近期，橋北倒掛神盤大華錦繡華城即將加推，再度宣告了倒掛福利結束的臨近。由於過去半年來鼓樓濱江、麒麟、仙林等地純新盤的漲價開盤，“3萬8”、“3萬5”、“3萬”等房價紅線有了鬆動的跡象，瀕臨失守。
而在限價紅線失守後，“倒掛”這道饕餮盛宴岌岌可危，但並非板塊的二手房開始下跌，而是原先的限價老盤逐漸消耗完畢…
閉眼買房時代結束！
南京多板塊房價不再倒掛
去年下半年，南京樓市中迎來不少倒掛福利盤集中入市，在一波“閉眼買房”之後，江北高新區、江寧上秦淮、板橋等板塊的老盤已經全部收官，房價倒掛也成了歷史。
今年上半年，江寧上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原相繼推出小高層房源，均價分別為30100元/㎡和30240元/㎡，刷新了江寧高層住宅均價，上秦淮成為了整個江寧的房價天花板。
在雲臺天境和瀾悅棲原周邊，只有翠屏誠園和帝景天譽兩盤有二手房可售。根據安居客數據顯示，翠屏誠園二手房6月均價約32494元/㎡，和五礦瀾悅棲原新房價格幾乎持平。而銀城旭輝雲臺天境2018年9月首開均價為28900元/平米，在9個月的時間裡，秦淮板塊內新房二手房倒掛的情況已經消失。
近期，橋北倒掛神盤大華錦繡華城即將加推，再度宣告了倒掛福利結束的臨近。由於過去半年來鼓樓濱江、麒麟、仙林等地純新盤的漲價開盤，“3萬8”、“3萬5”、“3萬”等房價紅線有了鬆動的跡象，瀕臨失守。
而在限價紅線失守後，“倒掛”這道饕餮盛宴岌岌可危，但並非板塊的二手房開始下跌，而是原先的限價老盤逐漸消耗完畢…
閉眼買房時代結束！
南京多板塊房價不再倒掛
去年下半年，南京樓市中迎來不少倒掛福利盤集中入市，在一波“閉眼買房”之後，江北高新區、江寧上秦淮、板橋等板塊的老盤已經全部收官，房價倒掛也成了歷史。
今年上半年，江寧上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原相繼推出小高層房源，均價分別為30100元/㎡和30240元/㎡，刷新了江寧高層住宅均價，上秦淮成為了整個江寧的房價天花板。
在雲臺天境和瀾悅棲原周邊，只有翠屏誠園和帝景天譽兩盤有二手房可售。根據安居客數據顯示，翠屏誠園二手房6月均價約32494元/㎡，和五礦瀾悅棲原新房價格幾乎持平。而銀城旭輝雲臺天境2018年9月首開均價為28900元/平米，在9個月的時間裡，秦淮板塊內新房二手房倒掛的情況已經消失。
（翠屏誠園實際成交價）
而這種現象其實在去年就已經在城南板橋、江北高新區、江寧方山出現。位於城南板橋的石林雲城在2018年10月推出了小高層房源，均價25000元/㎡，幾乎和宋都南郡國際、富力尚悅居、金地自在城等項目的二手房持平。
隨後，該項目陸續加推了洋房和小高層，均價在26000-29000元/㎡，開始比周邊二手房高出了1000-4000元/㎡不等。
江北高新區在亞泰山語湖正式收官之後，板塊內就只剩下弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山兩盤在售。其中，弘陽燕瀾七縉精裝均價約27000-28000元/㎡，榮盛錦繡瀾山均價約22418元/㎡，和周邊二手房幾乎持平。
同樣，江寧大學城的武夷名仕園、金輪津橋華府、世茂享家相繼收官後，區域內迎來了五礦瀾悅方山小高層房源的入市，銷許均價約26500元/㎡，而板塊周邊的二手房價格也不過23000-27000元/㎡。
新房二手房價差正在縮小
下一步投資客將去哪？
當下的南京樓市中，還剩下河西南、仙林湖、邁皋橋、橋北還存在新房二手房倒掛的情況，但隨著一批純新盤破限價入市，板塊內的房價差正在逐步縮小。
河西南板塊分裂出了魚嘴和魚背兩個子板塊，房價狠狠地甩了河西南5000元/㎡。魚嘴金茂悅和華潤瑞府位於魚嘴，前期房源銷許均價約39800元/平米，魚背板塊僅華僑城天鵝堡一家純新盤，首開均價參考魚嘴。
近期，橋北倒掛神盤大華錦繡華城即將加推，再度宣告了倒掛福利結束的臨近。由於過去半年來鼓樓濱江、麒麟、仙林等地純新盤的漲價開盤，“3萬8”、“3萬5”、“3萬”等房價紅線有了鬆動的跡象，瀕臨失守。
而在限價紅線失守後，“倒掛”這道饕餮盛宴岌岌可危，但並非板塊的二手房開始下跌，而是原先的限價老盤逐漸消耗完畢…
閉眼買房時代結束！
南京多板塊房價不再倒掛
去年下半年，南京樓市中迎來不少倒掛福利盤集中入市，在一波“閉眼買房”之後，江北高新區、江寧上秦淮、板橋等板塊的老盤已經全部收官，房價倒掛也成了歷史。
今年上半年，江寧上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原相繼推出小高層房源，均價分別為30100元/㎡和30240元/㎡，刷新了江寧高層住宅均價，上秦淮成為了整個江寧的房價天花板。
在雲臺天境和瀾悅棲原周邊，只有翠屏誠園和帝景天譽兩盤有二手房可售。根據安居客數據顯示，翠屏誠園二手房6月均價約32494元/㎡，和五礦瀾悅棲原新房價格幾乎持平。而銀城旭輝雲臺天境2018年9月首開均價為28900元/平米，在9個月的時間裡，秦淮板塊內新房二手房倒掛的情況已經消失。
（翠屏誠園實際成交價）
而這種現象其實在去年就已經在城南板橋、江北高新區、江寧方山出現。位於城南板橋的石林雲城在2018年10月推出了小高層房源，均價25000元/㎡，幾乎和宋都南郡國際、富力尚悅居、金地自在城等項目的二手房持平。
隨後，該項目陸續加推了洋房和小高層，均價在26000-29000元/㎡，開始比周邊二手房高出了1000-4000元/㎡不等。
江北高新區在亞泰山語湖正式收官之後，板塊內就只剩下弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山兩盤在售。其中，弘陽燕瀾七縉精裝均價約27000-28000元/㎡，榮盛錦繡瀾山均價約22418元/㎡，和周邊二手房幾乎持平。
同樣，江寧大學城的武夷名仕園、金輪津橋華府、世茂享家相繼收官後，區域內迎來了五礦瀾悅方山小高層房源的入市，銷許均價約26500元/㎡，而板塊周邊的二手房價格也不過23000-27000元/㎡。
新房二手房價差正在縮小
下一步投資客將去哪？
當下的南京樓市中，還剩下河西南、仙林湖、邁皋橋、橋北還存在新房二手房倒掛的情況，但隨著一批純新盤破限價入市，板塊內的房價差正在逐步縮小。
河西南板塊分裂出了魚嘴和魚背兩個子板塊，房價狠狠地甩了河西南5000元/㎡。魚嘴金茂悅和華潤瑞府位於魚嘴，前期房源銷許均價約39800元/平米，魚背板塊僅華僑城天鵝堡一家純新盤，首開均價參考魚嘴。
（華潤置地瑞府首開現場）
這三個項目周邊的二手房價格低則42000元/㎡，高則52000元/㎡，可以說是當下南京倒掛最嚴重的區域，但和一年前相比，價差還是有了明顯的縮小。
仙林板塊的融信世紀東方在今年4月底迎來首開，銷許均價21806-34096元/㎡，和板塊內的萬達茂、新城香悅瀾山二手房均價幾乎持平，比高科榮境二手房低了3000元/㎡左右。而在融信世紀東方入市之前，仙林湖的新房二手房最高倒掛近7000元/㎡，融信世紀東方首開現場，購房人更多的是自住或者改善，投資客蹤跡寥寥。
近期，橋北倒掛神盤大華錦繡華城即將加推，再度宣告了倒掛福利結束的臨近。由於過去半年來鼓樓濱江、麒麟、仙林等地純新盤的漲價開盤，“3萬8”、“3萬5”、“3萬”等房價紅線有了鬆動的跡象，瀕臨失守。
而在限價紅線失守後，“倒掛”這道饕餮盛宴岌岌可危，但並非板塊的二手房開始下跌，而是原先的限價老盤逐漸消耗完畢…
閉眼買房時代結束！
南京多板塊房價不再倒掛
去年下半年，南京樓市中迎來不少倒掛福利盤集中入市，在一波“閉眼買房”之後，江北高新區、江寧上秦淮、板橋等板塊的老盤已經全部收官，房價倒掛也成了歷史。
今年上半年，江寧上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原相繼推出小高層房源，均價分別為30100元/㎡和30240元/㎡，刷新了江寧高層住宅均價，上秦淮成為了整個江寧的房價天花板。
在雲臺天境和瀾悅棲原周邊，只有翠屏誠園和帝景天譽兩盤有二手房可售。根據安居客數據顯示，翠屏誠園二手房6月均價約32494元/㎡，和五礦瀾悅棲原新房價格幾乎持平。而銀城旭輝雲臺天境2018年9月首開均價為28900元/平米，在9個月的時間裡，秦淮板塊內新房二手房倒掛的情況已經消失。
（翠屏誠園實際成交價）
而這種現象其實在去年就已經在城南板橋、江北高新區、江寧方山出現。位於城南板橋的石林雲城在2018年10月推出了小高層房源，均價25000元/㎡，幾乎和宋都南郡國際、富力尚悅居、金地自在城等項目的二手房持平。
隨後，該項目陸續加推了洋房和小高層，均價在26000-29000元/㎡，開始比周邊二手房高出了1000-4000元/㎡不等。
江北高新區在亞泰山語湖正式收官之後，板塊內就只剩下弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山兩盤在售。其中，弘陽燕瀾七縉精裝均價約27000-28000元/㎡，榮盛錦繡瀾山均價約22418元/㎡，和周邊二手房幾乎持平。
同樣，江寧大學城的武夷名仕園、金輪津橋華府、世茂享家相繼收官後，區域內迎來了五礦瀾悅方山小高層房源的入市，銷許均價約26500元/㎡，而板塊周邊的二手房價格也不過23000-27000元/㎡。
新房二手房價差正在縮小
下一步投資客將去哪？
當下的南京樓市中，還剩下河西南、仙林湖、邁皋橋、橋北還存在新房二手房倒掛的情況，但隨著一批純新盤破限價入市，板塊內的房價差正在逐步縮小。
河西南板塊分裂出了魚嘴和魚背兩個子板塊，房價狠狠地甩了河西南5000元/㎡。魚嘴金茂悅和華潤瑞府位於魚嘴，前期房源銷許均價約39800元/平米，魚背板塊僅華僑城天鵝堡一家純新盤，首開均價參考魚嘴。
（華潤置地瑞府首開現場）
這三個項目周邊的二手房價格低則42000元/㎡，高則52000元/㎡，可以說是當下南京倒掛最嚴重的區域，但和一年前相比，價差還是有了明顯的縮小。
仙林板塊的融信世紀東方在今年4月底迎來首開，銷許均價21806-34096元/㎡，和板塊內的萬達茂、新城香悅瀾山二手房均價幾乎持平，比高科榮境二手房低了3000元/㎡左右。而在融信世紀東方入市之前，仙林湖的新房二手房最高倒掛近7000元/㎡，融信世紀東方首開現場，購房人更多的是自住或者改善，投資客蹤跡寥寥。
（融信世紀東方開盤現場）
在近期，大華錦繡華城即將迎來加推，銷許均價僅2萬/㎡出頭，周邊二手房成交價在23000-29000元/㎡之間，這讓不少投資客和剛需客開始躁動不安，甚至有操著徐州、東北口音的外地購房者。其中一位購房者直言自己兩個小孩在南京主城區工作，這次房價這麼便宜，想來碰碰運氣。
城北邁皋橋目前僅剩金浦御龍灣一家低價盤在售，均價比周邊二手房低了了4000元/㎡，而等到該項目收官後，邁皋橋板塊的房價倒掛也隨之結束。
南京限價3年樓市眾生相：
徹夜排隊買房、中籤率頻現個位數
2016年4月18日，南京出臺了《市政府關於推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，標誌著“限價令”的正式落地。
《意見》顯示，為有效遏制房價過快上漲勢頭，意見明確了價格指導的具體措施，防止市場的非理性定價。一是提出了量化指標，對六城區、江寧區、浦口區的商品住宅項目（不含戶 型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均價為基準，按照價格區間分類指導，申報均價2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高於12%；2萬~3 萬元/平方米的，年化漲幅不宜高於10%；3萬元/平方米以上，年化漲幅不宜高於8%；2016年首次銷售的項目，申報均價參照周邊同類型、同品質樓盤。
近期，橋北倒掛神盤大華錦繡華城即將加推，再度宣告了倒掛福利結束的臨近。由於過去半年來鼓樓濱江、麒麟、仙林等地純新盤的漲價開盤，“3萬8”、“3萬5”、“3萬”等房價紅線有了鬆動的跡象，瀕臨失守。
而在限價紅線失守後，“倒掛”這道饕餮盛宴岌岌可危，但並非板塊的二手房開始下跌，而是原先的限價老盤逐漸消耗完畢…
閉眼買房時代結束！
南京多板塊房價不再倒掛
去年下半年，南京樓市中迎來不少倒掛福利盤集中入市，在一波“閉眼買房”之後，江北高新區、江寧上秦淮、板橋等板塊的老盤已經全部收官，房價倒掛也成了歷史。
今年上半年，江寧上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原相繼推出小高層房源，均價分別為30100元/㎡和30240元/㎡，刷新了江寧高層住宅均價，上秦淮成為了整個江寧的房價天花板。
在雲臺天境和瀾悅棲原周邊，只有翠屏誠園和帝景天譽兩盤有二手房可售。根據安居客數據顯示，翠屏誠園二手房6月均價約32494元/㎡，和五礦瀾悅棲原新房價格幾乎持平。而銀城旭輝雲臺天境2018年9月首開均價為28900元/平米，在9個月的時間裡，秦淮板塊內新房二手房倒掛的情況已經消失。
（翠屏誠園實際成交價）
而這種現象其實在去年就已經在城南板橋、江北高新區、江寧方山出現。位於城南板橋的石林雲城在2018年10月推出了小高層房源，均價25000元/㎡，幾乎和宋都南郡國際、富力尚悅居、金地自在城等項目的二手房持平。
隨後，該項目陸續加推了洋房和小高層，均價在26000-29000元/㎡，開始比周邊二手房高出了1000-4000元/㎡不等。
江北高新區在亞泰山語湖正式收官之後，板塊內就只剩下弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山兩盤在售。其中，弘陽燕瀾七縉精裝均價約27000-28000元/㎡，榮盛錦繡瀾山均價約22418元/㎡，和周邊二手房幾乎持平。
同樣，江寧大學城的武夷名仕園、金輪津橋華府、世茂享家相繼收官後，區域內迎來了五礦瀾悅方山小高層房源的入市，銷許均價約26500元/㎡，而板塊周邊的二手房價格也不過23000-27000元/㎡。
新房二手房價差正在縮小
下一步投資客將去哪？
當下的南京樓市中，還剩下河西南、仙林湖、邁皋橋、橋北還存在新房二手房倒掛的情況，但隨著一批純新盤破限價入市，板塊內的房價差正在逐步縮小。
河西南板塊分裂出了魚嘴和魚背兩個子板塊，房價狠狠地甩了河西南5000元/㎡。魚嘴金茂悅和華潤瑞府位於魚嘴，前期房源銷許均價約39800元/平米，魚背板塊僅華僑城天鵝堡一家純新盤，首開均價參考魚嘴。
（華潤置地瑞府首開現場）
這三個項目周邊的二手房價格低則42000元/㎡，高則52000元/㎡，可以說是當下南京倒掛最嚴重的區域，但和一年前相比，價差還是有了明顯的縮小。
仙林板塊的融信世紀東方在今年4月底迎來首開，銷許均價21806-34096元/㎡，和板塊內的萬達茂、新城香悅瀾山二手房均價幾乎持平，比高科榮境二手房低了3000元/㎡左右。而在融信世紀東方入市之前，仙林湖的新房二手房最高倒掛近7000元/㎡，融信世紀東方首開現場，購房人更多的是自住或者改善，投資客蹤跡寥寥。
（融信世紀東方開盤現場）
在近期，大華錦繡華城即將迎來加推，銷許均價僅2萬/㎡出頭，周邊二手房成交價在23000-29000元/㎡之間，這讓不少投資客和剛需客開始躁動不安，甚至有操著徐州、東北口音的外地購房者。其中一位購房者直言自己兩個小孩在南京主城區工作，這次房價這麼便宜，想來碰碰運氣。
城北邁皋橋目前僅剩金浦御龍灣一家低價盤在售，均價比周邊二手房低了了4000元/㎡，而等到該項目收官後，邁皋橋板塊的房價倒掛也隨之結束。
南京限價3年樓市眾生相：
徹夜排隊買房、中籤率頻現個位數
2016年4月18日，南京出臺了《市政府關於推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，標誌著“限價令”的正式落地。
《意見》顯示，為有效遏制房價過快上漲勢頭，意見明確了價格指導的具體措施，防止市場的非理性定價。一是提出了量化指標，對六城區、江寧區、浦口區的商品住宅項目（不含戶 型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均價為基準，按照價格區間分類指導，申報均價2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高於12%；2萬~3 萬元/平方米的，年化漲幅不宜高於10%；3萬元/平方米以上，年化漲幅不宜高於8%；2016年首次銷售的項目，申報均價參照周邊同類型、同品質樓盤。
對此，南京市物價局相關人士解釋，“年初批次成交均價”是指政策推出之前，今年以來（2016年）開發商歷次申報樓盤的價格的平均價作為基準價格。政策實施後開發商再次申報價格時，將以此為基準，按照意見要求在漲幅的範圍內合理報價。
而在2016年初，河西南的均價約33000元/㎡，河西中均價約42000元/㎡，江北核心區、江寧百家湖在售房源價格約21500-23500元/㎡，根據“限價令”規定的漲幅來計算後，也就不難理解河西南3萬5，河西中4萬5，江北江寧3萬的“限價紅線”。
在限價之後，新房二手房倒掛的現象從河西開始蔓延到核心區、百家湖、仙林湖等熱點板塊，當時價差在10000元/㎡左右，這也直接導致了排隊搶房故事不斷上演。甚至倒賣房號的聲音在樓市中不斷出現，直到開始執行公證搖號，類似的傳言才逐漸銷聲匿跡。
2017年11月份河西10盤同一天啟動登記，排隊的意向客戶一度使交通癱瘓。根據媒體統計，而河西這次開盤的總貨值接近150億，接近百強房企一年的銷售總額。
近期，橋北倒掛神盤大華錦繡華城即將加推，再度宣告了倒掛福利結束的臨近。由於過去半年來鼓樓濱江、麒麟、仙林等地純新盤的漲價開盤，“3萬8”、“3萬5”、“3萬”等房價紅線有了鬆動的跡象，瀕臨失守。
而在限價紅線失守後，“倒掛”這道饕餮盛宴岌岌可危，但並非板塊的二手房開始下跌，而是原先的限價老盤逐漸消耗完畢…
閉眼買房時代結束！
南京多板塊房價不再倒掛
去年下半年，南京樓市中迎來不少倒掛福利盤集中入市，在一波“閉眼買房”之後，江北高新區、江寧上秦淮、板橋等板塊的老盤已經全部收官，房價倒掛也成了歷史。
今年上半年，江寧上秦淮板塊的銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原相繼推出小高層房源，均價分別為30100元/㎡和30240元/㎡，刷新了江寧高層住宅均價，上秦淮成為了整個江寧的房價天花板。
在雲臺天境和瀾悅棲原周邊，只有翠屏誠園和帝景天譽兩盤有二手房可售。根據安居客數據顯示，翠屏誠園二手房6月均價約32494元/㎡，和五礦瀾悅棲原新房價格幾乎持平。而銀城旭輝雲臺天境2018年9月首開均價為28900元/平米，在9個月的時間裡，秦淮板塊內新房二手房倒掛的情況已經消失。
（翠屏誠園實際成交價）
而這種現象其實在去年就已經在城南板橋、江北高新區、江寧方山出現。位於城南板橋的石林雲城在2018年10月推出了小高層房源，均價25000元/㎡，幾乎和宋都南郡國際、富力尚悅居、金地自在城等項目的二手房持平。
隨後，該項目陸續加推了洋房和小高層，均價在26000-29000元/㎡，開始比周邊二手房高出了1000-4000元/㎡不等。
江北高新區在亞泰山語湖正式收官之後，板塊內就只剩下弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山兩盤在售。其中，弘陽燕瀾七縉精裝均價約27000-28000元/㎡，榮盛錦繡瀾山均價約22418元/㎡，和周邊二手房幾乎持平。
同樣，江寧大學城的武夷名仕園、金輪津橋華府、世茂享家相繼收官後，區域內迎來了五礦瀾悅方山小高層房源的入市，銷許均價約26500元/㎡，而板塊周邊的二手房價格也不過23000-27000元/㎡。
新房二手房價差正在縮小
下一步投資客將去哪？
當下的南京樓市中，還剩下河西南、仙林湖、邁皋橋、橋北還存在新房二手房倒掛的情況，但隨著一批純新盤破限價入市，板塊內的房價差正在逐步縮小。
河西南板塊分裂出了魚嘴和魚背兩個子板塊，房價狠狠地甩了河西南5000元/㎡。魚嘴金茂悅和華潤瑞府位於魚嘴，前期房源銷許均價約39800元/平米，魚背板塊僅華僑城天鵝堡一家純新盤，首開均價參考魚嘴。
（華潤置地瑞府首開現場）
這三個項目周邊的二手房價格低則42000元/㎡，高則52000元/㎡，可以說是當下南京倒掛最嚴重的區域，但和一年前相比，價差還是有了明顯的縮小。
仙林板塊的融信世紀東方在今年4月底迎來首開，銷許均價21806-34096元/㎡，和板塊內的萬達茂、新城香悅瀾山二手房均價幾乎持平，比高科榮境二手房低了3000元/㎡左右。而在融信世紀東方入市之前，仙林湖的新房二手房最高倒掛近7000元/㎡，融信世紀東方首開現場，購房人更多的是自住或者改善，投資客蹤跡寥寥。
（融信世紀東方開盤現場）
在近期，大華錦繡華城即將迎來加推，銷許均價僅2萬/㎡出頭，周邊二手房成交價在23000-29000元/㎡之間，這讓不少投資客和剛需客開始躁動不安，甚至有操著徐州、東北口音的外地購房者。其中一位購房者直言自己兩個小孩在南京主城區工作，這次房價這麼便宜，想來碰碰運氣。
城北邁皋橋目前僅剩金浦御龍灣一家低價盤在售，均價比周邊二手房低了了4000元/㎡，而等到該項目收官後，邁皋橋板塊的房價倒掛也隨之結束。
南京限價3年樓市眾生相：
徹夜排隊買房、中籤率頻現個位數
2016年4月18日，南京出臺了《市政府關於推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，標誌著“限價令”的正式落地。
《意見》顯示，為有效遏制房價過快上漲勢頭，意見明確了價格指導的具體措施，防止市場的非理性定價。一是提出了量化指標，對六城區、江寧區、浦口區的商品住宅項目（不含戶 型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均價為基準，按照價格區間分類指導，申報均價2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高於12%；2萬~3 萬元/平方米的，年化漲幅不宜高於10%；3萬元/平方米以上，年化漲幅不宜高於8%；2016年首次銷售的項目，申報均價參照周邊同類型、同品質樓盤。
對此，南京市物價局相關人士解釋，“年初批次成交均價”是指政策推出之前，今年以來（2016年）開發商歷次申報樓盤的價格的平均價作為基準價格。政策實施後開發商再次申報價格時，將以此為基準，按照意見要求在漲幅的範圍內合理報價。
而在2016年初，河西南的均價約33000元/㎡，河西中均價約42000元/㎡，江北核心區、江寧百家湖在售房源價格約21500-23500元/㎡，根據“限價令”規定的漲幅來計算後，也就不難理解河西南3萬5，河西中4萬5，江北江寧3萬的“限價紅線”。
在限價之後，新房二手房倒掛的現象從河西開始蔓延到核心區、百家湖、仙林湖等熱點板塊，當時價差在10000元/㎡左右，這也直接導致了排隊搶房故事不斷上演。甚至倒賣房號的聲音在樓市中不斷出現，直到開始執行公證搖號，類似的傳言才逐漸銷聲匿跡。
2017年11月份河西10盤同一天啟動登記，排隊的意向客戶一度使交通癱瘓。根據媒體統計，而河西這次開盤的總貨值接近150億，接近百強房企一年的銷售總額。
隨著時間的推移，南京的一些限價盤進階成“福利盤”，由於房價大幅倒掛，“買到就賺幾十萬”成了購房人之間不言而喻的默契。
福利盤的推出，讓南京中籤率也不斷被刷至新低。亞泰山語湖收官房源中籤率4%，世茂夢享家收官房源中籤率僅0.6%，翠屏城收官房源中籤率8.7%，升龍天匯收官房源3.2%……
由於這些福利盤大多為最後的收官房源，在這些項目售罄後，不少區域內的倒掛現象也隨之消失，讓購房人閉著眼買的區域也越來越少。
百家湖的龍湖春江酈城和鼓樓濱江的龍湖春江紫宸還剩最後一棟樓，江寧老盤駿景華庭最後一棟樓已經成了現房，入市時間卻遲遲未定，但還是有人眼巴巴地等著，至於是否按照板塊此前限價紅線賣還是未知數；河西魚嘴、魚背雖然價格上漲，但和周邊相比仍然倒掛，仍然是不少投資客關注的焦點。