說起來,不是沒見過龍湖在其它城市的作品,但那畢竟是南方,四季長春,有著地域優勢,筆者從來沒想過東北的作品能夠如此“競相爭豔”。


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但龍湖天宸原著、龍湖天璞幾個項目亮相後,的確再次為瀋陽迭代了“改善”的概念。

現在來看,到2019年,龍湖入沈已經整十年了,十年間,龍湖的發展脈絡與瀋陽房地產迭代過程十分相似。

在時間的推動下,龍湖每一次新系列亮相,都會帶來其不同系列作品。從唐寧one清新文化風,到原著系的別墅豪華風,再到天字系的頂級豪奢產品,龍湖一直在用產品順應城市的發展與升級,並適時的為城市人居理念進行迭代。


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渾南高層二手房“破二”

渾南二手房到底是什麼價位?

為了進一步瞭解市場真實情況,筆者走訪區域內多家中介,並對比了多個二手房網站發現,目前來看,渾南奧體、二十一世紀等成熟板塊內,二手房已經普遍過萬了,但破兩萬的,多數是這兩大板塊內的洋房產品。

唯一的特例就是龍湖春江酈城。從某二手房網站發佈的房源信息來看,該項目高層產品“突兀”的出現在了一堆二手洋房產品當中,顯得十分“孤單”,而為了求證該房源是否為真,筆者特別查詢了其他網站,並特別搜索了關鍵字“龍湖春江酈城”,發現該項目的確有少數房源標價超過2萬元/平方米,但多數高層房源價格則在1.8萬元/平方米左右。

整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

從6000到20000的“唐寧”

對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

從資料來看,龍湖唐寧one最初開盤之際,售價還在6000-6500元/平方米左右,但經過幾年的發展,目前該項目的二手房售價已經飆升至17000-20000元/平方米左右了。

從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?

龍湖的內部“品質階梯”

說起來,不是沒見過龍湖在其它城市的作品,但那畢竟是南方,四季長春,有著地域優勢,筆者從來沒想過東北的作品能夠如此“競相爭豔”。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


但龍湖天宸原著、龍湖天璞幾個項目亮相後,的確再次為瀋陽迭代了“改善”的概念。

現在來看,到2019年,龍湖入沈已經整十年了,十年間,龍湖的發展脈絡與瀋陽房地產迭代過程十分相似。

在時間的推動下,龍湖每一次新系列亮相,都會帶來其不同系列作品。從唐寧one清新文化風,到原著系的別墅豪華風,再到天字系的頂級豪奢產品,龍湖一直在用產品順應城市的發展與升級,並適時的為城市人居理念進行迭代。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?

瀋陽的“時間線”與龍湖的“空間線”

從時間來看,瀋陽自2009年以來,經歷了幾次大的變化,08、09年正值瀋陽房地產市場方興未艾之際,龍湖也恰好值此之際大力拓土,闖蕩盛京。

隨後幾年,瀋陽商品住宅的各種新概念陸續“上線”,不僅“物業”、“花園小區”、“封閉式社區”等概念逐步興起,而且購房者對於住房的需求方向也出現了大幅變化。

如果從空間來看,過去十年間,瀋陽經歷了幾次大的需求變革,人們置業理念也發生了巨大變化,這並不是我們常見的,從時間線上展示出來的“多層-高層-洋房-別墅”,這樣簡單。

事實上,從瀋陽目前的發展態勢來看,如果從時間上來看,可能是經歷了上述“低高低”的過程,但這並不代表高層、洋房直接被別墅替代了,而是意味著現在的瀋陽正在逐步增加改善的選擇類型。

所以從龍湖的發展來看,從2009年入沈,他就帶來了高層、別墅等多種類型的產品,而隨著時間的推移,無論是別墅還是高層,龍湖都做出了“與眾不同”。

瀋陽的“宜居迭代”與龍湖的“品質迭代”

事實上,從龍湖在瀋陽的發展軌跡來看,也正是瀋陽人宜居理念迭代的“變化史”。

2010年左右,正是瀋陽高層大行其道的年代,剛進瀋陽的龍湖,也用龍湖紫都城等首批項目打開了當時的“剛改”市場。


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渾南高層二手房“破二”

渾南二手房到底是什麼價位?

為了進一步瞭解市場真實情況,筆者走訪區域內多家中介,並對比了多個二手房網站發現,目前來看,渾南奧體、二十一世紀等成熟板塊內,二手房已經普遍過萬了,但破兩萬的,多數是這兩大板塊內的洋房產品。

唯一的特例就是龍湖春江酈城。從某二手房網站發佈的房源信息來看,該項目高層產品“突兀”的出現在了一堆二手洋房產品當中,顯得十分“孤單”,而為了求證該房源是否為真,筆者特別查詢了其他網站,並特別搜索了關鍵字“龍湖春江酈城”,發現該項目的確有少數房源標價超過2萬元/平方米,但多數高層房源價格則在1.8萬元/平方米左右。

整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

從6000到20000的“唐寧”

對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

從資料來看,龍湖唐寧one最初開盤之際,售價還在6000-6500元/平方米左右,但經過幾年的發展,目前該項目的二手房售價已經飆升至17000-20000元/平方米左右了。

從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?

龍湖的內部“品質階梯”

說起來,不是沒見過龍湖在其它城市的作品,但那畢竟是南方,四季長春,有著地域優勢,筆者從來沒想過東北的作品能夠如此“競相爭豔”。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


但龍湖天宸原著、龍湖天璞幾個項目亮相後,的確再次為瀋陽迭代了“改善”的概念。

現在來看,到2019年,龍湖入沈已經整十年了,十年間,龍湖的發展脈絡與瀋陽房地產迭代過程十分相似。

在時間的推動下,龍湖每一次新系列亮相,都會帶來其不同系列作品。從唐寧one清新文化風,到原著系的別墅豪華風,再到天字系的頂級豪奢產品,龍湖一直在用產品順應城市的發展與升級,並適時的為城市人居理念進行迭代。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?

瀋陽的“時間線”與龍湖的“空間線”

從時間來看,瀋陽自2009年以來,經歷了幾次大的變化,08、09年正值瀋陽房地產市場方興未艾之際,龍湖也恰好值此之際大力拓土,闖蕩盛京。

隨後幾年,瀋陽商品住宅的各種新概念陸續“上線”,不僅“物業”、“花園小區”、“封閉式社區”等概念逐步興起,而且購房者對於住房的需求方向也出現了大幅變化。

如果從空間來看,過去十年間,瀋陽經歷了幾次大的需求變革,人們置業理念也發生了巨大變化,這並不是我們常見的,從時間線上展示出來的“多層-高層-洋房-別墅”,這樣簡單。

事實上,從瀋陽目前的發展態勢來看,如果從時間上來看,可能是經歷了上述“低高低”的過程,但這並不代表高層、洋房直接被別墅替代了,而是意味著現在的瀋陽正在逐步增加改善的選擇類型。

所以從龍湖的發展來看,從2009年入沈,他就帶來了高層、別墅等多種類型的產品,而隨著時間的推移,無論是別墅還是高層,龍湖都做出了“與眾不同”。

瀋陽的“宜居迭代”與龍湖的“品質迭代”

事實上,從龍湖在瀋陽的發展軌跡來看,也正是瀋陽人宜居理念迭代的“變化史”。

2010年左右,正是瀋陽高層大行其道的年代,剛進瀋陽的龍湖,也用龍湖紫都城等首批項目打開了當時的“剛改”市場。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


其首進大東的龍湖紫都城項目,在周邊房價普遍在“五千檔”時,售價已經“破七望八”,目前來看,該項目二手房均價已經在“萬元級”徘徊,是陶瓷城板塊二手房最高的社區之一。而與同時期其它項目相比,龍湖紫都城的園區顯然更受業主好評,可以說是促使陶瓷城版塊邁出了宜居環境升級的第一步。

而其在長白布局的龍湖唐寧one,更是成為長白版塊的“宜居代言人”,也是區域價值提升的亮點所在。

幾年後的瀋陽,“有所居”早已實現,人們的第一需求已經開始逐漸向“優居”轉變,龍湖適時提出的“空間即服務”理念則首次從城市、空間、人文三個維度解釋當代宜居產品的定義,與瀋陽購房者的優居需求不謀而合,這也是龍湖西府原著成為2017年瀋陽鐵西區商品住宅銷冠的原因之一。


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進入2019年以來,不僅渾南新房大熱,二手房交易也十分火爆,據統計,2019年上半年,渾南是二手房成交最為活躍的區域,值得關注的是,在最近的二手房網站上,已經有部分高層產品的標價“破二”了,渾南真的這麼火?

渾南高層二手房“破二”

渾南二手房到底是什麼價位?

為了進一步瞭解市場真實情況,筆者走訪區域內多家中介,並對比了多個二手房網站發現,目前來看,渾南奧體、二十一世紀等成熟板塊內,二手房已經普遍過萬了,但破兩萬的,多數是這兩大板塊內的洋房產品。

唯一的特例就是龍湖春江酈城。從某二手房網站發佈的房源信息來看,該項目高層產品“突兀”的出現在了一堆二手洋房產品當中,顯得十分“孤單”,而為了求證該房源是否為真,筆者特別查詢了其他網站,並特別搜索了關鍵字“龍湖春江酈城”,發現該項目的確有少數房源標價超過2萬元/平方米,但多數高層房源價格則在1.8萬元/平方米左右。

整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

從6000到20000的“唐寧”

對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

從資料來看,龍湖唐寧one最初開盤之際,售價還在6000-6500元/平方米左右,但經過幾年的發展,目前該項目的二手房售價已經飆升至17000-20000元/平方米左右了。

從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?

龍湖的內部“品質階梯”

說起來,不是沒見過龍湖在其它城市的作品,但那畢竟是南方,四季長春,有著地域優勢,筆者從來沒想過東北的作品能夠如此“競相爭豔”。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


但龍湖天宸原著、龍湖天璞幾個項目亮相後,的確再次為瀋陽迭代了“改善”的概念。

現在來看,到2019年,龍湖入沈已經整十年了,十年間,龍湖的發展脈絡與瀋陽房地產迭代過程十分相似。

在時間的推動下,龍湖每一次新系列亮相,都會帶來其不同系列作品。從唐寧one清新文化風,到原著系的別墅豪華風,再到天字系的頂級豪奢產品,龍湖一直在用產品順應城市的發展與升級,並適時的為城市人居理念進行迭代。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?

瀋陽的“時間線”與龍湖的“空間線”

從時間來看,瀋陽自2009年以來,經歷了幾次大的變化,08、09年正值瀋陽房地產市場方興未艾之際,龍湖也恰好值此之際大力拓土,闖蕩盛京。

隨後幾年,瀋陽商品住宅的各種新概念陸續“上線”,不僅“物業”、“花園小區”、“封閉式社區”等概念逐步興起,而且購房者對於住房的需求方向也出現了大幅變化。

如果從空間來看,過去十年間,瀋陽經歷了幾次大的需求變革,人們置業理念也發生了巨大變化,這並不是我們常見的,從時間線上展示出來的“多層-高層-洋房-別墅”,這樣簡單。

事實上,從瀋陽目前的發展態勢來看,如果從時間上來看,可能是經歷了上述“低高低”的過程,但這並不代表高層、洋房直接被別墅替代了,而是意味著現在的瀋陽正在逐步增加改善的選擇類型。

所以從龍湖的發展來看,從2009年入沈,他就帶來了高層、別墅等多種類型的產品,而隨著時間的推移,無論是別墅還是高層,龍湖都做出了“與眾不同”。

瀋陽的“宜居迭代”與龍湖的“品質迭代”

事實上,從龍湖在瀋陽的發展軌跡來看,也正是瀋陽人宜居理念迭代的“變化史”。

2010年左右,正是瀋陽高層大行其道的年代,剛進瀋陽的龍湖,也用龍湖紫都城等首批項目打開了當時的“剛改”市場。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


其首進大東的龍湖紫都城項目,在周邊房價普遍在“五千檔”時,售價已經“破七望八”,目前來看,該項目二手房均價已經在“萬元級”徘徊,是陶瓷城板塊二手房最高的社區之一。而與同時期其它項目相比,龍湖紫都城的園區顯然更受業主好評,可以說是促使陶瓷城版塊邁出了宜居環境升級的第一步。

而其在長白布局的龍湖唐寧one,更是成為長白版塊的“宜居代言人”,也是區域價值提升的亮點所在。

幾年後的瀋陽,“有所居”早已實現,人們的第一需求已經開始逐漸向“優居”轉變,龍湖適時提出的“空間即服務”理念則首次從城市、空間、人文三個維度解釋當代宜居產品的定義,與瀋陽購房者的優居需求不謀而合,這也是龍湖西府原著成為2017年瀋陽鐵西區商品住宅銷冠的原因之一。


渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


從6000/平方米到20000元/平方米的“龍湖跳”

2019年,龍湖不僅活躍於二級(新房)市場,而且也活躍於一級(土地)市場。更重要的是,在二手房方面,龍湖已售項目更為活躍。從各大中介的二手房交易數據來看,龍湖產品的溢價能力也是十分值得研究的話題。

其中,二手房“破二”,更是成了人們熱議的焦點。但其實,就在十年前,別說是二手房“破二”,就連新房房價,都不敢“妄想”突破萬元大關。

這漫長的十年,瀋陽經歷過2014的低谷,也經歷了2018、2019年的癲狂,人們的追求從價格絕對主導,開始逐步向品質絕對主導過度,這給了房企更多創造的機會,也給他們帶來了一股無形的壓力。

一方面是房企之間的品質戰更為殘酷,另一方面,也是對房企品牌溢價能力的一次考驗。

這次“大考”中,龍湖平時積累的口碑為龍湖的品牌打下了良好的基礎,龍湖春江酈城作為第一次集中爆發的項目,是多年積澱的第一次“回饋”,龍湖天璞的銷售則是對於龍湖品牌力的一次肯定。

也許正是這次肯定,也讓龍湖看見了更多的市場機遇。而我們,則見證了龍湖從房價千元級到地價萬元級的“品牌蛻變”。


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渾南二手房破2萬?誰給你的勇氣高層賣2萬?


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進入2019年以來,不僅渾南新房大熱,二手房交易也十分火爆,據統計,2019年上半年,渾南是二手房成交最為活躍的區域,值得關注的是,在最近的二手房網站上,已經有部分高層產品的標價“破二”了,渾南真的這麼火?

渾南高層二手房“破二”

渾南二手房到底是什麼價位?

為了進一步瞭解市場真實情況,筆者走訪區域內多家中介,並對比了多個二手房網站發現,目前來看,渾南奧體、二十一世紀等成熟板塊內,二手房已經普遍過萬了,但破兩萬的,多數是這兩大板塊內的洋房產品。

唯一的特例就是龍湖春江酈城。從某二手房網站發佈的房源信息來看,該項目高層產品“突兀”的出現在了一堆二手洋房產品當中,顯得十分“孤單”,而為了求證該房源是否為真,筆者特別查詢了其他網站,並特別搜索了關鍵字“龍湖春江酈城”,發現該項目的確有少數房源標價超過2萬元/平方米,但多數高層房源價格則在1.8萬元/平方米左右。

整體來看,該項目作為高層產品,“破二”還是十分值得關注的。尤其是二十一世紀板塊內品牌房企林立,並不缺乏高品質產品,但從二手房銷售數據來看,龍湖春江酈城的價格還是相對較高的。

換而言之,與同板塊同品質的產品相比,龍湖春江酈城的保值增值能力相對更強。

事實上,如果結合過去幾年龍湖在沈的幾個項目交房滿意度來看,就能夠感受到龍湖近兩年的變化與不同。

從6000到20000的“唐寧”

對於很多瀋陽人而言,之所以“搶購”龍湖春江酈城,更多的還是被龍湖唐寧one“刺激”到了。

從資料來看,龍湖唐寧one最初開盤之際,售價還在6000-6500元/平方米左右,但經過幾年的發展,目前該項目的二手房售價已經飆升至17000-20000元/平方米左右了。

從二手房成交情況來看,龍湖唐寧one的成交數據也十分值得關注,一方面,項目二手房的成交量相對不多,另一方面,項目成交單價都相對較高。

從數據來看,龍湖唐寧one的在售二手房房源並不多,也就是說該項目多為自住型業主,且普遍認可其園區品質,對於目前的居住狀態比較滿意。另一方面,受供需關係的影響,二手房房源稀缺,自然成交價格就普遍趨高。

從部分二手房網站的標價來看,龍湖唐寧one的二手房價格甚至已經逼近部分長白板塊內的新房價格了,這也說明,項目的保值增值能力強並非空穴來風。

有趣的是,龍湖唐寧one在當時幾乎成了瀋陽“品質”的代名詞,也是當時長白的品質標杆,但是在整個龍湖產品體系內,唐寧one屬於文化內涵型系列,並不傾向頂級豪宅定位。


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龍湖的內部“品質階梯”

說起來,不是沒見過龍湖在其它城市的作品,但那畢竟是南方,四季長春,有著地域優勢,筆者從來沒想過東北的作品能夠如此“競相爭豔”。


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但龍湖天宸原著、龍湖天璞幾個項目亮相後,的確再次為瀋陽迭代了“改善”的概念。

現在來看,到2019年,龍湖入沈已經整十年了,十年間,龍湖的發展脈絡與瀋陽房地產迭代過程十分相似。

在時間的推動下,龍湖每一次新系列亮相,都會帶來其不同系列作品。從唐寧one清新文化風,到原著系的別墅豪華風,再到天字系的頂級豪奢產品,龍湖一直在用產品順應城市的發展與升級,並適時的為城市人居理念進行迭代。


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瀋陽的“時間線”與龍湖的“空間線”

從時間來看,瀋陽自2009年以來,經歷了幾次大的變化,08、09年正值瀋陽房地產市場方興未艾之際,龍湖也恰好值此之際大力拓土,闖蕩盛京。

隨後幾年,瀋陽商品住宅的各種新概念陸續“上線”,不僅“物業”、“花園小區”、“封閉式社區”等概念逐步興起,而且購房者對於住房的需求方向也出現了大幅變化。

如果從空間來看,過去十年間,瀋陽經歷了幾次大的需求變革,人們置業理念也發生了巨大變化,這並不是我們常見的,從時間線上展示出來的“多層-高層-洋房-別墅”,這樣簡單。

事實上,從瀋陽目前的發展態勢來看,如果從時間上來看,可能是經歷了上述“低高低”的過程,但這並不代表高層、洋房直接被別墅替代了,而是意味著現在的瀋陽正在逐步增加改善的選擇類型。

所以從龍湖的發展來看,從2009年入沈,他就帶來了高層、別墅等多種類型的產品,而隨著時間的推移,無論是別墅還是高層,龍湖都做出了“與眾不同”。

瀋陽的“宜居迭代”與龍湖的“品質迭代”

事實上,從龍湖在瀋陽的發展軌跡來看,也正是瀋陽人宜居理念迭代的“變化史”。

2010年左右,正是瀋陽高層大行其道的年代,剛進瀋陽的龍湖,也用龍湖紫都城等首批項目打開了當時的“剛改”市場。


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其首進大東的龍湖紫都城項目,在周邊房價普遍在“五千檔”時,售價已經“破七望八”,目前來看,該項目二手房均價已經在“萬元級”徘徊,是陶瓷城板塊二手房最高的社區之一。而與同時期其它項目相比,龍湖紫都城的園區顯然更受業主好評,可以說是促使陶瓷城版塊邁出了宜居環境升級的第一步。

而其在長白布局的龍湖唐寧one,更是成為長白版塊的“宜居代言人”,也是區域價值提升的亮點所在。

幾年後的瀋陽,“有所居”早已實現,人們的第一需求已經開始逐漸向“優居”轉變,龍湖適時提出的“空間即服務”理念則首次從城市、空間、人文三個維度解釋當代宜居產品的定義,與瀋陽購房者的優居需求不謀而合,這也是龍湖西府原著成為2017年瀋陽鐵西區商品住宅銷冠的原因之一。


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從6000/平方米到20000元/平方米的“龍湖跳”

2019年,龍湖不僅活躍於二級(新房)市場,而且也活躍於一級(土地)市場。更重要的是,在二手房方面,龍湖已售項目更為活躍。從各大中介的二手房交易數據來看,龍湖產品的溢價能力也是十分值得研究的話題。

其中,二手房“破二”,更是成了人們熱議的焦點。但其實,就在十年前,別說是二手房“破二”,就連新房房價,都不敢“妄想”突破萬元大關。

這漫長的十年,瀋陽經歷過2014的低谷,也經歷了2018、2019年的癲狂,人們的追求從價格絕對主導,開始逐步向品質絕對主導過度,這給了房企更多創造的機會,也給他們帶來了一股無形的壓力。

一方面是房企之間的品質戰更為殘酷,另一方面,也是對房企品牌溢價能力的一次考驗。

這次“大考”中,龍湖平時積累的口碑為龍湖的品牌打下了良好的基礎,龍湖春江酈城作為第一次集中爆發的項目,是多年積澱的第一次“回饋”,龍湖天璞的銷售則是對於龍湖品牌力的一次肯定。

也許正是這次肯定,也讓龍湖看見了更多的市場機遇。而我們,則見證了龍湖從房價千元級到地價萬元級的“品牌蛻變”。


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龍湖天奕能否“探頂”瀋陽房價?

從初入瀋陽的千元級房價,到十年後的萬元級地價,龍湖對於瀋陽的信心,更多的是源於城市對於品牌的認可。

從數據來看,過去幾年中,在年度品牌房企榜單中,龍湖的排位一直都有所上升,這對於項目“貴精不貴多”的龍湖而言,是市場、購房者對其認可的最佳證明。

尤其是龍湖天奕一出,很多業內分析都認為,未來該地塊的售價有可能在“探頂”瀋陽房價上限,而業內之所以有底氣這樣揣測,一方面是地價因素,更多的也是對於龍湖打造高端項目實力的認可。

此前就曾有業內表示,龍湖是瀋陽各大品牌房企中,交房好評率最高、投訴率最低的房企之一,這也是為什麼很多業內人士對龍湖率先“破四”的信心所在。


事實上,此前曾有龍湖工作人員吐露龍湖天弈將是東北的品質住宅標杆,並表示將給瀋陽的豪宅定義帶來很多革新性的改變,對此,筆者也十分期待這些全新理念。


而對於價格,其實無論龍湖天奕如何定價,它都註定會成為龍湖再次“迭代”的代表作,而在瀋陽,龍湖先後用龍湖唐寧one、龍湖天璞、龍湖舜山府革新了城市的宜居定義,相信在未來,龍湖也將用新產品繼續為城市迭代提供助力。

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