""
樂居財經研究院 圖/楊倩 文/展浩博
淨資產收益率（ROE）作為衡量企業綜合獲利能力的重要指標，反映的是股東權益的收益水平。一般來說，一家公司的ROE越高，表明這家公司為投資人賺的錢越多，在盈利、運營、槓桿使用上的綜合能力越強。樂居財經獨家發佈的《2019上半年中國上市房企ROE 100強》榜單顯示，2019年上半年，綜合盈利水平最高的是德信中國，以20.62%的淨資產收益率排名榜單首位。
在房住不炒、調控深入、融資收緊的大環境下，2019年上半年，上市房企的ROE呈現出穩中有升的特點。上半年ROE超10%的上市房企有25家；超15%的有6家。榜單上100家上市房企ROE均值為7.85%。
對於一家公司來說，高ROE代表著較高水平的資產週轉率，同時資本結構也要相對合理。以排在榜首的德信中國為例。作為2018年第9家衝刺港股IPO的內地中小房企，上半年德信毛利為12.15億，同比增長了47.5%。毛利率為34.6%，同比增長了1.2個百分點。股東應占利潤為9.95億，同比增長了130%。上市之後，德信中國也在降低負債和調整債務結構。根據中期業績，德信的淨資本負債比率為66.4%，比2018年年末降低了1.2個百分點。這一淨負債率已接近龍湖、旭輝等向來以低負債率聞名的地產公司。此外，龍頭房企ROE表現依然穩健，排在榜單第二名的
相反，融創ROE增長則與其高週轉或高槓杆模式分不開。根據融創所披露2019上半年業績報告，其資產負債率高達90.84%。
不過，高負債提升ROE同時也會帶來高財務風險。隨著房地產調控逐步深入、融資日漸收緊，房企已走出舒適區，傳統的高負債高週轉模式及絕對的規模化增長已無法適應新的行業環境，有質量的、穩健的增長才是符合當下行業主流的健康發展模式。
"相關推薦
'219.46億元！中海發展位列2019上半年中國上市房企歸母淨利潤榜榜首'
"樂居財經訊 李禮9月5日，樂居財經發布《2019上半年中國上市房企歸母淨利潤榜TOP30》，中國海外發展以219.46億元位列榜首。據半年報披露，2019上半年中國海外發展實現收人港幣933.8億元，經營溢利港幣366.1億元;公司股東應占溢利上升7.4%至港幣249.4...
'上市房企高管薪酬百強榜：年薪最高竟拿2.4億'
" 2.42億！2.06億！1.02億！沒錯，這是排名前三位的上市房企高管2018年的薪酬。高嗎？太高了，甚至比很多上市零售企業2018年的淨利潤還高（參考《2018年中國零售上市公司營收排行榜》）；高嗎？不高，結合上市房企高速增長的銷售業績來看，這樣的回報理所當然。201...
'洛陽樓市上半年31次開盤12次清盤 百強房企純新盤表現亮眼'
"時光飛逝如電，轉眼2019年上半年已經過去，洛陽房地產市場這半年表現如何？有什麼大事發生？價格走向趨勢是怎樣？樓市是一個沒有硝煙的戰場。一次次的開盤，一次次的推售都是無言的戰爭，哪個月份開盤最多?哪個項目開盤次數最多？哪個區域推售最多? 洛陽新浪樂居年中盤點系列之“開盤篇...
'潛規則 | 2019上半年百強房企銷售“注水榜”'
"◎ 作者 / 標叔最近，中南置地董事長陳凱說了一番話，挺有意思：“100家1千億，等於10萬億，其他房企都不用繼續做了，說明肯定不可能。如果是50家房企破千億，平均2000億是有可能的，那麼又是10萬億了，也沒其他房企什麼事了。“所以雖然很多中型房企都在提出衝千億規模的目...
推薦中...