'31.29億元！融創收購華僑城旗下西安思睿80%股權及債權，殺入灃東'

7月底的時候，華僑城旗下子公司西安康興置業有限公司擬以約31.29億元轉讓其持有的西安思睿置地80%權益，這條新聞大家還記得不？

大家可以翻閱地產房劍的歷史文章《華僑城灃東項目，35%的股權已質押給融創》，有關於這個轉讓的詳細信息。

當時，地產房劍就在文中分析到，這次股權轉讓要麼是華僑城左手倒右手，要麼是賣給融創。

最新消息：確實轉給了融創。

01

融創312876萬元拿下！

北京產權交易所上，西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權轉讓項目轉讓結果顯示，該項目已經以312876萬元成交。

同時，西安思睿置地有限公司在2019年9月11日也已經完成了工商變更，包括公司法人、股東等都發生了變更。變更後，西安思睿置地有限公司法定代表人為朱祖星，系融創中國華北區域集團副總裁、西安城市公司總經理。

西安思睿置地有限公司的股權結構變更為：西安康興置業有限公司（灃東華僑城子公司）佔20%，西安騏光房地產開發有限公司（融創）佔80%。

毫無疑問，融創收購了此前掛牌的華僑城旗下西安思睿80%股權及相關債權。

這標誌著，進入西安市場剛好4年時間的融創，正式進入西鹹新區，這個項目將是融創在西鹹新區的第一個項目。

從2015年9月份選擇與天朗合作曲線進入西安市場以來，4年時間融創在西安的高新、城南、長安、曲江、城西、航天、臨潼、城東等區域已有項目佈局，並且與麗彩合作進入了咸陽市場，北上延安則在開發延安宸院項目。

02

華僑城此前2次在灃東新城拿地

工商信息顯示，西安思睿置地有限公司此前系西安康興置業有限公司的全資子公司，而西安康興置業有限公司系西安灃東華僑城發展有限公司的全資子公司。

也就是說，西安思睿置地此前系西安灃東華僑城的全資平臺公司。

西安灃東華僑城此前曾分兩次在西鹹新區灃東新城拿地。

2018年9月4日，西安灃東華僑城在西鹹新區國有建設用地使用權交易大廳，通過現場開拍賣，以總價5.65億元競得位於西鹹新區灃東新城FD4-4-3、FD-4-4兩宗商服用地，溢價率分別為6.17%、4.73%，合計132.62畝、總建面26.53萬平方米。這兩宗建設用地位於灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目一期東側，屬於西鹹新區中央商務區核心板塊。

隨後的2019年1月22日，西安灃東華僑城發展有限公司再次以底價46.71億元競得陝西西鹹新區灃東新城5宗商住地，佔地面積共計947.387畝。

5宗土地具體信息如下

地塊一：

出讓宗地位於昆明二路以北，昆明一路以南，豐鎬大道以西，灃河東路以東，宗地編號為FD4-2-1,面積為238.121畝，土地用途為商服用地（娛樂用地），容積率小於等於0.7，建築密度小於等於50%，綠地率大於等於25%。土地使用年限40年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-176）。

地塊二：

出讓宗地位於昆明八路以北，昆明七路以南，豐鎬大道以西，灃河東路以東，宗地編號為FD4-10-6,面積為184.705畝，土地用途為住宅兼容商業，其中:住宅用地166.245畝，商服用地18.46畝，為共用宗。容積率大於等於1.5小於等於1.8，建築密度小於等於28%，綠地率大於等於35%。土地使用年限40年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-245）。

配建保障房要求：開發建設商品房的建設項目，均應按照不低於該宗地住宅建築面積5%的比例配建租賃型保障房（配建人才公租房），配建的房源應無償移交西鹹新區相關主管部門用於住房保障。

地塊三：

出讓宗地位於豐鎬大道以西、昆明四路以南、灃河東路以東，宗地編號為FD4-10-4,面積為181.336畝，土地用途為住宅兼容商業，其中:住宅用地172.276畝，商服用地9.06畝，為共用宗。容積率大於等於1.2小於等於1.5，建築密度小於等於28%，綠地率大於等於35%。土地使用年限住宅70年，商業40年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-259）。

配建保障房要求：開發建設商品房的建設項目，均應按照不低於該宗地住宅建築面積5%的比例配建租賃型保障房（配建人才公租房），配建的房源應無償移交西鹹新區相關主管部門用於住房保障。

地塊四：

出讓宗地位於昆明四路以南，昆明五路以北，豐鎬大道以西，灃河東路以東，宗地編號為FD4-10-5,面積為120.89畝，土地用途為商服用地，容積率大於等於1.2小於等於1.5，建築密度小於等於50%，綠地率大於等於25%。土地使用年限40年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-264）。

地塊五：

出讓宗地位於鎬京大道以北，昆明二路以南，灃東三路以西，豐鎬大道以東，宗地編號為FD4-3-5,面積為222.335畝，土地用途為住宅兼容商業，其中:住宅用地200.111畝，商服用地22.224畝，為共用宗。容積率大於等於1.5小於等於2.0，建築密度小於等於28%，綠地率大於等於35%。土地使用年限住宅70年，商業40年。其他規劃要求詳見陝西省西鹹新區規劃建設局規劃條件書（2018-244）.

值得注意的是，華僑城在轉讓這幾塊地股權的時候據評估報告提到：上述5宗地塊中，FD4-10-4地塊原競得人將宗地轉讓給西安思睿置地有限公司時，仍需負責在灃東新城鎬京片區內投資不低於3.5億元建設2.5萬平方米博物館和3萬平方米圖書館各一座；FD4-3-5地塊仍由原競得人承擔臨近小學有償劃撥及建設的費用，此外根據土地出讓合同約定，宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需統一規劃、統一建設，同步實施。

但不管怎麼說，這都是一筆劃算的買賣。

問題是，到底是哪幾塊地裝入了西安思睿置地有限公司的資產包？

從這幾塊地周邊房價來看，目前在售項目為招商雍景灣（精裝高層1.7萬元/㎡左右）、灃水雲嶺（精裝高層均價1.6萬元/㎡左右）。

03

歡樂谷還建不？

當然，很多朋友在關心的是，賣掉西安思睿置地80%的股權給融創之後，華僑城在灃東新城的歡樂谷、歡樂海岸等項目到底還建不？

資料顯示，2016年1月，市場便傳出華僑城歡樂谷項目將落戶西鹹灃東新城。

2017年6月19日下午，西安市政府與華僑城集團公司全面戰略合作協議簽約儀式在深圳隆重舉行，預計總投資約2380億元，這其中就包括預計投資額670億元的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目。

根據當時的信息顯示，灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目位於西鹹新區灃東新城，合作區域總佔地約16.25平方公里，預計總投資額670億元。擬以周曆史文化為主題，圍繞鎬京遺址、灃河及昆明池，通過一級土地開發、國家大遺址公園保護、主題樂園、城鎮化、村鎮更新、文化旅遊產業的打造，開發鎬京國家大遺址保護、斗門歷史文化名鎮、歡樂谷都市旅遊度假區、灃河詩經裡文旅小鎮、絲路國際會議中心項目、春風十里田園綜合體項目、七夕花海公園項目、國際低碳城項目及369米超高層等項目。

2018年2月25日上午，灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目在陝西省西鹹新區灃東新城正式啟動。此次率先啟動的“歡樂谷都市旅遊度假區”項目，是華僑城在中國最大的以絲綢之路為主題、西北地區的第一個歡樂谷主題公園，預計年均接待數百萬遊客。

隨後的2018年9月、2019年1月，華僑城分兩次在灃東新城拿地。

關於華僑城在灃東新城的旅遊項目最新消息是：2019年8月25日，灃東華僑城推送文章信息顯示“灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目將於9月全面開工啟動。”、“目前西安歡樂谷項目已完成產品策劃和概念規劃方案，正在深化方案設計中，預計歡樂谷一期將於2020年建成並對外開放。”

文中給出了西安歡樂谷相關信息以及效果圖。

西安歡樂谷效果圖、示意圖（來源：灃東華僑城官方微信）

從目前來看，華僑城出讓80%股權給融創的灃東項目，應該是地產開發項目，而旅遊項目或許繼續由華僑城來操作。

事實上，這並不是華僑城第一次出售項目。

2018年，華僑城集團與旗下各平臺在各大產權交易所掛牌或進行預披露的出售項目約有20個，其中還包括1個資產包。

2019年至今，華僑城擬轉讓項目至少8個。

對於資產出售，華僑城集團也曾對媒體表示，資產處置動作是為了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展。股權轉讓事項是公司圍繞加快週轉的具體舉措。