誰是2019年品牌價值最高的中國地產上市公司？哪些區域的地產上市公司品牌價值集中度最高？地產上市公司品牌價值TOP100總值有怎樣的突破？中國地產上市公司品牌價值榜對房地產行業發展和企業品牌建設有哪些重要意義？
在9月5日舉行第九屆中國價值地產年會上，由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心深度合作推出、每日經濟新聞重磅發佈的《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。
突破萬億
中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。有鑑於此，每經智庫攜手清華大學經濟管理學院中國企業研究中心，發揮後者多年積累的品牌理論研究優勢，對中國地產上市公司品牌價值進行了深入研究，並在9月5日舉行的第九屆中國價值地產年會上由每日經濟新聞全媒體平臺公開發布《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，在業內引起巨大反響。
所謂品牌價值，是指品牌現在和未來能夠給公司帶來的全部超額收益。在第九屆中國價值地產年會上，清華大學經濟管理學院中國企業研究中心主任趙平教授在解讀《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》時表示，品牌資產是企業無形資產重要的組成部分，是指用戶和公眾對品牌的全部認知和情感，也即用戶和公眾對品牌瞭解、信任、喜歡、尊重和崇拜的程度。
趙平教授表示：“品牌資產儲存在公眾的頭腦裡，一樣能夠給企業帶來收益。準確地說，品牌價值來源於品牌資產。如貴州茅臺2800億元的品牌價值就來源於它的品牌資產，也就是說來源於消費者與公眾對貴州茅臺品牌的認知和情感。”
“清華的品牌價值評估體系主要包括三部分：一是公司均衡財務收益，二是品牌貢獻比率，三是品牌收益強度。”趙平教授介紹，“我們評估公司品牌價值的第一個指標就是公司在產品市場上均衡的財務表現，這是一個需要長期積累的因素，我們用公司過去五年的營業收入和利潤來評估這一指標。設立這個指標的依據是，優秀的品牌能夠帶來更多的購買和更高的價格。”
截至2018年12月31日，中國內地共有203家主營業務為房地產開發的上市公司。根據Wind數據庫上市公司年報統計，這些房地產上市公司2018年總營業收入為44256.49億元，總營業利潤為9340.13億元。
而入圍《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的企業2018年營業收入總計為41295.47億元，營業利潤總計為8784.36億元，分別佔中國地產上市公司營業收入總量的93.31%、營業利潤總量的94.05%。
從品牌價值看，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》企業的總體品牌價值為13622.48億元。其中，排名第一的公司品牌價值達到1447.51億元，排名第100的公司品牌價值為13.62億元，前者約為後者的106倍。
中國恆大以1447.51億元的品牌價值位列2019中國地產上市公司品牌價值榜第1位；萬科A和碧桂園分別以1154.98億元、1001.8億元分列2、3位，而這也是2019年突破千億的三家上市公司。
中國海外發展和保利地產以757.33億元、736.79億元位於第4第5位，也是本年度位於700億元檔的企業。6至9分別為華潤置地、綠地控股、世茂、龍湖，前十的門檻定位於招商蛇口的386.62億元。
"誰是2019年品牌價值最高的中國地產上市公司？哪些區域的地產上市公司品牌價值集中度最高？地產上市公司品牌價值TOP100總值有怎樣的突破？中國地產上市公司品牌價值榜對房地產行業發展和企業品牌建設有哪些重要意義？
在9月5日舉行第九屆中國價值地產年會上，由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心深度合作推出、每日經濟新聞重磅發佈的《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。
突破萬億
中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。有鑑於此，每經智庫攜手清華大學經濟管理學院中國企業研究中心，發揮後者多年積累的品牌理論研究優勢，對中國地產上市公司品牌價值進行了深入研究，並在9月5日舉行的第九屆中國價值地產年會上由每日經濟新聞全媒體平臺公開發布《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，在業內引起巨大反響。
所謂品牌價值，是指品牌現在和未來能夠給公司帶來的全部超額收益。在第九屆中國價值地產年會上，清華大學經濟管理學院中國企業研究中心主任趙平教授在解讀《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》時表示，品牌資產是企業無形資產重要的組成部分，是指用戶和公眾對品牌的全部認知和情感，也即用戶和公眾對品牌瞭解、信任、喜歡、尊重和崇拜的程度。
趙平教授表示：“品牌資產儲存在公眾的頭腦裡，一樣能夠給企業帶來收益。準確地說，品牌價值來源於品牌資產。如貴州茅臺2800億元的品牌價值就來源於它的品牌資產，也就是說來源於消費者與公眾對貴州茅臺品牌的認知和情感。”
“清華的品牌價值評估體系主要包括三部分：一是公司均衡財務收益，二是品牌貢獻比率，三是品牌收益強度。”趙平教授介紹，“我們評估公司品牌價值的第一個指標就是公司在產品市場上均衡的財務表現，這是一個需要長期積累的因素，我們用公司過去五年的營業收入和利潤來評估這一指標。設立這個指標的依據是，優秀的品牌能夠帶來更多的購買和更高的價格。”
截至2018年12月31日，中國內地共有203家主營業務為房地產開發的上市公司。根據Wind數據庫上市公司年報統計，這些房地產上市公司2018年總營業收入為44256.49億元，總營業利潤為9340.13億元。
而入圍《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的企業2018年營業收入總計為41295.47億元，營業利潤總計為8784.36億元，分別佔中國地產上市公司營業收入總量的93.31%、營業利潤總量的94.05%。
從品牌價值看，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》企業的總體品牌價值為13622.48億元。其中，排名第一的公司品牌價值達到1447.51億元，排名第100的公司品牌價值為13.62億元，前者約為後者的106倍。
中國恆大以1447.51億元的品牌價值位列2019中國地產上市公司品牌價值榜第1位；萬科A和碧桂園分別以1154.98億元、1001.8億元分列2、3位，而這也是2019年突破千億的三家上市公司。
中國海外發展和保利地產以757.33億元、736.79億元位於第4第5位，也是本年度位於700億元檔的企業。6至9分別為華潤置地、綠地控股、世茂、龍湖，前十的門檻定位於招商蛇口的386.62億元。
2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100價值分佈 數據來源：清華大學經濟管理學院中國企業研究中心
強者愈強
在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，排名前25位公司的品牌價值總計為10243.16億元，比2018年增長了16.19%。這說明中國地產上市公司第一梯隊企業的品牌價值在穩步增長。排名前3位的企業是恆大、萬科和碧桂園，總體品牌價值佔TOP25品牌價值總量的35%，比2018年的30%提高了5個百分點。
同時，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，品牌價值突破1000億元的公司有3家，它們的總體品牌價值為3604.28億元，佔TOP100總體品牌價值的26.46%。
品牌價值在100億~999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為7176.33億元，佔TOP100總體品牌價值的52.68%；品牌價值在100億元以下的公司有70家，它們的總體品牌價值為2841.87億元，佔TOP100總體品牌價值的20.86%。
趙平教授還通過五級分類的方法，讓現場嘉賓能夠更直觀地瞭解《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中品牌價值的分佈：排名在前20%（第1位～第20位）的企業品牌價值合計為9586.14億元，佔TOP100的70.37%；排名第二個20%（第21位～第40位）的企業品牌價值合計為2028.51億元，佔TOP100的14.89%；排名第三個20%（第41位～第60位）的企業品牌價值合計為1030.46億元，佔TOP100的7.56%；排名第四個20%（第61位～第80位）的企業品牌價值合計為609.14億元，佔TOP100的4.47%；排名最後一個20%（第81位～第100位）的企業品牌價值合計為368.53億元，佔TOP100的2.70%。
地域集中
從地域上看，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，上榜企業最多的地域是廣東，共有25家，在數量上佔TOP100的25%，也就是四分之一；合計品牌價值為6659.32億元，佔TOP100總體品牌價值的48.88%，接近一半。上榜企業數量排在第二位的是北京，共有16家企業上榜，佔TOP100的16%，約六分之一；合計品牌價值為1288.70億元，佔TOP100品牌價值的9.46%，接近十分之一。
值得注意的是，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，有11家中國內地企業在香港註冊並上市，它們合計品牌價值為2310.90億元人民幣，佔TOP100總體品牌價值的16.96%，排在第二位，僅隨廣東之後。
總體來看，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的地域分佈有一個明顯的特點：地域上高度集中。
"誰是2019年品牌價值最高的中國地產上市公司？哪些區域的地產上市公司品牌價值集中度最高？地產上市公司品牌價值TOP100總值有怎樣的突破？中國地產上市公司品牌價值榜對房地產行業發展和企業品牌建設有哪些重要意義？
在9月5日舉行第九屆中國價值地產年會上，由每經智庫與清華大學經濟管理學院中國企業研究中心深度合作推出、每日經濟新聞重磅發佈的《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》給出了答案。
突破萬億
中國上市公司代表了中國經濟的先鋒與活力，地產上市公司的品牌影響力，較大程度上折射出中國房地產行業的品牌影響力。有鑑於此，每經智庫攜手清華大學經濟管理學院中國企業研究中心，發揮後者多年積累的品牌理論研究優勢，對中國地產上市公司品牌價值進行了深入研究，並在9月5日舉行的第九屆中國價值地產年會上由每日經濟新聞全媒體平臺公開發布《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，在業內引起巨大反響。
所謂品牌價值，是指品牌現在和未來能夠給公司帶來的全部超額收益。在第九屆中國價值地產年會上，清華大學經濟管理學院中國企業研究中心主任趙平教授在解讀《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》時表示，品牌資產是企業無形資產重要的組成部分，是指用戶和公眾對品牌的全部認知和情感，也即用戶和公眾對品牌瞭解、信任、喜歡、尊重和崇拜的程度。
趙平教授表示：“品牌資產儲存在公眾的頭腦裡，一樣能夠給企業帶來收益。準確地說，品牌價值來源於品牌資產。如貴州茅臺2800億元的品牌價值就來源於它的品牌資產，也就是說來源於消費者與公眾對貴州茅臺品牌的認知和情感。”
“清華的品牌價值評估體系主要包括三部分：一是公司均衡財務收益，二是品牌貢獻比率，三是品牌收益強度。”趙平教授介紹，“我們評估公司品牌價值的第一個指標就是公司在產品市場上均衡的財務表現，這是一個需要長期積累的因素，我們用公司過去五年的營業收入和利潤來評估這一指標。設立這個指標的依據是，優秀的品牌能夠帶來更多的購買和更高的價格。”
截至2018年12月31日，中國內地共有203家主營業務為房地產開發的上市公司。根據Wind數據庫上市公司年報統計，這些房地產上市公司2018年總營業收入為44256.49億元，總營業利潤為9340.13億元。
而入圍《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的企業2018年營業收入總計為41295.47億元，營業利潤總計為8784.36億元，分別佔中國地產上市公司營業收入總量的93.31%、營業利潤總量的94.05%。
從品牌價值看，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》企業的總體品牌價值為13622.48億元。其中，排名第一的公司品牌價值達到1447.51億元，排名第100的公司品牌價值為13.62億元，前者約為後者的106倍。
中國恆大以1447.51億元的品牌價值位列2019中國地產上市公司品牌價值榜第1位；萬科A和碧桂園分別以1154.98億元、1001.8億元分列2、3位，而這也是2019年突破千億的三家上市公司。
中國海外發展和保利地產以757.33億元、736.79億元位於第4第5位，也是本年度位於700億元檔的企業。6至9分別為華潤置地、綠地控股、世茂、龍湖，前十的門檻定位於招商蛇口的386.62億元。
2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100價值分佈 數據來源：清華大學經濟管理學院中國企業研究中心
強者愈強
在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，排名前25位公司的品牌價值總計為10243.16億元，比2018年增長了16.19%。這說明中國地產上市公司第一梯隊企業的品牌價值在穩步增長。排名前3位的企業是恆大、萬科和碧桂園，總體品牌價值佔TOP25品牌價值總量的35%，比2018年的30%提高了5個百分點。
同時，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，品牌價值突破1000億元的公司有3家，它們的總體品牌價值為3604.28億元，佔TOP100總體品牌價值的26.46%。
品牌價值在100億~999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為7176.33億元，佔TOP100總體品牌價值的52.68%；品牌價值在100億元以下的公司有70家，它們的總體品牌價值為2841.87億元，佔TOP100總體品牌價值的20.86%。
趙平教授還通過五級分類的方法，讓現場嘉賓能夠更直觀地瞭解《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中品牌價值的分佈：排名在前20%（第1位～第20位）的企業品牌價值合計為9586.14億元，佔TOP100的70.37%；排名第二個20%（第21位～第40位）的企業品牌價值合計為2028.51億元，佔TOP100的14.89%；排名第三個20%（第41位～第60位）的企業品牌價值合計為1030.46億元，佔TOP100的7.56%；排名第四個20%（第61位～第80位）的企業品牌價值合計為609.14億元，佔TOP100的4.47%；排名最後一個20%（第81位～第100位）的企業品牌價值合計為368.53億元，佔TOP100的2.70%。
地域集中
從地域上看，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，上榜企業最多的地域是廣東，共有25家，在數量上佔TOP100的25%，也就是四分之一；合計品牌價值為6659.32億元，佔TOP100總體品牌價值的48.88%，接近一半。上榜企業數量排在第二位的是北京，共有16家企業上榜，佔TOP100的16%，約六分之一；合計品牌價值為1288.70億元，佔TOP100品牌價值的9.46%，接近十分之一。
值得注意的是，在《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》中，有11家中國內地企業在香港註冊並上市，它們合計品牌價值為2310.90億元人民幣，佔TOP100總體品牌價值的16.96%，排在第二位，僅隨廣東之後。
總體來看，《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》的地域分佈有一個明顯的特點：地域上高度集中。
數據來源：清華大學經濟管理學院中國企業研究中心
具體看，廣東、香港、北京和上海這四個一類地區就有65家，接近佔TOP100的三分之二；品牌價值總計為11465.91億元人民幣，佔TOP100的84.17%。河北、福建、浙江、天津、江蘇和重慶這六個二類地區則有24家企業上榜，佔TOP100的四分之一；品牌價值總計為1744.85億元，佔TOP100的12.81%。一類地區和二類地區兩者相加共10個地區，品牌價值總計為13210.76億元，佔TOP100的96.98%。三類地區包括9個地區11家企業入圍，總體品牌價值為411.72億元，佔TOP100的3.02%。其他地區沒有企業入圍。
趙平教授表示，在全國34個省級行政區中，只有19個省級行政區有地產企業進入《2019中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》，15個省級行政區沒有地產企業上榜。這些結論對制定國家和地區的產業政策有重要的參考作用。
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