對於樓市“小陽春”的說法個人是一直不太贊同的，不過實際情況是從2019年開始陸續的政策出臺似乎都在為樓市站隊，藉此機會簡單談談為什麼房企要紛紛逃離三四線城市。
局部的樓市“小陽春”掩蓋不了整體下行的局面
逃離三四線是2019年開發商的主題
第一、從2018年下半年開始部分三四線城市已經有了房價下行壓力。看過我文章的朋友應該知道，個人對於大部分三四五線城市過去兩年房價暴漲的主要原因歸咎於棚改貨幣化安置。從2018年10月份後，變相叫停貨幣安置後，這些城市的房價上漲也就戛然而止，等待他們的將是漫長的房價下行期。原因很簡單，這些城市的產業和人口購買力不足以支撐這麼高的房價！！！
第二、部分省會城市和二線城市也已經進入房價調整期。這裡面最為代表性的就是河北省會石家莊，從2015年開始大部分的二線城市都經歷了一波房價暴漲期，其原因也是因為城中村改造引起的。因為當時大多數城市的房地產調控政策比較放鬆，所以吸引了大批的投資客。但凡從2016年開始沒有將“炒房”這個口子給紮緊的城市，2018年房價也都出現了不同程度的下跌，其中二手房表現尤為明顯。
人口購買力不足是三四線城市實際情況
第三、房子的本質還是要滿足住房需求的，住房需求的根本還是在人上。在全國性房企最為明顯的一個例子碧桂園，就是喜歡在三四線城市攻城拔寨，就目前情況來看碧桂園的日子是最不好過的，因為三四線城市的房子銷售太慢了。說到底就是，三四線城市的住房需求主要還是以本地人為主，購買力有限，甚至大多數三四線城市還是人口淨流出。房地產行業是一個高資金流轉的行業，依賴的就是購買力和購買人群，無論你怎麼去炒作但是購買基數不夠，說到底還是不行。
房地產市場行情好的時候自然可以隨便進軍三四線城市，行情不好只能迴歸一二線了
第一、任何行業都有周期性，房地產經歷了10幾年的黃金期也該進入下半場了。以2008年的4萬億為起點的基建投資目前已經進入穩定期，房地產行業也已經高速發展了10幾年了，步入穩定期也是必然。在政策鼓勵的背景下自然可以橫衝直撞，但是在如今房住不炒和資金相對把控較嚴的情況下如何保持企業盈利和生存才是第一考慮要素。樓市現“小陽春”，房價要繼續暴漲？
擁擠的人群才足以創造足夠的購房需求
第二、如果說房地產行業唯一的機會在哪？還是一二線。就像上面講的一樣，對於大多數一二線城市來說起碼人口持續流入（5-10年）問題不大，有持續的人口流入自然就有源源不斷的住房需求。說到底房子還是給人住的，不可能完全成為投資品。對於三、四線城市的房價都破萬了還在漲的現象，你想說什麼
第三、三四線城市的泡沫已經足夠大了，想活就得走。絕大多數的三四線城市對於土地沒有實行熔斷機制，也就是說地王頻出很正常，甚至說有些三四線城市的土地價格並不比一二線的低多少。而三四線城市的管理者普遍不關心土地價格過高的問題（只關心土地賣了多少錢），說白了就是後期出現任何問題開發商都不好過。要是你，你不離開？
綜上，房企逃離三四線城市是不得已的選擇，也是在如今房地產形勢下的最佳選擇。不可否認進入2019年後各種消息都是有利於房地產行業的，但是這也正說明一個問題：房地產行業真的不好受！！各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。