大家知道，影響房價漲跌最直接的因素就是“供需平衡”問題，住房供應大於購房需求，則樓市冷，房價跌；購房需求大於住房供應，樓市火爆，房價漲！
那麼這個“供需平衡”中的購房需求者，其實是由人口基數決定的，炒房客只佔據了一小部分，而且炒房客的房子最終還是會轉到剛需購房者手中。
關於樓市房價走勢的分析觀點是很多的，人口因素不可忽視！
中國現在已經進入嚴重老齡化時代，未來三年也將會是退休高峰期，退休人口將急劇增加，樓市會不會因此產生大波動呢？
大家知道，影響房價漲跌最直接的因素就是“供需平衡”問題，住房供應大於購房需求，則樓市冷，房價跌；購房需求大於住房供應，樓市火爆，房價漲！
那麼這個“供需平衡”中的購房需求者，其實是由人口基數決定的，炒房客只佔據了一小部分，而且炒房客的房子最終還是會轉到剛需購房者手中。
關於樓市房價走勢的分析觀點是很多的，人口因素不可忽視！
中國現在已經進入嚴重老齡化時代，未來三年也將會是退休高峰期，退休人口將急劇增加，樓市會不會因此產生大波動呢？
其實退休人口增加說明生產生者在減少，但消費者在增多。
小型化家庭趨勢：
中國家庭的小型化趨勢越來越明顯，目前正以年均30%的速度在增加，這為房地產市場發展提供了新鮮動力和血液。
什麼是家庭小型化呢？指的是，隨著經濟發展、收入提高以及觀念轉變，三口之家、單親家庭、單身家庭、老兩口家庭等等越來越多。其中，老兩口家庭主要指的是退休後的人群。
其他發達國家也基本沿襲這個家庭人數越來越小的趨勢發展。我們也不例外，目前我們的戶均人數在3個人左右。未來可能會降至2.5人，這是趨勢，不可逆。
這兩年生育率低的問題還是很嚴重的，但是由於我國小型化家庭的趨勢發展，未來10年，完全可以解決生育率較低的問題，這就不會導致出現斷崖式的住房需求銳減，當然，也不會出現爆發式的增長！
所以總的來說，還是穩定的，我們的住房需求還會保持一個平衡狀態。
大家知道，影響房價漲跌最直接的因素就是“供需平衡”問題，住房供應大於購房需求，則樓市冷，房價跌；購房需求大於住房供應，樓市火爆，房價漲！
那麼這個“供需平衡”中的購房需求者，其實是由人口基數決定的，炒房客只佔據了一小部分，而且炒房客的房子最終還是會轉到剛需購房者手中。
關於樓市房價走勢的分析觀點是很多的，人口因素不可忽視！
中國現在已經進入嚴重老齡化時代，未來三年也將會是退休高峰期，退休人口將急劇增加，樓市會不會因此產生大波動呢？
其實退休人口增加說明生產生者在減少，但消費者在增多。
小型化家庭趨勢：
中國家庭的小型化趨勢越來越明顯，目前正以年均30%的速度在增加，這為房地產市場發展提供了新鮮動力和血液。
什麼是家庭小型化呢？指的是，隨著經濟發展、收入提高以及觀念轉變，三口之家、單親家庭、單身家庭、老兩口家庭等等越來越多。其中，老兩口家庭主要指的是退休後的人群。
其他發達國家也基本沿襲這個家庭人數越來越小的趨勢發展。我們也不例外，目前我們的戶均人數在3個人左右。未來可能會降至2.5人，這是趨勢，不可逆。
這兩年生育率低的問題還是很嚴重的，但是由於我國小型化家庭的趨勢發展，未來10年，完全可以解決生育率較低的問題，這就不會導致出現斷崖式的住房需求銳減，當然，也不會出現爆發式的增長！
所以總的來說，還是穩定的，我們的住房需求還會保持一個平衡狀態。
但是有一點不可忽略，老齡化可能對總體沒啥大影響，但是對局部樓市影響還是會蠻大的！
按相關數據預計，到2050年，我們的老齡人口將達到4.38億，在2018年老齡人口2.4億基礎上增加近一倍。如果還是按照現在的生育政策的話，新出生人口顯然不能抵消嚴重的老齡化趨勢，到那時，我們可能會看到一些類似日本的空城現象，有些城市的房子可能無人問津！但是一線城市依舊有大量新鮮血液注入，房價依舊火爆！
所以，未來很有可能出現兩極化，我們或能看到“鑽石價”與“蘿蔔價”並存的樓市奇觀。