美國房子雖便宜，但沒有便宜到離譜的程度。

經常在網上看到很多朋友說美國的房子很便宜，甚至便宜到沒有人買的地步，事實上並沒有這麼誇張。跟中國的總體環境差不多，目前美國不同地區的房價差距是比較大的，比如在舊金山洛杉磯這種地方，房子需求比較旺盛，所以相應的價格會比較高。在一些小城市或者是偏遠的城市其房子需求比較弱，所以房價也相對比較便宜一些。

但從整體來說，目前美國的房價算是比較便宜的，目前美國總體的房價收入比大概是4年，也就說一個家庭4年的收入就可以買到一套房。即便在紐約這種大城市，房價也相對比較便宜，目前紐約的房價中位數是43.5萬美元，而家庭收入的中位數是7.85萬美元，房價收入比只有5.5倍。

不過就算美國房子相對比較便宜，但也沒有便宜到離譜的程度，目前大部分美國房子價格大概是在20-30萬美元左右，折算成人民幣大概是140萬-200萬左右，不過這些房子面積比較大，一般都是兩三百平米，而且自帶後花園的，從單價來說跟國內的一些二三線城市差不多，價格不算高，也不算低。

但是對於一些熱門城市，特別是人口比較集中的地方，他們的房價也並不低，比如下圖是2018年美國一些主要城市的房價中位數：

可以看出在紐約，舊金山，洛杉磯這些熱門城市，房價中位數都達到了60萬美元以上，折算成人民幣差不多也是400萬。

所以從整體來說，美國的房價並沒有便宜到離譜的程度，只不過美國的收入相對比較高，所以顯得他們的房子相對比較便宜。

至於美國房子便宜為什麼沒有人去搶，主要有以下幾個原因。

第一、房子持有成本比較高。

美國人不論是買房還是賣房，或者持有房產，都會產生各種費用，目前美國已經形成了一個完善的房產稅收徵收系統，這在很大程度上可以遏制大家炒房的積極性。

目前美國買房要交保險費律師費等各種費用，賣房了還要交中介費，所得稅等各種費用。持有房產期間每年還要產生一個房產稅，這個房產稅不同的州收費不一樣，一般是1.5%~3%之間，意味著一套100萬的房子每年要給政府上交1.5萬到3萬之間的稅收，房產的持有成本是比較高的，如果房價不上漲，就意味著虧損，所以直接導致很多投資者望而卻步。

第二、很多美國人都沒錢買房子。

雖然美國的房子相對於美國人的收入來說比較便宜，但是目前真正具備能力買房的美國人真的不多。雖然美國人收入很高，但是他們每個月的收入基本上都用來償還信用卡、貸款等其他債務。因為目前美國社會保障體系相對比較完善，所以居民的超前消費觀念比較強，很多人都是提前透支進行消費，然後等下個月發工資了再用於償還信用卡，所以目前很多美國家庭都是負債，真正有存款的人很少。

目前美國居民的總體儲蓄率一直小於8%，這意味著美國人的存款是比較少的，甚至連現金都沒有。2018年美聯儲曾經做過一份美國家庭經濟狀況調查，調查結果顯示，在12000個被調查的人當中，有近40%的表示他們拿不出400美元的現金用於急用錢。

所以雖然美國人收入很高，但手中的現金和存款並不高，如果按照20萬美元的房子首付20%計算，至少也需要4萬美元，但是目前很多美國人連1萬美元都拿不出。

第三、美國人口流動性比較大。

美國是一個人口流動比較大的國家，之前曾經有過一份調查顯示，美國至少有14%的家庭一年當中至少要搬一次家。而這種人口流動跟我們中國的人口流動還不一樣，中國的人口流動，很多人在城市裡面工作，但是家還是在農村或者縣城裡面不會有太大的改變。但是美國的這種人口流動完全是把家搬到其他地方去，他們會根據自己工作或者生活教育的需要，把家庭隨時遷移，所以很多家庭都沒有買房而是以租房為主。

據有關數據統計，目前美國家庭總體租房的人口比例大概是37%左右，而且即便有些人有房子，也不一定是常住，大部分美國人在同一個地方居住都不會超過10年