買的房子爛尾了，只能等下去嗎？
1年，2年，3年，5年……何時才能看到希望？
眼看，西安房價已經從6千上漲至1.2萬元，與自己同時買房者家庭資產已經輕鬆翻番，而這些買了爛尾樓的人依然處於焦慮、迷茫之中。
除了觀望苦等、不斷的投訴、尋求幫助外，難道就沒有其他出路了嗎？絕望之際，西安有業主將希望放至“眾籌自救”上，但目前從結果來看，並不太好！
西安“眾籌自救”並不順利
眾籌自救，在西安並不算一個新鮮詞。在此之前，觀瀾天下、易合坊、時豐中央公園、中登文景時代、悅西湖等項目已經有業主籌款自建的行動。
而在之前雁塔區委給予爛尾樓問題回覆時，也曾表示要“搭建業主自救平臺”。
不過，從目前的結果來看，並不順利。
1、觀瀾天下：業主籌集1220餘萬元，房子卻被法院凍結
"買的房子爛尾了，只能等下去嗎？
1年，2年，3年，5年……何時才能看到希望？
眼看，西安房價已經從6千上漲至1.2萬元，與自己同時買房者家庭資產已經輕鬆翻番，而這些買了爛尾樓的人依然處於焦慮、迷茫之中。
除了觀望苦等、不斷的投訴、尋求幫助外，難道就沒有其他出路了嗎？絕望之際，西安有業主將希望放至“眾籌自救”上，但目前從結果來看，並不太好！
西安“眾籌自救”並不順利
眾籌自救，在西安並不算一個新鮮詞。在此之前，觀瀾天下、易合坊、時豐中央公園、中登文景時代、悅西湖等項目已經有業主籌款自建的行動。
而在之前雁塔區委給予爛尾樓問題回覆時，也曾表示要“搭建業主自救平臺”。
不過，從目前的結果來看，並不順利。
1、觀瀾天下：業主籌集1220餘萬元，房子卻被法院凍結
觀瀾天下4期項目實景圖 | 圖片來源網絡
滻灞港務區觀瀾天下4期，原本應該在2015年交房，但是爛尾了……原因是，開發商資金鍊斷裂。
苦等兩年無果，無奈之下，2017年，110餘交了首付的業主眾籌自救，先後籌集750萬元，施工得以繼續。
可惜，施工近1個月，又停工了，原因是與開發商有經濟糾葛的塔吊公司前來討要工程款。
經過調解，工程得以繼續，此後業主們又先後籌集了470萬用於後期的工程款項，施工也穩步推進中。
就在業主們以為收房有望時，2018年再現波折，由於開發企業與建築承包企業之間的經濟糾紛官司，各方對自籌資金的支付產生異議，項目又停工了。
目前，觀瀾天下所有房產被法院查封，在先後眾籌1220萬元之後，業主依然沒有能夠順利收房。
2、錦嶺公寓：業主籌集960萬元，目前依然停工
長安區錦嶺公寓，原本定於2017年年底交房，至今爛尾。
由於開發商與合作方、工程方的債務糾紛，導致資金鍊斷裂，2017年3月-12月，基本處於半停工狀態。
2018年9月，在相關部分的協調下，業主眾籌960萬元，並約定年底交房。但讓業主沒想到的是，工程方收錢後依然沒有復工，項目至今無法交付使用。
3、易合坊：2015年年底曾籌款自救，但資金缺口太大最終停工
"買的房子爛尾了，只能等下去嗎？
1年，2年，3年，5年……何時才能看到希望？
眼看，西安房價已經從6千上漲至1.2萬元，與自己同時買房者家庭資產已經輕鬆翻番，而這些買了爛尾樓的人依然處於焦慮、迷茫之中。
除了觀望苦等、不斷的投訴、尋求幫助外，難道就沒有其他出路了嗎？絕望之際，西安有業主將希望放至“眾籌自救”上，但目前從結果來看，並不太好！
西安“眾籌自救”並不順利
眾籌自救，在西安並不算一個新鮮詞。在此之前，觀瀾天下、易合坊、時豐中央公園、中登文景時代、悅西湖等項目已經有業主籌款自建的行動。
而在之前雁塔區委給予爛尾樓問題回覆時，也曾表示要“搭建業主自救平臺”。
不過，從目前的結果來看，並不順利。
1、觀瀾天下：業主籌集1220餘萬元，房子卻被法院凍結
觀瀾天下4期項目實景圖 | 圖片來源網絡
滻灞港務區觀瀾天下4期，原本應該在2015年交房，但是爛尾了……原因是，開發商資金鍊斷裂。
苦等兩年無果，無奈之下，2017年，110餘交了首付的業主眾籌自救，先後籌集750萬元，施工得以繼續。
可惜，施工近1個月，又停工了，原因是與開發商有經濟糾葛的塔吊公司前來討要工程款。
經過調解，工程得以繼續，此後業主們又先後籌集了470萬用於後期的工程款項，施工也穩步推進中。
就在業主們以為收房有望時，2018年再現波折，由於開發企業與建築承包企業之間的經濟糾紛官司，各方對自籌資金的支付產生異議，項目又停工了。
目前，觀瀾天下所有房產被法院查封，在先後眾籌1220萬元之後，業主依然沒有能夠順利收房。
2、錦嶺公寓：業主籌集960萬元，目前依然停工
長安區錦嶺公寓，原本定於2017年年底交房，至今爛尾。
由於開發商與合作方、工程方的債務糾紛，導致資金鍊斷裂，2017年3月-12月，基本處於半停工狀態。
2018年9月，在相關部分的協調下，業主眾籌960萬元，並約定年底交房。但讓業主沒想到的是，工程方收錢後依然沒有復工，項目至今無法交付使用。
3、易合坊：2015年年底曾籌款自救，但資金缺口太大最終停工
易合坊項目實景圖 | 圖片來源網絡
易合坊五證齊全，但還是於2014年開始停工了。
中間，業主們曾各種維權，但依然毫無進展，最終無奈下，2015年年底，2號樓部分業主和開發商協商，開發商將尚未建成的車位抵押給業主，每位業主出資兩萬元，然後用這些錢來完成2號樓剩下的工程。
但是資金缺口太大，業主沒有信心，還是沒能支撐下來，最終還是停工。
雖然自救未能成功，但好消息是今年4月，經過多方協調，易合坊最終復工。
4、曲江諦傑國際廣場：5月高調復工，宣稱自救成功
項目自2013年起爛尾。
2016-2018年，在曲江新區管委會的推進下，業主眾籌自救。
2018年10月，曲江新區建設局下發“關於‘曲江諦傑大廈業主自救自建申請’的回函” ，事件終取得突破性進展。
2019年5月，曲江諦傑國際廣場舉行復工啟動儀式，對外宣稱“自救”成功，但能否順利交房、拿到房產證依然有待觀察。
雖然曲江諦傑國際廣場讓我們看到了希望，但自救模式本身無論是全國還是西安，都依然是個例，仍有大量的爛尾樓在“停工”狀態。
業主眾籌自救，
必須邁過哪幾道坎兒？
其實，西安爛尾樓眾多，即便是房價上漲的背景下，真正採取眾籌自救者也寥寥無幾。
這是因為眾籌自救太複雜，並非簡單的“籌錢完成剩餘工程”即可，還涉及到眾籌資金、建設完工、工程驗收、產證取得，以及售後維修等多個環節。任何一個環節出現問題，對業主而言都是日後居住的“隱患”。
簡單來說，想要成功自救，業主們需要“闖”過這幾大關：
1、成立具有法律效力的“自救委員會”。
首先需要明確一點，只有開發商無力解決，也無法委託其他開發商託管的情況下，眾籌自救才能作為最後的選擇。
想要成功自救，第一步，成立具備法律上的主體資格的“自救委員會”，並與開發商簽訂協議，涉及掃尾工程權責和實施等具體問題。
2、籌集到足夠的資金
樓盤爛尾涉及業主眾多，少則幾百戶，多則數千戶，經濟狀況，個人意願多有不同，因此，籌措資金本身難度就比較大。
如果籌集的資金不夠完成掃尾，或者被相關方挪用，就會陷入再次停滯，集資業主利益該如何保障也成問題。
3、順利通過綜合驗收
眾籌自救後的小區能否通過綜合驗收，拿到合法身份至關重要。
這就要求，從開發商處取得辦理房屋驗收、產權登記需要的手續材料。
其次，建設工程施工過程形成的一系列文件資料，包括勘探、設計、施工等資料，要和施工方協調一致，以便日後竣工驗收備案。
最後，報建流程及報建負責人等的變更和繼受，需要行政主管部門的支持和指導。只有這樣，才能在竣工驗收後，辦理相關的房屋產權。
西安自救如何提高成功概率？
雖然我們對爛尾樓開發商痛恨入骨，但不得不承認，在開發商資金鍊斷裂之後，業主考慮與開發商合作共度難關，依然是最佳的選擇。
具體分兩種情況：
其一，仍擁有開發商者，應與開發商協調，取得“自救”的權利，以及文件、資料等相關細節。
從目前西安多個項目的的自救情況來看，自救主體依舊是開發商。即面對目前開發商無力開發，業主急求交房的現狀，依然是業主眾籌出資，由開發商出面，完成項目的建設，達到交房條件。
在此過程中，開發商以車位等實物為抵押，同時將資金監管交給業主代表和銀行。
其二，開發商資金鍊斷裂並失聯，業主應尋求委託新的開發商。
這種情況下，業主最好不要直接籌資施工，更好的解決方式是，在廣大業主的監督下，請專業的其他房地產商來進行託管，讓他們收取一定的託管費用。
需要強調的是，想要提高成功概率，這其中，一定要爭取政府部門的支持。
比如上文提到自救“成功”的曲江諦傑國際廣場，全程曲江新區管委會功不可沒。
再比如，廣東省清遠市自救成功某樓盤，政府專門成立了由住建、信訪、司法等部門組成的協調領導小組，幫助業主與供電、供水、消防等部門進行溝通，採取特殊情況特殊辦理的辦法，幾乎是一路綠燈。
還有，安徽省淮北市紫薇苑小區自救過程中，政府部門先墊資300萬元，以幫助業主儘快入住。
最後提醒廣大購房者，即便是以上程序全部做到，依然存在不可預測的其他風險：
1、如若開發商有牽扯不清的民間借貸、經濟糾紛，購房者合法權益很難得到保障，上文提到的“觀瀾天下”、“錦嶺公寓”都是鮮活的例子。
2、眾籌資金和賬目管理混亂，容易引發內鬥，這個相比大家都清楚，我就不便贅述了。
結語：眾籌自救，實乃無奈之舉！相比於事後“亡羊補牢”，我麼更願意呼籲從根本上減少樓盤爛尾的風險。您如何看待“眾籌自救”，歡迎文末留言討論。
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