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人口紅利，只最近20年大家經常聽到的一個次，這個詞一般被用來解釋過去20年經濟高速增長的原因，而且是非常重要的原因。
的確，過去20年，我們不僅有大量的勞動力進入市場，參與了全球的分工，成就了“世界工廠”的地位，國內人口則有農村流向城市，為房地產提供了充足的剛需，從而推動房價20年的大牛市，房價不斷創出歷史新高。
而如今，人口紅利要消退了。實際上，我們的18到60歲的勞動人口已經出現了拐點，每年的勞動人口在下降，而城市化到了60%的水平，也意味著快要進入尾聲。
所以，未來我們面臨的問題是，由於勞動人口的減少，經濟增長將放緩，未來能夠保持住5%以上的水平就相當不錯了，畢竟根據發達國家的經驗，相同階段5%已經是高增長了。
另外，由於新增人口開始下滑，去年新增人口只有1500多萬，創下了60年的新低，這說明，未來買房的動力開始衰減，而城市化的速度也越來越慢，房地產面臨一個重大的問題，就是未來恐無人接盤。
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