談及房地產市場，房價的漲跌一直都是最核心的問題，而對於這個問題的討論，一直都是仁者見仁，智者見智。不過，經歷了近3年的調控以後，全國樓市已經整體降溫，人們對房價關注的重點也開始慢慢從房價會不會大漲轉變為了房價有沒有可能大跌。其實，筆者認為，無論從當前權威部門對樓市的監管態度來看還是從未來可能會繼續收緊的趨勢來看，無論是從短期的調控政策來看還是從房地產長效機制的穩步推進來看，房地產的大勢基本已經敲定了，這一切時間會給出最終答案。那麼，在這樣的情況下，2019年你還會考慮買房嗎？筆者認為，針對未來的房地產趨勢，筆者認為用8個字就可以簡單概括。

平穩

從2016年930調控新政發佈到2018年7月份提出堅決遏制房價上漲，再到2019年4月份再次迎來調控政策的收緊，在這將近3年的過程當中，無論調控政策如何變化，調控的目標沒有發生根本改變，最終的結果就是防止房價大起大落，而具體的措施無外乎穩地價、穩房價、穩預期。筆者認為，如今樓市平穩比以往任何時候都重要。

一方面，雖然說房地產到了轉型的時候，但是房地產與國民經濟關聯太深，一時半會還無法改變其所扮演的重要角色，所以穩樓市也是穩經濟，既不能讓房價再次過快上漲帶來了泡沫和風險，也不能讓房價失速下滑拖累了經濟。另一方面，房地產與老百姓的生活息息相關，既要讓剛需買得起或者租得起，也不能讓有房一族的資產大幅縮水，畢竟房產已經佔據了不少家庭主要的財富構成形式。從這兩個角度來看，樓市平穩的大局已經明確，而且，隨著房住不炒成為了長期定位，樓市穩定當頭的走向也逐漸成為了社會共識。

分化

影響房地產走向的因素有很多，但總體來說，無外乎來自於兩個方面，一個是城市內部本身的條件，比如經濟基礎，人口流動狀況等；另一個是來自外部的政策調控因素，比如房貸利率的升降等。綜合這兩個方面的因素，在經歷了近3年的樓市調控以後，分化成為了不可避免的趨勢，而且未來還會更加明顯。

筆者認為，樓市分化主要表現在三個方面：其一，一二線城市和三四線城市之間出現分化，與一二線城市相比，非熱點三四線城市缺少長期且穩定的支撐面，特別是一些產業結構不合理的資源型城市，隨著人口不斷流出，收縮性城市或是發展規律；其二，房企之間出現分化，受融資規模和成本的限制，中小型房企尚且不完全具備足夠的實力燙平調控政策帶來的影響，而大型房企也更加追求規模化，這就要求購房者在考慮買房問題時，需要謹慎選擇；其三，調整政策出現分化，因城施策成為常態化的調控方式，一個城市的房地產政策是鬆是緊，是繼續加碼還是適當託底或者退出，最終取決於城市本身的樓市熱度。

放權

從2018年開始，樓市調控就已經從“全國嚴控”向“一城一策”，甚至一區一策，一鎮一策作出轉變。之所以發生這種轉變，主要原因則是全國樓市整體已經降溫，不同城市面臨著不同的樓市環境，為了促進房地產市場平穩發展，需要因地制宜。比如，房價下行壓力較大的城市可以慢慢退出調控政策，而樓市熱度居高不下的城市則可以進一步加碼和升級。

總而言之，“放權”意味著樓市調控的主體變成了各個地方，地方自主調控的權利大了，但“放權”並不意味著房價有反彈機會，因為一城一策更加強調地方的主體責任，而且住建部等權威部門還會進行分類指導、預警提示，甚至約談。目前，由於樓市熱度和預期反彈的可能性較高，所以一二線城市整體依然還處於嚴厲的調控之下；反觀一些降溫比較明顯、市場冷清的的三四線城市，在財政壓力和潛在的市場風險之下，個別城市也出現了房價託底現象。在筆者看來，與過往一刀切的調控政策相比，“一城一策”帶來的好處明顯要多，可以有效緩解供給和需求、房企和購房者等之間的矛盾，從而防止房價大起大落。

​質量

在房地產快速發展的十多年時間裡，房子的金融屬性一度大大超過了居住的本質屬性，這使得人們對於投資、投機買房投入了極大熱情，很多人都抱著買房暴富的思維投入樓市，這不僅一步步推高了房價，也推動了搶房大戰的一次次出現。值得一提的是，在這個過程當中，大家基本形成了見房就買還不會吃虧的預期，往往重數量輕質量，所以開盤售罄司空見慣，全款買房優先等買房鄙視鏈也一度出現。

不過，隨著房地產調控的一次次加碼升級，如今盲目買房顯然已經不明智了。筆者認為，“房住不炒”成為了未來樓市發展的長期定位，而且已經成為社會共識，這意味著房子正在一步步迴歸居住的本質屬性，這時候購房者就應該多關注資金的安全性和房產交易的流動性，而不是抱著豪賭心態盲目入市。此外，筆者認為，樓市格局已經基本明確，無論是2019年還是未來，面對買房問題，購房者不僅要關注房價走向，更應該把買房的關注點放在樓盤品質和房子質量上面，畢竟對於房地產市場而言，早已告別了住房短缺階段，現階段高品質房產才是廣受追捧的稀缺產品，而且在任何時候都具備抗跌性和保值性。