銷售規模從256億元跨越到913億元，奧園僅用了三年時間。
尤其在2018年，奧園實現了銷售額翻倍增長，是內房股中增長迅猛的公司之一。外界有評，這是老牌奧園的再度崛起。
2018年3月，在奧園集團2017年業績會上，中國奧園運營總裁馬軍對外表示：2019年，奧園的銷售目標是突破千億。
一年後，董事局主席郭梓文在2018年業績會上談到，2019年奧園的銷售額目標是在2018年的基礎上增長25%。
如今2019年已過大半，奧園下半年衝線“千億”已經可期——截至中期，奧園實現合同銷售額536.3億元，同比增長33%。
銷售：增速超預期 千億目標完成54%
“華南都是高手，也都深耕多年。”某房企高管曾如此說道。
作為老牌高手的奧園本期在華南區域城市的銷售額達到了228.2億元，佔總銷售額的42%。期內，奧園總計在20個境內省市實現項目銷售，其中“兩廣”、四川、浙江、湖南是貢獻較大的區域——公司在廣東實現171.0億元的銷售額，佔比達到31.9%；而在四川、廣西、浙江、湖南，分別實現了54.8億元、44.8億元、42.1億元和35.2億元的銷售額，合計佔比達33.0%。
分項目來看，銷售貢獻主要來自深圳奧園翡翠東灣、成都成華奧園廣場、珠海橫琴灣區一號及東莞奧園觀瀾譽峰4個項目，上述項目在2018年就已為奧園貢獻83.3億元的銷售額，作為公司的優質項目，還將為未來銷售額提供更多貢獻。
奧園33%的銷售額增速也超過了郭梓文年初所談的期望值，儘管與2018年同期高達143.9%的銷售額增速相比回落較大，不過上期是在165億元規模的基礎上進行攀升，而本期則是在400億元規模之上更進一步——在越接近閾值提升難度越大的情況下，奧園保持超預期增速實屬不易。
由此，奧園即將在今年成為“千億俱樂部”中的一員——本期536.3億元的合同銷售額，較千億目標已完成54%的進度。
盈利：迎結算井噴期 淨利潤增幅達90%
前期銷售規模的大漲，讓奧園在本期的盈利規模更上一層樓。
期內，奧園實現營收236.7億元，同比增長73.2%。其中，物業開發收入224.2億元，同比增長73.1%；物業投資與物管等其他收入合計12.5億元，同比增長74.3%。
主營業務收入大漲帶來了高額的毛利，奧園在實現70.5億元毛利的同時，實現毛利率29.8%，分別同比增長81%和1.2個百分點。
與此同時，奧園實現淨利潤28.0億元，同比增長高達90%，淨利潤率約11.8%；其中歸母淨利潤同比增長86.8%至22.7億元。此外，公司核心淨利潤同比增長79%至24.9億元，核心淨利潤率約10.5%；每股基本盈利同比增長87%至84.8分。
而隨著本期奧園銷售規模的進一步增長，公司的結算井噴期才剛剛開始。期末，奧園已簽約但未確認的合同銷售約1390億元，將於未來2年內逐步確認。同時，奧園的總項目權益比高達81%，對未來結算收入與股東利潤的提升支持較大，盈利持續性強。
融資能力突出 信貸評級持續調升
在外部融資上，奧園重視開拓多元化融資渠道，境內外融資能力突出——2019年至今，奧園通過境外公募及私募美元債、銀團貸款等渠道合共募得約16.5億美元，有助進一步延長債務期限。同時，奧園率先打開亞洲美元債券市場，並重啟內房三年期美元債公開市場發行。據瞭解，奧園向新加坡主權基金按票面價7.35%定向發行四年期2億美元優先票據，已全額使用國家發改委批出的14.5億美元外債額度。
同時，繼2016至2018年先後獲惠譽、穆迪及標普三大國際評級機構上調企業信貸評級及展望，奧園於2019年2月及3月再獲穆迪及標普調升評級展望至“正面”，5月獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別 “AAA”，充分反映各界對奧園綜合實力的認可，亦有助借貸成本的穩定——期內，奧園的借貸成本為7.4%，屬於中上水平，與去年年底相持平。
土地：拿地節奏穩健 舊改增中長期收入能力
期內，奧園新增土儲面積約為726萬平方米，與去年同期的727萬平方米基本持平，保持了平穩的拿地節奏。
在千億規模基本無憂的情況下，奧園在2017年新增土儲猛增4倍的情況短期內不會重現，其項目的建設、去化速度正成為重點——截至中期，奧園項目的在建面積約為1916萬平方米，較期初大漲411萬平方米；竣工面積約為376萬平方米，較期初增長52萬平方米；持作未來發展土地較期初增長139萬平方米至1720萬平方米。
奧園通過較快的預售資金回籠，增強資金流動性，加快新開工項目的建設；再通過交付竣工項目，獲取結轉收入，同時保持未來土儲的充足。同時，以收併購模式為主要拿地策略的奧園，由於土地原始成本較低，因此項目受市場波動影響較小，對公司利潤率的影響更低，現金流與資金利用的效率也更高。
在佈局方面，郭梓文曾說，要多佈局受調控影響較小、剛性需求較大的城市。
奧園根植廣東，聚焦粵港澳大灣區，佈局中國華南區域、華東區域、中西部核心區及環渤海等經濟發達區域，充分發揮自身的開發經驗。截至期末，奧園擁有230個項目，分佈在75個城市，其中大灣區佔比27%；公司總土儲面積約為4012萬平方米，土儲總貨值4255億元。
與此同時，奧園亦在加強自身中長線的收入能力，通過舊改豐富自身的拿地、銷售方式。公司主要聚焦粵港澳大灣區，在今年實現了三舊改造全覆蓋——目前，奧園的城市更新項目已經實現的舊城舊村舊廠更新規劃面積達1604萬平方米，擁有潛在可售資源約2197億元。
從長遠看來，三舊改造在為奧園鎖定中長期土儲的同時，還將為其長期收入提供強力保障，為公司提供持續穩定的收入。
來源 ：中國網地產
編輯：汪佳期
實習編輯：呂錦行