現在房價越來越高，買房也變得越來越困難，現在大多買房的都是剛需購房者，炒房者則少了很多。隨著國家的多次重申“房住不炒”，房價要想再大幅上漲基本上不可能。雖然現在大多人買房都是為了自住，但是也難免出現住不了多久就賣房的情況，那麼我們來做個計算，現在我們首付三成60萬買套200萬的房子，3年後再將它賣出，需要賣多少錢才能保本？按照現在的房價情況，3年賣出能實現保本嗎？
現在房價越來越高，買房也變得越來越困難，現在大多買房的都是剛需購房者，炒房者則少了很多。隨著國家的多次重申“房住不炒”，房價要想再大幅上漲基本上不可能。雖然現在大多人買房都是為了自住，但是也難免出現住不了多久就賣房的情況，那麼我們來做個計算，現在我們首付三成60萬買套200萬的房子，3年後再將它賣出，需要賣多少錢才能保本？按照現在的房價情況，3年賣出能實現保本嗎？
首付三成買200萬的房子，也就是首付60萬，貸款140萬。值得注意的是最近房貸利率對購房者來說不是一個好消息，因為很多城市的房貸利率都開始反彈，上浮10%是普遍情況，甚至不少城市上浮20%-30%。房貸利率越高，代表我們的購房成本越高，需要支付的利息也越多。
按照現在基準利率10%計算，房貸利率為5.39%，為了減輕房貸月供帶來的壓力，我們選擇等額本息的還款方式，並且選擇30年的還款期限。根據這些數據計算可得：貸款140萬的月供為7852.69元，利息為1426969.92元，還款總額為2826969.92元。
現在房價越來越高，買房也變得越來越困難，現在大多買房的都是剛需購房者，炒房者則少了很多。隨著國家的多次重申“房住不炒”，房價要想再大幅上漲基本上不可能。雖然現在大多人買房都是為了自住，但是也難免出現住不了多久就賣房的情況，那麼我們來做個計算，現在我們首付三成60萬買套200萬的房子，3年後再將它賣出，需要賣多少錢才能保本？按照現在的房價情況，3年賣出能實現保本嗎？
首付三成買200萬的房子，也就是首付60萬，貸款140萬。值得注意的是最近房貸利率對購房者來說不是一個好消息，因為很多城市的房貸利率都開始反彈，上浮10%是普遍情況，甚至不少城市上浮20%-30%。房貸利率越高，代表我們的購房成本越高，需要支付的利息也越多。
按照現在基準利率10%計算，房貸利率為5.39%，為了減輕房貸月供帶來的壓力，我們選擇等額本息的還款方式，並且選擇30年的還款期限。根據這些數據計算可得：貸款140萬的月供為7852.69元，利息為1426969.92元，還款總額為2826969.92元。
從上面的利息可以看出利率上浮後，貸款30年的利息已經超過了本金，如果利率上浮更多，那麼利息和本金的差距還更大。這也是為什麼很多人被房貸嚇到不敢買房的原因，因為利息算下來確實有點高，但是需要注意的是我們貸款的是30年，並且5.39%的房貸利率仍是較低的水平，我們在金融市場上基本上找不到這麼低的貸款利率了，而且大多人不會真正的還款滿30年，所以不用太在意這個利息。
因為我們打算3年以後就將房產出售，所以我們只需要承擔前3年的還款利息即可。因為不知道後期基準利率是否發生變化，所以我們未來3年仍按照5.39%的房貸利率計算。計算得出我們3年所還的利息為227733.75元，因為房貸利息不是每月都相同，房貸利息都是第一個月最高，然後逐月遞減，所以我們前期還的月供中大多都為利息，本金的佔比是很少的。
現在房價越來越高，買房也變得越來越困難，現在大多買房的都是剛需購房者，炒房者則少了很多。隨著國家的多次重申“房住不炒”，房價要想再大幅上漲基本上不可能。雖然現在大多人買房都是為了自住，但是也難免出現住不了多久就賣房的情況，那麼我們來做個計算，現在我們首付三成60萬買套200萬的房子，3年後再將它賣出，需要賣多少錢才能保本？按照現在的房價情況，3年賣出能實現保本嗎？
首付三成買200萬的房子，也就是首付60萬，貸款140萬。值得注意的是最近房貸利率對購房者來說不是一個好消息，因為很多城市的房貸利率都開始反彈，上浮10%是普遍情況，甚至不少城市上浮20%-30%。房貸利率越高，代表我們的購房成本越高，需要支付的利息也越多。
按照現在基準利率10%計算，房貸利率為5.39%，為了減輕房貸月供帶來的壓力，我們選擇等額本息的還款方式，並且選擇30年的還款期限。根據這些數據計算可得：貸款140萬的月供為7852.69元，利息為1426969.92元，還款總額為2826969.92元。
從上面的利息可以看出利率上浮後，貸款30年的利息已經超過了本金，如果利率上浮更多，那麼利息和本金的差距還更大。這也是為什麼很多人被房貸嚇到不敢買房的原因，因為利息算下來確實有點高，但是需要注意的是我們貸款的是30年，並且5.39%的房貸利率仍是較低的水平，我們在金融市場上基本上找不到這麼低的貸款利率了，而且大多人不會真正的還款滿30年，所以不用太在意這個利息。
因為我們打算3年以後就將房產出售，所以我們只需要承擔前3年的還款利息即可。因為不知道後期基準利率是否發生變化，所以我們未來3年仍按照5.39%的房貸利率計算。計算得出我們3年所還的利息為227733.75元，因為房貸利息不是每月都相同，房貸利息都是第一個月最高，然後逐月遞減，所以我們前期還的月供中大多都為利息，本金的佔比是很少的。
除了利息之外，如果我們不買房，60萬的本金也是能夠創造利息的，現在3年定期存款利率為2.75%，實際上銀行都有所上浮，部分小型的商業銀行能達到4%以上，我們就按照3.5%的存款利率計算，這是很多銀行都能達到的。計算得出60萬3年的利息為105000元。
綜上所述，我們買房3年的所花的利息成本達到了332733.75元，摺合200萬總房款的16.6%，意味著3年房價需要上漲16.6%，房價達到2332733.75元才能實現賣房保本的打算，這樣算下來一年房價大概上浮5.55%。社科院今年在《房地產藍皮書》中預測2019年全國平均銷售價格上漲7.6%，如果按照這個數值計算，那麼現在買房，3年後是能夠實現保本的，但是房價到底能不能上漲這麼多則是一個問題。
現在房價越來越高，買房也變得越來越困難，現在大多買房的都是剛需購房者，炒房者則少了很多。隨著國家的多次重申“房住不炒”，房價要想再大幅上漲基本上不可能。雖然現在大多人買房都是為了自住，但是也難免出現住不了多久就賣房的情況，那麼我們來做個計算，現在我們首付三成60萬買套200萬的房子，3年後再將它賣出，需要賣多少錢才能保本？按照現在的房價情況，3年賣出能實現保本嗎？
首付三成買200萬的房子，也就是首付60萬，貸款140萬。值得注意的是最近房貸利率對購房者來說不是一個好消息，因為很多城市的房貸利率都開始反彈，上浮10%是普遍情況，甚至不少城市上浮20%-30%。房貸利率越高，代表我們的購房成本越高，需要支付的利息也越多。
按照現在基準利率10%計算，房貸利率為5.39%，為了減輕房貸月供帶來的壓力，我們選擇等額本息的還款方式，並且選擇30年的還款期限。根據這些數據計算可得：貸款140萬的月供為7852.69元，利息為1426969.92元，還款總額為2826969.92元。
從上面的利息可以看出利率上浮後，貸款30年的利息已經超過了本金，如果利率上浮更多，那麼利息和本金的差距還更大。這也是為什麼很多人被房貸嚇到不敢買房的原因，因為利息算下來確實有點高，但是需要注意的是我們貸款的是30年，並且5.39%的房貸利率仍是較低的水平，我們在金融市場上基本上找不到這麼低的貸款利率了，而且大多人不會真正的還款滿30年，所以不用太在意這個利息。
因為我們打算3年以後就將房產出售，所以我們只需要承擔前3年的還款利息即可。因為不知道後期基準利率是否發生變化，所以我們未來3年仍按照5.39%的房貸利率計算。計算得出我們3年所還的利息為227733.75元，因為房貸利息不是每月都相同，房貸利息都是第一個月最高，然後逐月遞減，所以我們前期還的月供中大多都為利息，本金的佔比是很少的。
除了利息之外，如果我們不買房，60萬的本金也是能夠創造利息的，現在3年定期存款利率為2.75%，實際上銀行都有所上浮，部分小型的商業銀行能達到4%以上，我們就按照3.5%的存款利率計算，這是很多銀行都能達到的。計算得出60萬3年的利息為105000元。
綜上所述，我們買房3年的所花的利息成本達到了332733.75元，摺合200萬總房款的16.6%，意味著3年房價需要上漲16.6%，房價達到2332733.75元才能實現賣房保本的打算，這樣算下來一年房價大概上浮5.55%。社科院今年在《房地產藍皮書》中預測2019年全國平均銷售價格上漲7.6%，如果按照這個數值計算，那麼現在買房，3年後是能夠實現保本的，但是房價到底能不能上漲這麼多則是一個問題。
不管怎麼說，現在炒房的可以歇息了，因為房價大漲的可能性基本上沒有，在房貸利率越來越高的情況下，買房要想賺很多錢不太可能。作為剛需購房者來說，房價雖然不會出現大漲，也不會出現大跌，所以遇到優質房仍然該買房。