'50上市房企銷售增速腰斬 中小房企欲彎道超車'
2019年賽程過半，上半年房企表現力如何，相信大家已經從各家機構榜單中窺探一二，但是根據房企公告披露的數據來看，增長又是如何？
據新京報記者不完全統計，截至7月18日，已經有50家上市房企發佈了銷售業績簡報，平均同比增速為23.5%，與去年同期的48.5%相比，增幅腰斬。整體來看，大部分房企增速放緩，一小部分房企則仍保持高增長。
房企平均增速“腰斬”至23.5%
具體看來，50家房企中，2019年上半年同比增速為負的有7家房企，分別為綠城中國、中國恆大、碧桂園、保利置業、華夏幸福、朗詩綠色集團、中國鐵建；7家房企增速在10%之下，分別是萬科、中國金茂、龍湖集團、富力地產、融信中國、正榮地產；增幅在10％-20%之間的房企有7家，在20%-40%的房企有23家。
克而瑞統計數據顯示，2019年1-6月，TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4、5兩月的累計業績同比增速基本持平。
不過，6月份，為衝刺半年度業績目標，部分房企積極加大了推案及營銷力度，單月業績環比提升超23%。具體看來，萬科6月份實現銷售額663.9億元，旭輝控股實現銷售額223.4億元，中國金茂239.97億元，中國奧園153億元，均創下上半年單月銷售額最高。
上半年房企銷售呈現的另一個特徵是，規模分化持續，行業競爭加劇。根據克而瑞數據，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點，而50強之後的房企競爭優勢已不再明顯，權益金額集中度出現一定回落。
在完成率方面，由於大部分房企全年目標定製相對謹慎，平均目標增長率僅在20%左右。按照上下半年四六的業績分配，上半年完成率較高。在克而瑞統計的36家房企中，32家的目標完成率在40%以上，其中寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企上半年業績完成情況較為樂觀，目標完成率超過50%。
“碧恆”增速均為負
作為近兩年房企排名前三中較為穩定的“碧萬恆”，其在2019年上半年銷售額仍排名前三，分別為萬科、碧桂園、恆大，但是同比增速明顯放緩，三家房企平均增速為-7%。
根據公告，2019年上半年，碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%；中國恆大實現合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%；萬科累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米，同比增5.6%，合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%。
此外，保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩，保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融創中國由74%降至12%。
龍頭房企增幅放緩，有市場因素，也是主動為之。對於2019年全年的銷售目標，碧桂園、萬科並未披露，中國恆大設定6000億元，增長率為9%。規模角逐路上狂奔多年的融創中國，也放慢腳步，2018年業績發佈會上，在被現場媒體問及“是否想要進入行業前三爭老大”時，融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌迴應稱，“融創不想做第一已經很多年了”。
雖然增幅放緩，但是強者恆強，龍頭房企的集中度越來越高。據克而瑞統計數據顯示，在權益金額集中度方面，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點。TOP4-10房企權益金額集中度達12.2%，同比提升0.7個百分點。
綠城、華夏幸福、正榮、金茂降速明顯
雖然房企平均增速較去年腰斬，但是大部分房企同比增速在20%左右，有小部分房企增速下滑明顯，跌至個位甚至負數。
諸如朗詩集團，2019年上半年，集團連同其合營公司和聯營公司簽約銷售額(包括委託開發管理項目)約為114.79億元，同比減少29.8%，而去年同期是68.9%。
綠城中國今年上半年的銷售額增速跌至負數，創下近五年來增幅最差的半年。根據公告，綠城今年前6個月累計取得總合同銷售面積約403萬平方米，總合同銷售金額約743億元，同比減少約1.5%。據克而瑞研究中心發佈《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，綠城今年上半年排名也從第12名下滑到第29名。
此外，華夏幸福上半年累計簽約銷售額640.65億元，同比下降20.4%，去年同期為15.6%；銷售面積550.37萬平米，同比下降24.7%。在記者統計的截至目前50家上市房企上半年銷售額排名中，華夏幸福排名已經跌至20位。
同比增幅下降幅度較大的還有正榮地產、融信中國、富力地產、中國金茂。正榮地產連同合營公司及聯營公司實現累計合約銷售金額約586.07億元，同比增長0.8%，去年同期為170.3%；融信中國實現銷售額566.77億元，同比增長4%，去年同期為75.73%；富力地產實現權益銷售額同比增速由2018年上半年的47%降至今年上半年的6%，中國金茂由197.7%降至9.3%。
"2019年賽程過半，上半年房企表現力如何，相信大家已經從各家機構榜單中窺探一二，但是根據房企公告披露的數據來看，增長又是如何？
據新京報記者不完全統計，截至7月18日，已經有50家上市房企發佈了銷售業績簡報，平均同比增速為23.5%，與去年同期的48.5%相比，增幅腰斬。整體來看，大部分房企增速放緩，一小部分房企則仍保持高增長。
房企平均增速“腰斬”至23.5%
具體看來，50家房企中，2019年上半年同比增速為負的有7家房企，分別為綠城中國、中國恆大、碧桂園、保利置業、華夏幸福、朗詩綠色集團、中國鐵建；7家房企增速在10%之下，分別是萬科、中國金茂、龍湖集團、富力地產、融信中國、正榮地產；增幅在10％-20%之間的房企有7家，在20%-40%的房企有23家。
克而瑞統計數據顯示，2019年1-6月，TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4、5兩月的累計業績同比增速基本持平。
不過，6月份，為衝刺半年度業績目標，部分房企積極加大了推案及營銷力度，單月業績環比提升超23%。具體看來，萬科6月份實現銷售額663.9億元，旭輝控股實現銷售額223.4億元，中國金茂239.97億元，中國奧園153億元，均創下上半年單月銷售額最高。
上半年房企銷售呈現的另一個特徵是，規模分化持續，行業競爭加劇。根據克而瑞數據，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點，而50強之後的房企競爭優勢已不再明顯，權益金額集中度出現一定回落。
在完成率方面，由於大部分房企全年目標定製相對謹慎，平均目標增長率僅在20%左右。按照上下半年四六的業績分配，上半年完成率較高。在克而瑞統計的36家房企中，32家的目標完成率在40%以上，其中寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企上半年業績完成情況較為樂觀，目標完成率超過50%。
“碧恆”增速均為負
作為近兩年房企排名前三中較為穩定的“碧萬恆”，其在2019年上半年銷售額仍排名前三，分別為萬科、碧桂園、恆大，但是同比增速明顯放緩，三家房企平均增速為-7%。
根據公告，2019年上半年，碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%；中國恆大實現合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%；萬科累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米，同比增5.6%，合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%。
此外，保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩，保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融創中國由74%降至12%。
龍頭房企增幅放緩，有市場因素，也是主動為之。對於2019年全年的銷售目標，碧桂園、萬科並未披露，中國恆大設定6000億元，增長率為9%。規模角逐路上狂奔多年的融創中國，也放慢腳步，2018年業績發佈會上，在被現場媒體問及“是否想要進入行業前三爭老大”時，融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌迴應稱，“融創不想做第一已經很多年了”。
雖然增幅放緩，但是強者恆強，龍頭房企的集中度越來越高。據克而瑞統計數據顯示，在權益金額集中度方面，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點。TOP4-10房企權益金額集中度達12.2%，同比提升0.7個百分點。
綠城、華夏幸福、正榮、金茂降速明顯
雖然房企平均增速較去年腰斬，但是大部分房企同比增速在20%左右，有小部分房企增速下滑明顯，跌至個位甚至負數。
諸如朗詩集團，2019年上半年，集團連同其合營公司和聯營公司簽約銷售額(包括委託開發管理項目)約為114.79億元，同比減少29.8%，而去年同期是68.9%。
綠城中國今年上半年的銷售額增速跌至負數，創下近五年來增幅最差的半年。根據公告，綠城今年前6個月累計取得總合同銷售面積約403萬平方米，總合同銷售金額約743億元，同比減少約1.5%。據克而瑞研究中心發佈《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，綠城今年上半年排名也從第12名下滑到第29名。
此外，華夏幸福上半年累計簽約銷售額640.65億元，同比下降20.4%，去年同期為15.6%；銷售面積550.37萬平米，同比下降24.7%。在記者統計的截至目前50家上市房企上半年銷售額排名中，華夏幸福排名已經跌至20位。
同比增幅下降幅度較大的還有正榮地產、融信中國、富力地產、中國金茂。正榮地產連同合營公司及聯營公司實現累計合約銷售金額約586.07億元，同比增長0.8%，去年同期為170.3%；融信中國實現銷售額566.77億元，同比增長4%，去年同期為75.73%；富力地產實現權益銷售額同比增速由2018年上半年的47%降至今年上半年的6%，中國金茂由197.7%降至9.3%。
由新京報房產新聞部出品，根據上市房企公告整理、計算。陽光城、美的置業、德信中國部分同比數據參考克而瑞。碧桂園、富力地產為權益銷售金額，其他房企為合同銷售金額或者是簽約金額。
Top10-20房企增速明顯
值得關注的是，在記者統計的50家上市房企中，排在Top10-20房企銷售額同比增速明顯，多在30%左右，超過行業平均水平。而這部分房企，也多是在近兩年邁入千億陣營的房企。
根據公告，今年上半年，招商蛇口累計實現簽約銷售金額1011.92億元，同比增加34.8%，衝刺2000億元的年度目標已完成過半。世茂房地產累計合約銷售額約為1003.4億元，同比上升約39%；累計合約銷售總面積555.97萬平方米，同比上升約23%。陽光城銷售金額900.73億元，權益銷售金額577.12億元；銷售面積為702.13萬平方米，權益銷售面積為446.42萬平方米。
此外，旭輝控股連同其合營企業及聯營公司的累計合同銷售金額約為884.4億元，同比增長約33.9%；合同銷售面積約為508.82萬平方米，合同銷售均價約為17400元/平方米。金地集團累計實現簽約面積428萬平方米，同比上升13.97%；累計簽約金額855.7億元，同比上升35.7%。
在2018年新晉千億陣營的房企中，中國金茂、富力地產、正榮地產、融信中國有點“後勁不足”，同比增速均未超10%。
前有強兵後有猛虎，諸如中國奧園，上半年實現合同銷售額累計約為536.3億元，較2018年同期增長約33%。2018年，中國奧園距離千億門檻僅臨門一腳，銷售金額為912.8億元，2019年預期銷售目標為1141億元，上半年目標完成率是47%。
部分小房企增速逆勢上漲
相比大中房企的降速，部分中小房企則逆勢上漲。金地商置上半年累計合約銷售總額約261.68億元，同比增長63.9%，2018年同期是-29%；建發國際上半年實現累計合同銷售金額約168.49億元，同比增長約120%，雖然低於2018年同期的241.9%，但是在記者統計的50家上市房企增速中排名第一。還有合生創展、深圳控股、五礦地產，2019年上半年增速為66.3%、49.4%、46%，2018年同期為40%、-52%、19.2%。
在業內人士看來，雖然這部分中小房企增速明顯，但是隨著大中房企的集中度越來越高，中小房企面臨的市場份額、融資處境並不是很樂觀。
對於2019年下半年的房企銷售走勢，克而瑞分析，預計百強房企規模增長將繼續保持平穩。但是，在行業增速放緩的背景下，部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力，下半年仍需加速推貨入市。
張大偉分析稱，整體來看，2019年2季度部分城市樓市活躍度有所降溫，雖然房企在6月增加供應衝刺半年業績，但預計房企在未來7-8月淡季的銷售數據依然面臨較大壓力。
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