買房除了它的居住功能外，很多人也很看重它的投資性需求，但是對不少人來說，買新房和二手房的時候，到底如何選擇才能有最好的投資，就是一個比較糾結的選擇。如果是專注投資的話，就要專注考慮房源的關鍵信息。
1、貸款資格和還款能力
把這個條件列在第一位，也正是新房和二手房選擇的重要分叉點。
一般來說，相同面積下，目前購買新房的成本相對於二手房的成本是相對較低的，因為新房購房主要考慮的是首付成本和月供還款能力，比較簡單。
但是二手房需要考慮的是房東的首付要求，可能佔用的資金比例比較大，利率上漲，中介的費用，契稅等，還有一些房源會因為房齡較長，貸款受限。
但其實買二手房的時候也要考慮的是買哪種房源，次新小區還是老破小小區。次新小區的房價比較高，老破小就會低很多。
2、房源區位
多數新盤房源的位置都是外擴的，而一些老破小的小區佔據了較好的位置。
在徐州市中心，好的區位有很多，二環之內都可以說房源優越，但是二環之內的新房房源卻是少之又少。
旭輝美的天闕算是位置較好的，周邊商業、商場、地鐵、醫院、學校等等資源一個不差，但是價格著實不低，預計至少在2.3萬元/㎡左右。
再看看周邊二手房的均價，價格較低的比如民享裡小區、醒獅小區價格大約在1.1萬-1.2萬/㎡， 高一些的是較新一些的比如天驕世家，二手房價格大概在2.2萬/㎡。雖然是處於市中心的地段，但是價格浮動還是比較大的，這和小區的房齡有直接的關係。
3、房產潛力
投資房產的過程中，更看重的是升值潛力！
新房的升值潛力大多是看片區發展，舉個例子，五六年前新城區的大龍湖畔房源，也就四五千的價格，可是因為配套跟不上，所以一直不被看好。
可如今房價翻番，二手房房價1.3-1.5萬元/㎡，成了徐州房價攀升的代表！
投資新房看潛力，而潛力是從哪裡得到的呢？
首先是看規劃，是否有大型基礎設施的建設規劃，比如地鐵、學校、醫院等；是否能提供較多人口消費的場所，解決周邊勞動力的產業等。
比如新城區的金融集聚區就是一個集聚各類金融機構300家以上、全市佔比達到80%以上，基本建成準海經濟區體系最健全、業態最多樣、功能最完備、品質最高端的金融集聚區。
還有徐州東湖新城的規劃。主要規劃有中建復星醫藥產業園、嘉治商科(劍橋)國際學校（十二年一貫制）、開發區規劃的小學，規劃建設中的地鐵2號線延長線也將會通過這裡。不僅會解決基礎配套，還要解決勞動力問題。
這個規劃的周邊有美的東湖天城，還有2019-15號高新路東側地塊，該地塊被華潤以9.13億元拿下，最終樓面價翻倍，達到4478.46元/㎡。
這樣的地塊和樓盤就非常值得關注！
而二手房看的是學區和地鐵以及周邊租客群體的人流量等。
學區房在徐州還是有一定的市場的，比如青年路小學、民主路小學、徐師一附小（本部）、光榮巷小學、解放路小學等，這些學校的排名都靠前，師資力量和升學率都有口碑，但是這些學校都在徐州的市區內，且周邊多是老小區。
比如民主路小學周邊的房價在1.5萬-1.9萬/㎡，但是東邊相隔不遠的小區的價格也就0.8萬-1萬/㎡的均價，價格相差還是比較大的。
二手房投資，可以多多關注學區房。
綜合比較：
1、如果你的首付充足，比如有50-80萬的首付，在徐州是可以好好挑一些新房房源，比如世茂天域華府Ⅱ、萬科弘陽結廬、雲瓏府、萬科翡翠之光、美的東湖新城、綠地莫蘭迪公館，以及南區的銀城致享城、中駿雲景臺等。
2、如果你首付不足，20-40萬。可以考慮學區較好的老破小，比如青年路小學、民主路小學、徐師一附小（本部）、光榮巷小學、解放路小學、星光小學、少華街小學等周邊的老小區。
二次投資之所以會糾結，也就是因為手裡有錢，可還不是足夠有錢，選擇合適自己的才是最好的。
來源：彭城房產