'7月20城房價下跌！樓市走向下半場'
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
筆者將國家統計局的數據打亂，按照漲幅重新排名得出上圖。
其中：
1）7月新房環比上漲的城市，共有60個，相較6月份的63個，有所下降。另外，7個城市持平（6月2個），3個下跌（6月5個）。
2）新房環比漲幅第一名——平頂山，環比上漲1.6%。
又是一個意想不到的城市，又是一個河南的城市奪下第一。在5月、6月的榜單上，洛陽分別以1.7%、2.5%的環比漲幅連續兩個月位居全國第一。
隨之而來的，是調控政策。7月底，洛陽開始執行限價，在售房源價格不得超過2019年4月簽約均價，網籤也得以暫停。於是，在7月的這份榜單裡，洛陽的新房環比漲幅已經回落到了0.5%，直接跌出了40名開外。
以“槍打出頭鳥”的態勢來看，若新房持續上漲，下一個調控加碼的，或許就是平頂山。
3）相較6月，7月的新房環比漲幅有所回調。70個城市總體環比漲幅0.6%，與上月相同，漲幅沒有擴大的趨勢。
4）一線城市新房環比漲幅擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
5）31個二線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房環比上漲0.7%，與上月相同。
6）新房價格環比下跌的，只有上海、天津、南充三個城市。
再來看新房的同比漲幅。
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
筆者將國家統計局的數據打亂，按照漲幅重新排名得出上圖。
其中：
1）7月新房環比上漲的城市，共有60個，相較6月份的63個，有所下降。另外，7個城市持平（6月2個），3個下跌（6月5個）。
2）新房環比漲幅第一名——平頂山，環比上漲1.6%。
又是一個意想不到的城市，又是一個河南的城市奪下第一。在5月、6月的榜單上，洛陽分別以1.7%、2.5%的環比漲幅連續兩個月位居全國第一。
隨之而來的，是調控政策。7月底，洛陽開始執行限價，在售房源價格不得超過2019年4月簽約均價，網籤也得以暫停。於是，在7月的這份榜單裡，洛陽的新房環比漲幅已經回落到了0.5%，直接跌出了40名開外。
以“槍打出頭鳥”的態勢來看，若新房持續上漲，下一個調控加碼的，或許就是平頂山。
3）相較6月，7月的新房環比漲幅有所回調。70個城市總體環比漲幅0.6%，與上月相同，漲幅沒有擴大的趨勢。
4）一線城市新房環比漲幅擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
5）31個二線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房環比上漲0.7%，與上月相同。
6）新房價格環比下跌的，只有上海、天津、南充三個城市。
再來看新房的同比漲幅。
其中：
1）70個城市的新房價格，總體上同比升9.7%，低於6月升幅10.3%，已經創下年內新低，“房住不炒”嚴控下，樓市整體降溫趨勢明顯。
2）新房漲幅第一的，依舊是西安，同比上漲25.3%。另外三個漲幅超過20%的，是大理、呼和浩特、秦皇島，都屬於二、三線城市。
3）漲幅超過10%的，有30個城市。除廣州外，29個城市都屬於二三線城市。
2、20城二手房下跌！
相比較新房，二手房的數據，更能代表真實交易。
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
筆者將國家統計局的數據打亂，按照漲幅重新排名得出上圖。
其中：
1）7月新房環比上漲的城市，共有60個，相較6月份的63個，有所下降。另外，7個城市持平（6月2個），3個下跌（6月5個）。
2）新房環比漲幅第一名——平頂山，環比上漲1.6%。
又是一個意想不到的城市，又是一個河南的城市奪下第一。在5月、6月的榜單上，洛陽分別以1.7%、2.5%的環比漲幅連續兩個月位居全國第一。
隨之而來的，是調控政策。7月底，洛陽開始執行限價，在售房源價格不得超過2019年4月簽約均價，網籤也得以暫停。於是，在7月的這份榜單裡，洛陽的新房環比漲幅已經回落到了0.5%，直接跌出了40名開外。
以“槍打出頭鳥”的態勢來看，若新房持續上漲，下一個調控加碼的，或許就是平頂山。
3）相較6月，7月的新房環比漲幅有所回調。70個城市總體環比漲幅0.6%，與上月相同，漲幅沒有擴大的趨勢。
4）一線城市新房環比漲幅擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
5）31個二線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房環比上漲0.7%，與上月相同。
6）新房價格環比下跌的，只有上海、天津、南充三個城市。
再來看新房的同比漲幅。
其中：
1）70個城市的新房價格，總體上同比升9.7%，低於6月升幅10.3%，已經創下年內新低，“房住不炒”嚴控下，樓市整體降溫趨勢明顯。
2）新房漲幅第一的，依舊是西安，同比上漲25.3%。另外三個漲幅超過20%的，是大理、呼和浩特、秦皇島，都屬於二、三線城市。
3）漲幅超過10%的，有30個城市。除廣州外，29個城市都屬於二三線城市。
2、20城二手房下跌！
相比較新房，二手房的數據，更能代表真實交易。
其中：
1）70個城市中，二手房環比上漲的有48個，2個城市持平，20個城市下跌。
2）二手房環比漲幅第一——洛陽，環比上漲1.5%。新房漲幅被打壓下來，但洛陽的二手房市場，依舊火熱。
3）4個一線城市的二手房價格環比上漲0.3%，較6月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京則下降0.3%。
4）31個二線城市二手房環比上漲0.4%，漲幅比6月擴大0.1個百分點；35個三線城市二手房環比上漲0.7%，漲幅與6月相同。
5）環比漲幅超過1%的有8個城市，除洛陽外，還有寧波、廈門、包頭、無錫、西寧、太原、合肥。
6）二手房環比下跌的城市，達到20個，降溫的信號明顯。但20個城市跌幅都不大，環比下跌最多的是青島和遵義，跌幅為0.6%。
7）下跌的20個城市中，只有北京一個一線城市；像天津、武漢、鄭州、長沙、貴陽、青島等近來火熱的強二線城市，也在其中。
再來看二手房的同比漲幅情況。
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
筆者將國家統計局的數據打亂，按照漲幅重新排名得出上圖。
其中：
1）7月新房環比上漲的城市，共有60個，相較6月份的63個，有所下降。另外，7個城市持平（6月2個），3個下跌（6月5個）。
2）新房環比漲幅第一名——平頂山，環比上漲1.6%。
又是一個意想不到的城市，又是一個河南的城市奪下第一。在5月、6月的榜單上，洛陽分別以1.7%、2.5%的環比漲幅連續兩個月位居全國第一。
隨之而來的，是調控政策。7月底，洛陽開始執行限價，在售房源價格不得超過2019年4月簽約均價，網籤也得以暫停。於是，在7月的這份榜單裡，洛陽的新房環比漲幅已經回落到了0.5%，直接跌出了40名開外。
以“槍打出頭鳥”的態勢來看，若新房持續上漲，下一個調控加碼的，或許就是平頂山。
3）相較6月，7月的新房環比漲幅有所回調。70個城市總體環比漲幅0.6%，與上月相同，漲幅沒有擴大的趨勢。
4）一線城市新房環比漲幅擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
5）31個二線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房環比上漲0.7%，與上月相同。
6）新房價格環比下跌的，只有上海、天津、南充三個城市。
再來看新房的同比漲幅。
其中：
1）70個城市的新房價格，總體上同比升9.7%，低於6月升幅10.3%，已經創下年內新低，“房住不炒”嚴控下，樓市整體降溫趨勢明顯。
2）新房漲幅第一的，依舊是西安，同比上漲25.3%。另外三個漲幅超過20%的，是大理、呼和浩特、秦皇島，都屬於二、三線城市。
3）漲幅超過10%的，有30個城市。除廣州外，29個城市都屬於二三線城市。
2、20城二手房下跌！
相比較新房，二手房的數據，更能代表真實交易。
其中：
1）70個城市中，二手房環比上漲的有48個，2個城市持平，20個城市下跌。
2）二手房環比漲幅第一——洛陽，環比上漲1.5%。新房漲幅被打壓下來，但洛陽的二手房市場，依舊火熱。
3）4個一線城市的二手房價格環比上漲0.3%，較6月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京則下降0.3%。
4）31個二線城市二手房環比上漲0.4%，漲幅比6月擴大0.1個百分點；35個三線城市二手房環比上漲0.7%，漲幅與6月相同。
5）環比漲幅超過1%的有8個城市，除洛陽外，還有寧波、廈門、包頭、無錫、西寧、太原、合肥。
6）二手房環比下跌的城市，達到20個，降溫的信號明顯。但20個城市跌幅都不大，環比下跌最多的是青島和遵義，跌幅為0.6%。
7）下跌的20個城市中，只有北京一個一線城市；像天津、武漢、鄭州、長沙、貴陽、青島等近來火熱的強二線城市，也在其中。
再來看二手房的同比漲幅情況。
其中：
1）70個城市中，二手房同比上漲的有67個，其餘3個為下跌。
2）一線城市二手房同比漲幅0.2%，與6月相同，保持穩定；二線城市同比上漲6.7%，漲幅比6月回落0.9個百分點；三線城市同比上漲7.1%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
3）二手房同比漲幅第一，為呼和浩特，也是唯一一個漲幅超過20%的城市。
4）同比漲幅超過10%的，還有12個城市。包括大理、西寧、洛陽、西安等，均屬於二三線城市。
5）4個一線城市中，也各有分化。北京同比下跌0.5%，廣州下跌1.4%；上海則上漲0.2%，深圳上漲2.6%。
3、樓市下半場到來
7月份的數據，整體態勢就是“穩中有降”。尤其是二手房的下跌城市範圍，迅速擴大。
而再看近來房地產領域發生的種種，可以確定在2016年發動的這波上漲週期後，當下已步入週期底部。
比如調控政策，今年4月份後，高層加大了調控力度。尤其是7月，單月全國房地產調控政策次數高達56次。
而在7月底的政治局會議上，高層再次強調“房住不炒”，並提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
比如宏觀數據，1-7月全國房地產開發投資同比增速降至10.6%，房屋新開工面積同比增長9.5%，亦低於前值10.1%，商品房銷售面積降幅略收窄至1.3%，三個主要數據都不理想。
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
筆者將國家統計局的數據打亂，按照漲幅重新排名得出上圖。
其中：
1）7月新房環比上漲的城市，共有60個，相較6月份的63個，有所下降。另外，7個城市持平（6月2個），3個下跌（6月5個）。
2）新房環比漲幅第一名——平頂山，環比上漲1.6%。
又是一個意想不到的城市，又是一個河南的城市奪下第一。在5月、6月的榜單上，洛陽分別以1.7%、2.5%的環比漲幅連續兩個月位居全國第一。
隨之而來的，是調控政策。7月底，洛陽開始執行限價，在售房源價格不得超過2019年4月簽約均價，網籤也得以暫停。於是，在7月的這份榜單裡，洛陽的新房環比漲幅已經回落到了0.5%，直接跌出了40名開外。
以“槍打出頭鳥”的態勢來看，若新房持續上漲，下一個調控加碼的，或許就是平頂山。
3）相較6月，7月的新房環比漲幅有所回調。70個城市總體環比漲幅0.6%，與上月相同，漲幅沒有擴大的趨勢。
4）一線城市新房環比漲幅擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
5）31個二線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房環比上漲0.7%，與上月相同。
6）新房價格環比下跌的，只有上海、天津、南充三個城市。
再來看新房的同比漲幅。
其中：
1）70個城市的新房價格，總體上同比升9.7%，低於6月升幅10.3%，已經創下年內新低，“房住不炒”嚴控下，樓市整體降溫趨勢明顯。
2）新房漲幅第一的，依舊是西安，同比上漲25.3%。另外三個漲幅超過20%的，是大理、呼和浩特、秦皇島，都屬於二、三線城市。
3）漲幅超過10%的，有30個城市。除廣州外，29個城市都屬於二三線城市。
2、20城二手房下跌！
相比較新房，二手房的數據，更能代表真實交易。
其中：
1）70個城市中，二手房環比上漲的有48個，2個城市持平，20個城市下跌。
2）二手房環比漲幅第一——洛陽，環比上漲1.5%。新房漲幅被打壓下來，但洛陽的二手房市場，依舊火熱。
3）4個一線城市的二手房價格環比上漲0.3%，較6月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京則下降0.3%。
4）31個二線城市二手房環比上漲0.4%，漲幅比6月擴大0.1個百分點；35個三線城市二手房環比上漲0.7%，漲幅與6月相同。
5）環比漲幅超過1%的有8個城市，除洛陽外，還有寧波、廈門、包頭、無錫、西寧、太原、合肥。
6）二手房環比下跌的城市，達到20個，降溫的信號明顯。但20個城市跌幅都不大，環比下跌最多的是青島和遵義，跌幅為0.6%。
7）下跌的20個城市中，只有北京一個一線城市；像天津、武漢、鄭州、長沙、貴陽、青島等近來火熱的強二線城市，也在其中。
再來看二手房的同比漲幅情況。
其中：
1）70個城市中，二手房同比上漲的有67個，其餘3個為下跌。
2）一線城市二手房同比漲幅0.2%，與6月相同，保持穩定；二線城市同比上漲6.7%，漲幅比6月回落0.9個百分點；三線城市同比上漲7.1%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
3）二手房同比漲幅第一，為呼和浩特，也是唯一一個漲幅超過20%的城市。
4）同比漲幅超過10%的，還有12個城市。包括大理、西寧、洛陽、西安等，均屬於二三線城市。
5）4個一線城市中，也各有分化。北京同比下跌0.5%，廣州下跌1.4%；上海則上漲0.2%，深圳上漲2.6%。
3、樓市下半場到來
7月份的數據，整體態勢就是“穩中有降”。尤其是二手房的下跌城市範圍，迅速擴大。
而再看近來房地產領域發生的種種，可以確定在2016年發動的這波上漲週期後，當下已步入週期底部。
比如調控政策，今年4月份後，高層加大了調控力度。尤其是7月，單月全國房地產調控政策次數高達56次。
而在7月底的政治局會議上，高層再次強調“房住不炒”，並提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
比如宏觀數據，1-7月全國房地產開發投資同比增速降至10.6%，房屋新開工面積同比增長9.5%，亦低於前值10.1%，商品房銷售面積降幅略收窄至1.3%，三個主要數據都不理想。
7月全國房地產投資增速
比如融資，目前已經到了開發商資金鍊最緊張的時刻。
5月17日，銀保監會發布了23號文，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。 6月初又傳出一些不斷創造地王的基金房企，例如旭輝、融創和中鐵建等企業又被重點監控。 7月，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大，約談警示中融信託、中航信託等10家信託企業，要求未備案項目一律暫停，符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停。 8月初，中國銀保監會下發通知，將在北京、蘇州、鄭州、濟南等32個城市的銀行機構開展房地產業務專項檢查，檢查內容包括信貸資金被挪用流向房地產、銀行理財資金投向房地產非標資產的情況等。
開發商的融資成本，迅速上升。國內的融資渠道基本被卡死，只能求助於高成本的境外債券融資。
當下的房地產市場，可能真的要變天了。
昨天（8月15日），國家統計局公佈了7月份70個大中城市的房價變化情況，值得詳細說一下。
1、新房漲幅第一——平頂山
先來看一下70個城市的新房漲幅變化情況。
筆者將國家統計局的數據打亂，按照漲幅重新排名得出上圖。
其中：
1）7月新房環比上漲的城市，共有60個，相較6月份的63個，有所下降。另外，7個城市持平（6月2個），3個下跌（6月5個）。
2）新房環比漲幅第一名——平頂山，環比上漲1.6%。
又是一個意想不到的城市，又是一個河南的城市奪下第一。在5月、6月的榜單上，洛陽分別以1.7%、2.5%的環比漲幅連續兩個月位居全國第一。
隨之而來的，是調控政策。7月底，洛陽開始執行限價，在售房源價格不得超過2019年4月簽約均價，網籤也得以暫停。於是，在7月的這份榜單裡，洛陽的新房環比漲幅已經回落到了0.5%，直接跌出了40名開外。
以“槍打出頭鳥”的態勢來看，若新房持續上漲，下一個調控加碼的，或許就是平頂山。
3）相較6月，7月的新房環比漲幅有所回調。70個城市總體環比漲幅0.6%，與上月相同，漲幅沒有擴大的趨勢。
4）一線城市新房環比漲幅擴大。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
5）31個二線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房環比上漲0.7%，與上月相同。
6）新房價格環比下跌的，只有上海、天津、南充三個城市。
再來看新房的同比漲幅。
其中：
1）70個城市的新房價格，總體上同比升9.7%，低於6月升幅10.3%，已經創下年內新低，“房住不炒”嚴控下，樓市整體降溫趨勢明顯。
2）新房漲幅第一的，依舊是西安，同比上漲25.3%。另外三個漲幅超過20%的，是大理、呼和浩特、秦皇島，都屬於二、三線城市。
3）漲幅超過10%的，有30個城市。除廣州外，29個城市都屬於二三線城市。
2、20城二手房下跌！
相比較新房，二手房的數據，更能代表真實交易。
其中：
1）70個城市中，二手房環比上漲的有48個，2個城市持平，20個城市下跌。
2）二手房環比漲幅第一——洛陽，環比上漲1.5%。新房漲幅被打壓下來，但洛陽的二手房市場，依舊火熱。
3）4個一線城市的二手房價格環比上漲0.3%，較6月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京則下降0.3%。
4）31個二線城市二手房環比上漲0.4%，漲幅比6月擴大0.1個百分點；35個三線城市二手房環比上漲0.7%，漲幅與6月相同。
5）環比漲幅超過1%的有8個城市，除洛陽外，還有寧波、廈門、包頭、無錫、西寧、太原、合肥。
6）二手房環比下跌的城市，達到20個，降溫的信號明顯。但20個城市跌幅都不大，環比下跌最多的是青島和遵義，跌幅為0.6%。
7）下跌的20個城市中，只有北京一個一線城市；像天津、武漢、鄭州、長沙、貴陽、青島等近來火熱的強二線城市，也在其中。
再來看二手房的同比漲幅情況。
其中：
1）70個城市中，二手房同比上漲的有67個，其餘3個為下跌。
2）一線城市二手房同比漲幅0.2%，與6月相同，保持穩定；二線城市同比上漲6.7%，漲幅比6月回落0.9個百分點；三線城市同比上漲7.1%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
3）二手房同比漲幅第一，為呼和浩特，也是唯一一個漲幅超過20%的城市。
4）同比漲幅超過10%的，還有12個城市。包括大理、西寧、洛陽、西安等，均屬於二三線城市。
5）4個一線城市中，也各有分化。北京同比下跌0.5%，廣州下跌1.4%；上海則上漲0.2%，深圳上漲2.6%。
3、樓市下半場到來
7月份的數據，整體態勢就是“穩中有降”。尤其是二手房的下跌城市範圍，迅速擴大。
而再看近來房地產領域發生的種種，可以確定在2016年發動的這波上漲週期後，當下已步入週期底部。
比如調控政策，今年4月份後，高層加大了調控力度。尤其是7月，單月全國房地產調控政策次數高達56次。
而在7月底的政治局會議上，高層再次強調“房住不炒”，並提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
比如宏觀數據，1-7月全國房地產開發投資同比增速降至10.6%，房屋新開工面積同比增長9.5%，亦低於前值10.1%，商品房銷售面積降幅略收窄至1.3%，三個主要數據都不理想。
7月全國房地產投資增速
比如融資，目前已經到了開發商資金鍊最緊張的時刻。
5月17日，銀保監會發布了23號文，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。 6月初又傳出一些不斷創造地王的基金房企，例如旭輝、融創和中鐵建等企業又被重點監控。 7月，銀保監會針對部分房地產信託業務增速過快、增量過大，約談警示中融信託、中航信託等10家信託企業，要求未備案項目一律暫停，符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停。 8月初，中國銀保監會下發通知，將在北京、蘇州、鄭州、濟南等32個城市的銀行機構開展房地產業務專項檢查，檢查內容包括信貸資金被挪用流向房地產、銀行理財資金投向房地產非標資產的情況等。
開發商的融資成本，迅速上升。國內的融資渠道基本被卡死，只能求助於高成本的境外債券融資。
△開發商融資成本不斷上升
融資受限，在另一項關乎開發商生死的指標——拿地，也在收緊。7月底，有報道稱廣州富力下發文件，要求各地區公司2019年下半年原則上暫停拿地。
而在7月曝出的“上半年270多家房企破產”的消息，再次印證了中小房企的凜冬將至。
房價的“穩”字當頭、房企的收縮戰線，都已明確的告訴你，樓市下半場真正到來。
但沒人知曉，這場寒冬，還要持續多久。