南沙樓市很奇妙！
剛需項目，特別剛需；但受到自貿區、灣區利好明顯的項目，則特別“高傲”，或是難買，或是高價，或是要求繁多。
而2019年開始，南沙有一些“神仙打架”的項目開始陸續浮出面孔，灣區超新星，也逐步浮現濱海新城的面貌。
"南沙樓市很奇妙！
剛需項目，特別剛需；但受到自貿區、灣區利好明顯的項目，則特別“高傲”，或是難買，或是高價，或是要求繁多。
而2019年開始，南沙有一些“神仙打架”的項目開始陸續浮出面孔，灣區超新星，也逐步浮現濱海新城的面貌。
上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
佔據南沙最優質配套 還自帶商業旗艦
2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
"南沙樓市很奇妙！
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而2019年開始，南沙有一些“神仙打架”的項目開始陸續浮出面孔，灣區超新星，也逐步浮現濱海新城的面貌。
上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
佔據南沙最優質配套 還自帶商業旗艦
2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
根據今天國規委公示的平面圖來看，該項目與2017年公佈的設計效果圖大有不同，無論業態分佈還是高度都進行了調整。
於是，記者開始深挖網絡，終於找到這個明珠灣新項目的真顏！
在其設計公司山水比德的網站上，記者發現，該項目規劃為廣東首個HOPSCA旅遊目的地，將結合酒店、辦公、公園、商業、會議、住宅等功能，逐步形成一個成熟靈動的城市綜合體。
"南沙樓市很奇妙！
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而2019年開始，南沙有一些“神仙打架”的項目開始陸續浮出面孔，灣區超新星，也逐步浮現濱海新城的面貌。
上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
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2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
根據今天國規委公示的平面圖來看，該項目與2017年公佈的設計效果圖大有不同，無論業態分佈還是高度都進行了調整。
於是，記者開始深挖網絡，終於找到這個明珠灣新項目的真顏！
在其設計公司山水比德的網站上，記者發現，該項目規劃為廣東首個HOPSCA旅遊目的地，將結合酒店、辦公、公園、商業、會議、住宅等功能，逐步形成一個成熟靈動的城市綜合體。
整個項目用廊架串聯商業區、住宅區、少年宮以及市政濱河公園，既作為住宅區空中的一條景觀帶，也作為商業區活動帶，解決因中間規劃道路割裂的空間問題，盤活整個空間。
"南沙樓市很奇妙！
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上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
佔據南沙最優質配套 還自帶商業旗艦
2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
根據今天國規委公示的平面圖來看，該項目與2017年公佈的設計效果圖大有不同，無論業態分佈還是高度都進行了調整。
於是，記者開始深挖網絡，終於找到這個明珠灣新項目的真顏！
在其設計公司山水比德的網站上，記者發現，該項目規劃為廣東首個HOPSCA旅遊目的地，將結合酒店、辦公、公園、商業、會議、住宅等功能，逐步形成一個成熟靈動的城市綜合體。
整個項目用廊架串聯商業區、住宅區、少年宮以及市政濱河公園，既作為住宅區空中的一條景觀帶，也作為商業區活動帶，解決因中間規劃道路割裂的空間問題，盤活整個空間。
而在可售的住宅用地商，項目將公共綠地架空，整體二層入戶，形成住宅區與商業區的共享活動空間，頗有“港式”風情。
"南沙樓市很奇妙！
剛需項目，特別剛需；但受到自貿區、灣區利好明顯的項目，則特別“高傲”，或是難買，或是高價，或是要求繁多。
而2019年開始，南沙有一些“神仙打架”的項目開始陸續浮出面孔，灣區超新星，也逐步浮現濱海新城的面貌。
上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
佔據南沙最優質配套 還自帶商業旗艦
2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
根據今天國規委公示的平面圖來看，該項目與2017年公佈的設計效果圖大有不同，無論業態分佈還是高度都進行了調整。
於是，記者開始深挖網絡，終於找到這個明珠灣新項目的真顏！
在其設計公司山水比德的網站上，記者發現，該項目規劃為廣東首個HOPSCA旅遊目的地，將結合酒店、辦公、公園、商業、會議、住宅等功能，逐步形成一個成熟靈動的城市綜合體。
整個項目用廊架串聯商業區、住宅區、少年宮以及市政濱河公園，既作為住宅區空中的一條景觀帶，也作為商業區活動帶，解決因中間規劃道路割裂的空間問題，盤活整個空間。
而在可售的住宅用地商，項目將公共綠地架空，整體二層入戶，形成住宅區與商業區的共享活動空間，頗有“港式”風情。
看完項目的內部設計，我們再來看看其周邊配套。
該項目與靈山島尖一橋之隔，周邊是南沙區規劃的最高規格的配套資源：南沙體育館、南沙少年宮、萬豪酒店、以及廣州外國語學校等。
雖說距離蕉門河金洲地鐵站各有2-3公里，但項目周邊二手價格已破3萬/㎡，預計項目售價可能會更高，開車出行或為項目交通方式的主流。
最後，項目一江之隔的靈山島尖七大項目，已經有四個項目或於年內入市，吹風價3-4.5萬/㎡之間。
不知對面這個佔盡優質配套的明珠灣區靚地，你覺得又值多少錢呢？
18號線南段唯一可售新品 省中醫院旁
萬頃沙唯一複式住宅 中鐵建海悅國際來了
看完灣區明珠，讓我們把目光南移，看看18號線沿線萬頃沙區域的新項目。
其實，記者上月已經對這個區域進行了詳細分析：【踩盤親測】住南沙坐18號線到市區上班？想太美了！
但令人惋惜的是，這個區域裡，兩個項目已經售罄，一個項目暫停銷售，而剩下一個也是尾貨在售。
如今，中鐵建新項目的加盟，無疑是給想置業該片區的人們一個全新選擇。
除去安置房與復建房之外，中鐵建此個新項目是距離18號線地鐵站第二近的項目（第一近為珠江玥），距離約2公里。
項目周邊生活氛圍濃厚，有市場、學校、醫院等配套，只是偏鎮區化水平，基本為小商店和零售場所。
但值得注意的是，項目距離廣東省中醫院南沙分院十分近，步行可到達。
該醫院為三甲水平，計劃2022年完工，預計可提供病床1200張，可輻射周邊地區，吸引中山、佛山、東莞、港澳等地區部分民眾前來就醫。
"南沙樓市很奇妙！
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上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
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2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
根據今天國規委公示的平面圖來看，該項目與2017年公佈的設計效果圖大有不同，無論業態分佈還是高度都進行了調整。
於是，記者開始深挖網絡，終於找到這個明珠灣新項目的真顏！
在其設計公司山水比德的網站上，記者發現，該項目規劃為廣東首個HOPSCA旅遊目的地，將結合酒店、辦公、公園、商業、會議、住宅等功能，逐步形成一個成熟靈動的城市綜合體。
整個項目用廊架串聯商業區、住宅區、少年宮以及市政濱河公園，既作為住宅區空中的一條景觀帶，也作為商業區活動帶，解決因中間規劃道路割裂的空間問題，盤活整個空間。
而在可售的住宅用地商，項目將公共綠地架空，整體二層入戶，形成住宅區與商業區的共享活動空間，頗有“港式”風情。
看完項目的內部設計，我們再來看看其周邊配套。
該項目與靈山島尖一橋之隔，周邊是南沙區規劃的最高規格的配套資源：南沙體育館、南沙少年宮、萬豪酒店、以及廣州外國語學校等。
雖說距離蕉門河金洲地鐵站各有2-3公里，但項目周邊二手價格已破3萬/㎡，預計項目售價可能會更高，開車出行或為項目交通方式的主流。
最後，項目一江之隔的靈山島尖七大項目，已經有四個項目或於年內入市，吹風價3-4.5萬/㎡之間。
不知對面這個佔盡優質配套的明珠灣區靚地，你覺得又值多少錢呢？
18號線南段唯一可售新品 省中醫院旁
萬頃沙唯一複式住宅 中鐵建海悅國際來了
看完灣區明珠，讓我們把目光南移，看看18號線沿線萬頃沙區域的新項目。
其實，記者上月已經對這個區域進行了詳細分析：【踩盤親測】住南沙坐18號線到市區上班？想太美了！
但令人惋惜的是，這個區域裡，兩個項目已經售罄，一個項目暫停銷售，而剩下一個也是尾貨在售。
如今，中鐵建新項目的加盟，無疑是給想置業該片區的人們一個全新選擇。
除去安置房與復建房之外，中鐵建此個新項目是距離18號線地鐵站第二近的項目（第一近為珠江玥），距離約2公里。
項目周邊生活氛圍濃厚，有市場、學校、醫院等配套，只是偏鎮區化水平，基本為小商店和零售場所。
但值得注意的是，項目距離廣東省中醫院南沙分院十分近，步行可到達。
該醫院為三甲水平，計劃2022年完工，預計可提供病床1200張，可輻射周邊地區，吸引中山、佛山、東莞、港澳等地區部分民眾前來就醫。
看完周邊，我們再來看看項目內部設計。
項目案名定為中鐵建海悅國際，總建面16萬㎡，將建造8棟住宅，1棟安置房，並配套1所幼兒園。
總戶數規劃為1676戶，設停車位1974個。
產品均為30-32層的高層住宅產品，不過有平層與複式兩種設計。待項目正式亮相，其亦將成為萬頃沙片區唯一的擁有複式住宅的項目。
"南沙樓市很奇妙！
剛需項目，特別剛需；但受到自貿區、灣區利好明顯的項目，則特別“高傲”，或是難買，或是高價，或是要求繁多。
而2019年開始，南沙有一些“神仙打架”的項目開始陸續浮出面孔，灣區超新星，也逐步浮現濱海新城的面貌。
上期，我們分析了靈山島尖的幾大王牌，而今天，在明珠灣區與萬頃沙區，又有兩個新項目放出規劃，我們這就來看：
180米天際線地標 南沙體育館項目
佔據南沙最優質配套 還自帶商業旗艦
2017年7月，南沙城投與珠江實業以16.8億的總價，拿下南沙體育館北側地塊。
雖摺合樓面價僅8421元/㎡，但該地塊包括居住和商服用地，以及配建1.5萬平方米地下空間等，因此實際住宅可售樓面價並不止這個價格。
根據國規委公示，該項目總建面越20萬㎡，有1912個地下停車位；規劃有8棟高層住宅，1所幼兒園，十餘棟4層高的獨棟商業體，以及一棟180米的寫字樓。
根據今天國規委公示的平面圖來看，該項目與2017年公佈的設計效果圖大有不同，無論業態分佈還是高度都進行了調整。
於是，記者開始深挖網絡，終於找到這個明珠灣新項目的真顏！
在其設計公司山水比德的網站上，記者發現，該項目規劃為廣東首個HOPSCA旅遊目的地，將結合酒店、辦公、公園、商業、會議、住宅等功能，逐步形成一個成熟靈動的城市綜合體。
整個項目用廊架串聯商業區、住宅區、少年宮以及市政濱河公園，既作為住宅區空中的一條景觀帶，也作為商業區活動帶，解決因中間規劃道路割裂的空間問題，盤活整個空間。
而在可售的住宅用地商，項目將公共綠地架空，整體二層入戶，形成住宅區與商業區的共享活動空間，頗有“港式”風情。
看完項目的內部設計，我們再來看看其周邊配套。
該項目與靈山島尖一橋之隔，周邊是南沙區規劃的最高規格的配套資源：南沙體育館、南沙少年宮、萬豪酒店、以及廣州外國語學校等。
雖說距離蕉門河金洲地鐵站各有2-3公里，但項目周邊二手價格已破3萬/㎡，預計項目售價可能會更高，開車出行或為項目交通方式的主流。
最後，項目一江之隔的靈山島尖七大項目，已經有四個項目或於年內入市，吹風價3-4.5萬/㎡之間。
不知對面這個佔盡優質配套的明珠灣區靚地，你覺得又值多少錢呢？
18號線南段唯一可售新品 省中醫院旁
萬頃沙唯一複式住宅 中鐵建海悅國際來了
看完灣區明珠，讓我們把目光南移，看看18號線沿線萬頃沙區域的新項目。
其實，記者上月已經對這個區域進行了詳細分析：【踩盤親測】住南沙坐18號線到市區上班？想太美了！
但令人惋惜的是，這個區域裡，兩個項目已經售罄，一個項目暫停銷售，而剩下一個也是尾貨在售。
如今，中鐵建新項目的加盟，無疑是給想置業該片區的人們一個全新選擇。
除去安置房與復建房之外，中鐵建此個新項目是距離18號線地鐵站第二近的項目（第一近為珠江玥），距離約2公里。
項目周邊生活氛圍濃厚，有市場、學校、醫院等配套，只是偏鎮區化水平，基本為小商店和零售場所。
但值得注意的是，項目距離廣東省中醫院南沙分院十分近，步行可到達。
該醫院為三甲水平，計劃2022年完工，預計可提供病床1200張，可輻射周邊地區，吸引中山、佛山、東莞、港澳等地區部分民眾前來就醫。
看完周邊，我們再來看看項目內部設計。
項目案名定為中鐵建海悅國際，總建面16萬㎡，將建造8棟住宅，1棟安置房，並配套1所幼兒園。
總戶數規劃為1676戶，設停車位1974個。
產品均為30-32層的高層住宅產品，不過有平層與複式兩種設計。待項目正式亮相，其亦將成為萬頃沙片區唯一的擁有複式住宅的項目。
此外，隨著2019年進度過半，距離18號線首段（南沙萬頃沙-天河冼村）的開通，又更近一步了！
18號線時速設計為160km/h，不僅為廣州在建地鐵速度最快，而且由於串聯珠江新城、赤崗、琶洲、番禺萬博、沙溪島等樓市區域，亦為廣州在建地鐵房價最高的一條。
其房價窪地，就集中在南沙橫瀝站與萬頃沙站附近。
中鐵建海悅國際的面市，不單單是給南沙，甚至可以說，是給整條18號線沿線帶來了新鮮血液，意義重大。
以上，就是南沙今天新放出規劃的兩個明星項目，一個在明珠灣，一個在萬頃沙，都是自貿區的核心發展範圍，將受到南沙最為頂尖的產業、交通、配套等利好輻射。
最後，在蕉門金洲區域，中鐵建的坦尾村舊改，以及星河地產的東灣村舊改，也是不可多得的南沙城央優質項目。
再加上靈山島尖的“七朵金花”，待這些黃金區域的項目集中亮相之後，南沙或許已經是均價4萬/㎡的天下了。
不知你覺得南沙還值得這個價嗎？歡迎留言與我們一同探討，或者添加文末微信，備註“南沙”進群，與志同道合的南沙土著和意向投資者，一起聊聊吧！
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