前段時間相信很多朋友都被市中心的“地王盤”旭輝美的天闕刷屏，大家討論最多的是徐州房價天花板被捅破了，雖然徐州以前也出現過2+萬/㎡的新盤，不過在情報君的印象裡都是一些洋房，別墅類的，高層住宅這還是頭一遭。
其實不僅是徐州房價的天花板被捅破，就連徐州房價的地板也被拔高了許多，昨天美的東湖天城價格公示，均價9800元/㎡，裝修交付：
<<向右滑動查看<<
美的東湖天城位於高鐵商務區彭祖大道與高新路交匯處時代城東側200米。由於周邊沒有其他在售新盤，加上未來東區將大力發展“東湖新城”板塊，所以9800元/㎡很可能就是未來周邊新房的起點參考價。
還記得，在2018年初，美的時代城的最後一批房源均價“僅賣”6800元/㎡，這才一年多的時間就漲了3000元/㎡！
情報君曾經說過，徐州的高價盤並不可怕，因為畢竟面對的是少數的“富人”群體。而一些剛需盤的價格才是購房者應該注意的焦點，因為那些才是大家才能買的起的房子。
除了東區的美的東湖天城，徐州的其他幾家樓盤也需要大家注意，因為他們代表著所在區域的房價標準！
地鐵口！“8字頭”！南區！
銀城致享城
去年8月份左右，銀城首次進駐徐州，拿下銅山區銀山路地塊，案名確定為銀城·致享城。
該項目位於隱山觀湖東南方向，緊靠銀山東南角，臨近地鐵3號線“創業園”站。項目規劃15棟樓，其中7棟洋房、8棟高層，共計918戶，戶型建築面積段為90-125㎡。
項目動態： 銀城致享城在售10、8、3#樓，10、8#樓剩少量房源在售。均價8800-9000元/㎡左右。3#樓為11層洋房，1梯2戶，2個單元，戶型為127㎡，均價為10000元/㎡。
情報君前段時間對銀城致享城周邊進行過實探，首先項目臨近嬌山湖和銀山，山水資源還算不錯，但是距離嬌山湖還有800-1000米左右的距離，嚴格來說算不上湖居生活；但是臨近3號線，是一個很大的優勢。
不過附近配套較弱，但是未來周邊大規模上房之後，應該會有所改觀。如果你覺得這些都不是問題，那麼銀城致享城很值得購買，畢竟是均價只要8800元/㎡的地鐵房！
西區剛需的唯一選擇？
2019-10號融創地塊
今年4月，2019-10號桃花源武警支隊西地塊進行拍賣，最終溢價率1.26%，樓面價3152.54元/平被融創摘得，這塊地也以12.84億元“躺成”地王！
地塊位於徐商公路以北、桃花源溼地以南，周邊雖然配套一般，不過在售的新盤卻已經不多了，所以在2019年下半年還想買附近新房的話，2019-10號桃花源武警支隊西地塊很可能會成為僅有的選擇了。
中樑香緹公館已開工房源全部清盤，僅剩售樓處所在的18#、21#樓尚未開建，預計到今年年底才能開售，感覺價格也會有一定漲幅。
美的公園天下10、11、19#樓在售，還剩約十套房源主要集中在10#，均價9600元/㎡，一房一價。這3棟洋房是該項目最後房源，售完即收官。
融創玉蘭公館12#已開盤，基本去化完畢，均價10900元/㎡，25#預計近期將開盤，戶型為90㎡、108㎡，33層，2梯4戶，1個單元，約130套房源，售完收官。
2019-10號桃花源武警支隊西地塊最終樓面價達到3152.54元/平，結合周邊的房價，算上裝修，情報君預計均價不會比融創玉蘭公館低，應該會達到11000元/平左右。
徐州北區高性價比“地鐵盤”
中南中山府
樓盤介紹
項目介紹： 去年底，徐州中南世紀城房地產有限公司以6.6億元底價拍下臺子河南A地塊，樓面價3285.9元/㎡，案名“中南中山府”，是中南置地徐州首個操盤項目。
項目動態： 預計6月底首推6、7、8、10、11#住宅，戶型為129㎡、119㎡、102㎡；共計約480套房源，目前定存3萬元。
雖然北區一直被徐州人選擇性的遺忘，但是這個盤卻有著三大亮點：
一、北區有一定的發展需求。 近兩年來，徐州關於北區的宣傳其實從未停過，但是光芒往往被東區南區掩蓋，在東南西三個方向都開始大規模擴容的背景下，北區不會久居人後。
二、有交通配套的規劃建設。比如城北客運站，裡面包含了商場和住宅，且附近有地鐵2號線臺子河站。
三、周邊拆遷計劃導致購房需求旺盛。地緣客戶以及看好北區的投資者是其主要購買力量。
這四個盤代表著周邊的房價標杆，不管你感覺未來徐州房價是漲還是跌，請盯緊這四個盤，也許就會給你答案！
覺得不錯，轉發個朋友圈唄！
—完—
（本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔）
