'突發！又一重量級房企斷臂求生！負債1093億，賣地百萬方給融創'

“弱肉強食，適者生存”，放在地產行業，也是亙古不變的法則。

剛剛，又一重量級房企斷臂求生，負載1093億，出讓百萬方土地。

大浪淘沙下，一些房企的劣勢逐漸顯現出來...

一、突發！又一重量級房企斷臂求生

負債1093億

據地產大咖楊紅旭爆料：全國一家老牌房企負債千億，經營失血靠賣地求生。

《每日財報》也針對此事進行了報道。

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負債上千億，巨大償債壓力

據瞭解，這家面臨倒下的房企為浙系房企新湖中寶，過去數年間，新湖中寶一直致力於灘塗開發、舊改項目，一度稱霸上海市場，是全國實力非常強勁的一家房企。

但根據《每日財報》的查閱，新湖中寶近四年負債總額分別為636.67億元、816.73億元、916.69億元、1055億元，2019年第一季度再度升高，達到1093.32億元。

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負現金流，經營不容樂觀

據報道，新湖中寶項目投入多、回款慢、週期性長，再加上房地產宏觀調控持續趨嚴、融資的渠道也在不斷收緊的雙重壓力，經營方面不容樂觀。

據中國指數研究院數據顯示，2018年全國房企銷售額排名，新湖中寶已排到百名開外了。

另外，8月22日晚間，溫州市紀委官方網站“清廉溫州網”發佈消息，溫州銀行黨委委員、副董事長、行長吳華涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受紀律審查和監察調查。

如此一來，對於該房企的經營更是雪上加霜。

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賣地求生，出讓百萬方給融創

新湖中寶經營持續失血，開始通過發債、賣地等途徑籌措回籠資金，以應對高達1093.32億元的總負債。

就在7月份，新湖中寶與融創地產簽署合作協議書，擬將近百萬平方米的土地儲備作價67億元出售給融創，涉及上海、溫州和啟東等地，引起市場關注。

根據公告顯示，新湖中寶本次交易產生收益約5億元。不過，這次交易也實在是割肉之舉。

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二、銷售壓力加劇、斷臂求生

2019已有339家房企破產

就目前來看，房地產發展的大環境不行。冬天還沒有結束，分化也將加劇，房地產寡頭化的趨勢也將越來越明顯。

從最近全國房企的一些表現來看，日子都並不好過。

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僅4成房企銷售業績完成過半

從最新披露的中國房地產成交量監控數據看--

從2019年1-7月，中國TOP100地產商成交量是2018年去年同期的70%；

其中，42家房企7月發佈上半年目標完成率過半的佔40.48%，47.62%的房企目標完成率在40%~50%， 10%的房企目標完成率僅一成有餘；

銷售業績完成過半的竟只有4成。

可以預計，在行業增速放緩的背景下，部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力，下半年仍需加速推貨入市。

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打折、降價充斥整個市場

銷售壓力增大，為完成指標、追求現金流，自然有很多房企會採取降價的路子來求生。事實上，8月以來，全國已經有多個城市陸陸續續傳出降價消息：

廣州率先降價，最高直降10000元/㎡，兩天跌了6000元/㎡；

南京地價降溫，二手房成交量持續下滑；

合肥某3萬/㎡高價盤降價，總價直接降200萬；

蘇州新政之後，二手房市場冷淡；

鄭州、武漢樓盤降價，直降3000元/㎡...

當然，這些都是特例，但卻可以反應真實的市場情緒。

特別是731政治局會議明確——接下來是苦日子，且不將房地產作為短期刺激經濟的工具，直接定調2019年接下來不允許有行情。

所以，原本還摩拳擦掌，想要在金九銀十好好表演一番的熱銷現象的開發商們，終於認清時艱，放棄了最後掙扎。

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供應量龐大，供需嚴重失衡

房地產整體環境趨冷，一些區域，即將骨折降價，也很難保證很好的去化。

就拿合肥來看，淝河板塊、工業園板塊、新站瑤海等一些區域，常年打折，但也去化一般。

廬陽地王和順葉語溪，體量很小，一直藉著特價房的名義，降價3000元/㎡銷售，但至今還沒賣完。

拋開區域價值問題，供需失衡也是很重要的原因。

樓盤扎堆、同質化嚴重，樓盤住宅供大於求，自然很難熱銷。

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全國共有339家房企破產

融資難，再加上銷售競爭壓力大，一些品牌競爭力不強的中小房企，資金流有限，很容易走上破產倒閉的道路。

據最高人民法院全國企業破產重整案件信息網查詢得知，2019年截止9月9日，全國有339家房企發佈破產公告。

從房企的規模來看，破產的基本都是些中小房企。其中較為知名中型房企有銀億集團、五洲國際、新光集團等。

三、房地產向寡頭市場過渡

市場整頓，買房人撿漏機會增多

房企煎熬，對於房地產行業發展、買房人來說是好是壞呢？需要辯證的去看待。

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部分購房者可能被坑

中小房企資金鍊斷裂，甚至1破產，對於業主來說，無疑晴天霹靂的存在，重則可能遲遲拿不到房產證。

另外，房企降價求生，在部分買過房的業主眼裡，造成的虧損很大，降價維權也由此而生。

自去年以來，因樓盤大幅降價而維權的案例也屢見不鮮。

02

對市場：樓市肅清，有利於房地產健康發展

在破產房企中，中小房企佔了7成以上，而且還都在三四線城市。

在過去的二十年時間裡，這種房企是中國樓市裡最魔幻的存在。鄉土地產商的魔幻現實主義生活，分分鐘教你做人。

過去連續兩波的大牛市，讓中國鄉土中，誕生了一大批類似房企。像這種房企，在融資如此困難的環境中，他們不倒天理難容。

大浪淘沙下，這些房企被逐出房地產市場，從根本上來看有利於房地產行業的整體發展。

弱肉強食、適者生存，留下來的才能稱之為強者。

03

對買房人：撿漏機會增多

對於買房人而言，房地產市場整改期，浮現而出的撿漏機會也就更多。

落實到合肥市場來看，我有幾點置業建議：

1、銷售價格齊著樓面價的樓盤，不要輕易買。例如和順葉語溪，本身也不是大品牌，樓面價過高，利潤空間小，品質難以保證。

2、多盤競爭，靠打折來吸引客流，可以考慮。譬如淝河板塊、新站瑤海等區域，但購買之前，一定要充分了解開發商品牌實力。

綜合對比來看，想要在濱湖高新上車的剛需，性價比高的樓盤一出來可以出手，新站瑤海的剛需，等到年底再看看也無妨。

結語：

買房，要懂得開發商的套路，尤其是打折的樓盤。

開發商如同商家，自然不會一上來就告訴最高優惠，一般跟你說能優惠3個點，最起碼能優惠5個點。

真想買的，去談一談，基本都能省個幾萬的買房成本。