現在全國多數地區的樓市都是一手房價穩中有升，二手房價卻都在微幅下跌，或者有價無市。而且很多二手房掛售很久都賣不出去，即使小幅降價也賣不出去。只有少數炒房者因急需用錢或者資金鍊斷裂，大幅降價才有少量成交。總體來說是看房的多，但是真正出手賣房的人卻很少。
為什麼一手房相對好賣，二手房卻有價無市了呢？主要有以下幾個原因：第一，很多城市都實行了限購、限貸政策。一些人即使符合購房資格也主要想購去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，一般二手房首付是房款的一半，房齡超過30年，銀行還不給貸款。所以，購買二手房的難度要比新房大得多，對於沒有多少資金的購房者很難買到二手房。
第二，二手房與一手房相比，最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有缺點，基礎設施老化，房型不佳，小區環境也很差，所以，一般購房者在看完了二手房之後，往往總會挑出一些毛病來。所以，對於購房者來說，二手房價格又不便宜，倒還不如去買偏遠一點地區的新房更划算。
現在全國多數地區的樓市都是一手房價穩中有升，二手房價卻都在微幅下跌，或者有價無市。而且很多二手房掛售很久都賣不出去，即使小幅降價也賣不出去。只有少數炒房者因急需用錢或者資金鍊斷裂，大幅降價才有少量成交。總體來說是看房的多，但是真正出手賣房的人卻很少。
為什麼一手房相對好賣，二手房卻有價無市了呢？主要有以下幾個原因：第一，很多城市都實行了限購、限貸政策。一些人即使符合購房資格也主要想購去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，一般二手房首付是房款的一半，房齡超過30年，銀行還不給貸款。所以，購買二手房的難度要比新房大得多，對於沒有多少資金的購房者很難買到二手房。
第二，二手房與一手房相比，最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有缺點，基礎設施老化，房型不佳，小區環境也很差，所以，一般購房者在看完了二手房之後，往往總會挑出一些毛病來。所以，對於購房者來說，二手房價格又不便宜，倒還不如去買偏遠一點地區的新房更划算。
第三，前些年國內房價輪番上漲，先是以深圳為代表的一線城市房價領漲，接下去一二線城市也同步上漲，最後是三、四、五各線城市房價又跟著輪漲，由於房價上漲過快，在短短的幾年時間裡翻了個倍，而當地剛需的工資卻漲幅有限，很多職工的收入還在三四千元左右徘徊，對他們來說，房價沒漲前還能湊個首付款，房價快速上漲後，就只能是望房興嘆。
第四，本來今年一季度國內房地產市場還出現了“小陽春”行情，但是為了防止房價上漲，各地“因城施策”紛紛出臺了房地產調控政策，決策層又再次喊出“房住不炒”的理念，這又導致了大量購房者對於後市產生觀望態度，不敢輕易入市。所以，受到房地產調控政策的影響，很多購房需求也就望而止步了。
從目前來看，部分購房者確實存在被套的情況，比如，一位炒房者告訴我們，2017年他在上海閔行區用了580萬買了一套二手房，如果再加上40萬的各種稅費，購房成本在620萬左右，而現在他想加價到660萬出售，但掛牌很久就是買不出去。當地中介告訴他，這套房現在最多值580萬，再高了肯定沒人要。顯然，炒房者現在就處於套牢狀態了。而在各城市炒房的人都面臨著差不多的尷尬情況。
現在全國多數地區的樓市都是一手房價穩中有升，二手房價卻都在微幅下跌，或者有價無市。而且很多二手房掛售很久都賣不出去，即使小幅降價也賣不出去。只有少數炒房者因急需用錢或者資金鍊斷裂，大幅降價才有少量成交。總體來說是看房的多，但是真正出手賣房的人卻很少。
為什麼一手房相對好賣，二手房卻有價無市了呢？主要有以下幾個原因：第一，很多城市都實行了限購、限貸政策。一些人即使符合購房資格也主要想購去購買新房。同時，即使有人願意購買二手房，一般二手房首付是房款的一半，房齡超過30年，銀行還不給貸款。所以，購買二手房的難度要比新房大得多，對於沒有多少資金的購房者很難買到二手房。
第二，二手房與一手房相比，最大的優勢是地段好、交通便利一些。但是二手房也有缺點，基礎設施老化，房型不佳，小區環境也很差，所以，一般購房者在看完了二手房之後，往往總會挑出一些毛病來。所以，對於購房者來說，二手房價格又不便宜，倒還不如去買偏遠一點地區的新房更划算。
第三，前些年國內房價輪番上漲，先是以深圳為代表的一線城市房價領漲，接下去一二線城市也同步上漲，最後是三、四、五各線城市房價又跟著輪漲，由於房價上漲過快，在短短的幾年時間裡翻了個倍，而當地剛需的工資卻漲幅有限，很多職工的收入還在三四千元左右徘徊，對他們來說，房價沒漲前還能湊個首付款，房價快速上漲後，就只能是望房興嘆。
第四，本來今年一季度國內房地產市場還出現了“小陽春”行情，但是為了防止房價上漲，各地“因城施策”紛紛出臺了房地產調控政策，決策層又再次喊出“房住不炒”的理念，這又導致了大量購房者對於後市產生觀望態度，不敢輕易入市。所以，受到房地產調控政策的影響，很多購房需求也就望而止步了。
從目前來看，部分購房者確實存在被套的情況，比如，一位炒房者告訴我們，2017年他在上海閔行區用了580萬買了一套二手房，如果再加上40萬的各種稅費，購房成本在620萬左右，而現在他想加價到660萬出售，但掛牌很久就是買不出去。當地中介告訴他，這套房現在最多值580萬，再高了肯定沒人要。顯然，炒房者現在就處於套牢狀態了。而在各城市炒房的人都面臨著差不多的尷尬情況。
對於二手房業主來說，希望房價每年都有較大漲幅，這樣他們就可以輕鬆炒房賺大錢。但實際上，可能一二線城市二手房銷售還稍微好一點，三四線城市二手房更加是有價無市，整個城市就這麼大，當地人基本沒人願意去買設施陳舊的二手房。在房價總體水平不可能出現大漲的情況下，將來房價會逐步去投資化，迴歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤，所以炒房客為此付出慘重代價也不可避免。