近年來越來越多的人將目光投向海外房產投資中。中國的飛速發展，讓許多人抓住了機遇，許多的富人由此而生。之前在國內的房地產出現了一大波的炒房熱，特鄙視北上廣的一線城市。但是如今，國內樓市價格動盪、調控政策不斷的形勢下，考慮到分散資金風險等因素，海外置業成為了國人投資的內在真實需求。
從古至今，國人都對土地有著一股執念，只有擁有自己的一套房子，才能產生歸屬感。在許多一線城市，還有幾代人為了一套房子而奮鬥著。是否投資這套房產，很重要的因素是政府對房子所在城市的規劃區域或社區的規劃，地鐵站離家多遠，走多久能到醫院、購物中心、其他大型商業項目和社區規劃等。如果只是以居住為衡量的話，就更加偏重於適宜性，周邊社區是否安全，生活設施是否完善，以及未來的城市規劃，能否在幾十年後所買的房子增值。
那麼國外房產投資的預算應該怎樣計劃呢?
從國人海外置業的眾多數據中可以看出，如果是首次置業的，那麼會偏保守，一般來講他的預算是不超過50萬美金的，他要持續觀望著。
對於有過經驗的海外置業者，他們已經買過一兩次房產了，可能也收到了利益回報。家裡經濟尚可，並且願意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金。
還有部分，屬於有錢的高淨值人士，在海外置業的預算是150萬到200萬美金之間;剩下那些超高淨值人士，一般就會涉及到商業地產，他們的預算只會在200萬美金起。
所以200萬美金是一個分界點，有效的將民宅用途和商業地產這兩個市場範圍劃分了開來，也是對國人中的超高淨值人士和高級人士投資金額的數值的區別。
投資海外房產的五大理由
1. 子女教育規劃
據多項調查顯示：中國移民的首要原因是為了下一代能夠接受更好的教育。在孩子的問題上，不管是什麼階層的父母都是非常重視的。那麼在各方面條件允許情況下，不少人把目光投放到了歐美的那些傳統國家，比如美國、英國、加拿大或者澳洲的教育質量是世界頂尖的。
2. 獲得移民身份
如果是移民的話，房產本身的屬性就不是考慮的第一屬性，比如希臘購房移民僅需25萬歐，西班牙50萬歐元，葡萄牙35萬歐元起即可申請綠卡，另外像馬耳他買一部分房產加上捐贈就可以移民。
而且其中有些國家無移民監，也就是您可以移民不移居。這樣的話，房產只用來解決身份問題，通過購房一舉獲得該國家的居留權。
3. 優化資產配置
如果只是為了投資，北美、歐洲等都是高淨值資產人士的熱門。在美國購買房產，其實就相當於擁有了美金的資產。美國房子是永久產權的，可以一直傳承下去。而歐盟國家在歐債危機下，機會更為顯現。其他亞洲的國家，因為“一帶一路”的政策，更是惠及普利。
4. 投機炒房
有一部分人選擇海外置業，是因為不滿足於國內買房的利潤，他們看到了海外房產市場的高利潤，跟隨這股海外購房熱潮投機炒房。特別在英國、加拿大等國表現明顯。在英國倫敦創下了平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄。
5. 享受醫療福利
以養老、旅遊房產為目的， 就只要考慮預算了，去那個國家看一下，瞭解一下國家政策等。
在很多調查中可以看到，無論是空氣環境還是生活品質，最宜居、最適合養老的國家都位於歐洲，比如澳洲、西班牙、葡萄牙、馬耳他、希臘，自然環境都十分優越。