'如果未來房價下跌，已經買房的剛需和炒房客，分別會如何應對？'

可以肯定的是，在政府的調控之下，未來的房地產行業已經很難在像過去十年那樣，呈現如此高速的發展態，如今維持房價穩定，“住房不炒”成為樓市調控的主基調，房價穩定意味著炒房客無利可圖，這一群體也成為未來房價走勢的最大變數。

因為市場上大量的空置房屋，是掌握在炒房客手中的，所以高房價的維持，很大程度上得益於炒房客的存在，但是炒房一旦沒有了利益，那麼一大部分炒房客都不可能長期持有這些房產，因為考慮到通貨膨脹、投資收益等問題，追求利益的投資者一定會推出，轉而投資其他的項目。

如果大量炒房客開始拋售房屋，屆時場面顯然是難以收拾的，只是不知政府到時候有沒有這麼大的能量，來掌控局面。如果沒有，就會導致國內房價大幅下跌，當然這只是一種假設，未來房地產行業會如何發展，誰也說不清楚。

那麼作為假設，如果房價出現下跌，那麼那些高位買房的人，會是一個什麼樣的心態呢?曾經國內就有開發商因為樓盤銷售中途降價，導致前期高價買房的業主大鬧售樓處，因為前後售價差異較大，吃虧的業主顯然是不能夠接受的。

所以，小幅度的房價波動，大部分人都是可以接受的，這裡假設的一定是房價出現大幅度的下跌，那麼高位買房的人，究竟會如何反應呢?這裡自然也要分為兩個人群來分析，一個是剛需購房者，另一個則是炒房客。

對於剛需購房者來說，在買房的問題上一定是有過糾結的，因為買房是他們不得不面對的問題，因此這一群體至少在買房之前的很長一段時間裡，都在關注樓市的動向，一方面怕未來房價下跌，過早下手買房，會造成很大的損失，另一方面，又怕未來房價上漲，後悔自己沒有及時出手。

所以，對於剛需購房者來說，如果真的在房價高位出手，而後期房價出現下跌的話，只能怪自己的市場判斷失誤，造成了一筆損失。而話說回來，剛需購房者買房最終是用來住的，屬於一次性消費，房價跌了就跌了，況且能夠在高位買房的，都是有一定經濟基礎的，恐怕也會看開許多。

而對於炒房客來說，買房對於他們來說是一種投資，相比剛需人群來說，他們對於樓市未來的預判，顯然要專業得多，也要謹慎得多，畢竟大多數炒房客投資的不是一套兩套房產，而且他們的資金大多是貸款等途徑得來的，還要承擔高額的利益。

所以，如果炒房客在高位入手，卻遭遇房價大幅下跌的話，不僅沒有投資回報，還將面臨著大面積的虧損，這對投資者來說無疑是很大的打擊。所以，如果真的是炒房客遇到這樣的情況，恐怕大多數人都會心態崩盤吧。

最後不得不說一句，從今天的房地產形勢來看，屬於炒房客的時代已經結束了，未來的房價走勢變幻莫測，所以投資還是選擇其他的渠道吧。