第1問 - 購房問答 - 老師您好!本人於兩年前在廈門買了套房，當時貸款120萬。因為只貸款20年有點後悔(符合貸30年的條件)，所以一直想轉一部分為公積金貸款。但是不知道能否這麼操作，還希望老師可以幫我解答，謝謝! 第1答 - 購房問答 - 目前流動性調節係數是0.6，故暫停辦理商轉公業務。商轉公條件：1、所購房屋已取得產權證併為住房按揭貸;2、申請貸款時前12個月借款人在本市連續足額繳存住房公積金;3、原商業性住房貸款銀行同意提前結清貸款;4、借款人名下沒有未結清的公積金貸款餘額;5、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;6、商業性住房貸款還款滿一年(含)以上;7、個人信用良好(截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內;)。 第2問 - 購房問答 - 你好老師，投資三盛璞悅海的話有沒有升值空間和投資價值，週末去看了別墅樣板房很是喜歡，105平可以做到地下兩層地上三層，這個很吸引我。 第2答 - 購房問答 - 投資別墅有沒有升值空間和投資價值，可以從這幾個維度來考量：地段，稀缺資源，建築品質，物業管理。 三盛璞悅海是在漳州港濱海新城，站在小區可以直接與鷺江道隔海相望，開車從島內出發，經廈漳大橋到項目大概需要40分鐘車程，從郊區別墅的角度來說，不算遠;隨著通往海滄的海底隧道的開通，那麼通往島內的的交通將更加便捷。稀缺資源具有不可複製性，不可再生的自然屬性;三盛國際海岸同時擁有山湖海的天然的自然景觀資源，具有非常難得稀缺屬性。項目的物業公司是三盛集團旗下的伯恩物業，具有國家一級資質的上市物業管理企業。 從以上幾點來看，這個別墅產品具備了別墅應有的價值;而且隨著“禁墅令”的收緊，從長線的角度來看，值得入手。 第3問 - 購房問答 - 因為孩子上學問題，週末去了漳州港看了一下，廈大附中附近的二手房基本在八千多左右，房價和孩子上學都比較滿意，就是真的很冷清，還是週末開車在路上沒有幾輛車幾個人，另外在廈門上班要住那邊的話真的會很累，每天至少有三個小時花在路上，讓孩子和老人住那邊也放心不下，再說周邊的配套幾乎沒有，買菜，購物，看病…… 第3答 - 購房問答 - 主要還是看自己的經濟能力和需求。如果資金沒那麼緊張，肯定是越靠近廈門越好，畢竟在廈門上班，路上的通勤時間還是要考慮的。但是如果有老人幫忙帶孩子，自己開車來回，堅持一下，那邊的公辦小學肯定比廈門的民辦小學好，初中也有保障。 第4問 - 購房問答 - 老師您好，關注這個欄目很久了，現在正在考慮招商海德，五月花，蓮花尚院，三個樓盤價格差不多，選哪個好? 第4答 - 購房問答 - 招商海德公園和海上五月花兩個樓盤就挨著，所能享受到的配套基本上是一致的，但如果要讓我推薦的話，我個人更偏向海上五月花。而蓮花尚院位於華僑大學城附近，主要的優勢在於目前的生活配套相對齊備，居住氛圍更好，但同樣在樓盤品質上是弱於保利五月花的，而且在未來升值方面也會遜色保利的。因此，綜合考慮的話，三個樓盤我給出的排次是：保利海上五月花>住宅蓮花尚院>招商海德公園。 第5問 - 購房問答 - 剛需考慮小孩上學，國貿天成和融創東南府價格都在3.8萬左右可以入手嗎，哪個盤更好一點呢? 第5答 - 購房問答 - 兩個項目位置相差不遠，融創東南府旁邊是蓬萊路，進島快一些，國貿天成有地鐵3號線直達島內。但是從與市中心距離以及地鐵交通來看，這兩個樓盤優勢差別不大。兩個項目暫時沒有明確小學(國貿天成距離名校更近)，我個人的建議是單從戶型格局方面考慮。相關推薦