最全買房指南 看了再買絕對不虧
房子是每個家庭的必需品，這是安居樂業，其樂融融的好地方。買好了皆大歡喜，買不好可真是愁死人。其實買房真是一門技術活呢，如果在買房之前不瞭解並且不做準備，十有八成要被坑呢。
今天，小編就來聊聊買房那些事兒，希望能幫助到你。
一、買房之前要做哪些準備？
首先我們得知道自己買房的目的：自住、結婚、孩子上學、老人養老等，確定第一需求。
1、 規劃預算
買房真是超大的消費啊，所以在買之前就得做好今後打算，未來幾年的工作會不會變動，規劃裝修費用和家電費用，以及最近幾年的家庭人口變動情況，先規劃好這些各種預算支出，以後才不會資金不足。
2、 房產知識
我們在一問三不知的情況下去買房肯定會花一些冤枉錢，所以在買之前就得學習一些房產知識，例如房屋套內面積，公攤面積是什麼，綠化率和綠地率有什麼區別，這樣子在看房子的時候才不至於被當做小白。
3、 買房政策
其實近些年來買房政策一直在變化，所以我們要了解自己地區的政策，比如是否有購房資質、房貸是否能獲批等，小編認為還是有必要了解的，這樣子買房才會更加順利啦。
二、看房需要注意什麼？
1、採光和通風
不要怕累，如果對一個房子有好感，那麼我們就多花點功夫，早晚各看一次房子，才能充分了解到房子的採光情況，像小編的朋友小A就喜歡光線好的房子，她的伴侶覺得這有什麼，一天到晚開燈不就好啦，可是這怎麼一樣呢，更何況，開燈還費電呢，嘿嘿。
傍晚的時候太陽剛要下山，這個時候房子的採光看不出來。我們還是要選擇一個天氣好的大晴天，然後在早上去看一次，判斷自然光采光情況，傍晚落日前再看一次，看看房子是不是有西晒的機會。
房屋的通風情況更是房屋需要考察的重點。南北通透型房屋就不錯，只要小區的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會有自然風吹進，保證了空氣的暢通，這樣就足夠啦。
2、周邊環境
儘量買小區設施齊全，環境相對安靜的房屋，考察指標參考：綠化覆蓋面廣不廣，物業管理是否正規，垃圾堆放點是否影響居住，噪音汙染大不大。可以在晚上到小區附近看看周邊夜市的嘈雜情況。
還有周邊的超市，醫院，學校，公園各種區域位置，都可以瞭解。
三、買房的合同有哪些注意事項？
1.開發商的“五證”
“五證”分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2.證明文件
如果是買期房的話，要查看開發商是否有預售許可證，並要確認好自己所購之房在預售範圍內。買現房的話，我們要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、貸款買房有哪些注意事項？
1.貸款額度和期限
如果在申請房貸的時候，過度追求高額度、長期限的話呢，還款壓力是減輕了，但是要付的貸款利息卻更多，這樣子雖然輕鬆但不是多花錢了嗎？小編還是建議在申請房貸的時候根據自己的實際情況然後在商量出合理的貸款額度和期限。
2.房貸合同和還款方式
我們在簽訂房貸合同時，一定要超級無敵仔細閱讀房貸合同條款，也要弄清楚自己的權利和義務，以免以後產生完全沒必要的糾紛。
在不同的還款方式下，我們需要付的貸款利息也不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息，就比採用等額本息方式還款的購房者要少一些呢，但是前者的還款壓力還是比較大的，所以蘿蔔白菜各有所愛咯，挑選適合自己的。
3.按時還款
成功獲得貸款後，也不能鬆懈哦，一定要按照貸款合同的約定按時足額還款，以免留下不良的信用記錄呢，這樣會影響以後申請其他貸款。
五、哪些房不能買？
1.橋旁邊
如果不是特別需要，不要在那邊買房子。
缺點：交通不便，風水衝突，噪音過大，影響身心健康。
2.高壓電塔旁邊
老實講電視塔的發射功率挺強的，有些發射功率小一些還可以，但是好多電塔的電磁波會造成免疫機能下降，精神分裂症等，嚴重的還會引起各種癌症。離遠一些比較好。
3.加油站旁邊
現在越來越發達了，路上車超多超堵，所以車一多加油站也多起來了，如果為了圖方便而選個離加油站近的位置，那可真是得不償失呢，因為油含有大量的有害物體，比如鉛，對我們人體的健康危害極大；另外加油站旁邊噪音非常大，風水不好。
4.玻璃牆對面
不知道你有沒有聽過光汙染呢，因為長時間的接受光汙染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎等等，所以很多打了的玻璃幕牆都改掉了，但是買房子還是要稍微注意一下。
5.鐵路旁
老實講住在鐵路旁是真的吵啊，長時間接受噪音這個小編真的受不了，年齡越來越大了，這誰扛得住啊，如果能接受這點略過哦。
其實總結來說，買房之前做好預算，買房時候看好合同，貸款買房記得還款。講了這麼多，不知道屏幕面前的你學會了嗎？
