'苦等6年，漲了近4萬/㎡！南京8大熱盤上市時間成謎，買房人急哭'

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

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進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

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7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

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當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

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目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

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目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

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當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

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目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

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但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

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上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

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另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

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華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

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該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

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早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

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但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

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上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

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該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

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早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

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當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

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龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

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要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

這套房源來自高科榮境桂山堂，是251㎡四房的大平層產品，不滿兩年，單價高達4.5萬/㎡，總價1139萬，這個價格不包括車位等任何東西，精裝修交付，而且據說精裝修標準很高，達到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官時，因為限價，精裝單價僅2.9萬/㎡，但是交付品質並未縮水。現在一年還未到，房價就漲了將近2萬/㎡，真正的品質倒掛盤。

還有88套房！預計今年收官

高科榮境上次加推是今年1月，均價2.98萬/㎡，中籤率8.7%。現在還剩10號樓88套房源，面積124、142㎡，預計今年收官。

之前有位網友和我說，高科榮境是她最想買的盤，售樓處都沒去過，已經搖了2次號，自住投資都可以，面積樓層都無所謂，就是想買一套。

時隔3年！城東老盤終於要來了！最新消息曝光

據瞭解，位於城東的復地御鐘山三期已開始動工，可能今年上市。這個項目上次加推是在2016年，當時均價是3.8萬/㎡。

該項目於2011年拿地，當時的地價是1.3萬/㎡，至今已過去了8年。

3年漲了1萬/㎡！漲幅一般

復地御鐘山的二手房目前均價在4.5萬/㎡，掛牌價有高達5萬/㎡，這樣看來，其實漲幅一般。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

這套房源來自高科榮境桂山堂，是251㎡四房的大平層產品，不滿兩年，單價高達4.5萬/㎡，總價1139萬，這個價格不包括車位等任何東西，精裝修交付，而且據說精裝修標準很高，達到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官時，因為限價，精裝單價僅2.9萬/㎡，但是交付品質並未縮水。現在一年還未到，房價就漲了將近2萬/㎡，真正的品質倒掛盤。

還有88套房！預計今年收官

高科榮境上次加推是今年1月，均價2.98萬/㎡，中籤率8.7%。現在還剩10號樓88套房源，面積124、142㎡，預計今年收官。

之前有位網友和我說，高科榮境是她最想買的盤，售樓處都沒去過，已經搖了2次號，自住投資都可以，面積樓層都無所謂，就是想買一套。

時隔3年！城東老盤終於要來了！最新消息曝光

據瞭解，位於城東的復地御鐘山三期已開始動工，可能今年上市。這個項目上次加推是在2016年，當時均價是3.8萬/㎡。

該項目於2011年拿地，當時的地價是1.3萬/㎡，至今已過去了8年。

3年漲了1萬/㎡！漲幅一般

復地御鐘山的二手房目前均價在4.5萬/㎡，掛牌價有高達5萬/㎡，這樣看來，其實漲幅一般。

但作為城東的改善項目，周邊配套還是很不錯的，商業有招商花園城，緊鄰2號線地鐵馬群站，生活氣息很濃郁。

銷售堅守6年！城北老盤僅剩最後一棟！實探售樓處...

今年5月份，我和同事實探了位於城北的大地伊麗雅特灣，不得不說，這個售樓處真的是“樸實無華”。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

這套房源來自高科榮境桂山堂，是251㎡四房的大平層產品，不滿兩年，單價高達4.5萬/㎡，總價1139萬，這個價格不包括車位等任何東西，精裝修交付，而且據說精裝修標準很高，達到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官時，因為限價，精裝單價僅2.9萬/㎡，但是交付品質並未縮水。現在一年還未到，房價就漲了將近2萬/㎡，真正的品質倒掛盤。

還有88套房！預計今年收官

高科榮境上次加推是今年1月，均價2.98萬/㎡，中籤率8.7%。現在還剩10號樓88套房源，面積124、142㎡，預計今年收官。

之前有位網友和我說，高科榮境是她最想買的盤，售樓處都沒去過，已經搖了2次號，自住投資都可以，面積樓層都無所謂，就是想買一套。

時隔3年！城東老盤終於要來了！最新消息曝光

據瞭解，位於城東的復地御鐘山三期已開始動工，可能今年上市。這個項目上次加推是在2016年，當時均價是3.8萬/㎡。

該項目於2011年拿地，當時的地價是1.3萬/㎡，至今已過去了8年。

3年漲了1萬/㎡！漲幅一般

復地御鐘山的二手房目前均價在4.5萬/㎡，掛牌價有高達5萬/㎡，這樣看來，其實漲幅一般。

但作為城東的改善項目，周邊配套還是很不錯的，商業有招商花園城，緊鄰2號線地鐵馬群站，生活氣息很濃郁。

銷售堅守6年！城北老盤僅剩最後一棟！實探售樓處...

今年5月份，我和同事實探了位於城北的大地伊麗雅特灣，不得不說，這個售樓處真的是“樸實無華”。

走進售樓處才發現整個售樓處只有一位銷售，詢問這位銷售人員得知：這個項目，目前暫無房源在售，剩餘27號樓還未加推，他說，該項目今年應該不會加推，具體加推時間待定。

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

這套房源來自高科榮境桂山堂，是251㎡四房的大平層產品，不滿兩年，單價高達4.5萬/㎡，總價1139萬，這個價格不包括車位等任何東西，精裝修交付，而且據說精裝修標準很高，達到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官時，因為限價，精裝單價僅2.9萬/㎡，但是交付品質並未縮水。現在一年還未到，房價就漲了將近2萬/㎡，真正的品質倒掛盤。

還有88套房！預計今年收官

高科榮境上次加推是今年1月，均價2.98萬/㎡，中籤率8.7%。現在還剩10號樓88套房源，面積124、142㎡，預計今年收官。

之前有位網友和我說，高科榮境是她最想買的盤，售樓處都沒去過，已經搖了2次號，自住投資都可以，面積樓層都無所謂，就是想買一套。

時隔3年！城東老盤終於要來了！最新消息曝光

據瞭解，位於城東的復地御鐘山三期已開始動工，可能今年上市。這個項目上次加推是在2016年，當時均價是3.8萬/㎡。

該項目於2011年拿地，當時的地價是1.3萬/㎡，至今已過去了8年。

3年漲了1萬/㎡！漲幅一般

復地御鐘山的二手房目前均價在4.5萬/㎡，掛牌價有高達5萬/㎡，這樣看來，其實漲幅一般。

但作為城東的改善項目，周邊配套還是很不錯的，商業有招商花園城，緊鄰2號線地鐵馬群站，生活氣息很濃郁。

銷售堅守6年！城北老盤僅剩最後一棟！實探售樓處...

今年5月份，我和同事實探了位於城北的大地伊麗雅特灣，不得不說，這個售樓處真的是“樸實無華”。

走進售樓處才發現整個售樓處只有一位銷售，詢問這位銷售人員得知：這個項目，目前暫無房源在售，剩餘27號樓還未加推，他說，該項目今年應該不會加推，具體加推時間待定。

和其他售樓處動輒幾十上百個銷售不同，大地·伊麗雅特灣只有一位經理和一位銷售。因為目前沒有房子在賣，這位銷售的工作與其他樓盤銷售比，“輕鬆好多”。

“從13年來到大地·伊麗雅特灣到現在，我在這兒待了6年，現在沒有房子賣，就是偶爾接待接待客戶，但我依然堅守在這兒，有時候一個人真的很無聊寂寞。”

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

這套房源來自高科榮境桂山堂，是251㎡四房的大平層產品，不滿兩年，單價高達4.5萬/㎡，總價1139萬，這個價格不包括車位等任何東西，精裝修交付，而且據說精裝修標準很高，達到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官時，因為限價，精裝單價僅2.9萬/㎡，但是交付品質並未縮水。現在一年還未到，房價就漲了將近2萬/㎡，真正的品質倒掛盤。

還有88套房！預計今年收官

高科榮境上次加推是今年1月，均價2.98萬/㎡，中籤率8.7%。現在還剩10號樓88套房源，面積124、142㎡，預計今年收官。

之前有位網友和我說，高科榮境是她最想買的盤，售樓處都沒去過，已經搖了2次號，自住投資都可以，面積樓層都無所謂，就是想買一套。

時隔3年！城東老盤終於要來了！最新消息曝光

據瞭解，位於城東的復地御鐘山三期已開始動工，可能今年上市。這個項目上次加推是在2016年，當時均價是3.8萬/㎡。

該項目於2011年拿地，當時的地價是1.3萬/㎡，至今已過去了8年。

3年漲了1萬/㎡！漲幅一般

復地御鐘山的二手房目前均價在4.5萬/㎡，掛牌價有高達5萬/㎡，這樣看來，其實漲幅一般。

但作為城東的改善項目，周邊配套還是很不錯的，商業有招商花園城，緊鄰2號線地鐵馬群站，生活氣息很濃郁。

銷售堅守6年！城北老盤僅剩最後一棟！實探售樓處...

今年5月份，我和同事實探了位於城北的大地伊麗雅特灣，不得不說，這個售樓處真的是“樸實無華”。

走進售樓處才發現整個售樓處只有一位銷售，詢問這位銷售人員得知：這個項目，目前暫無房源在售，剩餘27號樓還未加推，他說，該項目今年應該不會加推，具體加推時間待定。

和其他售樓處動輒幾十上百個銷售不同，大地·伊麗雅特灣只有一位經理和一位銷售。因為目前沒有房子在賣，這位銷售的工作與其他樓盤銷售比，“輕鬆好多”。

“從13年來到大地·伊麗雅特灣到現在，我在這兒待了6年，現在沒有房子賣，就是偶爾接待接待客戶，但我依然堅守在這兒，有時候一個人真的很無聊寂寞。”

上次一開盤是在去年的10月份，毛坯均價2.7萬/平米。

目前，大地伊麗雅特灣的二手房均價3.2萬/㎡。一年的時間，均價漲了5千多，這次開盤時間價格都值得期待。

久久不開的“神盤”一覽

“金九”已過半，南京樓市並沒有出現井噴式的上市量，也正是因為新盤量較少，不少求房心切的買房人，把目光投向了二手房，還有大批買房人還在苦苦等待遲遲不開“老神盤”的加推。

今年以來，不少沉寂了許久的老盤傳出“復甦”的消息，有的老盤甚至長達6年未加推，買房人直呼等的花都謝了。

今天，我就來給大家梳理一些那些遲遲不開老盤的最新消息。

6年之久！倒掛1萬/㎡多！河西中神盤熬成“準現房”！放風...

要說遲遲不開的神盤，不得不提位於河西中的碧瑤花園三期，據瞭解，該項目在2003年拿地，2008年首開，上一次開盤時2013年3月，均價2.4萬/㎡，如今距離上次加推已過去6年之久。

該項目二期開盤時間是2011年5月，均價2.26萬/㎡，開盤許久才售罄，當時還有全款99折的優惠。

進展神速！即將熬成“準現房”！實探發現...

早在7月初，碧瑤花園的銷售就曾瘋狂拉人進意向群，大家都以為終於要開盤了，誰知這個群不就就被解散了。

7月底，安家河西的同事就曾到過碧瑤花園三期的施工現場，那時候正值酷夏，工地裡還在熱火朝天的施工。

當時同事在現場實探發現，碧瑤花園三期靠近靠近楠溪江西街的30、29號樓施工進度非常快，已經蓋至14、15層的高度，接近封頂。

僅剩228套！二手房5.5萬/㎡！倒掛太明顯，但是......

碧瑤花園三期共4棟，128套住宅房源，建築面積100-200㎡，主力戶型140㎡，萬科物業。

目前河西中限價4.5萬/㎡，100㎡最小戶型的至少要450萬左右，再加上河西中樓盤首付8成的大趨勢，最低首付門檻360萬左右。

之所以有大批買房人苦苦等碧瑤花園，一是河西中的位置，其次就是一二手房的明顯倒掛，目前，365二手房網的掛牌價在5.5萬/㎡左右，如果是限價4.5萬/㎡的情況下，一二手倒掛1萬/㎡。

但是，不得不提的就是碧瑤花園是2003年拿地，至今已經過去16年了，也就是說，70年產權如今只剩54年了。

另外，三期的南面是蘇寧濱江壹號，可能會對項目的採光有影響，不過靠近西邊的高樓層可以看得到江景。

4000萬放活期就等華新城！倒掛近2萬/㎡！加推時間是...

說起河西中神盤，除了碧瑤花園，不得不說華新城，早在幾個月前，有位網友就曾吐槽說：“我放了4000萬在活期快一年了，損失了不少利息，就等華新城開盤呢，準備了好幾個號，主要兒子想買。”

要說華新城真的可以稱得上是“河西中”，待售的是華新城璟園，7、9、11號樓，目前均已完工，為現房銷售，戶型為142、170、200㎡三種戶型。

上次加推是2017年11月，距今已經2年了，有消息稱華新城預計在今年10月加推，具體還要看銷許。

華新城的二手房均價在6.2萬/㎡左右，掛牌價更是有高達7.5萬/㎡。

對比魚嘴近4萬/㎡，首付6成的新房，河西中限價4.5萬/㎡，倒掛近2萬/㎡的樓盤的確非常有吸引力，這也是眾多人關注的原因，不過這兩家河西中的項目都有產權已縮水的情況。

有人打趣說：“華新城快點開吧，不然我總覺得裡面有我的一套房子”。

交付不到1年漲了1萬/㎡！百家湖神盤竟還有房子沒賣！實探發現...

龍湖春江酈城在2年前推新盤時的均價2.9萬/㎡，目前二手房的掛牌價幾乎都在4萬/㎡以上，也稱得上是“神盤”了。

最後一地塊80套房子！還沒拆遷完

據瞭解，龍湖春江酈城還剩D6地塊一棟樓遲遲沒上市，約80套房子，面積115㎡。

據透露，未上市的原因是項目所在地的拆遷工程沒能順利結束。

下圖是我同事在6月份實探的照片，可以看出，該棟老居民樓內大多已經空置，但還有少數未搬出。

2天賣出！89㎡成交價近4萬/㎡！掛牌價突破5萬/㎡

我走訪二手房中介時得知，目前掛牌的房源中，有一套1樓89㎡的，總價在320萬，單價接近3.6萬/㎡，不滿兩年，如果加上稅，單價會更高。

我在鏈家網上看到，龍湖89㎡三室一廳的成交價高達3.97萬/㎡，且不滿兩年，加上各種稅費，妥妥超4萬/㎡。

業主心態高！掛牌5萬/㎡！還能漲

據瞭解，109㎡好樓層的三房掛牌價都在4萬/㎡以上。有個別房主，掛牌價高達5萬/㎡。

我在與中介聊天中得知，龍湖的業主在房子還沒交付時，就曾提議二手房掛牌4萬/㎡。

部分房主心態較高，掛牌價格高，不著急出手，想等地鐵、龍湖天街建成，價格還會高一些，周邊類似高品質的房子並不多，所以業主對未來的預期很高。

一二手房倒掛，和江寧百家湖的區位是龍湖一直備受關注的原因，但從以上實探可以看出，最後一地塊加推還是遙遙無期。

3年了！這裡還有1棟樓沒推！我實探得知價格...

這是我實探售樓處時間最短的一次！但問到了價格...

日前，我來到了江寧駿景華庭的售樓處，銷售在休息，接待我的是一位保安，他說：“你有什麼事兒問我吧，不然你就等銷售來。”

我：“剩下的1棟樓什麼時候賣呀？”

他：“什麼時候賣不知道，價格不會超過3萬/㎡，面積是93㎡、100㎡、130㎡。”

據瞭解，駿景華庭自2015年加推了部分現房後，至今沒有加推5號樓，還剩160套房源。之前加推均價是1.6萬/㎡。

3天成交！18年成交價3.3萬/㎡！房價竟降了？

鏈家的數據顯示，駿景華庭的二手房今年4月成交了一套，精裝108㎡單價3.19萬/㎡，成交週期僅3天。

後來，我又看到了18年10月的一個成交，92㎡的毛坯價格高達3.3萬/㎡。

這樣看來，駿景華庭的一二手房倒掛並不多，這也是關注度不如龍湖的重要原因，不過偏剛需的買房人可以關注，3萬/㎡的新盤價格在區域內還是相當可以的。

仙林4.5萬/㎡成交！一年沒到漲2萬/㎡！雙學區神盤...

最近不少買房人過來問我“仙林湖的高科榮境什麼時候開盤”，這個樓盤稱得上是當之無愧的神盤了，前期開盤中籤率僅8.7%，目前僅剩最後的88套房源，備受買房人關注。

實際4.7萬/㎡成交！一年未到漲2萬/㎡！買到就賺100多萬

高科榮境是倒掛盤眾所周知，但8月23日，高科榮境的成交價又創新高，4.5萬/㎡，不滿兩年。

這套房源來自高科榮境桂山堂，是251㎡四房的大平層產品，不滿兩年，單價高達4.5萬/㎡，總價1139萬，這個價格不包括車位等任何東西，精裝修交付，而且據說精裝修標準很高，達到8000元/㎡。

去年底桂山堂收官時，因為限價，精裝單價僅2.9萬/㎡，但是交付品質並未縮水。現在一年還未到，房價就漲了將近2萬/㎡，真正的品質倒掛盤。

還有88套房！預計今年收官

高科榮境上次加推是今年1月，均價2.98萬/㎡，中籤率8.7%。現在還剩10號樓88套房源，面積124、142㎡，預計今年收官。

之前有位網友和我說，高科榮境是她最想買的盤，售樓處都沒去過，已經搖了2次號，自住投資都可以，面積樓層都無所謂，就是想買一套。

時隔3年！城東老盤終於要來了！最新消息曝光

據瞭解，位於城東的復地御鐘山三期已開始動工，可能今年上市。這個項目上次加推是在2016年，當時均價是3.8萬/㎡。

該項目於2011年拿地，當時的地價是1.3萬/㎡，至今已過去了8年。

3年漲了1萬/㎡！漲幅一般

復地御鐘山的二手房目前均價在4.5萬/㎡，掛牌價有高達5萬/㎡，這樣看來，其實漲幅一般。

但作為城東的改善項目，周邊配套還是很不錯的，商業有招商花園城，緊鄰2號線地鐵馬群站，生活氣息很濃郁。

銷售堅守6年！城北老盤僅剩最後一棟！實探售樓處...

今年5月份，我和同事實探了位於城北的大地伊麗雅特灣，不得不說，這個售樓處真的是“樸實無華”。

走進售樓處才發現整個售樓處只有一位銷售，詢問這位銷售人員得知：這個項目，目前暫無房源在售，剩餘27號樓還未加推，他說，該項目今年應該不會加推，具體加推時間待定。

和其他售樓處動輒幾十上百個銷售不同，大地·伊麗雅特灣只有一位經理和一位銷售。因為目前沒有房子在賣，這位銷售的工作與其他樓盤銷售比，“輕鬆好多”。

“從13年來到大地·伊麗雅特灣到現在，我在這兒待了6年，現在沒有房子賣，就是偶爾接待接待客戶，但我依然堅守在這兒，有時候一個人真的很無聊寂寞。”

上次一開盤是在去年的10月份，毛坯均價2.7萬/平米。

目前，大地伊麗雅特灣的二手房均價3.2萬/㎡。一年的時間，均價漲了5千多，這次開盤時間價格都值得期待。

久久不開的“神盤”一覽

以上這些樓盤中，河西中的兩盤因區位和倒掛，關注度極高，屢次傳出開盤消息，但終究沒開，我個人認為，短期內上市的可能性不大，如果首付門檻夠得上，又不著急，是可以等一等的，但中籤率低是可想而知的，心態放好，或多做備選，如果買不到的話，魚嘴和江北核心區都可以考慮。

之前就有朋友聊天說，如果一家有兩個購房資格，拿著河西首付8成的資金，買兩套江北核心區也是可以的，一個首付3成，第二個首付8成，回報率也不一定會低。

像龍湖春江酈城、駿景華庭、中垠紫金官邸、大地伊麗雅特灣，這類三百萬左右的樓盤，如果倒掛明顯，確實可以入手，門檻低，只要你等得起。

倒掛“神盤”等的苦，也不好買，如果考慮時間成本和搖中的機率，其實等待這些項目的價值並沒有想象中那麼高。

文章部分來源：安家河西

南京近年來以鼓樓濱江、河西、城南為首的三大主力改善區域，吸引眾多買房人的目光。也就在這幾年內，這些區域的房源被一搶而空，房價也出現驚人變化！

此背景下，對於買房人來說，南京主城板塊樓市格局怎麼演變？房價究竟怎麼走？哪裡還可以撿漏優質房源？你的這些問題，都將得到解答。