'央行降準難以刺激房地產?炒房資金會否加速轉戰股市?'

投資 經濟 中國人民銀行 郭施亮 2019-09-16
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央行降準難以刺激房地產?炒房資金會否加速轉戰股市?

降準


一則央行降準的消息,引發了市場的熱議。不過,對於近日的央行降準,實際上是採取了普遍降準與定向降準相結合的形式,而央行選擇在這個時候降準,確實具有不一般的影響意義。

股市、房地產以及實體經濟等領域,無疑會成為央行降準直接或間接影響的領域。

其中,對於股票市場,其實在央行正式宣佈降準之前,已經有著一定的表現。與此同時,在此前的國常會上,已經釋放出央行降準的信號,市場對央行降準已存在一定的預期,不算突發性的重要消息。但是,對於股票市場,尤其是中國股票市場,其實並不缺乏資金,更多缺乏的是投資信心,當市場形成實質性的賺錢效應,那麼資金也會從四面八方蜂擁而至,而在市場處於上升趨勢的過程中,市場往往也會把利好影響不斷放大。與之相反,當市場處於下降趨勢的時候,則是會把利空影響不斷放大。

再者,對於房地產市場,每當降準、降息的消息落地之際,投資者第一時間會聯想起房地產市場。但是,從近兩年的政策態度來看,對房地產市場的調控力度似乎處於有增無減的狀態,且對“房住不炒”的態度非常堅定,並未因政策調節而降低了房地產市場的調控要求。

值得一提的是,在近期提到的專項債資金使用的環節中,強調了專項債資金不得用於土地儲備和房地產相關領域、置換債務以及可完全商業化運作的產業項目。從某種角度思考,央行降準乃至降息對房地產市場的刺激影響有可能趨於弱化,而房地產撬動經濟的影響有可能會逐漸減弱,這也是經濟逐漸轉型的體現之一。

此外,則是針對實體經濟。近年來,從降準、降息,再到減稅降費等措施,或多或少意在提振實體經濟,尤其是對中小微企業形成有力的支持。實際上,對於此次央行降準,除了對衝部分MLF到期之外,更重要的,則是希望引導流動性支持實體經濟,並逐漸降低融資成本,以更好促進實體經濟的健康發展。或許,對於實體經濟的有效提振,仍然屬於一個過程,但若實體經濟得到刺激、營商環境得到實質性回暖,那麼對企業盈利能力等方面將會構成實質性積極影響。

央行降準,對房地產市場的影響有望逐漸弱化,對於炒房資金而言,又會否轉戰至股市等其餘投資渠道,以實現資產保值增值的效果呢?

實際上,站在炒房資金的角度思考,一方面需要考慮到購房槓桿率的因素,按照普遍三成首付的形式計算,即使是普通家庭也離不開三倍左右的槓桿,更何況是具有較強逐利效應的炒房資金?另一方面則是可能考慮到流動性以及變現能力的問題。除此以外,則是考慮到增值空間以及購買成本等因素。

其實,從近年來國內房地產市場的表現分析,雖然不同地區之間存在著明顯的分化表現,但對於部分核心區域,實際上房價已處於高位橫盤的狀態,增值空間顯得相對有限。在實際情況下,炒房客可能會通過租金回報率等形式實現利潤,但炒房資金更看重房產投資的價格增值空間。不過,在房產增值空間有限、增值速度非常緩慢的背景下,僅僅依靠租金回報率還是無法實現資產保值的需求,更何況是偏愛於高槓杆炒作的炒房資金?

受此影響,炒房資金可能會從資產增值的角度思考,轉戰至股票市場等其餘投資渠道,以實現資產增值的需求。但是,對於炒房資金來說,或許早已熟悉了A股市場的運行規律,而長期處於牛短熊長狀態的中國A股,對炒房資金而言,反而容易產生出一定的憂慮,若稍有不慎踩中了股市黑天鵝,那麼將會存在資產大幅縮水的風險。從不少投資者的投資心態分析,其實對投資股票市場等領域,還是存在著一定的謹慎性。

不過,從最近一段時間內,政策環境似乎有持續回暖的跡象,而在外圍市場表現略有遜色的背景下,中國A股的抗跌能力似乎有所增強,似乎給投資者帶來一定的希望。

值得一提的是,自兩融業務鬆綁之後,A股市場的兩融餘額也發生了快速回暖的跡象。截至目前,兩融餘額已經突破了9300億元的水平,而在兩融標的股票數量大幅擴容的背景下,若市場環境有所回暖,料兩融餘額逐漸接近萬億規模的概率也會顯著增加,這也是為股票市場帶來實實在在的新增流動性補充。

此外,從北上資金的持股市值來看,也於近期突破了1.1萬億的規模水平,且存在持續創新高的趨勢。實際上,考慮到A股成功入摩入富乃至納入標普道瓊斯的因素,未來外資佈局A股的熱情也會持續升溫,對A股市場的撬動效果也會持續增強。

事實上,在兩融餘額持續回暖、外資資金加快進場的背後,還是離不開中國A股自身估值偏低的因素。或許,縱觀全球股票市場的運行狀態,現階段內A股市場似乎具有了避險港灣的功能,對全球資本的吸引力也在不斷提升。換一種角度思考,假如A股市場形成持續有效的賺錢效應,那麼資金也會從四面八方蜂擁而至,這也是中國A股不缺乏資金、只缺乏投資信心的真實寫照。

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