現在多數人都已經不相信房價會下跌，因為在他們看來，房價從來沒有像樣的調整過，只要房價不出現大漲就萬事大吉了。這主要是，中國房價始終在拒絕調整。特別是去年下半年房地產已經出現調整勢頭，今年一季度全國房價上漲勢頭又開始死灰復燃，這讓大家感覺到要按下房地產上漲勢頭非常困難。
但是，導致今年一季度房價復甦的原因有二個，這兩個原因是任何人都難以預料的：一是2019年初我國央行全面二次降準，一個月降二次準這是非常罕見的，這直接導致有1.5萬億資金流向金融體系，而且還使國內房地產和股市出現了非理性大漲，同時，水果、豬肉等價格也跟著上漲，未來CPI都有持續上漲的可能。
另一方面，各地在年初紛紛給房地產鬆綁，有的三四線城市放鬆了限購政策，有的地方下調了房貸利率，有的城市給予人才落戶以優惠政策，房地產調控似有全面放鬆之事。於是，國內炒房者利用房地產政策鬆綁，開始了大肆炒作投機。不過還好，大城市房地產調控政策並沒有放鬆，房價波幅並不是太大。
儘管國內房價出現反反覆覆，難以預測的結果，我們還是堅信內地房價會下跌，這基於以下幾個因素來判斷：首先，房子是用來住人的，不是用來投機的。當高房價已經遠遠脫離了當地居民的購買力，是由炒房者在支撐，這樣的房價註定是走不遠的。某二線城市房價漲到四萬多/平米，但是當地人的工資收入三四千元，如果按照當地人的能力是永遠買不起房產的。這樣的畸形房價當然會降下來。
現在多數人都已經不相信房價會下跌，因為在他們看來，房價從來沒有像樣的調整過，只要房價不出現大漲就萬事大吉了。這主要是，中國房價始終在拒絕調整。特別是去年下半年房地產已經出現調整勢頭，今年一季度全國房價上漲勢頭又開始死灰復燃，這讓大家感覺到要按下房地產上漲勢頭非常困難。
但是，導致今年一季度房價復甦的原因有二個，這兩個原因是任何人都難以預料的：一是2019年初我國央行全面二次降準，一個月降二次準這是非常罕見的，這直接導致有1.5萬億資金流向金融體系，而且還使國內房地產和股市出現了非理性大漲，同時，水果、豬肉等價格也跟著上漲，未來CPI都有持續上漲的可能。
另一方面，各地在年初紛紛給房地產鬆綁，有的三四線城市放鬆了限購政策，有的地方下調了房貸利率，有的城市給予人才落戶以優惠政策，房地產調控似有全面放鬆之事。於是，國內炒房者利用房地產政策鬆綁，開始了大肆炒作投機。不過還好，大城市房地產調控政策並沒有放鬆，房價波幅並不是太大。
儘管國內房價出現反反覆覆，難以預測的結果，我們還是堅信內地房價會下跌，這基於以下幾個因素來判斷：首先，房子是用來住人的，不是用來投機的。當高房價已經遠遠脫離了當地居民的購買力，是由炒房者在支撐，這樣的房價註定是走不遠的。某二線城市房價漲到四萬多/平米，但是當地人的工資收入三四千元，如果按照當地人的能力是永遠買不起房產的。這樣的畸形房價當然會降下來。
再者，國內的房價上漲已經沒有什麼空間了。中國居民有一半在銀行裡沒存款，有80%的家庭在銀行有房貸。更關鍵的是，房產已經佔居民家庭總資產的77%，剩下只有23%才是金融資產。大家都傾其所有積蓄購買房產。中國家庭的購買力在近幾年內得到淋漓盡致的釋放，未來購房需求會急劇萎縮。
再次，中央政府一再重申“房住不炒”，而且承諾不再依賴房地產來推動經濟發展，並且要加快長效機制的建設。這說明房地產調控政策還將持續收緊，而當房地產調控結束之後，包括房地產在內的長效機制將會出臺。未來，低收入群體可以租房居住或選擇保障房，而中高收入群體可以通過購買商品房來解決居住問題。未來商品房的需求會被分流，房價將會逐步迴歸居住屬性。
最後，國內經濟形勢下行，在這種情況下資產泡沫極易被吹破。因為，在經濟形勢一片大好時，房價上漲是基於大量資金流入，以及居民對未來收入增長的樂觀預期。而在經濟下行，調整結構的情況下。只會是大量資金流出房地產市場，而本來想要購房置業的群體也會放慢入市腳步。
現在多數人都已經不相信房價會下跌，因為在他們看來，房價從來沒有像樣的調整過，只要房價不出現大漲就萬事大吉了。這主要是，中國房價始終在拒絕調整。特別是去年下半年房地產已經出現調整勢頭，今年一季度全國房價上漲勢頭又開始死灰復燃，這讓大家感覺到要按下房地產上漲勢頭非常困難。
但是，導致今年一季度房價復甦的原因有二個，這兩個原因是任何人都難以預料的：一是2019年初我國央行全面二次降準，一個月降二次準這是非常罕見的，這直接導致有1.5萬億資金流向金融體系，而且還使國內房地產和股市出現了非理性大漲，同時，水果、豬肉等價格也跟著上漲，未來CPI都有持續上漲的可能。
另一方面，各地在年初紛紛給房地產鬆綁，有的三四線城市放鬆了限購政策，有的地方下調了房貸利率，有的城市給予人才落戶以優惠政策，房地產調控似有全面放鬆之事。於是，國內炒房者利用房地產政策鬆綁，開始了大肆炒作投機。不過還好，大城市房地產調控政策並沒有放鬆，房價波幅並不是太大。
儘管國內房價出現反反覆覆，難以預測的結果，我們還是堅信內地房價會下跌，這基於以下幾個因素來判斷：首先，房子是用來住人的，不是用來投機的。當高房價已經遠遠脫離了當地居民的購買力，是由炒房者在支撐，這樣的房價註定是走不遠的。某二線城市房價漲到四萬多/平米，但是當地人的工資收入三四千元，如果按照當地人的能力是永遠買不起房產的。這樣的畸形房價當然會降下來。
再者，國內的房價上漲已經沒有什麼空間了。中國居民有一半在銀行裡沒存款，有80%的家庭在銀行有房貸。更關鍵的是，房產已經佔居民家庭總資產的77%，剩下只有23%才是金融資產。大家都傾其所有積蓄購買房產。中國家庭的購買力在近幾年內得到淋漓盡致的釋放，未來購房需求會急劇萎縮。
再次，中央政府一再重申“房住不炒”，而且承諾不再依賴房地產來推動經濟發展，並且要加快長效機制的建設。這說明房地產調控政策還將持續收緊，而當房地產調控結束之後，包括房地產在內的長效機制將會出臺。未來，低收入群體可以租房居住或選擇保障房，而中高收入群體可以通過購買商品房來解決居住問題。未來商品房的需求會被分流，房價將會逐步迴歸居住屬性。
最後，國內經濟形勢下行，在這種情況下資產泡沫極易被吹破。因為，在經濟形勢一片大好時，房價上漲是基於大量資金流入，以及居民對未來收入增長的樂觀預期。而在經濟下行，調整結構的情況下。只會是大量資金流出房地產市場，而本來想要購房置業的群體也會放慢入市腳步。
本輪房地產上漲週期始於四年前，經過了四年大漲之後，也已呈現強弩之末。不管多頭有多強勢，高房價調整的趨勢難以改變。同時，中國居民家庭用槓桿已經到了極致，高房價已遠遠脫離了當地居民的收入、房地產調控又在不斷推進之中，未來只有房價與當地居民接軌，房地產迴歸居住屬性，中國的房地產才能走上可持續發展之路。繼續維持房地產泡沫是條不歸路。所以，我們始終堅信房價會出現大跌的。只是一二線城市可能緩慢調整，逐步迴歸。三四線房價會出現大跌。