來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
文/杭州客
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文/杭州客
90126套！
透明售房網上，杭州二手房掛牌量，已突破9萬套大關。
此時，距離上一個整數關口8萬套，僅過去兩個多月。
杭州準萬人搖、2.7萬人搖盛宴和狂歡的背後，持續攀升的二手房掛牌量，正成為樓市短期波動的一大隱憂！
01
@鋐傑
250w總預算含貸款，工作在潮鳴街道，在杭州剛需買房有推薦的嗎？新舊都行
杭州客：
自住的話，首推周邊二手房。
永康苑、朝暉、施家花園以及樹園、錦園等都非常不錯，4萬左右的價格，60方左右的房子，得房率其實跟現在的很多80方的新房也差不多了。
除了學區略差，論便利性和居住環境，都很棒。
如果是年輕人，我個人是很推薦市中心“老近小”的。年輕人當以事業為重，儘量避免把時間浪費在上下班的路上。
而且，“老近小”的流通性和保值性都非常好，以後置換也很方便。
如果選新房的話，可以考慮地鐵1號線的翁梅，2號線的南部臥城，3號線的長睦，9號線的臨平北。
02
@FYQMM
杭州客您好，富陽富春灣新城現在出手單價1萬6千8，我在糾結是現在出手好還是在等等更好。
杭州客：
濱江和富陽在富春灣新城正在聯袂打造“特別合作區”，有想象空間，建議留著。
03
@bird
老師，您好。龍港升級為縣級市了。去年下半年本來想買龍港新城房子，第一次開盤搖號沒搖中，後來買了臨安房子。目前資金不多了，您覺得我是該買一套新城房子然後以後賣了置換自住房子呢還是錢握手裡，等著合適的房子買自住房？現在住老城區十幾年的套房。住新城對我來說生活不方便，孩子讀書自己上班離新城都有6公里路，有點遠。
杭州客：
既然住起來不方便，我覺得就沒必要買。
真要買，還不如索性繼續買在青山湖。
龍港升級為縣級市，當然是好事，但對房價未必有刺激作用。而且，我個人覺得，論未來房價升值潛力，不限購的杭州青山湖，肯定會優於溫州龍港。
買房還是儘量選中心城市吧。
04
@兔先生
李老師，杭州的搖號參加了不少，一直搖不到，現在看上了臨安的苕溪學府，70年產權的Loft，純投資，這個可以入手嗎？
杭州客：
苕溪學府的小戶型LOFT，產品做的非常棒，性價比高，值得入手。
05
@蛋蛋
老師好，我們報了武林上城，但是有些糾結離天子嶺近了點。麻煩問下武林上城和臻藍府那個更適合我們剛需呀。
杭州客：
相比之下，我可能會更傾向於臻藍府。
天子嶺對武林上城的影響可能會更大一些。
武林上城的優勢是帶龍湖天街，但臻藍府更靠近杭鋼新城和運河新城。
如果不考慮天子嶺的影響，這兩個樓盤自住其實都還不錯，我個人的建議是兩個都去搖，搖到哪個買哪個，畢竟中籤率都挺低的。
06
@子娟
富陽東洲高層能上2萬嗎？
杭州客：
能，而且可能不需要太久時間。
等三江口規劃落地這顆大瓜吧。
07
@吳麗勇
有必要將臨平山北理想灣80方2房全款房賣掉，去搖號總價200萬內的3房新樓盤嗎？
杭州客：
建議置換。
從居住功能來講，兩房明顯偏小。
理想灣交付已經滿兩年了，沒有營業稅成本，也適合置換。
而且，銀行的錢，有機會還是儘量用吧。
08
@Qiary
你好，如果手邊有150w左右是購買杭州投資型公寓好呢，還是周邊城市住宅好呢？
杭州客：
如果買酒店式公寓的話，儘量滿足以下三大條件：1，地鐵口，儘量600米以內；2，離綜合體近；3，初始年租金回報率達到4%。
當然，也可以買不限購的青山湖和臨安城區住宅。
1，正在或即將報名樓盤
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文/杭州客
90126套！
透明售房網上，杭州二手房掛牌量，已突破9萬套大關。
此時，距離上一個整數關口8萬套，僅過去兩個多月。
杭州準萬人搖、2.7萬人搖盛宴和狂歡的背後，持續攀升的二手房掛牌量，正成為樓市短期波動的一大隱憂！
01
@鋐傑
250w總預算含貸款，工作在潮鳴街道，在杭州剛需買房有推薦的嗎？新舊都行
杭州客：
自住的話，首推周邊二手房。
永康苑、朝暉、施家花園以及樹園、錦園等都非常不錯，4萬左右的價格，60方左右的房子，得房率其實跟現在的很多80方的新房也差不多了。
除了學區略差，論便利性和居住環境，都很棒。
如果是年輕人，我個人是很推薦市中心“老近小”的。年輕人當以事業為重，儘量避免把時間浪費在上下班的路上。
而且，“老近小”的流通性和保值性都非常好，以後置換也很方便。
如果選新房的話，可以考慮地鐵1號線的翁梅，2號線的南部臥城，3號線的長睦，9號線的臨平北。
02
@FYQMM
杭州客您好，富陽富春灣新城現在出手單價1萬6千8，我在糾結是現在出手好還是在等等更好。
杭州客：
濱江和富陽在富春灣新城正在聯袂打造“特別合作區”，有想象空間，建議留著。
03
@bird
老師，您好。龍港升級為縣級市了。去年下半年本來想買龍港新城房子，第一次開盤搖號沒搖中，後來買了臨安房子。目前資金不多了，您覺得我是該買一套新城房子然後以後賣了置換自住房子呢還是錢握手裡，等著合適的房子買自住房？現在住老城區十幾年的套房。住新城對我來說生活不方便，孩子讀書自己上班離新城都有6公里路，有點遠。
杭州客：
既然住起來不方便，我覺得就沒必要買。
真要買，還不如索性繼續買在青山湖。
龍港升級為縣級市，當然是好事，但對房價未必有刺激作用。而且，我個人覺得，論未來房價升值潛力，不限購的杭州青山湖，肯定會優於溫州龍港。
買房還是儘量選中心城市吧。
04
@兔先生
李老師，杭州的搖號參加了不少，一直搖不到，現在看上了臨安的苕溪學府，70年產權的Loft，純投資，這個可以入手嗎？
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05
@蛋蛋
老師好，我們報了武林上城，但是有些糾結離天子嶺近了點。麻煩問下武林上城和臻藍府那個更適合我們剛需呀。
杭州客：
相比之下，我可能會更傾向於臻藍府。
天子嶺對武林上城的影響可能會更大一些。
武林上城的優勢是帶龍湖天街，但臻藍府更靠近杭鋼新城和運河新城。
如果不考慮天子嶺的影響，這兩個樓盤自住其實都還不錯，我個人的建議是兩個都去搖，搖到哪個買哪個，畢竟中籤率都挺低的。
06
@子娟
富陽東洲高層能上2萬嗎？
杭州客：
能，而且可能不需要太久時間。
等三江口規劃落地這顆大瓜吧。
07
@吳麗勇
有必要將臨平山北理想灣80方2房全款房賣掉，去搖號總價200萬內的3房新樓盤嗎？
杭州客：
建議置換。
從居住功能來講，兩房明顯偏小。
理想灣交付已經滿兩年了，沒有營業稅成本，也適合置換。
而且，銀行的錢，有機會還是儘量用吧。
08
@Qiary
你好，如果手邊有150w左右是購買杭州投資型公寓好呢，還是周邊城市住宅好呢？
杭州客：
如果買酒店式公寓的話，儘量滿足以下三大條件：1，地鐵口，儘量600米以內；2，離綜合體近；3，初始年租金回報率達到4%。
當然，也可以買不限購的青山湖和臨安城區住宅。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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文/杭州客
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01
@鋐傑
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自住的話，首推周邊二手房。
永康苑、朝暉、施家花園以及樹園、錦園等都非常不錯，4萬左右的價格，60方左右的房子，得房率其實跟現在的很多80方的新房也差不多了。
除了學區略差，論便利性和居住環境，都很棒。
如果是年輕人，我個人是很推薦市中心“老近小”的。年輕人當以事業為重，儘量避免把時間浪費在上下班的路上。
而且，“老近小”的流通性和保值性都非常好，以後置換也很方便。
如果選新房的話，可以考慮地鐵1號線的翁梅，2號線的南部臥城，3號線的長睦，9號線的臨平北。
02
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老師，您好。龍港升級為縣級市了。去年下半年本來想買龍港新城房子，第一次開盤搖號沒搖中，後來買了臨安房子。目前資金不多了，您覺得我是該買一套新城房子然後以後賣了置換自住房子呢還是錢握手裡，等著合適的房子買自住房？現在住老城區十幾年的套房。住新城對我來說生活不方便，孩子讀書自己上班離新城都有6公里路，有點遠。
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老師好，我們報了武林上城，但是有些糾結離天子嶺近了點。麻煩問下武林上城和臻藍府那個更適合我們剛需呀。
杭州客：
相比之下，我可能會更傾向於臻藍府。
天子嶺對武林上城的影響可能會更大一些。
武林上城的優勢是帶龍湖天街，但臻藍府更靠近杭鋼新城和運河新城。
如果不考慮天子嶺的影響，這兩個樓盤自住其實都還不錯，我個人的建議是兩個都去搖，搖到哪個買哪個，畢竟中籤率都挺低的。
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杭州客：
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有必要將臨平山北理想灣80方2房全款房賣掉，去搖號總價200萬內的3房新樓盤嗎？
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理想灣交付已經滿兩年了，沒有營業稅成本，也適合置換。
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來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
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天子嶺對武林上城的影響可能會更大一些。
武林上城的優勢是帶龍湖天街，但臻藍府更靠近杭鋼新城和運河新城。
如果不考慮天子嶺的影響，這兩個樓盤自住其實都還不錯，我個人的建議是兩個都去搖，搖到哪個買哪個，畢竟中籤率都挺低的。
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杭州客：
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杭州客：
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理想灣交付已經滿兩年了，沒有營業稅成本，也適合置換。
而且，銀行的錢，有機會還是儘量用吧。
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杭州客：
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當然，也可以買不限購的青山湖和臨安城區住宅。
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