'融創67億接手新湖中寶旗下資產'
新湖中寶昨日發佈公告，公司與融創地產簽署合作協議書，擬將所持甌瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給後者，主要涉及長三角區域約210多萬平方米建築面積的土地項目。記者發現，在樓市調控與融資收緊的雙重壓力下，中小房企甩鍋套現事件頻頻出現，而接盤者則多為手裡有錢但存地較少的大房企。今年以來，融創、世茂等大房企在股權收購上手筆頗大。
融創世茂紛紛出手 大手筆收購股權
中小型房企賣項目自救，規模房企趁機買入新湖中寶昨日披露，公司與融創地產簽署合作協議書，擬將所持甌瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給後者，主要涉及長三角區域約210多萬平方米建築面積的土地項目。據公告，新湖中寶本次擬轉讓甌瓴實業90.1%的股權及其對應的平陽隆恆、南通啟仁兩家公司100%權益；同時，分步實施並最終完成轉讓上海瑪寶90.1%的股權。其中，前一項交易價款為5億元，後一項價款為3.78億元，目標債權交易價款為58.3億元。
在過去的幾年中，融創可謂地產界的“併購之王”。不過，融創董事長孫宏斌此前公開表示，2019年的市場並不樂觀，融創接下來拿地一定會謹慎、小心。從這一次併購來看，融創地產相中的是長三角的優質土地資源。據披露，上海瑪寶對應的權益是上海虹口區青雲路地塊，項目規劃佔地面積2.36萬平方米，建築面積約7萬平方米。甌瓴實業對應的是新湖中寶在江蘇啟東和浙江平陽的一級、二級聯動開發項目的部分地塊，涉及地塊的總建築面積有200多萬平方米。
無獨有偶，在今年的併購中，世茂可以和融創比肩。在2017年銷售額邁進千億之後，2019年世茂把銷售目標定在了2100億元。而大手筆從其他房企中收購股權可謂是增長可售項目的最快捷徑。據記者粗略統計，今年3月下旬至今，世茂房地產從泰禾集團、萬通地產、粵泰股份、明發集團、開誠實業等房企手中收購項目20個，總金額近200億元。
中小房企資金不濟 大房企有錢缺地
在強有力的監管下，中小房企業的資金狀況不容樂觀。業內人士表示，中小房企加速變賣資產的一個大背景，便是為了應對2019年的償債高峰。來自恆大研究院的數據顯示，截至2018年年底，房企各主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元，預計將在2019～2021年集中到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億元。在與融創簽署股權轉讓的同時，新湖中寶負責人就表示，啟東和平陽兩個項目規模都很大，如果僅靠新湖一己之力，開發的週期會很長，這次拿出小部分資源與融創地產合作，可以加速項目的整體開發進度，聚攏人氣，加速週轉，為雙方進一步合作打下基礎。
而缺地但又不想通過招拍掛市場來拿地以免地價過高的大房企，則有著另外一番打算。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇此前接受有關媒體採訪時稱，當下一二線城市的土地市場一改2018年四季度低潮的局面，地價走高，利潤降低，但是“世茂不會選擇犧牲利潤去買地。”因此選擇收購的方式。
據悉，不少大型房企有較低的融資成本和充裕的現金。數據顯示，世茂全年融資成本控制在5.8%，賬面現金495.8億元，較2017年底上升50.2%，未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣400億元。此外，公司財報顯示，世茂2018年全年銷售業績強勢爆發，全年簽約額為人民幣1761.5億元，同比大幅上漲74.8%，實際銷售額目標完成率達到126%，增速領先行業，在規模房企之中表現搶眼，簽約額排名前進5位，列第11名。為其應對複雜的經濟和金融環境變化，構築了發展的堤壩。
房地產行業集中度提升 行業洗牌或加速
併購重組一直是房地產行業的永恆話題。來自WIND的數據顯示，自2016年第二季度以來，房企收併購頻次和交易金額呈上升趨勢，並在2017年第三季度達到峰值，2017年第三季度交易金額約1726.5億元，宗數約111宗，此後逐漸回落。2018年，境內房地產公司作為買方完成的收併購事件約253宗，涉及的交易金額2909億元，同比分別下降26.9%、44.4%。業內人士指出，2019年，在房地產調控不放鬆、融資渠道難打開、房地產市場銷量下行的形勢下，房企整合趨勢將較2018年增強。部分小房企可能會提前退出，而更多想彎道超車的房企則會藉機展開併購。
廣州市房協專家委員鄧浩志表示，房企併購、股權收購是最近幾年大房企擴展的主要手段之一，既實現土地獲取，又有現成的運營班子，而且經常一次併購就實現多個項目的收購，效率很高。而小房企整體運行效率沒大房企高，在高地價的當下，小房企賣項目的收益很可能比自己開發收益更高，這也促成了這類交易的發生。未來這個趨勢將愈加明顯。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，面對市場變局，房企間有“進”就有“退”，收購方通常是快速擴張的龍頭房企，被收購方通常是中小房企或者遇到經營危機的企業，收併購使得企業間的差距更加擴大，行業洗牌或許會進一步加劇。目前來看未來房企的競爭將更為激烈，行業洗牌會加速，但值得關注的是，龍頭房企規模化的腳步有所放慢，尤其是千億門檻之上的房企數量增加節奏將變慢，中型房企之間的競爭可能呈現“白熱化”局面。
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文章來源:信息時報
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