當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
2
歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
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1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
2
歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
歷年來重慶人口變化
重慶市的人口保持了平穩快速的增長，在2018年的全國各省市人口機械增長排名中，重慶排名第4，一共增長了15.88萬人（所謂人口機械增長，是指一地區在一定時期內，由於人口遷入和遷出而引起的人口數量變化）與此同時排名前三的分別是廣東、浙江和安徽，都是人口大省。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
2
歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
歷年來重慶人口變化
重慶市的人口保持了平穩快速的增長，在2018年的全國各省市人口機械增長排名中，重慶排名第4，一共增長了15.88萬人（所謂人口機械增長，是指一地區在一定時期內，由於人口遷入和遷出而引起的人口數量變化）與此同時排名前三的分別是廣東、浙江和安徽，都是人口大省。
2018年全國各省市人口機械增長數量（流入人口減流出人口）
除了外來人口快速增長以外，重慶人口還有另一個優勢。那就是在外省市打拼的500萬重慶人，正在快速回流。
根據重慶統計年鑑，2015年重慶市外出至市外人口505.5萬，較2010年減少17.04萬人，五年減少17.04萬人，平均每年迴流大約3萬人。2016年重慶市外出至市外人口500.78萬，迴流4.72萬人；2017年重慶市外出至市外人口482.31萬，迴流18.47萬人。
重慶人口的迴流，一方面得益於重慶這兩年第二產業聚集，產業工人需求巨大；如比亞迪電池落戶璧山、長城汽車永川建廠，這些大型產業需要的人口都是數以千計。
另一方面，沿海城市大量的中小企業以外貿型經濟為主，受到關稅影響嚴重；環境保護問題日益突出，環保升級壓力巨大；社保愈加規範，很多小廠都扛不住倒閉了。
這時候重慶老鄉們發現自己家裡機會還多一些，也就打包回重慶了。
根據重慶最近一次的人口規劃《重慶市人口發展規劃（2016―2030年）》。
2030年全市常住人口達到3600萬人左右，戶籍人口達到3600萬人左右。也就是說，2030年重慶人口要達到流入流出平衡。根據規劃，外流的人大部分都要回來。
總體來說，重慶的人口正處於快速增長階段，外流人口不斷迴流，是重慶發展歷史上難得的人口紅利時期。
3
重慶人口的隱憂
說了重慶人口的利好，我們就要接著客觀說一下隱憂，雖然重慶人口已經快速增長，在全國都是名列前茅了。但是在重慶人口高速增長面前還有幾個不可輕視的隱憂。
第一個就是人口出生率較低
目前，人口出生率降低已經不僅僅是重慶的問題，更是全國性的問題了。
國家統計局發佈的數據顯示2018年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰，出生人口較2017年減少約200萬，為連續第二年下降，同時，2018年人口出生數也創下了1961年以來的最低水平。
重慶的人口出生率較低，11.02‰，排名全國各省市倒數第6。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
2
歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
歷年來重慶人口變化
重慶市的人口保持了平穩快速的增長，在2018年的全國各省市人口機械增長排名中，重慶排名第4，一共增長了15.88萬人（所謂人口機械增長，是指一地區在一定時期內，由於人口遷入和遷出而引起的人口數量變化）與此同時排名前三的分別是廣東、浙江和安徽，都是人口大省。
2018年全國各省市人口機械增長數量（流入人口減流出人口）
除了外來人口快速增長以外，重慶人口還有另一個優勢。那就是在外省市打拼的500萬重慶人，正在快速回流。
根據重慶統計年鑑，2015年重慶市外出至市外人口505.5萬，較2010年減少17.04萬人，五年減少17.04萬人，平均每年迴流大約3萬人。2016年重慶市外出至市外人口500.78萬，迴流4.72萬人；2017年重慶市外出至市外人口482.31萬，迴流18.47萬人。
重慶人口的迴流，一方面得益於重慶這兩年第二產業聚集，產業工人需求巨大；如比亞迪電池落戶璧山、長城汽車永川建廠，這些大型產業需要的人口都是數以千計。
另一方面，沿海城市大量的中小企業以外貿型經濟為主，受到關稅影響嚴重；環境保護問題日益突出，環保升級壓力巨大；社保愈加規範，很多小廠都扛不住倒閉了。
這時候重慶老鄉們發現自己家裡機會還多一些，也就打包回重慶了。
根據重慶最近一次的人口規劃《重慶市人口發展規劃（2016―2030年）》。
2030年全市常住人口達到3600萬人左右，戶籍人口達到3600萬人左右。也就是說，2030年重慶人口要達到流入流出平衡。根據規劃，外流的人大部分都要回來。
總體來說，重慶的人口正處於快速增長階段，外流人口不斷迴流，是重慶發展歷史上難得的人口紅利時期。
3
重慶人口的隱憂
說了重慶人口的利好，我們就要接著客觀說一下隱憂，雖然重慶人口已經快速增長，在全國都是名列前茅了。但是在重慶人口高速增長面前還有幾個不可輕視的隱憂。
第一個就是人口出生率較低
目前，人口出生率降低已經不僅僅是重慶的問題，更是全國性的問題了。
國家統計局發佈的數據顯示2018年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰，出生人口較2017年減少約200萬，為連續第二年下降，同時，2018年人口出生數也創下了1961年以來的最低水平。
重慶的人口出生率較低，11.02‰，排名全國各省市倒數第6。
2018各省市人口出生率
第二個隱憂是老齡化嚴重
重慶的老齡化進程比全國各地出現得都早，並且將持續面對人口年齡結構老齡化的問題，且越來越突出。
根據2000年第5次全國人口普查推算，重慶其實在1996年左右就已經進去了老齡化社會。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
2
歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
歷年來重慶人口變化
重慶市的人口保持了平穩快速的增長，在2018年的全國各省市人口機械增長排名中，重慶排名第4，一共增長了15.88萬人（所謂人口機械增長，是指一地區在一定時期內，由於人口遷入和遷出而引起的人口數量變化）與此同時排名前三的分別是廣東、浙江和安徽，都是人口大省。
2018年全國各省市人口機械增長數量（流入人口減流出人口）
除了外來人口快速增長以外，重慶人口還有另一個優勢。那就是在外省市打拼的500萬重慶人，正在快速回流。
根據重慶統計年鑑，2015年重慶市外出至市外人口505.5萬，較2010年減少17.04萬人，五年減少17.04萬人，平均每年迴流大約3萬人。2016年重慶市外出至市外人口500.78萬，迴流4.72萬人；2017年重慶市外出至市外人口482.31萬，迴流18.47萬人。
重慶人口的迴流，一方面得益於重慶這兩年第二產業聚集，產業工人需求巨大；如比亞迪電池落戶璧山、長城汽車永川建廠，這些大型產業需要的人口都是數以千計。
另一方面，沿海城市大量的中小企業以外貿型經濟為主，受到關稅影響嚴重；環境保護問題日益突出，環保升級壓力巨大；社保愈加規範，很多小廠都扛不住倒閉了。
這時候重慶老鄉們發現自己家裡機會還多一些，也就打包回重慶了。
根據重慶最近一次的人口規劃《重慶市人口發展規劃（2016―2030年）》。
2030年全市常住人口達到3600萬人左右，戶籍人口達到3600萬人左右。也就是說，2030年重慶人口要達到流入流出平衡。根據規劃，外流的人大部分都要回來。
總體來說，重慶的人口正處於快速增長階段，外流人口不斷迴流，是重慶發展歷史上難得的人口紅利時期。
3
重慶人口的隱憂
說了重慶人口的利好，我們就要接著客觀說一下隱憂，雖然重慶人口已經快速增長，在全國都是名列前茅了。但是在重慶人口高速增長面前還有幾個不可輕視的隱憂。
第一個就是人口出生率較低
目前，人口出生率降低已經不僅僅是重慶的問題，更是全國性的問題了。
國家統計局發佈的數據顯示2018年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰，出生人口較2017年減少約200萬，為連續第二年下降，同時，2018年人口出生數也創下了1961年以來的最低水平。
重慶的人口出生率較低，11.02‰，排名全國各省市倒數第6。
2018各省市人口出生率
第二個隱憂是老齡化嚴重
重慶的老齡化進程比全國各地出現得都早，並且將持續面對人口年齡結構老齡化的問題，且越來越突出。
根據2000年第5次全國人口普查推算，重慶其實在1996年左右就已經進去了老齡化社會。
2018年末重慶常住人口數及其構成
2018年重慶市65歲以上老年人口為437.35萬人，占人口總數的14.1%。2010年重慶市65歲以上老年人口為333．41萬，占人口總數的11.56%。8年時間，重慶市老年人口增加了103.94萬人。
4
人口變化對重慶房價的影響
重慶經濟不斷持續發展，這些年重慶流入了大量人口，流入數量全國排名前列，需求端大量聚集，房子應該供不應求，房價應該快速上漲才對。
可是實際情況是，重慶房價只是跟著其他城市一起漲了一波，雖然很多樓盤都翻倍了，但是從整個重慶的均價漲幅，房價漲幅還不如同為西南三城的成都與西安。這是為什麼？
根本的原因在於重慶的新房供應數量實在太多了。
以2018年為例，重慶新房交易套數304000套，在中國所有城市中排名第一，而且是遙遙領先，比第二名武漢多了將近10萬套，就算新增人口一人買一套也買不過來呀。
而且根據最近一兩年重慶的土地出讓節奏來看，短期內這種現象不會發生改變。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
1
影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
2
歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
歷年來重慶人口變化
重慶市的人口保持了平穩快速的增長，在2018年的全國各省市人口機械增長排名中，重慶排名第4，一共增長了15.88萬人（所謂人口機械增長，是指一地區在一定時期內，由於人口遷入和遷出而引起的人口數量變化）與此同時排名前三的分別是廣東、浙江和安徽，都是人口大省。
2018年全國各省市人口機械增長數量（流入人口減流出人口）
除了外來人口快速增長以外，重慶人口還有另一個優勢。那就是在外省市打拼的500萬重慶人，正在快速回流。
根據重慶統計年鑑，2015年重慶市外出至市外人口505.5萬，較2010年減少17.04萬人，五年減少17.04萬人，平均每年迴流大約3萬人。2016年重慶市外出至市外人口500.78萬，迴流4.72萬人；2017年重慶市外出至市外人口482.31萬，迴流18.47萬人。
重慶人口的迴流，一方面得益於重慶這兩年第二產業聚集，產業工人需求巨大；如比亞迪電池落戶璧山、長城汽車永川建廠，這些大型產業需要的人口都是數以千計。
另一方面，沿海城市大量的中小企業以外貿型經濟為主，受到關稅影響嚴重；環境保護問題日益突出，環保升級壓力巨大；社保愈加規範，很多小廠都扛不住倒閉了。
這時候重慶老鄉們發現自己家裡機會還多一些，也就打包回重慶了。
根據重慶最近一次的人口規劃《重慶市人口發展規劃（2016―2030年）》。
2030年全市常住人口達到3600萬人左右，戶籍人口達到3600萬人左右。也就是說，2030年重慶人口要達到流入流出平衡。根據規劃，外流的人大部分都要回來。
總體來說，重慶的人口正處於快速增長階段，外流人口不斷迴流，是重慶發展歷史上難得的人口紅利時期。
3
重慶人口的隱憂
說了重慶人口的利好，我們就要接著客觀說一下隱憂，雖然重慶人口已經快速增長，在全國都是名列前茅了。但是在重慶人口高速增長面前還有幾個不可輕視的隱憂。
第一個就是人口出生率較低
目前，人口出生率降低已經不僅僅是重慶的問題，更是全國性的問題了。
國家統計局發佈的數據顯示2018年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰，出生人口較2017年減少約200萬，為連續第二年下降，同時，2018年人口出生數也創下了1961年以來的最低水平。
重慶的人口出生率較低，11.02‰，排名全國各省市倒數第6。
2018各省市人口出生率
第二個隱憂是老齡化嚴重
重慶的老齡化進程比全國各地出現得都早，並且將持續面對人口年齡結構老齡化的問題，且越來越突出。
根據2000年第5次全國人口普查推算，重慶其實在1996年左右就已經進去了老齡化社會。
2018年末重慶常住人口數及其構成
2018年重慶市65歲以上老年人口為437.35萬人，占人口總數的14.1%。2010年重慶市65歲以上老年人口為333．41萬，占人口總數的11.56%。8年時間，重慶市老年人口增加了103.94萬人。
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人口變化對重慶房價的影響
重慶經濟不斷持續發展，這些年重慶流入了大量人口，流入數量全國排名前列，需求端大量聚集，房子應該供不應求，房價應該快速上漲才對。
可是實際情況是，重慶房價只是跟著其他城市一起漲了一波，雖然很多樓盤都翻倍了，但是從整個重慶的均價漲幅，房價漲幅還不如同為西南三城的成都與西安。這是為什麼？
根本的原因在於重慶的新房供應數量實在太多了。
以2018年為例，重慶新房交易套數304000套，在中國所有城市中排名第一，而且是遙遙領先，比第二名武漢多了將近10萬套，就算新增人口一人買一套也買不過來呀。
而且根據最近一兩年重慶的土地出讓節奏來看，短期內這種現象不會發生改變。
2018年主要城市新房成交套數
除了新房供應量充足，重慶的公租房數量多，也是全國出名的。央廣網2018年底的報道說的是累計分配了50萬套，近150萬人入住，數量大得讓人咂舌。
當下的重慶市場，大家最關心的是什麼？是重慶未來的房價是漲還是跌，影響房價最關鍵的因素是什麼？短期看金融和政策，中期看土地市場，長期看人口。
人是一切經濟活動的根源。城市房價最終的歸宿，還是藏在這個城市人口流動的祕密裡。
當前，人口流動的內在動力和外部條件都發生了明顯變化。
整個國家的增量人口與勞動力優勢正在逐漸消失，城市管理者已經開始將他們的目光盯在了存量人口的爭搶上，各大城市爆發了一系列的搶人大戰。並且美其名曰“人才引進”。
8月5日，杭州市人才服務局發佈《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》（下稱“《公告》”）。
《公告》顯示，現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這意味著，不僅是應屆碩博士補貼金額提高，應屆本科生留杭也有補貼。
長期以第二產業作為支柱產業，重慶對人口紅利的依賴更大。重慶的未來能不能持續發展，重慶房價到底能不能一直堅挺，最終都在於是否有足夠的人口流入。接下來我就分析一下重慶人口未來趨勢，從側面來解析重慶未來的房價走勢。
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影響重慶人口流動的主要因素-經濟
人口流動受到多方面因素影響，比如經濟、文化、氣候、政治等原因，但所有原因中影響最明顯的還是經濟因素。
在世界範圍內，人口的主要遷移路徑是中等收入國家和低收入國家像高收入國家遷移。
在我們國家，人口流動的主要路徑是經濟欠發達的中西部地區，向東南沿海遷移；農村向城市遷移，三四線城市向一二線城市遷移。
重慶、四川、湖北、貴州、雲南、湖南這些省市，人口長期流出的原因就在於和沿海城市之間的經濟差距。而經濟衰落的東三省地區，人口更是已經處於負增長狀態。所以影響重慶未來人口的關鍵還是經濟的發展。
重慶想要吸引更多人口流入，唯一的法寶就是發展經濟，給人提供更多的就業機會和利用高科技產業培養吸引大量的人才。
8月26日，在智博會的重點項目簽約儀式上，總投資100億元的重慶軟件園項目落戶重慶經開區，重慶軟件園項目聯合眾多企業、高校等將建成重慶軟件園學院和重慶人才發展研究所，成為企業人才的搖籃，在5年內打造一個5萬人次以上產業人才教育平臺，通過大量的高科技產業的工程師人才培養，將重慶打造成中國工程師之城。
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歷年來重慶人口變化趨勢
重慶人口從2000年到2004年持續下滑到谷底，隨後一直保持勻速增長，2018年重慶市總人口達到3102萬人。
歷年來重慶人口變化
重慶市的人口保持了平穩快速的增長，在2018年的全國各省市人口機械增長排名中，重慶排名第4，一共增長了15.88萬人（所謂人口機械增長，是指一地區在一定時期內，由於人口遷入和遷出而引起的人口數量變化）與此同時排名前三的分別是廣東、浙江和安徽，都是人口大省。
2018年全國各省市人口機械增長數量（流入人口減流出人口）
除了外來人口快速增長以外，重慶人口還有另一個優勢。那就是在外省市打拼的500萬重慶人，正在快速回流。
根據重慶統計年鑑，2015年重慶市外出至市外人口505.5萬，較2010年減少17.04萬人，五年減少17.04萬人，平均每年迴流大約3萬人。2016年重慶市外出至市外人口500.78萬，迴流4.72萬人；2017年重慶市外出至市外人口482.31萬，迴流18.47萬人。
重慶人口的迴流，一方面得益於重慶這兩年第二產業聚集，產業工人需求巨大；如比亞迪電池落戶璧山、長城汽車永川建廠，這些大型產業需要的人口都是數以千計。
另一方面，沿海城市大量的中小企業以外貿型經濟為主，受到關稅影響嚴重；環境保護問題日益突出，環保升級壓力巨大；社保愈加規範，很多小廠都扛不住倒閉了。
這時候重慶老鄉們發現自己家裡機會還多一些，也就打包回重慶了。
根據重慶最近一次的人口規劃《重慶市人口發展規劃（2016―2030年）》。
2030年全市常住人口達到3600萬人左右，戶籍人口達到3600萬人左右。也就是說，2030年重慶人口要達到流入流出平衡。根據規劃，外流的人大部分都要回來。
總體來說，重慶的人口正處於快速增長階段，外流人口不斷迴流，是重慶發展歷史上難得的人口紅利時期。
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重慶人口的隱憂
說了重慶人口的利好，我們就要接著客觀說一下隱憂，雖然重慶人口已經快速增長，在全國都是名列前茅了。但是在重慶人口高速增長面前還有幾個不可輕視的隱憂。
第一個就是人口出生率較低
目前，人口出生率降低已經不僅僅是重慶的問題，更是全國性的問題了。
國家統計局發佈的數據顯示2018年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰，出生人口較2017年減少約200萬，為連續第二年下降，同時，2018年人口出生數也創下了1961年以來的最低水平。
重慶的人口出生率較低，11.02‰，排名全國各省市倒數第6。
2018各省市人口出生率
第二個隱憂是老齡化嚴重
重慶的老齡化進程比全國各地出現得都早，並且將持續面對人口年齡結構老齡化的問題，且越來越突出。
根據2000年第5次全國人口普查推算，重慶其實在1996年左右就已經進去了老齡化社會。
2018年末重慶常住人口數及其構成
2018年重慶市65歲以上老年人口為437.35萬人，占人口總數的14.1%。2010年重慶市65歲以上老年人口為333．41萬，占人口總數的11.56%。8年時間，重慶市老年人口增加了103.94萬人。
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人口變化對重慶房價的影響
重慶經濟不斷持續發展，這些年重慶流入了大量人口，流入數量全國排名前列，需求端大量聚集，房子應該供不應求，房價應該快速上漲才對。
可是實際情況是，重慶房價只是跟著其他城市一起漲了一波，雖然很多樓盤都翻倍了，但是從整個重慶的均價漲幅，房價漲幅還不如同為西南三城的成都與西安。這是為什麼？
根本的原因在於重慶的新房供應數量實在太多了。
以2018年為例，重慶新房交易套數304000套，在中國所有城市中排名第一，而且是遙遙領先，比第二名武漢多了將近10萬套，就算新增人口一人買一套也買不過來呀。
而且根據最近一兩年重慶的土地出讓節奏來看，短期內這種現象不會發生改變。
2018年主要城市新房成交套數
除了新房供應量充足，重慶的公租房數量多，也是全國出名的。央廣網2018年底的報道說的是累計分配了50萬套，近150萬人入住，數量大得讓人咂舌。
通過天量的新房和公租房供應，重慶房子的供應端十分充足。
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重慶未來的房價漲還是跌
分析了重慶人口情況，我們就可以知道重慶未來房價的走勢，根據重慶人口規劃《重慶市人口發展規劃（2016―2030年）》，重慶2030年人口達到3600萬。現在3102萬，平均每年差不多要增長45萬，城市規劃建設也是按照這個節奏進行。
按重慶未來城鎮化發展，3600萬的人口，超過60%都會進入主城市場，重慶房地產市場還有一個白銀十年。
所以我們要辯證的看待重慶未來的房價趨勢，從短期看，重慶已經經歷了一個較大的漲幅，短期房價會波動，二手房在天量庫存下會陰跌，新房市場卻由於剛需盤的供應大幅度減少，會穩。
中期看，重慶的土地市場偏向改善需求，未來重慶剛需新房會有一波穩定的漲幅。
長期看，只要重慶經濟持續發展，未來核心位置的房價還是有很大升值空間，但是新興板塊會發生分化。未來10年重慶飛速發展的軌道交通，也會導致重慶城區面積的加速擴張。
重慶是一個宜居宜業的城市，較低的房價讓更多外地人可以在重慶紮根，全國每年幾十萬人口的湧入也證明了這一點。
重慶的房子保值是沒有問題的，大量人口湧入造就了大量居住需求，剛需房產可租可賣。
但卻是一座不適合炒房的城市，天量二手房供應和特殊的多中心城市佈局，會讓你哭不出來。