'前灘南＋臨港自貿區，天和·前灘時代即將入市'

臨港自貿區政策公佈以來，奉賢板塊的熱度也逐漸上來了。

天和前灘時代，位於前灘輻射圈核心的金匯板塊。是板塊內唯一低總價現房，兼具投資自住價值。

下面就跟我們來看看它的測評吧。,

1、價格優勢

整個金匯板塊的新房價格在3-3.5W間，「天和前灘時代」因其產品面積較小，也是板塊中總價最低的樓盤。

參考周邊：龍湖春江天璽3.5萬，禹州雍錦府3.3萬

2、位置優勢

根據最新公佈成立的臨港自貿區，大治河以南、金匯港以東都屬於上海自由貿易試驗區臨港新片區範圍。天和前灘時代位於臨港自貿區的西北角，位於浦星公路大葉公路路口，屬於自貿區範圍內。

同時，小區位於8號線延伸段，位於小區西側的BRT快速線直達東方體育中心。

3、項目是區域內比較稀缺的現房。

項目售樓處位於奉賢區浦星公路大葉公路口金匯遊艇城，與小區並非在連在一起，請各位留意定位位置，天氣炎熱，不要走冤枉路。

售樓處內部很大，即使是工作日也有人不斷來了解，主要都是衝著自貿區的熱度來的。

沙盤如上，項目為現代主義和新古典主義結合的建築風格。

此次開盤的樓棟分別為5/6/7/13號樓，位置如上圖所示。

項目自身自帶1800㎡商業及會所，涵蓋餐飲、娛樂、健身等功能。其餘都靠金碧路的街邊小店

另外，小區距離新建配套的萬達廣場大約有5公里不到的距離，開車的話很快就能到。龍湖自建的商業也在建設中，未來生活配套上相比現在的狀況會有一定改善。

項目此次開盤戶型主要以小而全的緊湊2+1戶型為主，共4種戶型，但可以分為以下兩類。

78㎡的戶型方正，南北通透，主臥和客廳全朝南，客廳連接景觀陽臺，室內採光很好；北邊有一個臥室和陽臺，可以內封作為一個小房間使用。

這個戶型總價最低，是剛需上車的不錯選擇。

84㎡的戶型是動靜分離的三開間朝南中間套戶型。主臥額外帶有衣帽間，次臥空間也大了一些。

這個戶型在總價上僅僅比110㎡的戶型20萬左右，但是均價更低，空間更大，也是不錯的戶型。

以下為實拍圖：

項目的房源可以選擇毛坯交付或者裝修交付，以下為展示樣板間裝修佈局：

在樣板房隔壁，也有做實際的交付裝修標準展示，如下所示：

全套老闆廚具

衛浴只能說是解決從無到有。

附上裝修標準公示標準供各位參考。

另外，值得一提的是：現場宣稱的三房戶型，其實是將部分高出地面的牆體全部敲光偷出來的一個房間，如果選擇裝修交付，這裡會幫業主鋪好地板做成房間。

物業公司這一塊的話，項目的物業公司是自家物業，物業費在3元/平。

項目周邊兩面臨河，西側和西南側是兩家競品：龍湖&禹洲。

軌道交通方面，距離項目最近的是9公里外的8號線延伸段匯臻路站，開車時間為15分鐘以上：

小區距離虹梅南路隧道出入口在7公里左右的距離：

小區周邊都是成熟的生活社區，以整片開發的住宅為主，比較安靜。

但是這地方距離市區是真真真真的遠+荒，想知道有多遠，來幾張圖瞭解一下：

浦江萬達將作為區域內的大型商業綜合體吸引不少人流，天和前灘時代到此僅5公里駕車距離。該項目規劃總佔地面積約4.77萬平方米，總建築面積約15.88萬平方米。地下二層，地上四層，局部5層。（圖片引用自人民網）

小區西側為最近剛才確認的同濟大學附屬九年制學校，年底即將動工，未來將作為這一片區的對口學校使用。

醫療配套上有已投入使用的奉賢中心醫院以及第六人民醫院南院（三甲醫院），兩者互相緊鄰，距離小區開車距離在7公里，大約15分鐘左右：

自貿區新片區總體方案裡全部都是利好政策。但是抽絲剝繭之後，最有價值的就是3條：

1、新片區內符合條件的從事集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業，自設立起5年內按15%的稅率徵收企業所得稅。

拎重點：未來臨港會有不少新興企業到這個片區駐點，吸引到更多高新技術和金融高端產業人口入會對房價有所支撐。

2、研究開展自由貿易賬戶本外幣一體化功能試點，探索新片區內資本自由流入流出和自由兌換。

拎重點：人民幣是資本管制的，大陸範圍內沒有任何一個地方可以實現資本自由流動。如果臨港能夠實現的話，有機會成為第二個香港。

3、人才購房放鬆限購，購房資格由家庭調整為個人，繳納個稅和社保縮短至3年。

拎重點：在官網的發佈會內容裡，一直緊跟前後文的前提是“人才”。可見並不是所有人都放鬆限購，只有符合規範的人才才行。（以上部分節選自網絡新聞）

《總體方案》指出建設具有國際市場競爭力的開放型產業體系，形成以關鍵核心技術為突破口的前沿產業集群。新片區更加集中、精準地聚集國際高端要素，注重高端產業功能培育、產業鏈及產業集群發展。

區域內實施特殊的稅制安排，突出高新技術產業的稅收制度創新。新片區對境外進入物理圍網區域內的貨物、物理圍網區域內企業之間的貨物交易和服務實行特殊的稅收政策。新片區內符合條件的關鍵領域核心環節生產研發的企業，自設立之日起5年內減按15%的稅率徵收企業所得稅。

區域內實施更具吸引力的人才扶持政策。研究實施境外人才個人所得稅稅負差額補貼政策。制定和完善海外人才引進政策和管理辦法，放寬區域內人才落戶和購房限制條件等。

臨港未來會怎麼樣，《總體方案》中已經描繪很明確了。天和位於自貿區西北角，同時處於前灘延伸，雙重輻射，有一定增值空間。

臨港地區規劃人口65萬，常住人口有25萬人左右，其中，南匯新城鎮6.5萬人（含高校師生員工4.4萬人），臨港產業區19.5萬人。

隨著自貿區的逐漸落地，整個片區將會變得更加宜居，而且目前整個片區還存在著40萬人的人口缺口，未來會有一大批高素質人才隨著產業的進入而在片區內安置家業。

關於項目的不利因素這一塊，目前因項目仍未正式開放認籌，這部分消息暫時未知。但根據實際踩盤來看，小區因緊靠浦星公路，小區住宅又都為高層，可能會有一定的噪音影響。