01
進入2019年，廈門新房開發節奏明顯加快。
1、新出讓地塊普遍採取“快節奏”開發，不少地塊拿地不到半年就面市；
2、部分“老盤”時隔多年再度推新，抓緊搶收新房市場這一波“熱潮”；
3、一些“封地”許久的高價地純新盤紛紛加快了入市步伐。
拿地31個月後，集美“地王”禹洲璟閱城4月初突然面市。
禹洲璟閱城售樓處開放
拿地超過15年，集美嘉和豪庭4月領取項目首張預售證，5月正式開盤。
時隔近兩年，海投自貿城再度開盤加推。
廈門單價“地王”中駿天宸從拿地到面市僅用5個月時間，廈門總價“地王”建發璽樾用時同樣不超過6個月。
此外，去年4月至7月間，廈門3場土拍出讓了10幅商住地塊。這些地塊中，目前已有8個項目對外面市，其中有3個項目已正式開盤。
類似的案例還有很多。
這些樓盤開發節奏加快的同時，市場供應量也急劇增加。
截止目前，廈門今年已獲批住宅共計10537套。
近期多盤領取預售證
上半年廈門住宅供應量大幅增加背後的原因有以下幾點：
1、年初廈門樓市有所回暖，房企重拾入市信心；
2、後市仍不明朗，開發商放棄“以時間換空間”策略，加快開發節奏；
3、新房市場客源有限，產品同質化嚴重、競爭激烈，房企搶客回籠資金。
多重因素之下，上半年廈門樓盤開發節奏明顯加快。
02
據本網不完全統計，下半年預計將有60個樓盤開盤或加推，其中純新盤項目多達36個。
從各區分佈情況來看，下半年廈門擬入市的60個樓盤中，海滄有10個，集美有11個，翔安有20個，同安有17個，島內2個，均分佈在湖裡區。
島內（思明+湖裡）
島內下半年擬推樓盤數量最少，預計只有2個，不過這2個樓盤卻分量十足。
一方面，這是時隔5年後島內再次出讓的住宅項目。另一方面，這2個項目，一個是廈門單價“地王”，一個是廈門總價“地王”。
下半年島內預計開盤項目
近幾年島內商住地供應極為稀缺，2012年至今僅出讓了4幅商住地塊。
其中，去年出讓的兩幅地塊分別被建發和中駿競得，即建發璽樾、中駿天宸，兩個樓盤上半年均已面市，其中中駿天宸計劃在7月底首次開盤。
另外，島內目前在售新盤不多，除了建發璽樾、中駿天宸外，其餘多為尾盤。島內新房稀缺，政府供地節奏緩慢，價格自然也不便宜。
海 滄 區
下半年海滄10個樓盤有望開盤或加推，其中馬鑾灣新城6個，臨港新城片區3個，東孚片區1個。
下半年海滄預計開盤項目
受近幾年海滄供地收緊影響，目前海滄在售或待售項目並不多，且主要集中在馬鑾灣新城和臨港新城兩大片區。作為島外熱點新城板塊，海滄新房價格自然也不低。
近兩年馬鑾灣新城新房單價基本維持在3.7-3.8萬/㎡左右，價格趨於穩定。
而臨港新城片區目前僅海投自貿城在售，主推69-86㎡精裝小戶，均價約2.9萬/㎡。
此外，位於臨港新城片區的招商公園壹號日前已獲批預售，下半年開盤概率極大，同片區的海投自貿國際、海投自貿天際前段時間也對外曝光了項目效果圖，同樣有望在下半年迎來首次開盤。
集 美 區
下半年集美預計有11個項目擬開盤加推，其中集美新城6個，灌口片區5個。
下半年集美預計開盤項目
集美新城是目前島外發展較快的新城片區之一，這幾年新城地塊的出讓也是備受關注。
在下半年擬開盤的項目中，國貿天峰、建發&武地·央著關注度較高。另外，位於杏林橋頭堡片區的兩個地鐵上蓋項目，地段、配套均十分優質，開盤價格也備受市場關注。
目前集美新城在售新房價格較高，在3.7-4.3萬/㎡左右。下半年有望加推的IOI棕櫚半島預售單價甚至達到5.2萬/㎡。
灌口片區目前也扎堆了不少優質新盤，龍湖首開景粼原著下半年有望再推新品，前段時間開盤的融僑觀瀾也備受市場關注，剛剛取得預售證的禹洲璟閱城有望於近期首次開盤。
隨著灌口片區交通和商業配套的穩步提升，片區宜居屬性不斷加強。近幾年龍湖、禹洲、融僑、富力等房企相繼進駐開發，片區熱度大幅提升。
當前灌口片區在售新房價格相比集美新城更低一些，如近期開盤的融僑觀瀾均價約3.4萬/㎡，陽光城文瀾府單價3萬/㎡起。
翔 安 區
下半年翔安預計有20個項目有望開盤加推，數量位居島外四區之首。
其中翔安南部新城10個，新圩片區2個，蓮河片區2個，東部市級中心片區2個，環東海域翔安片區2個，馬巷片區1個，新店片區1個。
翔安區下半年預計開盤項目
翔安南部新城無疑是下半年島外樓市的熱點區域。片區在售新盤以純新盤居多，近期開盤的國貿遠洋天和、保利和光城悅、國貿天成等項目均有不錯的市場反響。
翔安“地王”融僑鉑樾府90㎡精裝高層產品，預售證已於6月27日獲批，有望於近日開盤。
IOI棕櫚國際住區、前海灣等項目也有望在下半年迎來首次開盤。其中前海灣6月28日取得預售證，最快將於7月首次開盤。
值得關注的是，由於地價成本較高，翔安南部新城在售新房價格普遍也不低，高層價格在3.6-4萬/㎡左右，部分疊墅類產品單價甚至已超5萬/㎡。
位於新圩、馬巷、新店等片區的新盤價格則會相對便宜一些，一些小戶多房型、高品質、單價低項目，或總價低的別墅產品，如萬科金域緹香、世茂璀璨天宸、首開萬科白鷺郡等樓盤，單價多在3萬/㎡以下，也能滿足不少購房者的需求。
同 安 區
下半年同安擬推樓盤有17個，數量僅次於翔安，其中環東海域新城7個，主城區6個，汀溪片區2個，五顯片區2個。
同安區下半年預計開盤項目
環東海域片區下半年有望加推的樓盤不少，但主力依然是片區幾個純新盤，如6月27日剛剛取得預售證的融信廈門世紀，開盤已進入倒計時。
需要注意的是，片區內純新盤特房樾琴灣也有望於近期面市，與項目相隔不遠的特房萊昂公館由於定價較低，在上半年的幾次開盤中均取得不俗的去化成績。若特房樾琴灣屆時定價參考前者，必定再度引發市場關注。
當前環東海域片區在售樓盤單價都不低，融信鉑悅灣在售複式房源總價290萬/套起，單價約3.3萬/㎡起。同片區的保利叄仟棟壹海里複式房源均價也在3.8萬/㎡左右。
同安主城區、五顯片區、汀溪片區下半年預計也會有多個純新盤推出，其中廈門紫雲府、中鐵諾德逸都、萬科世茂溪望等已對外面市的純新盤有望在下半年迎來首次開盤。
價格方面，位於同安主城區的中海世茂府、招商雍和府開盤單價在2.5萬/㎡左右。位於五顯片區的禹洲世茂東岸朗廷總價180萬/套起，單價約2.4萬/㎡起。位於汀溪板塊的大唐水雲間均價僅1.85萬/㎡，最低總價150萬，不出意外這些樓盤下半年也將再度推新。
總體而言，下半年廈門有望開盤或加推的項目著實不少，價格預期也相對穩定，市場上可挑選房源多、空間大，對購房者來說也是一個好消息。
本文信息來源於廈門917房產網（微信號：xm917fcw）。
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