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我們找了一些具有代表性的提問

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壹

問答關鍵詞：沒有房票、島外公寓PK環廈住宅

【問】 你好，因為戶口不在廈門，所以不能買廈門的住宅。買房是考慮自住需求，請問島外的SOHO公寓和角美的住宅相比更建議買哪個？

【答】 謝康：不太清楚你的工作地點在哪裡，買房自住便利性很重要，買到自己不太會住或者住起來不方便的房子，那就得不償失了。

一般情況下是不建議大家買SOHO公寓自住的。公寓的居住體驗相比住宅會差很多，沒有陽臺、商水商電、物業費也更高，居住成本比普通住宅高出不少。這幾年不少公寓類樓盤打著可商可住的噱頭對外銷售，等業主交付的時候才發現土地性質原來是商業辦公，根本就不能住，這也是這兩年公寓類項目維權頻發的主要原因之一。

如果買公寓短期自住過渡，將來要置換的時候也挺麻煩，非住宅類項目轉讓稅費比較高，能接受的客群本就比較有限，哪天有購房資格了需要置換成住宅的話就很麻煩，而且公寓的升值空間比較小，將來置換的成本也會更高。

如果工作在海滄，那麼買角美的住宅也是一種選擇，但如果活動區域主要在島內一帶，住角美可能會不太方便。角美目前在配套、居住氛圍方面都還在成型當中，未來幾年隨著廈門進出島交通的提升改善，角美作為衛星城的優勢會越發明顯。暫時沒有廈門的房票，買房以考慮將來置換為目的，角美的住宅相比島外的公寓會更適合你。

貳

問答關鍵詞：市場回暖、限價放開、房價上漲

【問】 去年下半年開始看房，陸續有認識一些中介，最近經常聽他們說廈門二手房市場回暖了，房價還要上漲，不知道是不是這樣，還有人說限價會放開，到時候開發商會瘋狂拿地，以後價格還會繼續上漲。

【答】 謝康：關於限價放開的言論，不必太當真。今年房地產市場的主基調已經確定了，那就是穩。穩字當頭，大幅度的放鬆調控肯定不會出現，雖然中央也提出各地調控要因城施策，但大幅度放鬆限價、限購等調控措施，就目前廈門樓市的情況來看，基本不可能會發生。

退一萬步來講，即使限價有出現小幅放鬆，房企也不會瘋狂“搶”地王。從今年的兩次土拍來看，房企拿地還是相對理性的，地價也沒有出現大漲大跌的現象，預計今年整體地價都將維持在平穩的轉態。

對於剛需購房者來說，市場確實在回暖，當下二手房市場撿漏的機會也確實越來越少，因為性價比高的低總價房源在去年底就已經被消化的差不多，現在掛牌出售的房源價格基本和行情價持平。如果你是屬於一定要在廈門買套房的剛需，有合適的房源確實可以買下去，但中介的說辭聽聽就好，不要影響自己的判斷。

叄

問答關鍵詞：龍湖春江酈城、入手時機、性價比

【問】 你好。看了一套龍湖春江酈城複式三房98方，報價380萬，這個價格怎麼樣？現在入手是否合適？還是說可以再等等，到下半年再看？

【答】 小麥：過完年以來關注二手房的人越來越多。一方面，價格相比去年底稍微有所上漲，另一方面，隨著成交量的逐步回暖，房東和購房者的心態都在發生微妙的變化。

市場上掛出來的每一套二手房都有其個體性，房東根據自己的想法會有不同的定價。從目前龍湖春江酈城整體的報價來看，你這套98方報價380萬，均價在3.8萬/㎡左右，這個價格明顯貴了。現在買二手房有一個原則，就是跟周邊新房價格做一個橫向對比。與春江酈城一路之隔的國貿天悅在售新房帶精裝，單價在3.6-3.8萬/㎡左右，還省去了不少稅費，性價比明顯更高。

當然，龍湖春江酈城也有自身的優勢，比如自帶商業綜合體龍湖天街，離地鐵很近，算得上是區域內相對優質的二手房小區。但你看的這套報價明顯偏高了，如果不著急住，或者說，還有其它可替代房源，不妨再考慮下，現在的市場行情已經比較穩定，價格不要被房東牽著鼻子走，多看多比較，市面上性價比高的二手房依然是有的。

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主編丨謝康 文丨謝康