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在中美貿易爭端持續和資本管制措施強化的作用下，中國買家對美住宅投資一年暴跌六成，引發外界廣泛關注。
不少觀察人士認為，日本、越南等國有望成為中國購買力轉向的主要受益者。但從長期來看，美國吸引力仍在。
1.
哪些因素導致美國樓市吸引力下降？
根據美國全國房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的最新數據，2018年4月至2019年3月間，中國買家對美國住宅市場的投資相比前12個月下降了56%，創2010年以來的最大跌幅。
儘管如此，在截至2019年3月的12個月中，中國買家高達134億美元的投資額，仍舊使其連續第7年成為美國住宅市場的頭號外國買家群體，佔外國買家總投資額的11%。但其56%的跌幅，遠遠超過外國買家整體投資跌幅的36%。
如果從絕對投資額來看，中國買家對美住宅投資已經降至2014年以來的最低水平。
數據顯示，前五大買家中，排在中國之後的是加拿大，購買住宅總額為80億美元，此後分別是印度（69億美元）、英國（38億美元），以及墨西哥（23億美元）。其中，在購房數量上，加拿大人與中國人持平，但中國買家購買的均價超過加拿大買家27萬美元。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“多種因素，包括海外經濟增長放緩，中國資本管制趨緊，美元走強以及待售房屋庫存較低，導致外國買家需求下降。”
“下跌的幅度相當驚人，這意味著投資者對於持有美國房產的信心正在下降。”Lawrence Yun認為。
其他觀察人士表示，美元升值近6%，以及投資移民簽證申請的積壓，也影響了外國買家的情緒。與此同時，美國房價漲幅持續收窄，一些地區甚至出現下跌，也令不少外國人暫時不再看好美國樓市。
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在中美貿易爭端持續和資本管制措施強化的作用下，中國買家對美住宅投資一年暴跌六成，引發外界廣泛關注。
不少觀察人士認為，日本、越南等國有望成為中國購買力轉向的主要受益者。但從長期來看，美國吸引力仍在。
1.
哪些因素導致美國樓市吸引力下降？
根據美國全國房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的最新數據，2018年4月至2019年3月間，中國買家對美國住宅市場的投資相比前12個月下降了56%，創2010年以來的最大跌幅。
儘管如此，在截至2019年3月的12個月中，中國買家高達134億美元的投資額，仍舊使其連續第7年成為美國住宅市場的頭號外國買家群體，佔外國買家總投資額的11%。但其56%的跌幅，遠遠超過外國買家整體投資跌幅的36%。
如果從絕對投資額來看，中國買家對美住宅投資已經降至2014年以來的最低水平。
數據顯示，前五大買家中，排在中國之後的是加拿大，購買住宅總額為80億美元，此後分別是印度（69億美元）、英國（38億美元），以及墨西哥（23億美元）。其中，在購房數量上，加拿大人與中國人持平，但中國買家購買的均價超過加拿大買家27萬美元。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“多種因素，包括海外經濟增長放緩，中國資本管制趨緊，美元走強以及待售房屋庫存較低，導致外國買家需求下降。”
“下跌的幅度相當驚人，這意味著投資者對於持有美國房產的信心正在下降。”Lawrence Yun認為。
其他觀察人士表示，美元升值近6%，以及投資移民簽證申請的積壓，也影響了外國買家的情緒。與此同時，美國房價漲幅持續收窄，一些地區甚至出現下跌，也令不少外國人暫時不再看好美國樓市。
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2.
買家報告：資金轉出中國難度加大
“我們平臺的數據顯示，第一季度中國買家查詢美國房地產的次數，比去年同期下降了27.5%，這是過去5個季度中的第4次下降。”居外網首席執行官Carrie Law表示。
Carrie Law認為：“（美國總統）特朗普對中國買家的興趣下降，負有很大一部分責任。他咄咄逼人的言論、出臺的簽證限制措施，以及四處挑起貿易爭端的做法，令不少潛在的外國買家感到害怕，這不僅僅是中國買家的反應。”
位於西雅圖都會區第三大城市貝爾維尤的Calibre Real Estate公司房地產經紀人Becco Zou表示，去年年底以來，中國內地買家的需求大幅減弱，而這些買家報告說，將資金轉出中國的難度，要比以往大得多。
“我有很多國內客戶，所以我沒有感受到太大的影響。但那些主要依賴中國客戶的房地產經紀人，普遍面臨著業務下滑的窘境。”Becco Zou說，好在西雅圖房地產市場的基本面依舊強勁，因為有大量科技人才的需求支撐。
由亞馬遜、微軟、波音等超級公司領銜，西雅圖擁有大大小小几十家高科技企業，成為該市抵禦經濟衰退、維持就業穩定的定海神針。再加上美國高科技行業薪酬水平約為加拿大的2到3倍，又導致西雅圖吸引了很多鄰近地區的加拿大人前來工作，共同在中國買家撤退的情況下，支撐著本地樓市的穩定。
Becco Zou認為，很多中國有錢人甚至放棄了他們的美國房產，因為他們覺得通過EB-5投資移民簽證計劃獲得綠卡的希望日漸渺茫，在這種情況下，原本受到他們青睞的豪宅、聯排別墅和公寓的銷售週期變得更長了。
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在中美貿易爭端持續和資本管制措施強化的作用下，中國買家對美住宅投資一年暴跌六成，引發外界廣泛關注。
不少觀察人士認為，日本、越南等國有望成為中國購買力轉向的主要受益者。但從長期來看，美國吸引力仍在。
1.
哪些因素導致美國樓市吸引力下降？
根據美國全國房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的最新數據，2018年4月至2019年3月間，中國買家對美國住宅市場的投資相比前12個月下降了56%，創2010年以來的最大跌幅。
儘管如此，在截至2019年3月的12個月中，中國買家高達134億美元的投資額，仍舊使其連續第7年成為美國住宅市場的頭號外國買家群體，佔外國買家總投資額的11%。但其56%的跌幅，遠遠超過外國買家整體投資跌幅的36%。
如果從絕對投資額來看，中國買家對美住宅投資已經降至2014年以來的最低水平。
數據顯示，前五大買家中，排在中國之後的是加拿大，購買住宅總額為80億美元，此後分別是印度（69億美元）、英國（38億美元），以及墨西哥（23億美元）。其中，在購房數量上，加拿大人與中國人持平，但中國買家購買的均價超過加拿大買家27萬美元。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：“多種因素，包括海外經濟增長放緩，中國資本管制趨緊，美元走強以及待售房屋庫存較低，導致外國買家需求下降。”
“下跌的幅度相當驚人，這意味著投資者對於持有美國房產的信心正在下降。”Lawrence Yun認為。
其他觀察人士表示，美元升值近6%，以及投資移民簽證申請的積壓，也影響了外國買家的情緒。與此同時，美國房價漲幅持續收窄，一些地區甚至出現下跌，也令不少外國人暫時不再看好美國樓市。
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2.
買家報告：資金轉出中國難度加大
“我們平臺的數據顯示，第一季度中國買家查詢美國房地產的次數，比去年同期下降了27.5%，這是過去5個季度中的第4次下降。”居外網首席執行官Carrie Law表示。
Carrie Law認為：“（美國總統）特朗普對中國買家的興趣下降，負有很大一部分責任。他咄咄逼人的言論、出臺的簽證限制措施，以及四處挑起貿易爭端的做法，令不少潛在的外國買家感到害怕，這不僅僅是中國買家的反應。”
位於西雅圖都會區第三大城市貝爾維尤的Calibre Real Estate公司房地產經紀人Becco Zou表示，去年年底以來，中國內地買家的需求大幅減弱，而這些買家報告說，將資金轉出中國的難度，要比以往大得多。
“我有很多國內客戶，所以我沒有感受到太大的影響。但那些主要依賴中國客戶的房地產經紀人，普遍面臨著業務下滑的窘境。”Becco Zou說，好在西雅圖房地產市場的基本面依舊強勁，因為有大量科技人才的需求支撐。
由亞馬遜、微軟、波音等超級公司領銜，西雅圖擁有大大小小几十家高科技企業，成為該市抵禦經濟衰退、維持就業穩定的定海神針。再加上美國高科技行業薪酬水平約為加拿大的2到3倍，又導致西雅圖吸引了很多鄰近地區的加拿大人前來工作，共同在中國買家撤退的情況下，支撐著本地樓市的穩定。
Becco Zou認為，很多中國有錢人甚至放棄了他們的美國房產，因為他們覺得通過EB-5投資移民簽證計劃獲得綠卡的希望日漸渺茫，在這種情況下，原本受到他們青睞的豪宅、聯排別墅和公寓的銷售週期變得更長了。
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3.
日本、越南短期受益
值得一提的是，中國人仍舊偏愛加利福尼亞州，有34%的買家選擇在該州置業，大大超過新澤西州的8%。CNBC報道指出，加州受到中國人的青睞，與中國父母希望把子女送到那裡的大學讀書有關。
而除了教育因素，美國經濟目前獨步發達國家的形勢，也令其投資價值受到肯定。目前看來，房地產市場的波動主要受到一些“非經濟因素”的影響。
接受《南華早報》訪問的海外地產專家表示，如果沒有中國的資本管制和特朗普的影響，中國買家還會大量湧入美國房地產市場，類似2015年到2016年的情景。
根據調查，外國買家傾向於購買更昂貴的住宅，購買價格的中位數為28.06萬美元，而美國本地購房者的購買價格中位數則為25.96萬美元。而中國買家的購買價格中位數高達54.9萬美元，展現了強大的購買力。不少觀點認為，在“非經濟因素”消退後，中國買家仍舊有望大舉迴歸美國市場。
但從短期來看，中國周邊國家已經感受到了中國的“購買力轉向”。數據顯示，今年上半年，中國買家查詢日本房地產的次數增長了160.5%，越南以64.8%的增幅緊隨其後。
樓市專家Alex Yeung認為，中國內地投資者的強勁需求，有望幫助日本實現房地產振興。去年東京房價平均上漲7%-10%，大阪上漲12%，而明年日本熱點城市的房價可能還會再漲10%-20%。
根據物業服務公司Uoolu的預測，從短期來看，日本、越南、菲律賓等亞洲國家，將是中國買家撤離美國的主要受益者。
- The End -
撰文 ACE
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