哭了!一年漲了3000元/㎡,徐州從此再無窪地

徐州 建築 交通 裝修 購房 拉姆拉錯 河南 徐州黑板報 2019-06-22

前段時間相信很多朋友都被市中心的“地王盤”旭輝美的天闕刷屏,大家討論最多的是徐州房價天花板被捅破了,雖然徐州以前也出現過2+萬/㎡的新盤,不過在情報君的印象裡都是一些洋房,別墅類的,高層住宅這還是頭一遭。

其實不僅是徐州房價的天花板被捅破,就連徐州房價的地板也被拔高了許多,昨天美的東湖天城價格公示,均價9800元/㎡,裝修交付:

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美的東湖天城位於高鐵商務區彭祖大道與高新路交匯處時代城東側200米。由於周邊沒有其他在售新盤,加上未來東區將大力發展“東湖新城”板塊,所以9800元/㎡很可能就是未來周邊新房的起點參考價。

還記得,在2018年初,美的時代城的最後一批房源均價“僅賣”6800元/㎡,這才一年多的時間就漲了3000元/㎡!

哭了!一年漲了3000元/㎡,徐州從此再無窪地

情報君曾經說過,徐州的高價盤並不可怕,因為畢竟面對的是少數的“富人”群體。而一些剛需盤的價格才是購房者應該注意的焦點,因為那些才是大家才能買的起的房子。

除了東區的美的東湖天城,徐州的其他幾家樓盤也需要大家注意,因為他們代表著所在區域的房價標準!

地鐵口!“8字頭”!南區!

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銀城致享城

去年8月份左右,銀城首次進駐徐州,拿下銅山區銀山路地塊,案名確定為銀城·致享城。

該項目位於隱山觀湖東南方向,緊靠銀山東南角,臨近地鐵3號線“創業園”站。項目規劃15棟樓,其中7棟洋房、8棟高層,共計918戶,戶型建築面積段為90-125㎡。

項目動態: 銀城致享城在售10、8、3#樓,10、8#樓剩少量房源在售。均價8800-9000元/㎡左右。3#樓為11層洋房,1梯2戶,2個單元,戶型為127㎡,均價為10000元/㎡

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情報君前段時間對銀城致享城周邊進行過實探,首先項目臨近嬌山湖和銀山,山水資源還算不錯,但是距離嬌山湖還有800-1000米左右的距離,嚴格來說算不上湖居生活;但是臨近3號線,是一個很大的優勢。

不過附近配套較弱,但是未來周邊大規模上房之後,應該會有所改觀。如果你覺得這些都不是問題,那麼銀城致享城很值得購買,畢竟是均價只要8800元/㎡的地鐵房!

西區剛需的唯一選擇?

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2019-10號融創地塊

今年4月,2019-10號桃花源武警支隊西地塊進行拍賣,最終溢價率1.26%,樓面價3152.54元/平被融創摘得,這塊地也以12.84億元“躺成”地王!

地塊位於徐商公路以北、桃花源溼地以南,周邊雖然配套一般,不過在售的新盤卻已經不多了,所以在2019年下半年還想買附近新房的話,2019-10號桃花源武警支隊西地塊很可能會成為僅有的選擇了。

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中樑香緹公館已開工房源全部清盤,僅剩售樓處所在的18#、21#樓尚未開建,預計到今年年底才能開售,感覺價格也會有一定漲幅。

美的公園天下10、11、19#樓在售,還剩約十套房源主要集中在10#,均價9600元/㎡,一房一價。這3棟洋房是該項目最後房源,售完即收官。

融創玉蘭公館12#已開盤,基本去化完畢,均價10900元/㎡,25#預計近期將開盤,戶型為90㎡、108㎡,33層,2梯4戶,1個單元,約130套房源,售完收官。

2019-10號桃花源武警支隊西地塊最終樓面價達到3152.54元/平,結合周邊的房價,算上裝修,情報君預計均價不會比融創玉蘭公館低,應該會達到11000元/平左右。

徐州北區高性價比“地鐵盤”

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中南中山府

樓盤介紹

項目介紹: 去年底,徐州中南世紀城房地產有限公司以6.6億元底價拍下臺子河南A地塊,樓面價3285.9元/㎡,案名“中南中山府”,是中南置地徐州首個操盤項目。

項目動態: 預計6月底首推6、7、8、10、11#住宅,戶型為129㎡、119㎡、102㎡;共計約480套房源,目前定存3萬元。

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雖然北區一直被徐州人選擇性的遺忘,但是這個盤卻有著三大亮點:

一、北區有一定的發展需求。 近兩年來,徐州關於北區的宣傳其實從未停過,但是光芒往往被東區南區掩蓋,在東南西三個方向都開始大規模擴容的背景下,北區不會久居人後。

二、有交通配套的規劃建設。比如城北客運站,裡面包含了商場和住宅,且附近有地鐵2號線臺子河站。

三、周邊拆遷計劃導致購房需求旺盛。地緣客戶以及看好北區的投資者是其主要購買力量。

這四個盤代表著周邊的房價標杆,不管你感覺未來徐州房價是漲還是跌,請盯緊這四個盤,也許就會給你答案!

覺得不錯,轉發個朋友圈唄!

—完—


(本文僅供參考,不構成買賣依據,據此入市風險自擔)

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