《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》5月23日在北京發佈。藍皮書預測，2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩。另外，北京房地產今年進入“三穩”趨勢。
藍皮書由中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發佈。藍皮書認為，2019年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之“房住不炒、因城施策”的調控思路並未發生改變，預計2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。
不同城市的市場運行結果將明顯分化：一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點，適當鬆動過緊的行政管制措施，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現小幅增長；預計隨著去庫存紅利消失，棚改貨幣化安置政策調整，三四線城市銷售面臨較大調整壓力，2019年銷售增速跌幅有可能進一步放緩，不排除跌入負增長區間。
藍皮書認為，2019北京房地產進入“三穩”趨勢。2018年北京樓市調控政策先趨嚴後趨穩，年內公積金貸款政策升級，二套房“認房又認貸”，目前政策強度已十分嚴厲，且已取得階段性成效。從政策的連續性和穩定性角度考慮，未來政策加碼或大幅放鬆的可能性較小。預計未來短期內，北京調控政策將以維持穩定為主，在避免大起大落之間，政策會適度收緊和放鬆。
2018年北京二手住宅成交量佔比為82.2%，為近幾年高位水平。隨著北京新建商品住宅供應不斷郊區化發展，城區內購房需求仍集中於二手房。因此，2019年二手房交易在市場上仍佔據主力。
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