咸陽，近幾年來，各種新盤層出不窮，大量改善樓盤接踵而至。雖身處三線，但是房價卻在十年內翻了4倍！

樓市的表現，已經不像三線城市該有的態勢，房企進駐數量，僅次於西安，成為陝西省、甚至西北地區三線城市的獨一份。

如2017年4月，融創與麗彩合作，登陸咸陽高新區；同月，恆大佔領秦都高鐵圈163畝土地，宣佈進軍咸陽；2018年1月，保利拿下咸陽紡織工業園4000畝地；2018年8月，碧桂園將七廠十字三宗290.46畝商住用地收入囊中；2019年1月，龍湖競得咸陽秦都區彩虹廠地塊......

現如今，咸陽聚集的房企，按照2018年百強房企排名，中國二十強的房企有：融創、碧桂園、恆大、保利、綠地、萬達、萬科、龍湖、綠城、榮盛等。此外，還有一些大型房企遊弋在市場之外，虎視眈眈。

有一個問題必須要問，為什麼一個三線城市，引得各路大型房企紛湧而至？

關於咸陽房價上漲，從房地產市場的角度來分析，我們認為有三個方面：

其一，行政調整：西安“代管”西鹹，全盤運作，咸陽主城區與西鹹灃西新城僅有一河之隔。因此，大西安“西進”輻射咸陽，也是順理成章。

其二，交通改善：西安“代管”西鹹，交通改善是重要推進，無論是地鐵1號線2期在建、3期報批通過，又或是“六環十二射”的環線設計，都表明了一點，大西安“雙子城”即將到來，西安、西鹹、咸陽“兩城三地”進入新階段。

其三，成本差異：西安、西鹹、咸陽“兩城三地”，土地價格差異明顯，西安高價地樓面價破1.5萬/㎡，西鹹高價地樓面價破0.72萬/㎡，咸陽高價地樓面均價近0.3萬/㎡，差距明顯，但房價卻差距較小。

因此，在行政調整之後，西鹹人事、財權確定，奠定了發展的大基礎；在交通改善之後，“兩城三地”融合度變高，促進了人口流入；開發有利可圖。因此，房企大規模進駐咸陽。

正是因為以上三點原因，讓房企進駐咸陽之後，都敢於引進高端產品系，報價不低。

站在西安的角度來看咸陽，是西安的次級市場；站在西鹹的角度來看咸陽，是西鹹的伴生市場；站在咸陽的角度看咸陽，是正在深挖的潛力市場。

其一，融創·觀瀾一號

融創觀瀾壹號，低密精裝大盤，位於創業東路以南西環路以東（兩寺渡公園旁）。總佔地約400畝，容積率約2.5。

周邊公園有兩寺渡公園、咸陽湖公園二期（在建中），周邊商場世紀金花 、人人樂精品超市，周邊學校實驗中學、彩虹中學。分兩期開發，目前1期售罄，2期部分售罄。

融創·中央學府

融創中央學府，總佔地面積約200畝，綠化月35%，容積率3.0。總佔地約200畝，綠化率35%，容積率為3.0。產品建面約99-135㎡，臨近溼地公園群，分別為兩寺渡公園、咸陽湖二期北岸公園、郊野公園（規劃中）。

融創中央學府在售8#、9#小高層，共17層，一梯兩戶，建面為127㎡（ 三室）；14#樓建面為140-170㎡，均為精裝房源。

其二，碧桂園·秦都府

項目位於人民路與秦皇路交匯處十字路口東北角，總佔地約290畝，容積率約3.6，綠化約35%，自建2所幼兒園，6萬方商業綜合體以及市政公園；附近商場財富中心、世紀金花、明珠傢俱、正大國際。

碧桂園·秦都府目前在售11#樓高層，面積區間115-125㎡；加推13#樓，面積區間115-228㎡。疊拼面積區間165-172㎡。均價9500元/㎡。

其三，綠地·新都會

項目位於鹹北大道與北塬一路十字東北角，佔地約1200畝。產品分為洋房、小高、高層，現均價7600元/㎡，綠化率30%。一期建面分為95㎡（兩室）、108㎡（三室）、125㎡（三室）、135㎡（三室）和洋房約155㎡(四室）。

周圍交通配套有地鐵18號線（規劃中），地鐵17號線（規劃中），商場絲綢之路國際會展博覽中心、絲綢之路金融中心。

其四，龍湖·彩虹酈城

項目位於彩虹一路（彩虹賓館對面），總佔地約18萬㎡，容積率3.1，綠化44%，產品為高層毛坯板樓。周邊彩虹中學、咸陽彩虹醫院、彩虹體育館等，交通發達，地鐵1號線三期、11號線（規劃）。

龍湖彩虹酈城在售13#、18#、19#、20#樓，戶型建面約98-160㎡，現均價約10000元/㎡，預計2021年12月交房。

其五，恆大·帝景

項目位於鹹通北路與珠泉路交叉口西北角，產品為非毛坯高層、超高層，佔地面積約163畝，容積率約3.89，綠化約31%。

周邊教育毛條路學校、玉泉中學、陝科大附中、彩虹中學、古渡中學、古渡小學；周邊商場有萬達廣場、秦風商業街等。二期主力戶型建面約105㎡-141㎡，現均價約9100元/㎡。

其六，榮盛·錦繡觀邸

項目位於秦皇路與畢塬西路十字東100米，總建面80萬㎡，綠化50%，容積率2.4。附近商場萬達、人人樂，附近醫院第一人民醫院、中鐵七局醫院、中鐵二十局醫院，附近學校師範附中、附小；鐵中、鐵小、聯盟小學。

現均價8800元/㎡（2019.7.26)，在售86-123㎡精裝房源，8#（86㎡、113㎡）總高29層；12#（86㎡、113㎡）總高28層；35#（123㎡）總高33層，均為兩梯四戶。

其七，綠城·桂語江南

項目位於衛青路與民建路十字西北角，佔地面積約3.1萬㎡，容積率月3.34，綠化率約30%。周邊商業有大熙市，教育有夢桃學校、西吳中學、明德小學、小寨小學。

項目分兩期開發，一期佔地46.44畝，分別為高層5棟，洋房1棟。既瞭解，綠城·咸陽桂語江南推出建面95-140㎡的產品。

目前，西安市場因為620政策限購升級，導致大批客戶外溢，進入西鹹市場，而還有一部分客戶將需求轉向了咸陽。這都是在政策抑制之下的需求分流，但我們必須要強調一點，這屬於政策調節。

下一步咸陽市場下挫OR回溫？關鍵還要政策引導，而市場的冷暖只有房企來驗證，銷售量、土拍量大，便是市場回溫了，反之便是進入了“橫盤偏冷”。

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