'時代終結！據說，常州炒房客每天都在虧錢'

王露 常州樓市 今天

撰文： 常州樓市編輯王露，歡迎加微信JAYCHOUwl，諮詢買房問題

“當前（國內）至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢。”

近期，“賣房炒股”又成熱門話題，在房地產調控日漸趨嚴的形勢下，如今還想依靠炒房賺大錢，已是痴人說夢。

從投資角度來說，如果房價不漲或者漲幅不大，持有的房產就是在虧錢！在常州炒房虧錢時代已經來臨！

最新研究表示：炒房每天都在虧錢！

中泰宏觀在其最新研報表示，從大類資產配置的角度來看，過去十年買房早的、買房多的都賺得盆滿缽滿。

結果顯示，過去十年如果投資大宗商品並一直持有，累計能得到30%的回報，投資債券有51%的回報，投資股票有57%的回報，而投資房地產能夠獲得265%的回報！

而事實上考慮到結構性的機會，很多核心城市的房價過去十年漲了3、4倍都不止！

但如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢！百城房價統計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市拿著房子都是虧錢的。

更不用說的是，後期房價也很難再大幅上漲！除了“房住不炒”之外，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，也是今年提到很多次的話語。

說實在的，大批炒房客正在逃離常州

想要炒房，需要一個大前提，城市房價處於低谷，樓市還處於懵懂階段，沒有大漲的歷史，這樣的城市，最具暴漲屬性。2016年之後的常州便是如此！

經歷3年不供地，去庫存的常州，當時房價只要5、6千，放眼長三角，對於蘇州和上海人來說，沒有哪個城市比常州更便宜，也更有發展前景。

2016年下半年常州房價出現了斷層式增長，從2016年的7000+到2019年的1.5萬+，房價翻倍只用了短短3年時間。

也有典型的常州炒房客，多年來在常州買房換房，置下了多套房產。如今，他手握拆遷房+市中心別墅+頂級名校雙學區房+南大街商圈商鋪，身價暴漲！

但是，他卻說，常州這波行情上漲基本到頭，炒房客再無狂歡，以後不會在常州炒房！

更有大批投資客開始逃離常州，瞄準了鎮江。“常州現在房價太高了，根本賺不到錢！”

暴漲的前提是起點低，如今在常州買房門檻已然飆升，炒房暴利正在消亡......

調控收緊！房貸利率不降！賣房炒股，炒房客徹底慌了

從今年多項政策出來後，自然會發現，樓市調控依然沒有放鬆！

8月17日，央行發佈“2019第15號公告”，公告稱，為深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。

但對於“首日降息”，央行第一時間給出迴應：新機制下的房貸利率不會下降！

其實，就在6月份開始，全國房貸利率就出現了反彈，各大城市的房貸利率都開始上調！

南京：南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。無錫：銀行首套房利率最高上浮25%，二手房最高30%！鎮江：鎮江市房貸利率全面上調，首套貸款上浮15%！二套最高上浮25%！青島：青島市多家銀行上浮房貸利率，首套房利率上浮15%，二套房最高25%！杭州：杭州中行上調首套房房貸利率，從基準利率上浮5%調整至8%。東莞：東莞市全市首套房零利率上浮10-15%，其中有4家銀行停止房貸業務。武漢：首套房房貸利率上浮20%，二套房房貸利率上浮25%。廈門：多家銀行被爆停貸！

房貸利率的上浮，主要是因為整個地產行業的融資環境都在收緊，顯然，在可能的寬鬆到來之前，房地產已經被加碼了一輪緊箍咒。

目前，此前2成首付早已不見蹤影，首付不僅要3成，放款時間也已被拉長，多家銀行表示，放款時間至少需要2個月！

此外，目前常州首套房利率最高上浮20%，二手房利率最高上浮25%！

近日，據相關媒體報道，“炒房”氛圍濃厚的江浙地區近期確實已經有不少人士將房地產套現資金投入股市。

主要原因是：一方面是因為市場基本跌倒了底部，以前配的股票比較少；另一方面是房地產調控越來越緊，後續空間有限。所以將一部分資金轉到股市上來。

種種跡象都表明，面臨樓市數十年未有之變局，炒房客將面臨重大的選擇。房價即使不跌，維持原狀，炒房客也已經無法忍受。因為，對於炒房客來說購房是要有融資成本的，房價只有每年上漲10%以上，才能安心。

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