'與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人'

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說起油坊橋,在很多人來看它是安置房、髒亂差。但對河西上班的年輕寧漂們,卻是最佳的棲身之所,這裡有地鐵、有公交、有超市菜場、價格友好......

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“你走你的經天路,我過我的油坊橋。”南京地鐵2號線貫穿河西、城東,是不少年輕人生活工作的必經之地,油坊橋作為S3、2號線的始發站,與奧體只有3站地鐵,十幾分鐘的路程,附近眾多安置房,是房價窪地,吸引了不少人在這裡租房、買房。

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01

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今天,我去實探了位於油坊橋地鐵站附近的蓮花新城小區,蓮花新城分為蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園和南苑,除了嘉園內有部分商品房外,其他為拆遷安置房、經濟適用房。

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我在中介瞭解到,蓮花新城北苑和嘉園的均價2.5萬/㎡,南苑因距離地鐵遠一些、配套相對少一些,均價2.3萬/㎡左右。這其中,毛坯的房源價格低一些,精裝的房源有的價格也可以到2.8萬/㎡多。

蓮花新城距離河西神盤佳兆業僅有1.8公里的車程,只需6分鐘,房價卻只有佳兆業的一半。

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蓮花新城距離河西神盤佳兆業僅有1.8公里的車程,只需6分鐘,房價卻只有佳兆業的一半。

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02

2.9萬/㎡!4天成交!房價不斷上漲!一個月成交百十套

我在鏈家二手房成交看到,蓮花新城嘉園的成交價最高價2.9萬/㎡,成交週期僅4天。

據中介介紹,這可能是因為房源的樓層戶型和裝修比較好,所以價格高一些,並不能代表小區均價。

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據中介介紹,這可能是因為房源的樓層戶型和裝修比較好,所以價格高一些,並不能代表小區均價。

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蓮花新城附近的中介有10家之多,從一位中介口中得知,只是蓮花新城南苑這一個小區,一個月的成交就有三四十套,蓮花新城三個小區加一起大概有百十套。

究其原因,一是小區體量大,嘉園有22棟,南苑有17棟,二是當時不少拆遷的人們在這邊有不止一套房子,有4、5套房子的人也有,大多在出租或者賣掉。

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中介:“今年過完年,附近的租房和成交量變多了一些,成交價也有所上漲,總價漲了5-8萬。”

我:“蓮花新城的三個小區哪個比較好賣”

中介:“北苑和嘉園比較好賣,也好租,因為距離地鐵近,2號線直通河西,S3可直達南京南站,生活配套也比較多,有超市、餐飲和菜場。”

中介:“不少買房人之前是租住在附近,覺得生活很方便,就在這邊買了房子。

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我在小區附近,看到了不少租房的小廣告,可見附近的租房市場還是比較火熱的。

據瞭解,蓮湖新城附近的租房價格也不算低,三室一廳可以租到3500元一個月。

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據瞭解,蓮湖新城附近的租房價格也不算低,三室一廳可以租到3500元一個月。

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03

實探小區:沒有門禁!隨意出入!小區環境很一般

今天,我來到了蓮花新城嘉園小區,小區有多個大門,但門禁都沒使用,形同虛設,外人可隨意出入。

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實探小區:沒有門禁!隨意出入!小區環境很一般

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2.9萬/㎡!4天成交!房價不斷上漲!一個月成交百十套

我在鏈家二手房成交看到,蓮花新城嘉園的成交價最高價2.9萬/㎡,成交週期僅4天。

據中介介紹,這可能是因為房源的樓層戶型和裝修比較好,所以價格高一些,並不能代表小區均價。

與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

蓮花新城附近的中介有10家之多,從一位中介口中得知,只是蓮花新城南苑這一個小區,一個月的成交就有三四十套,蓮花新城三個小區加一起大概有百十套。

究其原因,一是小區體量大,嘉園有22棟,南苑有17棟,二是當時不少拆遷的人們在這邊有不止一套房子,有4、5套房子的人也有,大多在出租或者賣掉。

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中介:“今年過完年,附近的租房和成交量變多了一些,成交價也有所上漲,總價漲了5-8萬。”

我:“蓮花新城的三個小區哪個比較好賣”

中介:“北苑和嘉園比較好賣,也好租,因為距離地鐵近,2號線直通河西,S3可直達南京南站,生活配套也比較多,有超市、餐飲和菜場。”

中介:“不少買房人之前是租住在附近,覺得生活很方便,就在這邊買了房子。

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我在小區附近,看到了不少租房的小廣告,可見附近的租房市場還是比較火熱的。

據瞭解,蓮湖新城附近的租房價格也不算低,三室一廳可以租到3500元一個月。

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03

實探小區:沒有門禁!隨意出入!小區環境很一般

今天,我來到了蓮花新城嘉園小區,小區有多個大門,但門禁都沒使用,形同虛設,外人可隨意出入。

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在小區內,我看到多輛奔馳、寶馬等豪車

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說起油坊橋,在很多人來看它是安置房、髒亂差。但對河西上班的年輕寧漂們,卻是最佳的棲身之所,這裡有地鐵、有公交、有超市菜場、價格友好......

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“你走你的經天路,我過我的油坊橋。”南京地鐵2號線貫穿河西、城東,是不少年輕人生活工作的必經之地,油坊橋作為S3、2號線的始發站,與奧體只有3站地鐵,十幾分鐘的路程,附近眾多安置房,是房價窪地,吸引了不少人在這裡租房、買房。

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與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡多!

今天,我去實探了位於油坊橋地鐵站附近的蓮花新城小區,蓮花新城分為蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園和南苑,除了嘉園內有部分商品房外,其他為拆遷安置房、經濟適用房。

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我在中介瞭解到,蓮花新城北苑和嘉園的均價2.5萬/㎡,南苑因距離地鐵遠一些、配套相對少一些,均價2.3萬/㎡左右。這其中,毛坯的房源價格低一些,精裝的房源有的價格也可以到2.8萬/㎡多。

蓮花新城距離河西神盤佳兆業僅有1.8公里的車程,只需6分鐘,房價卻只有佳兆業的一半。

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一樓有超市等門店

與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

外立面有些老舊

蓮花新城是2011年、2012年左右的小區,房齡有近9年了,其中,南苑的外立面看起來最新。

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蓮花新城距離河西神盤佳兆業僅有1.8公里的車程,只需6分鐘,房價卻只有佳兆業的一半。

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蓮花新城附近的中介有10家之多,從一位中介口中得知,只是蓮花新城南苑這一個小區,一個月的成交就有三四十套,蓮花新城三個小區加一起大概有百十套。

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外立面有些老舊

蓮花新城是2011年、2012年左右的小區,房齡有近9年了,其中,南苑的外立面看起來最新。

與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

客觀來講,油坊橋附近的環境一般,大多為拆遷安置房,物業小區環境不如商品房。區域內目前也鮮有利好規劃,房價的上漲是隨著南京樓市大環境上漲,應該不會出現大幅度上漲。

蓮花新城距離地鐵近,生活配套比較齊全,如果工作在河西或者是2號線沿線,生活在油坊橋是十分方便的。

蓮花新城小區的戶型面積偏小,有四五十平的單室套,也有70多平的兩房,80多平的三房,總價對剛需十分友好。如果是租房過渡或是剛需自住,蓮花新城是可以考慮的,如果是出於總價低的考慮來投資,我個人覺得並不合適。

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“你走你的經天路,我過我的油坊橋。”南京地鐵2號線貫穿河西、城東,是不少年輕人生活工作的必經之地,油坊橋作為S3、2號線的始發站,與奧體只有3站地鐵,十幾分鐘的路程,附近眾多安置房,是房價窪地,吸引了不少人在這裡租房、買房。

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今天,我去實探了位於油坊橋地鐵站附近的蓮花新城小區,蓮花新城分為蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園和南苑,除了嘉園內有部分商品房外,其他為拆遷安置房、經濟適用房。

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蓮花新城距離河西神盤佳兆業僅有1.8公里的車程,只需6分鐘,房價卻只有佳兆業的一半。

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蓮花新城附近的中介有10家之多,從一位中介口中得知,只是蓮花新城南苑這一個小區,一個月的成交就有三四十套,蓮花新城三個小區加一起大概有百十套。

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與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

中介:“今年過完年,附近的租房和成交量變多了一些,成交價也有所上漲,總價漲了5-8萬。”

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中介:“北苑和嘉園比較好賣,也好租,因為距離地鐵近,2號線直通河西,S3可直達南京南站,生活配套也比較多,有超市、餐飲和菜場。”

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蓮花新城是2011年、2012年左右的小區,房齡有近9年了,其中,南苑的外立面看起來最新。

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客觀來講,油坊橋附近的環境一般,大多為拆遷安置房,物業小區環境不如商品房。區域內目前也鮮有利好規劃,房價的上漲是隨著南京樓市大環境上漲,應該不會出現大幅度上漲。

蓮花新城距離地鐵近,生活配套比較齊全,如果工作在河西或者是2號線沿線,生活在油坊橋是十分方便的。

蓮花新城小區的戶型面積偏小,有四五十平的單室套,也有70多平的兩房,80多平的三房,總價對剛需十分友好。如果是租房過渡或是剛需自住,蓮花新城是可以考慮的,如果是出於總價低的考慮來投資,我個人覺得並不合適。

與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

網上有人說,油坊橋不僅僅是2號線的始發站,更是夢想起飛的地方,不少剛剛來南京奮鬥的年輕人在這裡開始寧漂,油坊橋對他們來說,更多的是一種無可替代的情懷!

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與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

“你走你的經天路,我過我的油坊橋。”南京地鐵2號線貫穿河西、城東,是不少年輕人生活工作的必經之地,油坊橋作為S3、2號線的始發站,與奧體只有3站地鐵,十幾分鐘的路程,附近眾多安置房,是房價窪地,吸引了不少人在這裡租房、買房。

與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡!二手房成交量驚人

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與河西富人區一步之遙!房價卻低了2萬/㎡多!

今天,我去實探了位於油坊橋地鐵站附近的蓮花新城小區,蓮花新城分為蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園和南苑,除了嘉園內有部分商品房外,其他為拆遷安置房、經濟適用房。

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我在中介瞭解到,蓮花新城北苑和嘉園的均價2.5萬/㎡,南苑因距離地鐵遠一些、配套相對少一些,均價2.3萬/㎡左右。這其中,毛坯的房源價格低一些,精裝的房源有的價格也可以到2.8萬/㎡多。

蓮花新城距離河西神盤佳兆業僅有1.8公里的車程,只需6分鐘,房價卻只有佳兆業的一半。

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2.9萬/㎡!4天成交!房價不斷上漲!一個月成交百十套

我在鏈家二手房成交看到,蓮花新城嘉園的成交價最高價2.9萬/㎡,成交週期僅4天。

據中介介紹,這可能是因為房源的樓層戶型和裝修比較好,所以價格高一些,並不能代表小區均價。

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蓮花新城附近的中介有10家之多,從一位中介口中得知,只是蓮花新城南苑這一個小區,一個月的成交就有三四十套,蓮花新城三個小區加一起大概有百十套。

究其原因,一是小區體量大,嘉園有22棟,南苑有17棟,二是當時不少拆遷的人們在這邊有不止一套房子,有4、5套房子的人也有,大多在出租或者賣掉。

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中介:“今年過完年,附近的租房和成交量變多了一些,成交價也有所上漲,總價漲了5-8萬。”

我:“蓮花新城的三個小區哪個比較好賣”

中介:“北苑和嘉園比較好賣,也好租,因為距離地鐵近,2號線直通河西,S3可直達南京南站,生活配套也比較多,有超市、餐飲和菜場。”

中介:“不少買房人之前是租住在附近,覺得生活很方便,就在這邊買了房子。

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我在小區附近,看到了不少租房的小廣告,可見附近的租房市場還是比較火熱的。

據瞭解,蓮湖新城附近的租房價格也不算低,三室一廳可以租到3500元一個月。

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實探小區:沒有門禁!隨意出入!小區環境很一般

今天,我來到了蓮花新城嘉園小區,小區有多個大門,但門禁都沒使用,形同虛設,外人可隨意出入。

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在小區內,我看到多輛奔馳、寶馬等豪車

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垃圾成堆

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一樓有超市等門店

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外立面有些老舊

蓮花新城是2011年、2012年左右的小區,房齡有近9年了,其中,南苑的外立面看起來最新。

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客觀來講,油坊橋附近的環境一般,大多為拆遷安置房,物業小區環境不如商品房。區域內目前也鮮有利好規劃,房價的上漲是隨著南京樓市大環境上漲,應該不會出現大幅度上漲。

蓮花新城距離地鐵近,生活配套比較齊全,如果工作在河西或者是2號線沿線,生活在油坊橋是十分方便的。

蓮花新城小區的戶型面積偏小,有四五十平的單室套,也有70多平的兩房,80多平的三房,總價對剛需十分友好。如果是租房過渡或是剛需自住,蓮花新城是可以考慮的,如果是出於總價低的考慮來投資,我個人覺得並不合適。

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網上有人說,油坊橋不僅僅是2號線的始發站,更是夢想起飛的地方,不少剛剛來南京奮鬥的年輕人在這裡開始寧漂,油坊橋對他們來說,更多的是一種無可替代的情懷!

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追夢南京 因為有你

南京,是每個追夢人值得奮鬥的城市。

我們在這裡,成為別人的妻子、丈夫、母親、父親。

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